ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[763: 住友さん]

>>762 マンション検討中さん
まさか、もちろんそれだけではないですよ（笑）

[764: 匿名さん]

放射能影響ないかどうかはわからないし、気になる人にとっては嫌ですよね。
変に安いのもそれが理由だと考えられるし。
実害は不明ですが心理的瑕疵に近い感じですかね。

[765: 住友さん]

>>764 匿名さん
ガイガーカウンターでも調べた人もいますが、放射能影響がないで確定ですよ。
てかシントシティの話題はここまでにしましょうかね。
続けたいならあちらにどうぞ?

[766: eマンションさん]

>>761 住友さん
価格が超高級志向なだけで。
何処が？って訊かれると困るだけだから、あんまりハッタリかまさない方が良いですよ。
皆さん、貴方が考えているよりも分かってますから。

[767: マンション検討中さん]

>>763 住友さん
であれば、天カセくらいは標準装備になりますか？

[768: マンション検討中さん]

都内に結構長く住んでましたが、タワマンでなくても高級物件であれば内廊下は当たり前でしたね。
埼玉では、浦和タワーやプラウドタワー川口すら外廊下な有様なので、当物件にそれを求めるのは無い物ねだりなんでしょうが。

[769: 住友さん]

>>766 eマンションさん
調べていただければ分かりますよ。

超は調子に乗って言い過ぎましたね（笑）
都内と比べられたら太刀打ちできないっす

少なくとも埼玉ではトップクラスの仕様かと
聞かれても答えられらるけど、真面目に検討してないだろうしやめとくよ。
普通にホームページ見ればわかるしね。

[770: マンション検討中さん]

ガーデンハウスって緑植えてるからなんですか？
シティテラスとの違いとかあるんでしょうか？
名前だけ？

[771: 匿名さん]

>>769
高級志向を意味するアイテムが、見つかりませんでした。
ホテルみたいなエントランスロビーや内廊下、常駐のフロント、海外製のアイランド型キッチン、天井カセット型エアコン、免震構造とか。
駅徒歩5分超でこの価格なら、いくつかは備えていてほしかった。
実際のところ、どれかありますか？

[772: マンション検討中さん]

目を引くのは御影石のキッチン天板、スロップシンク、個別宅配ボックスくらいですかね。全部まとめても100万も行かないと思いますが・・・
あとはディスポーザーですが、大規模マンションなら田舎のファミリーマンションですら普通に付いているのものなので、これを超高級仕様と呼ぶにはやはり違和感があります。

[773: マンション検討中さん]

>>771
アイランドキッチンっていいか？
なんか使いづらそう

[774: マンション検討中さん]

70ヘーベーすら確保できない庶民仕様のマンションにアイランドキッチンは似つかわしくないでしょう

[775: 住友さん]

>>771 匿名さん
そりゃ残念。是非こんなところにいないで都内のマンションを探してくれ。

[776: 住友さん]

>>772 マンション検討中さん
スロップシンクと個別宅配Boxはつけたくてもつけれないからね。

ごめんって。超は言いすぎた（笑）

[777: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん

関係者が調子に乗って超高級仕様って見栄はるからハードルが上がるけど、実際、浦和駅徒歩7分の立地でこの価格なら、いったいどこにカネかけたんだって探したくなる。
この価格の根拠を。

[778: 匿名さん]

実は免震構造でした、テヘ。
みたいな気の利いたこと言ってくれないかな。
住友さんよ！

[779: 住友さん]

>>777 匿名さん
関係者じゃないよ。
そうやっていつも関係者認定する病気でもかかってんの？（笑）

まぁさいたま市で今一番仕様がいいのはここってのは事実だからねー

[780: 住友さん]

