ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[723: 匿名さん]

>>722 マンション掲示板さん

あげあし取るのはやめましょう

[724: 匿名さん]

>>722 マンション掲示板さん

怒ってないのに、怒ってると受け取ってしまうあたり、あなたのコミュニケーション能力に不安があります。その感じだと実生活で大変じゃないですか。心配です。

[725: 住友さん]

>>722 マンション掲示板さん
あなたの予算におさまらないといっているのに、割高なマンションの自覚があると読み変えるのは、ちょっとどうかしてる気がするな？
大丈夫？

[726: マンション検討中さん]

シティテラス浦和常盤も竣工売りになってますね。
スミフのマンションが根本的に割高な価格設定なのは否定できないと思いますよ。竣工までに売り切るつもりがないので強気価格になるのは当然でしょう。

このスレには、浦和でも最高の住環境なので割高じゃない！と叫んでる人たちが大量にいらっしゃるように見えますので、仲町住人さんの大量投稿か、住友の営業でないなら、こんな小規模マンションはあっという間に完売するはずでしょう。実際の売れ行きが楽しみです（笑）

[727: マンション掲示板さん]

シティハウス浦和仲町と同じコースを辿りそうだよね。
入居後も販促の看板とノボリに囲まれて、その中を入居者はマンションを出入りする感じ。

[728: 住友さん]

>>727 マンション掲示板さん
特に問題ないですよ。

[729: マンション検討中さん]

所沢のシティタワーも1千万以上値下げしてるようですね。手付金を放棄して再申し込みしたほうがよいのでしょうか？と途方に暮れる夫婦のマンマニさんへの相談を見た時にはさすがに可哀想になりました

[730: 住友さん]

>>729 マンション検討中さん
アソコはレアケースですね。
それ見たいんで、URLプリーズ！

[731: 評判気になるさん]

>>730 住友さん

これですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[732: 匿名さん]

>>728 住友さん
住友的に問題ないだけで、入居者的にはどうなのかな。
完売するまで、入居後も数年かかったらしいね。

[733: 匿名さん]

>>731
地域NO1の駅直結タワーマンションでも高値掴みすると激しく後悔するのに、このマンションなら言わずもがな…
って仰りたいのかな。

[734: マンション検討中さん]

やや狭いですが、パークハウス 浦和岸町が6,400万で売りに出てますね。ある意味住友のお陰で、こういった中古はすぐに捌けるんでしょうね。

[735: 住友さん]

>>732 匿名さん
入居者的にもですね。
実際に同じよう経験ありましたが、普段の生活は変わりなく、気にもなりませんでしたよ。

[736: 住友さん]

>>731 評判気になるさん
ありがと！

マンマニ的には、「所沢№1マンションの中で条件良いお部屋を買った！」で割り切れる範囲内みたいね。

[737: 匿名さん]

マンマニはデベ側の広告代理店だから。
マンションの評論が趣味から仕事に変わった瞬間から。

[738: マンション検討中さん]

住友からしょっちゅうオンライン見学会のメールが来るけど、住友って必ず物件価格出す前に「周辺の不動産マーケット情報」を出すよね。それも、かなり販売物件よりも条件が良くて成約価格が高いものばかり。酷いと売出価格まで引き合いに出す。逆に同じくらいの条件で成約価格が低いものは一切出さない。

こうまでしないと、自分とこの価格に説明が付かないって言ってるようなものだね。
あの一連の説明の流れ、イラッとするからやめて欲しいわ。

[739: 住友さん]

>>737 匿名さん
ならシティテラス浦和常盤のこと、ひどく書かないと思うけどな。
仕事なら、誰に向かって誠意を見せないといけないかわかるよね？
マンション購入検討者だよ。

[740: 住友さん]

>>738 マンション検討中さん
メール晒し、プリーズ！

[741: マンション検討中さん]

所沢のタワマンの話しとかいらないでしょ。 なんか的外れだなぁ。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>739 住友さん
デベロッパーに誠意を見せる仕事だろ？
じゃなきゃ、パークスクエア浦和常磐の販促コメントなんて追記しないだろ。

[743: 通りがかりさん]

>>738 マンション検討中さん

そのいやらしさが住友イズム。
自他共に認める割高価格をカモフラージュする苦肉の策なんだろうな。
気持ち悪。

[744: 住友さん]

