ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[663: 評判気になるさん]

しかも半分以上は学区の話。学区で争うならそういうスレもあるんだから他所でやってくれよ。

[664: マンション検討中さん]

>>661 評判気になるさん
このスレが立った初期からこの争いを見てますが、要は当該の学区に住んでいる住人同士の争いのようですよ。
メンツなのかプライドなのか知りませんが、どちらも引く気はないようです。

[665: マンション検討中さん]

伝統序列格式の点では明確に高砂小が上。比肩できるのは常盤小しかない。仲町小なんて歴史の浅いただの新設校です。
ただし、現在ではどちらを選んでも大差なく、物件のコストパフォーマンスや住環境で選ぶほうが賢いですよ。

では駄目なんですかね？浦和に古くから住んでる住人であれば誰もが賛成するバランスが取れた見解だと思いますが、これだと高砂住人も仲町住人もそれぞれの立場で突っかかってくるんでしょうなぁ

[666: 評判気になるさん]

>>664 マンション検討中さん

ありがとうございます。そういうことですか、納得がいきました。でも、そうだとすると、相当みっともない争いですね。学区を上げている代わりに人間性を下げていることに気づかないのでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

ググらないから毎回論破されるのでは？

[668: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん
上手いこと言いますね！画面の前で笑ってしまいました

[669: マンション検討中さん]

仲町小推しの人達は、このマンションの資産価値を実際以上に高く見せようと仲町小を利用しているだけだから。
つまり、仲町小推しが誰か分かりますよね？
動機が不純なんですよ。
間違ってもこの論争は、住民同士の争いではありません。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
何が何でも住友営業の仕業であることにしたいのはわかりますが、流石にしつこいっすよ。

むしろこれだけしつこいってことはお仕事でやられてるってことですか？

[671: マンション検討中さん]

仲町小推しのコメントを見ていくと、自ずと動機が見えてきます。
地元愛とか愛好心ではないですから。
呆れ果てます。

[672: 匿名さん]

本当にしつこいです。
うんざりしますね。

[673: マンション検討中さん]

愛校心の誤りでした。

[674: 匿名さん]

否定しないってことは、そうなんですね。

何年もご苦労さまです。
もっと良い仕事につけるよう、お祈りしております。

[675: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

高砂小推しの人達は、ネット上の根拠の無い薄い口コミを盲信して真実を見失っている可能性が高いと思う。
つまり、高砂小推しがどんな人達か分かりますよね？
高砂小持ち上げたければ、高砂小学区の掲示板でやってください。

[676: マンション検討中さん]

ちょっとおたずねしたいんですけれども、このマンションの近くの坂を下りた麗和幼稚園の近くの駐車場のところにもマンション建つんですか？埼玉会館近くのカフェベローチェの隣の空き地も気になるなあ。

[677: 匿名Mさん]

>>675 匿名さん
高砂小→岸中は浦和のゴールデンコースとアド街でも紹介されるほどなので、根拠も口コミも十分ありますよ。
仲町小と高砂小でどっちがいいと言い争わず、どっちも良いと認め合うのが必要だと思います。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名Mさん

おっしゃる通りだと思います。
浦和駅周辺、特に西側の地域は全体的に教育熱心な地域です。
にも関わらず、仲町小学区のここの掲示板に高砂小学区推しを不自然におこなうから駄目なんだと思います。

[679: 匿名さん]

浦和地区全体が盛り上がれば１番ですね。

[680: 匿名さん]

だから、仲町小推しの動機は、このマンションの箔付けなんですよ。
仲町小に対する地元愛とか愛校精神とか全く無関係の動機で仲町小推しを連呼しているから、スレが荒れるんです。

[681: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
それ大和ハウスとすみふのマンション予定地ですよ。
駐車場跡地が大和ハウスで、すみふは川口土建に発注する模様。

[682: 匿名さん]

>>680 匿名さん

ここのマンションって仲町小学区ですよね？
仲町小学校って評判いいですよね？

ここのマンションの掲示板で、ここのマンションの学区について「評判いいよね」って会話するのって普通ですよね？

不自然なのは高砂推しなんですけど。
これは理解できますか？

[683: 匿名さん]

