住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆(地番)
交通:JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.30平米~71.67平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用)、徒歩8分
- 総戸数: 42戸
ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか?
683:
匿名さん
[2020-10-04 20:37:13]
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684:
マンション検討中さん
[2020-10-04 20:52:47]
既に住んでます。
東京ほどハイソじゃない所ですかね。港区や豊洲、二子玉なんかだとついていけない感じがします。 あとは電車の利便性。 |
685:
マンコミュファンさん
[2020-10-04 21:50:46]
>>684 マンション検討中さん
東京ひどいところ多いからねぇ。港区や豊洲、二子玉川って、そんなハイソ?一部の人たちでしょ。豊洲なんてしょうもない酷いところだったでしょ。私の兄弟が二子玉川住んでるけど暴力団員多くて多摩川がそばだから、みすぼらしいのたくさんいるって。東京、東京いうのはマスメディアの洗脳よ。そんなたいしたことない。田舎から出てきてちょっと金持って、いきってんのがほとんどだからね。 |
686:
匿名さん
[2020-10-04 22:31:02]
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687:
匿名さん
[2020-10-04 22:55:08]
あくまでも個人的な価値観ですが…
浦和、悪くないでしょう。 巨大台風でも水害リスク無し。 大震災時の津波、液状化リスク 無し。 交通利便性も悪くない。 水害リスクをケアする必要のある城東エリア。 震災リスクのある、豊洲、湾岸よりは良いと思います。 |
688:
通りがかりさん
[2020-10-04 23:38:24]
海がないところ
遊ぶ場所と住む場所は別にしたいし、髪とか体ベタベタなったり、車とか錆びたり、とにかく塩害が嫌 近くに海いらない |
689:
通りがかりさん
[2020-10-05 08:07:18]
>>684 マンション検討中さん
浦和は世間に認められているハイソな人はたくさんいるよ。目立とうとしないだけで。 港区とか世田谷区は芸能人が多いから過度にハイソってイメージがあるんだと思う。それとともに暴力団関係者も多い。 |
690:
匿名さん
[2020-10-05 08:54:10]
>>689
ママもヒルズとかでランチしたりで派手な感じなんだよなー。 |
691:
検討板ユーザーさん
[2020-10-05 08:59:15]
生まれから浦和ですが、
治安、空港・都心へのアクセス、伊勢丹含め商業施設充実、教育含め子育てしやすい、地震・大雨の影響受けにくい、街に落ち着きがある、歴史があり古き良き老舗がある、今後も再開発がある、駅舎が綺麗、食べ歩きできる、緑豊かな公園もある、音楽、サッカーと絵画に没頭できる、駅前に図書館、映画館がある、高級住宅街もある等 住んで休日に散策すれば、良さも分かるかと。 |
692:
マンション検討中さん
[2020-10-06 07:28:02]
>>683 匿名さん
もう住んでますが、685みたいないきって勘違いしてる住人があまりおらず、良い言い方をすると身の程を知っている普段着の生活が送っていけるところですかね。埼玉都民が多数派である土地柄に由来している気がします。 都内の有名アドレスにも以前住んでいましたが、埼玉都民中心の浦和・大宮より収入レベルも格段に上がり、外出する服にも気を使わなければならない雰囲気がありました。 |
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693:
匿名
[2020-10-06 09:51:08]
>>692 マンション検討中さん
そういう職業なんでしょうね。 私の親戚も金持って浦和に住んでる人と都内の有名アドレスに住んであまりお金持ってない人がいるけど、都内のほうは見ためを派手によく見せたがるからねぇ。浦和のほうはあえて普段着感覚にしてる感じかな。 |
694:
マンション検討中さん
[2020-10-06 10:49:30]
>>693 匿名さん
平均年収ベースでは港区や文京区と比較すると実際に劣っているわけで、浦和がわざと普段着感覚に落としてるとは思わないですね。普通のご家庭、意外に多いですよ。都内は学生や女性の単身者が多く、世帯年収が統計的には低く出やすいという悪条件があっての数字ですし。 もっとも、地場企業の経営者や地主等、桁違いの富裕層が浦和に住んでいることは否定しません。そういう方たちはあえて周囲に合わせて着飾らない人もいるでしょう。あくまで平均点での話です。 また、他の埼玉エリアと比較すれば、街を歩いていてもあまり変な人がいない安心感はありますね。 |
