ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[783: マンコミュファンさん]

>>782 住友さん
仕様をコスト換算しても、この坪単価に全く届かんだろ。
誰でも分かるわ。
それはお前自身もよく分かってるだろ。

[784: 住友さん]

>>783 マンコミュファンさん
ズバリ言い当てられたからムキになるよ。
落ち着いていこうぜ。Be cool

コスパは良くないね。それは周知の事実。でも仕様も良いよ。
むしろ、検討してないマンションに良くずっと張り付いていられるね。
人気ないなら人が居なくなって、活気がなくなると思うんだけど。
つまりどういうこと？

[785: 住友さん]

>>784 住友さん
ミスた。
ズバリ言い当てられたからってムキになるなよ。
だったわ（笑）

[786: マンション検討中さん]

売出価格をチャレンジ価格に設定するのは住友ではよくあること。
その上でそれでもほしければ買えばいいし、やなら見送ればいい。それだけのことでは。難しく考える必要はない。
浦和駅でも最高の立地だとか、仲町小は高砂小より人気なので学区的にも最高だとか、チャレンジ価格を正当化する無理筋の擁護が目立ったので荒れていたけど。

[787: マンション検討中さん]

このスレで嘘を重ねた結果、騙された検討者にチャレンジ価格で売れたら、嘘を書き込んだ人は住友から報奨金が貰えるね！
匿名だから法的責任も追及されないし、ノーリスクハイリターンのお仕事だ！

[788: 住友さん]

>>787 マンション検討中さん
ポジは誰も嘘はついてないけどな(笑)
情報開示請求できるから、嘘ついたらリスクはあるよ。
住友スレで嘘ついたら、誰が誰に対して責任追及するのかよく考えてみた方がいいよね！

[789: マンション検討中さん]

このスレには嘘を許さない浦和区民が目を光らせているから、区外の検討者が騙されることはない。
つまり、このスレで嘘のポジを書き込んでもノーリターンだってことを理解すべきだな。

[790: 住友さん]

>>789 マンション検討中さん
なぜ興味がないマンションスレで目を光らしてるんでしょうね。
ボランティアでそんなことしないよね？
つまりそーゆーことね(笑)

ちなみに嘘のポジってどれ？あったかな？

[791: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
人気なら 高砂小＞仲町小
実を取るなら 仲町小＞高砂小

[792: マンション検討中さん]

高層階の角部屋が7900万というのはわかったんですが、中層階はいくらなんですか？

[793: マンション検討中さん]

見学会毎回ほぼ満席でしたので、予定価格かそれ以上でスタートしそうですね。
階層により納戸表記になってきますが、価格は売れ行き次第じゃないでしょうか。

[794: マンション検討中さん]

>>791
仲町小って別に普通の学校だよね
あと子供会で登校班決められてるんだよね。ここら辺は子供会必須な程盛んなのかな

[795: マンション検討中さん]

常盤中がくっついてくる点に付いてはお得感はありますが、仲町小自体は、浦和区の小学校としては普通の小学校ですね

[796: 匿名さん]

教育で重要なのは小学校までですよ。
そして１番重要なのは就学前です。

[797: 住友さん]

>>796 匿名さん
仲町小は平均年収高いから、教育にお金かけてしっかりしたお子さんとかがたくさんいるんだろうね。
そんな中、切磋琢磨して成長してほしいものです。

公立なので普通の学校ってのは同意です。
子どもたちの質がいいだけ。

[798: マンション検討中さん]

仲町に対する地元愛や、仲町小に対する愛校精神からくる発言じゃない事が分かるだけに、全ての発言が気持ち悪い。

[799: マンション検討中さん]

>>796
就学前って幼稚園選びが重要ってことか？

[800: 匿名さん]

学力を伸ばすためには非認知能力が重要で、非認知能力は就学前にだいたい出来上がってしまうと言われています。影響があるとしてもだいたい小学生時代までと言われており、中学校よりも小学校の方が重要だと考えられます。幼稚園や保育園はとても重要。
でもこれは地頭的な考え方です。

[801: マンション検討中さん]