みなさん浦和を検討してたり既にお住まいだったりだと思いますが、みなさんの思う浦和の良いところってどこですか？
自分は災害に強いところは重要です。

[684: マンション検討中さん]

既に住んでます。
東京ほどハイソじゃない所ですかね。港区や豊洲、二子玉なんかだとついていけない感じがします。
あとは電車の利便性。

[685: マンコミュファンさん]

>>684 マンション検討中さん
東京ひどいところ多いからねぇ。港区や豊洲、二子玉川って、そんなハイソ？一部の人たちでしょ。豊洲なんてしょうもない酷いところだったでしょ。私の兄弟が二子玉川住んでるけど暴力団員多くて多摩川がそばだから、みすぼらしいのたくさんいるって。東京、東京いうのはマスメディアの洗脳よ。そんなたいしたことない。田舎から出てきてちょっと金持って、いきってんのがほとんどだからね。

[686: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

確かに電車は便利ですよね。
下手に東京に住むより便利です。
港区は一部の大金持ちが平均を上げてたりするイメージですが、平均的にもハイソなんですかね。

[687: 匿名さん]

あくまでも個人的な価値観ですが…
浦和、悪くないでしょう。
巨大台風でも水害リスク無し。
大震災時の津波、液状化リスク 無し。
交通利便性も悪くない。
水害リスクをケアする必要のある城東エリア。
震災リスクのある、豊洲、湾岸よりは良いと思います。

[688: 通りがかりさん]

海がないところ
遊ぶ場所と住む場所は別にしたいし、髪とか体ベタベタなったり、車とか錆びたり、とにかく塩害が嫌
近くに海いらない

[689: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん
浦和は世間に認められているハイソな人はたくさんいるよ。目立とうとしないだけで。
港区とか世田谷区は芸能人が多いから過度にハイソってイメージがあるんだと思う。それとともに暴力団関係者も多い。

[690: 匿名さん]

>>689
ママもヒルズとかでランチしたりで派手な感じなんだよなー。

[691: 検討板ユーザーさん]

生まれから浦和ですが、
治安、空港・都心へのアクセス、伊勢丹含め商業施設充実、教育含め子育てしやすい、地震・大雨の影響受けにくい、街に落ち着きがある、歴史があり古き良き老舗がある、今後も再開発がある、駅舎が綺麗、食べ歩きできる、緑豊かな公園もある、音楽、サッカーと絵画に没頭できる、駅前に図書館、映画館がある、高級住宅街もある等
住んで休日に散策すれば、良さも分かるかと。

[692: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
もう住んでますが、685みたいないきって勘違いしてる住人があまりおらず、良い言い方をすると身の程を知っている普段着の生活が送っていけるところですかね。埼玉都民が多数派である土地柄に由来している気がします。
都内の有名アドレスにも以前住んでいましたが、埼玉都民中心の浦和・大宮より収入レベルも格段に上がり、外出する服にも気を使わなければならない雰囲気がありました。

[693: 匿名]

>>692 マンション検討中さん
そういう職業なんでしょうね。
私の親戚も金持って浦和に住んでる人と都内の有名アドレスに住んであまりお金持ってない人がいるけど、都内のほうは見ためを派手によく見せたがるからねぇ。浦和のほうはあえて普段着感覚にしてる感じかな。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
平均年収ベースでは港区や文京区と比較すると実際に劣っているわけで、浦和がわざと普段着感覚に落としてるとは思わないですね。普通のご家庭、意外に多いですよ。都内は学生や女性の単身者が多く、世帯年収が統計的には低く出やすいという悪条件があっての数字ですし。

もっとも、地場企業の経営者や地主等、桁違いの富裕層が浦和に住んでいることは否定しません。そういう方たちはあえて周囲に合わせて着飾らない人もいるでしょう。あくまで平均点での話です。
また、他の埼玉エリアと比較すれば、街を歩いていてもあまり変な人がいない安心感はありますね。

[695: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん
小金もっていきってるのはどっちかというと浦和住人のほうじゃないの？都内有名アドレスのマンション価格調べてみたら？それこそ、桁違いの金持ちじゃないと買えないよ

[696: 検討板ユーザーさん]