695:
通りがかりさん
[2020-10-06 10:55:19]
>>693 匿名さん
小金もっていきってるのはどっちかというと浦和住人のほうじゃないの?都内有名アドレスのマンション価格調べてみたら?それこそ、桁違いの金持ちじゃないと買えないよ |
696:
検討板ユーザーさん
[2020-10-06 11:17:07]
浦和は、都内と比較すると地価もマンション価格も相当見劣りするけど、埼玉に限ると格上エリアだからね。
ずっと浦和に住んでいて井の中の蛙状態になってしまい、勘違いしてる人は一定数いるだろうね |
697:
通りがかりさん
[2020-10-06 11:29:47]
そんな高いマンション買って税金対策とかしてるより、そんなにお金あるなら慈善活動とかにお金使ったほうが人のため世のなかのために良いだろうね。慈善活動行っている人埼玉に多いよ。
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698:
検討板ユーザーさん
[2020-10-06 11:30:13]
地に足の着いた人は理解不能な割高マンションを買わないだろうし、見栄っ張りな人は立地も外観も冴えないマンションは買わないだろう。
このマンションをどういうキャラクターの検討者が買うのか興味ある。 |
699:
マンション検討中さん
[2020-10-06 11:47:35]
以前浦和のマンション営業と話した時には、都内と比べて平均的な顧客属性はもちろん落ちるが、地元でしか検討しない飛び抜けた金持ちもいますよ、という回答でした。
このマンションも高い高いと言われてますが、都内物件と比較すれば、最上階に7900万で住めるの!!!という驚きの低価格物件扱いとなるでしょう。結局、川口や和光と同じで、都内で買えない人がどんどん浦和に流入してくるがための浦和人気なんです。「埼玉都民」の割合、さいたま市は特に高いらしいですよ。 |
700:
マンション検討中さん
[2020-10-06 12:39:43]
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701:
匿名さん
[2020-10-06 12:41:38]
地元の人ほど、立地にこだわるでしょう。
地価も把握しているし。 そして、お金持ちはムダ金を使わない。 地元のマンションしか検討しない飛び抜けたお金持ちで、地元に無知な人はいないと思う。 |
702:
匿名さん
[2020-10-06 13:14:59]
>>694 マンション検討中さん
文京区より浦和区の方が上だった記憶があります。 都内のマンション価格が高いのは、都内のマンションを買ってるのは、都内在住の人だけじゃないからです。 ここ見てる人は浦和の人が多いと思いますが「投資で何処を買いますか?」と聞けば、だいたい東京になりますよね。 それも将来的には崩れると思いますが。 |
703:
マンション検討中さん
[2020-10-06 13:26:54]
>>702 匿名さん
実需マンションも浦和よりはるかに高いですよ。単純に地価が高いからです。 ただ、徒歩2分の高砂再開発マンションは都心に迫る価格付けになる可能性はありますね。低層階でも坪330万くらいでしょうか? |
704:
マンション検討中さん
[2020-10-06 13:31:53]
>>702 匿名さん
予算的に都内で2LDKしか買えない層でも、浦和なら3LDK、上尾なら立派な戸建に手が届きます。そして交通利便性も悪くない。 地縁がない人が埼玉で検討する理由なんて、それがほぼ全てです。 |
705:
匿名さん
[2020-10-06 13:36:26]
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706:
匿名さん
[2020-10-06 13:38:18]
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707:
マンション検討中さん
[2020-10-06 13:43:18]
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708:
マンション検討中さん
[2020-10-06 13:47:52]
見栄っ張りな人は浦和に少ないという主張は正しいかもね。そういう世帯年収数千万のパワーカップルは、あえて埼玉まで落ちてくる必要もなく、湾岸や都心のタワマン選ぶと思う。
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709:
匿名さん
[2020-10-06 13:50:14]
>>707 マンション検討中さん
それ私じゃないです。 私は浦和VS23区はおかしいと思います。 ハイソという意味でなら浦和VS港区では勿論分が悪いです。 でもマンション価格を考えるなら、投資のような別の要素含めて考えなければ真実はわからないということです。 |
