ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[823: 通りがかりさん]

常盤小と仲町小と岸町小が御三家

[824: マンション検討中さん]

学区の話はもうお腹いっぱいです。
勘弁してください

[825: 住友さん]

>>821 マンション検討中さん
議論する流れをぶった切って、変な話入れるなよ。
これだからアンチスミフの人は信頼・信用されないんだよ。
流れのって真っ当なコメント出してくれよ。
これだとただただ住友をディスりたいだけだよ。

[826: マンション検討中さん]

>>825 住友さん
実際、この価格でこのマンションを売るのはキツイと思う。
上からの圧や営業のストレスも半端ないんだろう。
ただ、一回、漫画「正直不動産」読んでみろ。

[827: 住友さん]

>>826 マンション検討中さん
まだ続けてるよ。理解してもらえてなくて残念。まぁ匿名掲示板だし、そういうことしなきゃいけない仕事ならしゃーないね。

[828: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん
岸町小はほとんど武蔵浦和よりですよね。人気のある伝統公立小は高砂小、常盤小、仲町小で中学校は岸中、常盤中の認識です。

[829: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町の最上階が中古で出てますね。かなりレアですし、売出価格もかなり良心的なので瞬間蒸発の予感です。シティハウスは仕様も良いしここよりコスパがいいのでは。もう申込入ってるかな？

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん
シティハウス浦和仲町のスレを見れば分かる事だが、ここと同じ様にチャレンジ価格で上層階から分譲開始して、割高物件としてずーっと売れ残っていたマンションだろ。
遅れて分譲開始したプラウド浦和高砂マークスよりコスパで大幅に劣っていたから、売れ行きに関してマークスに光の速さで追い抜かれ、マークスはあっと言う間に完売した。
マークス完売後のシティハウス浦和仲町は、入居開始後も年単位でずーっと売れ残っていた。
その間、「好評につき残り○邸」の看板と販促のノボリに囲まれて、入居者はその間をマンションへ出入りしていた。
普通は最初に売れるはずの最上階の角部屋が最後の方まで売れ残っていたのも、不人気マンションの証。
立地も仕様も特別良くもないのに、当時の浦和マンション市場でただひたすら不可解なほどの高価格だった。
浦和タワーの同階、同程度の専有面積の住戸より坪単価が高かったからね。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん

岸町小は半々で武蔵浦和よりの場所は別所という評判の良い地域です。
高砂小の半分は南浦和です。

[832: 匿名さん]

高砂小アゲの人は何度論破されても立ち上がり無駄な高砂小アゲを繰り返すけどなぜだろう。

[833: マンション掲示板さん]

>>830 口コミ知りたいさん
それは当時の市況での相対価格で割高ということであって今の売出価格は割安にすら見えますけどね。新築と比較しても

[834: 口コミ知りたいさん]

>>833 マンション掲示板さん
シティハウス浦和仲町の中古は新築のここより安いかもしれないが、他の同程度の築年数の中古よりやっぱり割高。
そんな価格じゃ売れないけど、それで売れないと残債割れするから仕方ないのだろう。
新築分譲時に割高価格で購入すると、どうしてもリセール時に追い込まれる。
住友みたいにチャレンジ価格で長期間引っ張ることは、個人オーナーでは困難だろうし。
ここの購入者の未来を見ているようだ。

[835: 匿名さん]

>>834 口コミ知りたいさん

浦和は中古も高騰してるからシティハウス浦和仲町の同じくらいの築年数の物件と比較しても、あまり変わらないですよ。
ペラペラの内容を必死に書き込んでますが、それが真実だと思いますよ。

[836: 通りがかりさん]

合理的に考えたら常盤小と仲町小と岸町小が御三家

[837: マンション掲示板さん]

>>834 口コミ知りたいさん
他の売出価格見てますか？もっと強気ですよ。個人でも売り急ぐ必要がなければ長期戦でいけますけどね。居住コストはどこに住もうと大差ないので。毎週末の内見対応とかは面倒ですが。

[838: 匿名さん]

浦和はずっと値上がりしてるので、常に「あの時買っとけばよかった。」が10年以上続いてますね。

[839: 口コミ知りたいさん]

そういえば、シティハウス浦和仲町の分譲初期にも、スレ上で「レンガ調タイルは高級マンションの証」ってデマを流した輩がいたんですよね。
割高価格を支持する根拠を創作した訳ですが、このスレの仲町小推しする人に通じるものがありますね。
ちなみに、前述したレンガ調タイルの書き込みは、直後に建築関係者の書き込みで完全否定されましたが、そのまま反論できずに終わりました。

[840: マンション検討中さん]