>>778 匿名さん
タワマンじゃなきゃ免震なんてつかんぞ。
勉強したほうがいいよ。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 住友さん
シティハウス浦和高砂は免震だろ。
自社物件くらい把握しとけ。
そのシティハウス浦和高砂より立地が悪いのに、遥かに坪単価が高い。
そして免震構造も無い。
何にお金がかけてるのか、本当に分からない。
やはり、利益を厚く乗せてるだけなのか？

[782: 住友さん]

>>781 マンコミュファンさん
そうだったか。知らんかったわ。
時間が立って土地も建材も人件費も高くなったから仕方ない。
今どこが一番いい仕様なのかで考えよう！

名前変わってるけど、関係者認定してくる人だよね？
名前まで変えてディスるってことはやっぱり仕事かな？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 住友さん
仕様をコスト換算しても、この坪単価に全く届かんだろ。
誰でも分かるわ。
それはお前自身もよく分かってるだろ。

[784: 住友さん]

>>783 マンコミュファンさん
ズバリ言い当てられたからムキになるよ。
落ち着いていこうぜ。Be cool

コスパは良くないね。それは周知の事実。でも仕様も良いよ。
むしろ、検討してないマンションに良くずっと張り付いていられるね。
人気ないなら人が居なくなって、活気がなくなると思うんだけど。
つまりどういうこと？

[785: 住友さん]

>>784 住友さん
ミスた。
ズバリ言い当てられたからってムキになるなよ。
だったわ（笑）

[786: マンション検討中さん]

売出価格をチャレンジ価格に設定するのは住友ではよくあること。
その上でそれでもほしければ買えばいいし、やなら見送ればいい。それだけのことでは。難しく考える必要はない。
浦和駅でも最高の立地だとか、仲町小は高砂小より人気なので学区的にも最高だとか、チャレンジ価格を正当化する無理筋の擁護が目立ったので荒れていたけど。

[787: マンション検討中さん]

このスレで嘘を重ねた結果、騙された検討者にチャレンジ価格で売れたら、嘘を書き込んだ人は住友から報奨金が貰えるね！
匿名だから法的責任も追及されないし、ノーリスクハイリターンのお仕事だ！

[788: 住友さん]

>>787 マンション検討中さん
ポジは誰も嘘はついてないけどな(笑)
情報開示請求できるから、嘘ついたらリスクはあるよ。
住友スレで嘘ついたら、誰が誰に対して責任追及するのかよく考えてみた方がいいよね！

[789: マンション検討中さん]

このスレには嘘を許さない浦和区民が目を光らせているから、区外の検討者が騙されることはない。
つまり、このスレで嘘のポジを書き込んでもノーリターンだってことを理解すべきだな。

[790: 住友さん]

>>789 マンション検討中さん
なぜ興味がないマンションスレで目を光らしてるんでしょうね。
ボランティアでそんなことしないよね？
つまりそーゆーことね(笑)

ちなみに嘘のポジってどれ？あったかな？

[791: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
人気なら 高砂小＞仲町小
実を取るなら 仲町小＞高砂小

[792: マンション検討中さん]

高層階の角部屋が7900万というのはわかったんですが、中層階はいくらなんですか？

[793: マンション検討中さん]

見学会毎回ほぼ満席でしたので、予定価格かそれ以上でスタートしそうですね。
階層により納戸表記になってきますが、価格は売れ行き次第じゃないでしょうか。

[794: マンション検討中さん]

>>791
仲町小って別に普通の学校だよね
あと子供会で登校班決められてるんだよね。ここら辺は子供会必須な程盛んなのかな

[795: マンション検討中さん]

常盤中がくっついてくる点に付いてはお得感はありますが、仲町小自体は、浦和区の小学校としては普通の小学校ですね

[796: 匿名さん]

教育で重要なのは小学校までですよ。
そして１番重要なのは就学前です。

[797: 住友さん]

>>796 匿名さん
仲町小は平均年収高いから、教育にお金かけてしっかりしたお子さんとかがたくさんいるんだろうね。
そんな中、切磋琢磨して成長してほしいものです。