710:
匿名さん
[2020-10-06 13:53:51]
>>708 マンション検討中さん
今頃になって湾岸買ってるのってどうですかね。 あれは開発がある程度わかった時点で買わないと。 TTT買ってる人たちは、そこらへんをわかっていると思います。 おそらく本当のお金持ちは湾岸に住まない。 |
711:
マンション検討中さん
[2020-10-06 14:01:03]
湾岸タワマンの価値は流動性の高さにあると思いますのでやや的外れなコメントですね。本当の金持ちで湾岸タワマンに住んでる人も大勢知っています
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712:
匿名さん
[2020-10-06 14:52:54]
あまりマイナスなことは言いたくないですが、湾岸はお金儲けのために作られた街ですよね。
いま湾岸に入っていくのは搾取される側ではないでしょうか。 お金持ちは情報を掴むのがはやいですから。 |
713:
マンション検討中さん
[2020-10-06 15:02:08]
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714:
通りがかりさん
[2020-10-06 15:15:42]
湾岸は塩害が嫌だし
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715:
通りがかりさん
[2020-10-06 22:34:55]
湾岸のことなんてどうでもいい
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716:
わりとご近所さん
[2020-10-07 06:46:48]
私もこのマンションから浦和の街を一望したいなぁ。 秋も深まると玉蔵院の木々の色も変わり、また風情があって素敵ですよ。
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717:
通りがかりさん
[2020-10-07 15:31:39]
また、独り言みたいな胡散臭い書き込みが出てきました。
野村の浦和仲町計画がオープンになるまでに、ココの第一期を何とかしたいと焦りがあるのかな? 第一期の売れ行き次第で、二期以降の価格設定が左右され、最終的にはココの利益が大きく変わってきますからね。住友特有の売り方だと。 価格決定後の値下げはしないけど、小出しに売りつつ、売れ行きを見ながら次期以降の価格設定を発表前にマメに修正してきますからね。 |
718:
住友さん
[2020-10-07 16:12:37]
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719:
マンション検討中さん
[2020-10-07 16:26:53]
ここは高すぎるけど学区に拘らず永住するならありでしょう。商業エリアのなかでは立地は悪くないほうだと思います。
私はマンションには永住できないと考えている派なので、コスタ、浦和タワーあたりの中古で十分かな。 |
720:
マンション掲示板さん
[2020-10-07 16:54:14]
天変地異や自身のライフスタイルの変化で、終の住処にするつもりが住み替えを迫られる可能性は充分にある。
資産価値の維持を念頭にマンションを選んだ方が賢明。 永住目的だからと、採算の合わない割高なマンションを検討するのはどうかと、私は思います。 |
721:
匿名さん
[2020-10-07 19:06:10]
>>720 マンション掲示板さん
割りに合わないかどうかは購入する人が決めることであって、購入する気のないあなたが決めることではないよ。 あなたの予算におさまらなかったからといって、恥ずかしい書き込みはやめましょうね。 |
722:
マンション掲示板さん
[2020-10-07 19:45:08]
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723:
匿名さん
[2020-10-07 20:20:38]
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724:
匿名さん
[2020-10-07 21:36:58]
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725:
住友さん
[2020-10-08 00:18:57]
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726:
マンション検討中さん
[2020-10-08 09:59:17]
シティテラス浦和常盤も竣工売りになってますね。