仲町小は元気な学校という評判はあるけどわざわざ仲町学区を指定して選ぶ人はいないでしょう。このマンションの強みは、浦和駅徒歩圏内の常盤・仲町の利便性のみです。
ただ、それで充分とも思えます。高砂小・常盤小プレミアムを払うのは馬鹿らしいと思いますよ。所詮公立小なのですから。

[802: マンション検討中さん]

それなら埼玉大学附属幼稚園行くか、附属小行けばいいんじゃないの？

[803: 評判気になるさん]

>>801 マンション検討中さん

浦和駅徒歩5分未満の高砂小学区には、その希少性から資産価値の相乗効果が見込めるんです。
住友みたいに非常識な程の分厚い利益が乗せられていなければ、つまり住友以外のデベロッパー分譲ならリセールで後悔することは無いでしょう。
中古マンションの立地・築年数・価格を調べたら分かることです。
エイペックス、コスタ、モアグランデ、ドエルアルス、浦和タワー、など。

一方で、このマンションは駅徒歩8分で仲町小学区にも拘らず、明らかなチャレンジ価格で挑んできてるので、相手にする必要は無いです。。。
野村の仲町計画の方が坪単価でここより高い可能性はありますが、ここがバカ高いだけに大きな差異は無いと考えています。

[804: 匿名さん]

学区の世帯年収から判断すると仲町小の方が良さそうですが。

[805: 匿名さん]

親の世帯年収 仲町小学区＞高砂小学区

これを深く考えてみると、成功しきれなかった親たちが、子の人生を自分のリベンジに利用するために不動産関連の情報を鵜呑みにして高砂小学区に引っ越してるだけではないでしょうか。

だから蓋を開けてみると仲町小＞高砂小になるのかなと。

[806: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
共働きじゃ無理ですよ。だから附属人気が落ちて、高砂・常盤推しになってるんです

[807: 通りがかりさん]

高砂小学区に引っ越す親って子供にガリ勉させたりする？
だってそのために引っ越したりするんでしょ。

[808: 匿名さん]

ガリ勉させるかどうかは不明ですが、勉強させたいと強く考える高砂小学区世帯よりも、そんなことを気にしない仲町小学区世帯の方が世帯年収は高いわけで、蓋を開けてみると残酷ですが仲町小学区世帯の方が学力が高い可能性があるという結果になるわけですね。

[809: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
世帯年収で判断するなら、千葉の湾岸地域のタワマン学区のほうがダントツで浦和より賢い子供が集まる地域になってしまいますが・・・

[810: マンション検討中さん]

仲町小学校区は、常盤のマンションエリアのご家庭の年収や学力は実際にも高水準だと思われます。
仲町小以上の世帯年収を誇る上落合小、常盤小もブランドマンションが林立しているエリアですからね。

[811: マンション検討中さん]

高砂学区は資産価値の高さから地主も土地をなかなか手放さないんですよね。
数少ない相続案件も、業者が水面下で拾ってしまって細切れの建売や賃貸アパートばかり。あれじゃ世帯年収も上がりようがないです。

[812: マンション検討中さん]

>>806
なぜ埼玉大附属小が共働きだと無理なんですか？

[813: マンション検討中さん]

附属人気が落ちてるのは共働き化もありますが、都内私立中高一貫校人気も大きいですね。
今の黄金ルートは、高砂小または常盤小→都内御三家私立中高→国立医学部東大早慶
ですから。

[814: 匿名さん]

皆さん冷静に。
他地域と比較してる人いますが世帯年収だけでは答えには辿り着きませんよ。
浦和は以前より文教地区としての発展があるのですから、それを前提に考えないといけません。

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
おっしゃるように、文教地区浦和の中でもトップ2校として君臨してきた高砂・常盤小とその他では、保護者の意識にも相当の差がありそうですね。世帯年収のみでは単純に計れない差がありそうです。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

文教地区の蓋を開けてみたら高砂小ではなく、仲町小や常盤小、針ケ谷小、岸町小が正解だったようです。
高砂小は作られた虚像だったのかもしれません。
一部の人はその虚像をいまだに追い求めていますが。