>>742 検討板ユーザーさん
漢字間違ってるぞ。浦和の人間じゃないな。

マンションカウンターは購入者・検討者に向けての仕事だろ。
テベのための仕事じゃないよ。
記事書いてデベからお金もらってるなら証拠出してよ。
同じデベの記事でも良いことから悪いことまで色々書いてあるよ。

[745: 住友さん]

>>743 通りがかりさん
毎回名前変えて、カモフラージュしながら投稿する人も気持ち悪いよね（笑）

[746: マンション検討中さん]

>>743 通りがかりさん
自他ともに認める割高価格って言うのは、視野が狭いな。

[747: マンション検討中さん]

>>739
シティテラス浦和常盤のこと悪く言ってたっけ？

[748: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

情報弱者をカモにした情報操作だね。
不動産業界でよく使われる手段。
スミフは露骨だな。
バレたら意味無いのに。

[749: 住友さん]

>>747 マンション検討中さん
すまん。表現悪かったわ。
シティテラス浦和常盤の紹介なのに、駅近のパークホームズのほうが人気出る、他にも物件たくさん出るから待ってもいいと、他の物件を推す記事になってたな。

[750: 住友さん]

>>748 マンション検討中さん
実際にそんなメール送られてきてるの？
それこそ情報操作じゃない？
見てみたいからメール晒してもらえるかな。

[751: マンション検討中さん]

>>750 住友さん

いや、メールで送られてくるのはオンライン見学会の流れだけね。流石に価格までは書いてませんよ。

[752: マンション検討中さん]

みなさんシントシティはどうでしょう？
大規模でお得ですよ

[753: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

シントシティって三菱マテリアル総合研究所のところですよね。

[754: 匿名さん]

>>749 住友さん
住友さんからしたら、住友以外の物件を推す記事は悪口と一緒なんだろ。
分かりやすい人だな。
そのままじゃないか。

[755: 住友さん]

>>752 マンション検討中さん
最高ですね。値上がりしたのは残念ですが、価値はあるので買いですね。

[756: マンション検討中さん]

>>753
そうです！
新都心もこれから発展しそうですよ

[757: 住友さん]

>>754 匿名さん
表現悪かったと訂正したけど見た？

[758: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん

シントシティの三菱マテリアル総合研究所で検索したら、放射能とか出できましたが大丈夫ですか？
シントシティが安かった理由ってこれですか？

[759: マンション検討中さん]

>>758
それは以前埋められてて今は大丈夫みたいですよ
安い理由はそれじゃないと思います。大規模なんで

[760: 住友さん]

>>758 匿名さん
土壌浄化したので大丈夫ですよ。
これが理由で安くて大きな土地が手に入り、結果売れまくりましたね。
実害はないですが、風評被害はないとは言い切れないので、嫌ならやめればいいと思います。

[761: 住友さん]

>>759 マンション検討中さん
大規模でそこそこ仕様ですからね。
ここと違ってコスパは抜群です。

こちらは超高級志向なので、住む人を選ぶマンションかと。

[762: マンション検討中さん]

ここが超高級仕様ってどんなのでしょうか。まさか宅配ボックスとは言わないですよね

[763: 住友さん]

>>762 マンション検討中さん
まさか、もちろんそれだけではないですよ（笑）

[764: 匿名さん]

放射能影響ないかどうかはわからないし、気になる人にとっては嫌ですよね。
変に安いのもそれが理由だと考えられるし。
実害は不明ですが心理的瑕疵に近い感じですかね。

[765: 住友さん]

>>764 匿名さん
ガイガーカウンターでも調べた人もいますが、放射能影響がないで確定ですよ。
てかシントシティの話題はここまでにしましょうかね。
続けたいならあちらにどうぞ?