スミフのマンションが根本的に割高な価格設定なのは否定できないと思いますよ。竣工までに売り切るつもりがないので強気価格になるのは当然でしょう。 このスレには、浦和でも最高の住環境なので割高じゃない!と叫んでる人たちが大量にいらっしゃるように見えますので、仲町住人さんの大量投稿か、住友の営業でないなら、こんな小規模マンションはあっという間に完売するはずでしょう。実際の売れ行きが楽しみです(笑) |
727:
マンション掲示板さん
[2020-10-08 12:43:35]
シティハウス浦和仲町と同じコースを辿りそうだよね。
入居後も販促の看板とノボリに囲まれて、その中を入居者はマンションを出入りする感じ。 |
728:
住友さん
[2020-10-08 12:49:03]
|
729:
マンション検討中さん
[2020-10-08 12:52:38]
所沢のシティタワーも1千万以上値下げしてるようですね。手付金を放棄して再申し込みしたほうがよいのでしょうか?と途方に暮れる夫婦のマンマニさんへの相談を見た時にはさすがに可哀想になりました
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730:
住友さん
[2020-10-08 12:54:38]
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731:
評判気になるさん
[2020-10-08 13:17:47]
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732:
匿名さん
[2020-10-08 15:01:38]
|
733:
匿名さん
[2020-10-08 15:14:12]
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734:
マンション検討中さん
[2020-10-08 15:19:06]
やや狭いですが、パークハウス 浦和岸町が6,400万で売りに出てますね。ある意味住友のお陰で、こういった中古はすぐに捌けるんでしょうね。
|
735:
住友さん
[2020-10-08 16:44:43]
|
736:
住友さん
[2020-10-08 16:51:55]
|
737:
匿名さん
[2020-10-08 17:09:24]
マンマニはデベ側の広告代理店だから。
マンションの評論が趣味から仕事に変わった瞬間から。 |
738:
マンション検討中さん
[2020-10-08 17:49:09]
住友からしょっちゅうオンライン見学会のメールが来るけど、住友って必ず物件価格出す前に「周辺の不動産マーケット情報」を出すよね。それも、かなり販売物件よりも条件が良くて成約価格が高いものばかり。酷いと売出価格まで引き合いに出す。逆に同じくらいの条件で成約価格が低いものは一切出さない。
こうまでしないと、自分とこの価格に説明が付かないって言ってるようなものだね。 あの一連の説明の流れ、イラッとするからやめて欲しいわ。 |
739:
住友さん
[2020-10-08 19:24:46]
|
740:
住友さん
[2020-10-08 19:25:33]
|
741:
マンション検討中さん
[2020-10-08 20:06:59]
所沢のタワマンの話しとかいらないでしょ。 なんか的外れだなぁ。
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742:
検討板ユーザーさん
[2020-10-08 20:17:18]
|
743:
通りがかりさん
[2020-10-08 20:22:13]
|
744:
住友さん
[2020-10-08 20:30:05]
>>742 検討板ユーザーさん
漢字間違ってるぞ。浦和の人間じゃないな。 マンションカウンターは購入者・検討者に向けての仕事だろ。 テベのための仕事じゃないよ。 記事書いてデベからお金もらってるなら証拠出してよ。 同じデベの記事でも良いことから悪いことまで色々書いてあるよ。 |
745:
住友さん
[2020-10-08 20:32:03]
|
746:
マンション検討中さん
[2020-10-08 21:27:52]
>>743 通りがかりさん
自他ともに認める割高価格って言うのは、視野が狭いな。 |
747:
マンション検討中さん
[2020-10-08 22:10:10]
>>739
シティテラス浦和常盤のこと悪く言ってたっけ? |
748:
マンション検討中さん
[2020-10-09 08:13:12]
|
749:
住友さん
[2020-10-09 08:27:56]
>>747 マンション検討中さん
すまん。表現悪かったわ。 シティテラス浦和常盤の紹介なのに、駅近のパークホームズのほうが人気出る、他にも物件たくさん出るから待ってもいいと、他の物件を推す記事になってたな。 |
750:
住友さん
[2020-10-09 08:30:32]
|
751:
マンション検討中さん
[2020-10-09 08:38:48]
|
752:
マンション検討中さん
[2020-10-09 08:41:00]
みなさんシントシティはどうでしょう?