浦和は、都内と比較すると地価もマンション価格も相当見劣りするけど、埼玉に限ると格上エリアだからね。
ずっと浦和に住んでいて井の中の蛙状態になってしまい、勘違いしてる人は一定数いるだろうね

[697: 通りがかりさん]

そんな高いマンション買って税金対策とかしてるより、そんなにお金あるなら慈善活動とかにお金使ったほうが人のため世のなかのために良いだろうね。慈善活動行っている人埼玉に多いよ。

[698: 検討板ユーザーさん]

地に足の着いた人は理解不能な割高マンションを買わないだろうし、見栄っ張りな人は立地も外観も冴えないマンションは買わないだろう。

このマンションをどういうキャラクターの検討者が買うのか興味ある。

[699: マンション検討中さん]

以前浦和のマンション営業と話した時には、都内と比べて平均的な顧客属性はもちろん落ちるが、地元でしか検討しない飛び抜けた金持ちもいますよ、という回答でした。
このマンションも高い高いと言われてますが、都内物件と比較すれば、最上階に7900万で住めるの！！！という驚きの低価格物件扱いとなるでしょう。結局、川口や和光と同じで、都内で買えない人がどんどん浦和に流入してくるがための浦和人気なんです。「埼玉都民」の割合、さいたま市は特に高いらしいですよ。

[700: マンション検討中さん]

>>692
>>699
埼玉都民って何ですか？埼玉県民じゃないの

[701: 匿名さん]

地元の人ほど、立地にこだわるでしょう。
地価も把握しているし。
そして、お金持ちはムダ金を使わない。
地元のマンションしか検討しない飛び抜けたお金持ちで、地元に無知な人はいないと思う。

[702: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん

文京区より浦和区の方が上だった記憶があります。
都内のマンション価格が高いのは、都内のマンションを買ってるのは、都内在住の人だけじゃないからです。
ここ見てる人は浦和の人が多いと思いますが「投資で何処を買いますか？」と聞けば、だいたい東京になりますよね。
それも将来的には崩れると思いますが。

[703: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
実需マンションも浦和よりはるかに高いですよ。単純に地価が高いからです。
ただ、徒歩2分の高砂再開発マンションは都心に迫る価格付けになる可能性はありますね。低層階でも坪330万くらいでしょうか？

[704: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
予算的に都内で2LDKしか買えない層でも、浦和なら3LDK、上尾なら立派な戸建に手が届きます。そして交通利便性も悪くない。
地縁がない人が埼玉で検討する理由なんて、それがほぼ全てです。

[705: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

それは人口が多いからです。
「住む」に焦点をあてれば浦和は都内にも負けていません。
「住む」に「投資」が合わさってくるから、都内の方が優位になるだけですよ。

[706: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん

実際に都内で多く売れているのは2LDKですよ。

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
浦和のほうが都内よりもハイソで富裕層が多いという主張は放棄されたのでしょうか？それなら結構です。
私も浦和の住環境は悪くないと思います。

[708: マンション検討中さん]

見栄っ張りな人は浦和に少ないという主張は正しいかもね。そういう世帯年収数千万のパワーカップルは、あえて埼玉まで落ちてくる必要もなく、湾岸や都心のタワマン選ぶと思う。

[709: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

それ私じゃないです。
私は浦和VS23区はおかしいと思います。
ハイソという意味でなら浦和VS港区では勿論分が悪いです。
でもマンション価格を考えるなら、投資のような別の要素含めて考えなければ真実はわからないということです。

[710: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
今頃になって湾岸買ってるのってどうですかね。
あれは開発がある程度わかった時点で買わないと。
TTT買ってる人たちは、そこらへんをわかっていると思います。
おそらく本当のお金持ちは湾岸に住まない。

[711: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの価値は流動性の高さにあると思いますのでやや的外れなコメントですね。本当の金持ちで湾岸タワマンに住んでる人も大勢知っています

[712: 匿名さん]

あまりマイナスなことは言いたくないですが、湾岸はお金儲けのために作られた街ですよね。
いま湾岸に入っていくのは搾取される側ではないでしょうか。
お金持ちは情報を掴むのがはやいですから。