[766: eマンションさん]

>>761 住友さん
価格が超高級志向なだけで。
何処が？って訊かれると困るだけだから、あんまりハッタリかまさない方が良いですよ。
皆さん、貴方が考えているよりも分かってますから。

[767: マンション検討中さん]

>>763 住友さん
であれば、天カセくらいは標準装備になりますか？

[768: マンション検討中さん]

都内に結構長く住んでましたが、タワマンでなくても高級物件であれば内廊下は当たり前でしたね。
埼玉では、浦和タワーやプラウドタワー川口すら外廊下な有様なので、当物件にそれを求めるのは無い物ねだりなんでしょうが。

[769: 住友さん]

>>766 eマンションさん
調べていただければ分かりますよ。

超は調子に乗って言い過ぎましたね（笑）
都内と比べられたら太刀打ちできないっす

少なくとも埼玉ではトップクラスの仕様かと
聞かれても答えられらるけど、真面目に検討してないだろうしやめとくよ。
普通にホームページ見ればわかるしね。

[770: マンション検討中さん]

ガーデンハウスって緑植えてるからなんですか？
シティテラスとの違いとかあるんでしょうか？
名前だけ？

[771: 匿名さん]

>>769
高級志向を意味するアイテムが、見つかりませんでした。
ホテルみたいなエントランスロビーや内廊下、常駐のフロント、海外製のアイランド型キッチン、天井カセット型エアコン、免震構造とか。
駅徒歩5分超でこの価格なら、いくつかは備えていてほしかった。
実際のところ、どれかありますか？

[772: マンション検討中さん]

目を引くのは御影石のキッチン天板、スロップシンク、個別宅配ボックスくらいですかね。全部まとめても100万も行かないと思いますが・・・
あとはディスポーザーですが、大規模マンションなら田舎のファミリーマンションですら普通に付いているのものなので、これを超高級仕様と呼ぶにはやはり違和感があります。

[773: マンション検討中さん]

>>771
アイランドキッチンっていいか？
なんか使いづらそう

[774: マンション検討中さん]

70ヘーベーすら確保できない庶民仕様のマンションにアイランドキッチンは似つかわしくないでしょう

[775: 住友さん]

>>771 匿名さん
そりゃ残念。是非こんなところにいないで都内のマンションを探してくれ。

[776: 住友さん]

>>772 マンション検討中さん
スロップシンクと個別宅配Boxはつけたくてもつけれないからね。

ごめんって。超は言いすぎた（笑）

[777: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん

関係者が調子に乗って超高級仕様って見栄はるからハードルが上がるけど、実際、浦和駅徒歩7分の立地でこの価格なら、いったいどこにカネかけたんだって探したくなる。
この価格の根拠を。

[778: 匿名さん]

実は免震構造でした、テヘ。
みたいな気の利いたこと言ってくれないかな。
住友さんよ！

[779: 住友さん]

>>777 匿名さん
関係者じゃないよ。
そうやっていつも関係者認定する病気でもかかってんの？（笑）

まぁさいたま市で今一番仕様がいいのはここってのは事実だからねー

[780: 住友さん]

>>778 匿名さん
タワマンじゃなきゃ免震なんてつかんぞ。
勉強したほうがいいよ。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 住友さん
シティハウス浦和高砂は免震だろ。
自社物件くらい把握しとけ。
そのシティハウス浦和高砂より立地が悪いのに、遥かに坪単価が高い。
そして免震構造も無い。
何にお金がかけてるのか、本当に分からない。
やはり、利益を厚く乗せてるだけなのか？

[782: 住友さん]

>>781 マンコミュファンさん
そうだったか。知らんかったわ。
時間が立って土地も建材も人件費も高くなったから仕方ない。
今どこが一番いい仕様なのかで考えよう！

名前変わってるけど、関係者認定してくる人だよね？
名前まで変えてディスるってことはやっぱり仕事かな？

[783: マンコミュファンさん]

>>782 住友さん
仕様をコスト換算しても、この坪単価に全く届かんだろ。
誰でも分かるわ。
それはお前自身もよく分かってるだろ。

[784: 住友さん]

>>783 マンコミュファンさん
ズバリ言い当てられたからムキになるよ。
落ち着いていこうぜ。Be cool

コスパは良くないね。それは周知の事実。でも仕様も良いよ。
むしろ、検討してないマンションに良くずっと張り付いていられるね。
人気ないなら人が居なくなって、活気がなくなると思うんだけど。
つまりどういうこと？

[785: 住友さん]

>>784 住友さん
ミスた。
ズバリ言い当てられたからってムキになるなよ。
だったわ（笑）

[786: マンション検討中さん]

売出価格をチャレンジ価格に設定するのは住友ではよくあること。
その上でそれでもほしければ買えばいいし、やなら見送ればいい。それだけのことでは。難しく考える必要はない。
浦和駅でも最高の立地だとか、仲町小は高砂小より人気なので学区的にも最高だとか、チャレンジ価格を正当化する無理筋の擁護が目立ったので荒れていたけど。