住友がいくらでマンションを分譲しようが会社の勝手なのでどうでもいい。
仲町小なので学区買いをするマンションではないし、徒歩7分なので利便性や希少価値でオンリーワンな立地でもない。
どうしてこんなにスレが伸びてるのか不思議でたまらん。

[841: マンション掲示板さん]

>>839 口コミ知りたいさん
レンガ調タイルの是非は知らんが、シティハウス浦和仲町は隣との隔てがコンクリになってるし最上階はリビング一体バルコニーみたいになっててガーデンハウスブランドよりは高級感あるよね。ディスポーザーついてないのが残念だけど。

[842: 匿名さん]

検討してないのにずっと張り付いてるアンチ
不気味ですよ

[843: 口コミ知りたいさん]

>>841 マンション掲示板さん

シティハウス浦和仲町のスレで「レンガ調」で書き込み内容の検索をかけると、一連の議論の流れが把握できる。
このガーデンハウス浦和仲町やシティハウス浦和岸町のスレで見られる、虚偽のポジアピールの先駆けと捉えてもらっていいと思う。

[844: マンション検討中さん]

検討者でもなさそうなのに謎の仲町小学校アゲをやっている人も不気味

[845: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん
浦和に限らず、住宅ローン金利が1%以下に張り付くようになって以降、京浜沿線全体がめちゃくちゃ値上がりしてる。
ちなみに一番上がったのは川口市らしい。
でも、さすがにこれ以上は厳しそう

[846: 住友さん]

>>843 口コミ知りたいさん
ここで話してる内容は全部虚偽ではないがな。
虚偽というか妄想なのはあなたの書き込みくらいですかね？

それにしてもシティハウス浦和仲町の初期段階から張り付いていたんですね。
良く覚えてますね。

[847: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町の頃からアンチ活動してるってヤバくないですか…。
不気味すぎるんですけど。

[848: 匿名さん]

謎の仲町小アゲをしている人たち、もしかして同じ会社の社員？
阿吽の呼吸で不気味なんですけど。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん

不気味なのはあなたです。
仲町小学区のマンションで仲町小の話をして何が悪いんですか？
この感覚がないから不気味なんですよ。

[850: マンション検討中さん]

明らかに検討者じゃなさそうな人間が入れ替わり立ち替わり謎の仲町小アゲをしてるんじゃ、不気味がられて仕方ないと思いますよ。
高砂小より仲町小のほうが上なんて、このスレ以外じゃリアル含めて一切見聞きしませんから。

[851: 通りがかりさん]

仲町小学校良い学校ですよ。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

そろそろいい加減にしとけ。
住んでる人からしたら近所の小学校貶められて、別地域の小学校持ち上げられたら鬱陶しいんだよ。
逆にあんた何目的でいちいちいちゃもんつけてんだ？？お前みたいなの見てるとムカムカするんだよ

[856: マンション検討中さん]

地元民でもないのに仲町小アゲをする目的は一つしかないんだよ。
検討者は皆分かってるから、しつこくすればする程、検討者は離れていくよ。
仲町愛や仲町小愛が感じられたら、そこまで叩かれないって。

[863: マンション検討中さん]

あまりにもくだらない応酬になってきて、管理人にゴッソリ削除される予感‥
そして、真の検討者の方々はとっくに呆れていなくなっているという‥

[865: 住友さん]

>>863 マンション検討中さん
ここにいますよ。話半分で静観中です。

[866: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

本当に住人だったとしたら、それを口コミって言うんだろ。笑
住んでる人が言ってる「良い学校ですよ。」が１番信頼できるだろ。馬鹿なんですか？
アンチどうしたんだよ。

[867: マンション検討中さん]

[No.853～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[868: 匿名さん]

アンチの読解力の欠如が露呈したことと合わせて、若葉マークを付けたり外したりして複数人を装ってネガキャンしてることが明らかになったね。
たった１人きりで凄い執念だと思うよ。

[869: 住友さん]

>>868 匿名さん
ホントですね。健全な掲示板にするためには邪魔な方ですよね。

[870: 浦和の人さん]

コロナ禍がおさまりませんが、朝7時前にさいたま市民会館うらわから、このマンションのわき、セブンイレブン、玉蔵院を通って、埼玉会館広場を通るお散歩をすると、空気がキレイでとてもリフレッシュできます。

[871: 住友さん]

アンチの人、アク禁されたのか非常に静かになりましたね。
一人いなくなるだけでこんなにわかるものなんですね。
良かった。

高いのは事実ですぐには完売しないと思いますので、ゆっくりじっくり議論していきましょう！

[872: 匿名さん]

設備や仕様はどうですか？