公立なので普通の学校ってのは同意です。
子どもたちの質がいいだけ。

[798: マンション検討中さん]

仲町に対する地元愛や、仲町小に対する愛校精神からくる発言じゃない事が分かるだけに、全ての発言が気持ち悪い。

[799: マンション検討中さん]

>>796
就学前って幼稚園選びが重要ってことか？

[800: 匿名さん]

学力を伸ばすためには非認知能力が重要で、非認知能力は就学前にだいたい出来上がってしまうと言われています。影響があるとしてもだいたい小学生時代までと言われており、中学校よりも小学校の方が重要だと考えられます。幼稚園や保育園はとても重要。
でもこれは地頭的な考え方です。

[801: マンション検討中さん]

仲町小は元気な学校という評判はあるけどわざわざ仲町学区を指定して選ぶ人はいないでしょう。このマンションの強みは、浦和駅徒歩圏内の常盤・仲町の利便性のみです。
ただ、それで充分とも思えます。高砂小・常盤小プレミアムを払うのは馬鹿らしいと思いますよ。所詮公立小なのですから。

[802: マンション検討中さん]

それなら埼玉大学附属幼稚園行くか、附属小行けばいいんじゃないの？

[803: 評判気になるさん]

>>801 マンション検討中さん

浦和駅徒歩5分未満の高砂小学区には、その希少性から資産価値の相乗効果が見込めるんです。
住友みたいに非常識な程の分厚い利益が乗せられていなければ、つまり住友以外のデベロッパー分譲ならリセールで後悔することは無いでしょう。
中古マンションの立地・築年数・価格を調べたら分かることです。
エイペックス、コスタ、モアグランデ、ドエルアルス、浦和タワー、など。

一方で、このマンションは駅徒歩8分で仲町小学区にも拘らず、明らかなチャレンジ価格で挑んできてるので、相手にする必要は無いです。。。
野村の仲町計画の方が坪単価でここより高い可能性はありますが、ここがバカ高いだけに大きな差異は無いと考えています。

[804: 匿名さん]

学区の世帯年収から判断すると仲町小の方が良さそうですが。

[805: 匿名さん]

親の世帯年収 仲町小学区＞高砂小学区

これを深く考えてみると、成功しきれなかった親たちが、子の人生を自分のリベンジに利用するために不動産関連の情報を鵜呑みにして高砂小学区に引っ越してるだけではないでしょうか。

だから蓋を開けてみると仲町小＞高砂小になるのかなと。

[806: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
共働きじゃ無理ですよ。だから附属人気が落ちて、高砂・常盤推しになってるんです

[807: 通りがかりさん]

高砂小学区に引っ越す親って子供にガリ勉させたりする？
だってそのために引っ越したりするんでしょ。

[808: 匿名さん]

ガリ勉させるかどうかは不明ですが、勉強させたいと強く考える高砂小学区世帯よりも、そんなことを気にしない仲町小学区世帯の方が世帯年収は高いわけで、蓋を開けてみると残酷ですが仲町小学区世帯の方が学力が高い可能性があるという結果になるわけですね。

[809: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
世帯年収で判断するなら、千葉の湾岸地域のタワマン学区のほうがダントツで浦和より賢い子供が集まる地域になってしまいますが・・・

[810: マンション検討中さん]

仲町小学校区は、常盤のマンションエリアのご家庭の年収や学力は実際にも高水準だと思われます。
仲町小以上の世帯年収を誇る上落合小、常盤小もブランドマンションが林立しているエリアですからね。

[811: マンション検討中さん]

高砂学区は資産価値の高さから地主も土地をなかなか手放さないんですよね。
数少ない相続案件も、業者が水面下で拾ってしまって細切れの建売や賃貸アパートばかり。あれじゃ世帯年収も上がりようがないです。

[812: マンション検討中さん]

>>806
なぜ埼玉大附属小が共働きだと無理なんですか？