[817: マンション検討中さん]

中受率もこの2校が断トツ高かったですからね。世帯年収が高いから仲町やら針ヶ谷やらのほうが学力が高いと言われても違和感しか感じないです

[818: マンション検討中さん]

子どもを高砂小に入れるためだけに浦和タワーを購入した資産家が知り合いにいますよ。保護者の意識はまるで違うと思います。
仲町小でそこまでやる人は皆無でしょう。歴史も格式も伝統も何もかも格差がありすぎますよ。比較対象にすること自体が外様であることを証明しています。
ただ、それが本当に子どものためになるかと言うと疑問ですが。私個人の見解としては、所詮公立小なので大差はないと思っています。

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

文教地区は主に浦和駅から北浦和駅だから常盤小と仲町小と岸町小が正解

[820: 匿名さん]

高砂小学校盲信してる人って根拠がないですよね。

[821: マンション検討中さん]

スミフの営業マンの荒唐無稽なセールストークに煽られて激論が交わされているようにしか見えないんだが。
オンライン説明会のプレゼンをひっくり返されたくない必死のスミフ営業マンと、それを正す浦和区民の激論だろう。
そもそも荒唐無稽なのはここの超チャレンジ価格であって、営業マンはその価格設定の根拠となる架空の付加価値を創作せざる得ないから、営業マンなりに辛い立場なんだと推察する。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

そういうのいらないから、もっと有意義な投稿をお願いします。

[823: 通りがかりさん]

常盤小と仲町小と岸町小が御三家

[824: マンション検討中さん]

学区の話はもうお腹いっぱいです。
勘弁してください

[825: 住友さん]

>>821 マンション検討中さん
議論する流れをぶった切って、変な話入れるなよ。
これだからアンチスミフの人は信頼・信用されないんだよ。
流れのって真っ当なコメント出してくれよ。
これだとただただ住友をディスりたいだけだよ。

[826: マンション検討中さん]

>>825 住友さん
実際、この価格でこのマンションを売るのはキツイと思う。
上からの圧や営業のストレスも半端ないんだろう。
ただ、一回、漫画「正直不動産」読んでみろ。

[827: 住友さん]

>>826 マンション検討中さん
まだ続けてるよ。理解してもらえてなくて残念。まぁ匿名掲示板だし、そういうことしなきゃいけない仕事ならしゃーないね。

[828: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん
岸町小はほとんど武蔵浦和よりですよね。人気のある伝統公立小は高砂小、常盤小、仲町小で中学校は岸中、常盤中の認識です。

[829: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町の最上階が中古で出てますね。かなりレアですし、売出価格もかなり良心的なので瞬間蒸発の予感です。シティハウスは仕様も良いしここよりコスパがいいのでは。もう申込入ってるかな？

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん
シティハウス浦和仲町のスレを見れば分かる事だが、ここと同じ様にチャレンジ価格で上層階から分譲開始して、割高物件としてずーっと売れ残っていたマンションだろ。
遅れて分譲開始したプラウド浦和高砂マークスよりコスパで大幅に劣っていたから、売れ行きに関してマークスに光の速さで追い抜かれ、マークスはあっと言う間に完売した。
マークス完売後のシティハウス浦和仲町は、入居開始後も年単位でずーっと売れ残っていた。
その間、「好評につき残り○邸」の看板と販促のノボリに囲まれて、入居者はその間をマンションへ出入りしていた。
普通は最初に売れるはずの最上階の角部屋が最後の方まで売れ残っていたのも、不人気マンションの証。
立地も仕様も特別良くもないのに、当時の浦和マンション市場でただひたすら不可解なほどの高価格だった。
浦和タワーの同階、同程度の専有面積の住戸より坪単価が高かったからね。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん

岸町小は半々で武蔵浦和よりの場所は別所という評判の良い地域です。
高砂小の半分は南浦和です。

[832: 匿名さん]

高砂小アゲの人は何度論破されても立ち上がり無駄な高砂小アゲを繰り返すけどなぜだろう。