[787: マンション検討中さん]

このスレで嘘を重ねた結果、騙された検討者にチャレンジ価格で売れたら、嘘を書き込んだ人は住友から報奨金が貰えるね！
匿名だから法的責任も追及されないし、ノーリスクハイリターンのお仕事だ！

[788: 住友さん]

>>787 マンション検討中さん
ポジは誰も嘘はついてないけどな(笑)
情報開示請求できるから、嘘ついたらリスクはあるよ。
住友スレで嘘ついたら、誰が誰に対して責任追及するのかよく考えてみた方がいいよね！

[789: マンション検討中さん]

このスレには嘘を許さない浦和区民が目を光らせているから、区外の検討者が騙されることはない。
つまり、このスレで嘘のポジを書き込んでもノーリターンだってことを理解すべきだな。

[790: 住友さん]

>>789 マンション検討中さん
なぜ興味がないマンションスレで目を光らしてるんでしょうね。
ボランティアでそんなことしないよね？
つまりそーゆーことね(笑)

ちなみに嘘のポジってどれ？あったかな？

[791: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
人気なら 高砂小＞仲町小
実を取るなら 仲町小＞高砂小

[792: マンション検討中さん]

高層階の角部屋が7900万というのはわかったんですが、中層階はいくらなんですか？

[793: マンション検討中さん]

見学会毎回ほぼ満席でしたので、予定価格かそれ以上でスタートしそうですね。
階層により納戸表記になってきますが、価格は売れ行き次第じゃないでしょうか。

[794: マンション検討中さん]

>>791
仲町小って別に普通の学校だよね
あと子供会で登校班決められてるんだよね。ここら辺は子供会必須な程盛んなのかな

[795: マンション検討中さん]

常盤中がくっついてくる点に付いてはお得感はありますが、仲町小自体は、浦和区の小学校としては普通の小学校ですね

[796: 匿名さん]

教育で重要なのは小学校までですよ。
そして１番重要なのは就学前です。

[797: 住友さん]

>>796 匿名さん
仲町小は平均年収高いから、教育にお金かけてしっかりしたお子さんとかがたくさんいるんだろうね。
そんな中、切磋琢磨して成長してほしいものです。

公立なので普通の学校ってのは同意です。
子どもたちの質がいいだけ。

[798: マンション検討中さん]

仲町に対する地元愛や、仲町小に対する愛校精神からくる発言じゃない事が分かるだけに、全ての発言が気持ち悪い。

[799: マンション検討中さん]

>>796
就学前って幼稚園選びが重要ってことか？

[800: 匿名さん]

学力を伸ばすためには非認知能力が重要で、非認知能力は就学前にだいたい出来上がってしまうと言われています。影響があるとしてもだいたい小学生時代までと言われており、中学校よりも小学校の方が重要だと考えられます。幼稚園や保育園はとても重要。
でもこれは地頭的な考え方です。

[801: マンション検討中さん]

仲町小は元気な学校という評判はあるけどわざわざ仲町学区を指定して選ぶ人はいないでしょう。このマンションの強みは、浦和駅徒歩圏内の常盤・仲町の利便性のみです。
ただ、それで充分とも思えます。高砂小・常盤小プレミアムを払うのは馬鹿らしいと思いますよ。所詮公立小なのですから。

[802: マンション検討中さん]

それなら埼玉大学附属幼稚園行くか、附属小行けばいいんじゃないの？

[803: 評判気になるさん]

>>801 マンション検討中さん

浦和駅徒歩5分未満の高砂小学区には、その希少性から資産価値の相乗効果が見込めるんです。
住友みたいに非常識な程の分厚い利益が乗せられていなければ、つまり住友以外のデベロッパー分譲ならリセールで後悔することは無いでしょう。
中古マンションの立地・築年数・価格を調べたら分かることです。
エイペックス、コスタ、モアグランデ、ドエルアルス、浦和タワー、など。

一方で、このマンションは駅徒歩8分で仲町小学区にも拘らず、明らかなチャレンジ価格で挑んできてるので、相手にする必要は無いです。。。
野村の仲町計画の方が坪単価でここより高い可能性はありますが、ここがバカ高いだけに大きな差異は無いと考えています。