大規模でお得ですよ |
753:
匿名さん
[2020-10-09 10:13:21]
|
754:
匿名さん
[2020-10-09 11:16:33]
|
755:
住友さん
[2020-10-09 12:32:35]
|
756:
マンション検討中さん
[2020-10-09 12:33:07]
|
757:
住友さん
[2020-10-09 12:33:40]
|
758:
匿名さん
[2020-10-09 15:10:26]
|
759:
マンション検討中さん
[2020-10-09 16:04:25]
|
760:
住友さん
[2020-10-09 16:47:37]
>>758 匿名さん
土壌浄化したので大丈夫ですよ。 これが理由で安くて大きな土地が手に入り、結果売れまくりましたね。 実害はないですが、風評被害はないとは言い切れないので、嫌ならやめればいいと思います。 |
761:
住友さん
[2020-10-09 16:49:29]
|
762:
マンション検討中さん
[2020-10-09 17:01:22]
ここが超高級仕様ってどんなのでしょうか。まさか宅配ボックスとは言わないですよね
|
763:
住友さん
[2020-10-09 17:06:53]
>>762 マンション検討中さん
まさか、もちろんそれだけではないですよ(笑) |
764:
匿名さん
[2020-10-09 19:07:42]
放射能影響ないかどうかはわからないし、気になる人にとっては嫌ですよね。
変に安いのもそれが理由だと考えられるし。 実害は不明ですが心理的瑕疵に近い感じですかね。 |
765:
住友さん
[2020-10-09 19:56:45]
|
766:
eマンションさん
[2020-10-10 09:12:46]
|
767:
マンション検討中さん
[2020-10-10 11:04:00]
>>763 住友さん
であれば、天カセくらいは標準装備になりますか? |
768:
マンション検討中さん
[2020-10-10 11:29:53]
都内に結構長く住んでましたが、タワマンでなくても高級物件であれば内廊下は当たり前でしたね。
埼玉では、浦和タワーやプラウドタワー川口すら外廊下な有様なので、当物件にそれを求めるのは無い物ねだりなんでしょうが。 |
769:
住友さん
[2020-10-10 11:58:18]
>>766 eマンションさん
調べていただければ分かりますよ。 超は調子に乗って言い過ぎましたね(笑) 都内と比べられたら太刀打ちできないっす 少なくとも埼玉ではトップクラスの仕様かと 聞かれても答えられらるけど、真面目に検討してないだろうしやめとくよ。 普通にホームページ見ればわかるしね。 |
770:
マンション検討中さん
[2020-10-10 11:59:58]
ガーデンハウスって緑植えてるからなんですか?
シティテラスとの違いとかあるんでしょうか? 名前だけ? |
771:
匿名さん
[2020-10-10 12:39:19]
>>769
高級志向を意味するアイテムが、見つかりませんでした。 ホテルみたいなエントランスロビーや内廊下、常駐のフロント、海外製のアイランド型キッチン、天井カセット型エアコン、免震構造とか。 駅徒歩5分超でこの価格なら、いくつかは備えていてほしかった。 実際のところ、どれかありますか? |
772:
マンション検討中さん
[2020-10-10 12:58:41]
目を引くのは御影石のキッチン天板、スロップシンク、個別宅配ボックスくらいですかね。全部まとめても100万も行かないと思いますが・・・
あとはディスポーザーですが、大規模マンションなら田舎のファミリーマンションですら普通に付いているのものなので、これを超高級仕様と呼ぶにはやはり違和感があります。 |
773:
マンション検討中さん
[2020-10-10 13:49:48]
|
774:
マンション検討中さん
[2020-10-10 15:10:10]
70ヘーベーすら確保できない庶民仕様のマンションにアイランドキッチンは似つかわしくないでしょう
|
775:
住友さん
[2020-10-10 15:58:56]
>>771 匿名さん
そりゃ残念。是非こんなところにいないで都内のマンションを探してくれ。 |
776:
住友さん
[2020-10-10 16:07:06]
|
777:
匿名さん
[2020-10-10 16:22:40]
>>772 マンション検討中さん
関係者が調子に乗って超高級仕様って見栄はるからハードルが上がるけど、実際、浦和駅徒歩7分の立地でこの価格なら、いったいどこにカネかけたんだって探したくなる。 この価格の根拠を。 |
778:
匿名さん
[2020-10-10 16:29:44]
実は免震構造でした、テヘ。
みたいな気の利いたこと言ってくれないかな。 住友さんよ! |
779:
住友さん
[2020-10-10 19:41:12]
|
780:
住友さん
[2020-10-10 19:42:14]
|
781:
マンコミュファンさん
[2020-10-10 20:19:12]
>>780 住友さん
シティハウス浦和高砂は免震だろ。 自社物件くらい把握しとけ。 そのシティハウス浦和高砂より立地が悪いのに、遥かに坪単価が高い。 そして免震構造も無い。 何にお金がかけてるのか、本当に分からない。 やはり、利益を厚く乗せてるだけなのか? |
782:
住友さん
[2020-10-10 20:52:02]
>>781 マンコミュファンさん
そうだったか。知らんかったわ。 時間が立って土地も建材も人件費も高くなったから仕方ない。 今どこが一番いい仕様なのかで考えよう! 名前変わってるけど、関係者認定してくる人だよね? 名前まで変えてディスるってことはやっぱり仕事かな? |
自分は災害に強いところは重要です。