[804: 匿名さん]

学区の世帯年収から判断すると仲町小の方が良さそうですが。

[805: 匿名さん]

親の世帯年収 仲町小学区＞高砂小学区

これを深く考えてみると、成功しきれなかった親たちが、子の人生を自分のリベンジに利用するために不動産関連の情報を鵜呑みにして高砂小学区に引っ越してるだけではないでしょうか。

だから蓋を開けてみると仲町小＞高砂小になるのかなと。

[806: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
共働きじゃ無理ですよ。だから附属人気が落ちて、高砂・常盤推しになってるんです

[807: 通りがかりさん]

高砂小学区に引っ越す親って子供にガリ勉させたりする？
だってそのために引っ越したりするんでしょ。

[808: 匿名さん]

ガリ勉させるかどうかは不明ですが、勉強させたいと強く考える高砂小学区世帯よりも、そんなことを気にしない仲町小学区世帯の方が世帯年収は高いわけで、蓋を開けてみると残酷ですが仲町小学区世帯の方が学力が高い可能性があるという結果になるわけですね。

[809: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
世帯年収で判断するなら、千葉の湾岸地域のタワマン学区のほうがダントツで浦和より賢い子供が集まる地域になってしまいますが・・・

[810: マンション検討中さん]

仲町小学校区は、常盤のマンションエリアのご家庭の年収や学力は実際にも高水準だと思われます。
仲町小以上の世帯年収を誇る上落合小、常盤小もブランドマンションが林立しているエリアですからね。

[811: マンション検討中さん]

高砂学区は資産価値の高さから地主も土地をなかなか手放さないんですよね。
数少ない相続案件も、業者が水面下で拾ってしまって細切れの建売や賃貸アパートばかり。あれじゃ世帯年収も上がりようがないです。

[812: マンション検討中さん]

>>806
なぜ埼玉大附属小が共働きだと無理なんですか？

[813: マンション検討中さん]

附属人気が落ちてるのは共働き化もありますが、都内私立中高一貫校人気も大きいですね。
今の黄金ルートは、高砂小または常盤小→都内御三家私立中高→国立医学部東大早慶
ですから。

[814: 匿名さん]

皆さん冷静に。
他地域と比較してる人いますが世帯年収だけでは答えには辿り着きませんよ。
浦和は以前より文教地区としての発展があるのですから、それを前提に考えないといけません。

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
おっしゃるように、文教地区浦和の中でもトップ2校として君臨してきた高砂・常盤小とその他では、保護者の意識にも相当の差がありそうですね。世帯年収のみでは単純に計れない差がありそうです。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

文教地区の蓋を開けてみたら高砂小ではなく、仲町小や常盤小、針ケ谷小、岸町小が正解だったようです。
高砂小は作られた虚像だったのかもしれません。
一部の人はその虚像をいまだに追い求めていますが。

[817: マンション検討中さん]

中受率もこの2校が断トツ高かったですからね。世帯年収が高いから仲町やら針ヶ谷やらのほうが学力が高いと言われても違和感しか感じないです

[818: マンション検討中さん]

子どもを高砂小に入れるためだけに浦和タワーを購入した資産家が知り合いにいますよ。保護者の意識はまるで違うと思います。
仲町小でそこまでやる人は皆無でしょう。歴史も格式も伝統も何もかも格差がありすぎますよ。比較対象にすること自体が外様であることを証明しています。
ただ、それが本当に子どものためになるかと言うと疑問ですが。私個人の見解としては、所詮公立小なので大差はないと思っています。

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

文教地区は主に浦和駅から北浦和駅だから常盤小と仲町小と岸町小が正解

[820: 匿名さん]

高砂小学校盲信してる人って根拠がないですよね。

[821: マンション検討中さん]

スミフの営業マンの荒唐無稽なセールストークに煽られて激論が交わされているようにしか見えないんだが。
オンライン説明会のプレゼンをひっくり返されたくない必死のスミフ営業マンと、それを正す浦和区民の激論だろう。
そもそも荒唐無稽なのはここの超チャレンジ価格であって、営業マンはその価格設定の根拠となる架空の付加価値を創作せざる得ないから、営業マンなりに辛い立場なんだと推察する。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

そういうのいらないから、もっと有意義な投稿をお願いします。