ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[643: マンション検討中さん]

いまは高砂小人気が上回ってますが、浦和駅の利便性が上がる前は常盤小のほうが人気でしたかね。
いずれにせよ、仲町小があえて選ばれる小学校だったことはなく、本太小、岸町小、別所小と同程度の2番手グループの学校です。常盤のマンションを売りたい不動産屋が「御三家」なる売り文句を編み出したようですが苦笑

[644: eマンションさん]

嘘をついてまで激しくアピールしているところを見ると、オンライン説明会の手応えがあまりにも悪かったんですかね。
そして、第1期のこの割高坪単価で売り切れよっていう上からの圧力も相当なのか。
このガーデンハウス浦和仲町とシティハウス浦和岸町のスレ上のゴリ推しには、若干ひきました。

[645: マンション検討中さん]

子供が女の子だったら高砂小学校でもいいけど、男の子だったら仲町小学校に行かせたいってところだな。

[646: 匿名さん]

仲町小学区の方が高砂小学区よりも世帯年収上ですけれども。
比較的裕福な方は仲町小学区を選んでいますけれども。

[647: 匿名さん]

年収と子の学力の相関関係

[648: マンション検討中さん]

まあ、ここまで高いと、もう一般の会社員には買えないですからね。少し前までは予算内だった浦和エリアが一気に予算のはるか上を通過していった、そんな感覚ですわ。どれだけゴリ押しされようと審査も通りません…。

[649: 匿名さん]

埼玉県内の学区ごとの年収で仲町小は3位です。ちなみに高砂小は10位にも入っていません。埼玉県内です。
トップ5で浦和駅を最寄り駅にしたければ仲町小か岸町小です。常盤小なら北浦和駅ですね。

1位 上落合小 中央区
2位 常盤小 浦和区
3位 仲町小 浦和区
4位 針ケ谷小 浦和区
5位 岸町小 浦和区

[650: マンコミュファンさん]

>>643 マンション検討中さん
住友関係の人間ではないですけれど、荒らしはだいたい反対のこと書くね。

[651: 匿名さん]

根拠のない戯言より統計を信じますね。
私なら常盤、仲町、岸町がよいですね。

[652: マンション検討中さん]

価格が高いのは高いんだけど、問題なのは価格ほどの資産価値が伴っていないことなんだよ。
だから、この価格でも無理なく購入できる富裕層さえも離れていく。
富裕層はお金の価値を充分に理解し、価値あるものしか認めないから、富裕層成り得る。

仲町小学区の平均年収が高いから、仲町小は高砂小より優れていて、だからこのマンションの割高も許容されるはず！って、関係者の願いなのかもしれないが、富裕層には響かないね。
全く。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

ん？？？
いくら「高砂サイコー」って言っても富裕層は騙されてないよって話しじゃないんですか。
富裕層は情報に強いですから、そんなのには騙されませんよって話しだと思ったんですが。

[654: 匿名さん]

富裕層が選んで住んでる地域は高砂小学区ではなくて仲町小学区でしたね。という話しではないんですか？

[655: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
あなたの文章、理解に苦しみます。
だいたいここのマンション買おうっていう人たちは資産価値をわかっているから大丈夫です。

[656: マンション検討中さん]

野村の仲町計画も、ナカギンザ跡地のマンションも、旧中山道に直接クルマの出し入れが出来るなら、資産価値は更に上がる。
駅徒歩4分の高砂小・岸中学区、そして旧中山道沿い。
駅徒歩7分だけどバカ高いここより多少高くても余裕で採算が合う。
迷う人はいないだろうけど、待つだろうね。
普通は。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

何回も同じこと書き込んで、毎回論破されてますけど楽しいですか？
統計で見ると高砂小学区より仲町小学区の方が学力高いし、子育てしにくい繁華街のど真中にある物件には興味ありませんよ。

[658: マンション検討中さん]

仲町小が高砂小より上だと真顔で主張する人が出るとは時代も変わりましたね。であれば、中央区の上落合小がさいたま市で最高の学区で富裕層も多いエリアということになってしまいますが。いやはや・・・

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

あのですねぇ。
埼玉県のトップ5に浦和から4つの学校が入っているんです。中央区は１つだけ。
浦和は面で、中央区は点なんですよ。
それにね。上落合あたりが上がってきた時期わかります？
ちょっと思慮が浅くないですかねぇ。

[660: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
上落合小がナンバーワンである理由を説明してください。

[661: 評判気になるさん]

素朴な疑問だけど、ここで言い争ってる人達って何を争ってるの？
このマンションを本当に購入したいと思うなら、普通競争率は上げたくないからわざわざここをアゲるようなコメントはしないはず。
一方で、高砂小推しの人はそもそもここは検討対象外。
つまり、ここで争ってる人達の大半はこの物件自体には興味ないよね。
まさか、すみふと野村の営業で争ってる訳じゃないですよね？

[662: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
仲町小が上である理由を世帯平均所得に置いているわけですから、仲町小にはその理由を適用できるが上落合小には適用できない理由を説明してください。できますよね？

[663: 評判気になるさん]

しかも半分以上は学区の話。学区で争うならそういうスレもあるんだから他所でやってくれよ。

[664: マンション検討中さん]

>>661 評判気になるさん
このスレが立った初期からこの争いを見てますが、要は当該の学区に住んでいる住人同士の争いのようですよ。
メンツなのかプライドなのか知りませんが、どちらも引く気はないようです。

[665: マンション検討中さん]

伝統序列格式の点では明確に高砂小が上。比肩できるのは常盤小しかない。仲町小なんて歴史の浅いただの新設校です。
ただし、現在ではどちらを選んでも大差なく、物件のコストパフォーマンスや住環境で選ぶほうが賢いですよ。

では駄目なんですかね？浦和に古くから住んでる住人であれば誰もが賛成するバランスが取れた見解だと思いますが、これだと高砂住人も仲町住人もそれぞれの立場で突っかかってくるんでしょうなぁ

[666: 評判気になるさん]

>>664 マンション検討中さん

ありがとうございます。そういうことですか、納得がいきました。でも、そうだとすると、相当みっともない争いですね。学区を上げている代わりに人間性を下げていることに気づかないのでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

ググらないから毎回論破されるのでは？

[668: マンション検討中さん]

>>666 評判気になるさん
上手いこと言いますね！画面の前で笑ってしまいました

[669: マンション検討中さん]

仲町小推しの人達は、このマンションの資産価値を実際以上に高く見せようと仲町小を利用しているだけだから。
つまり、仲町小推しが誰か分かりますよね？
動機が不純なんですよ。
間違ってもこの論争は、住民同士の争いではありません。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
何が何でも住友営業の仕業であることにしたいのはわかりますが、流石にしつこいっすよ。

むしろこれだけしつこいってことはお仕事でやられてるってことですか？

[671: マンション検討中さん]

仲町小推しのコメントを見ていくと、自ずと動機が見えてきます。
地元愛とか愛好心ではないですから。
呆れ果てます。

[672: 匿名さん]

本当にしつこいです。
うんざりしますね。

[673: マンション検討中さん]

愛校心の誤りでした。

[674: 匿名さん]

否定しないってことは、そうなんですね。

何年もご苦労さまです。
もっと良い仕事につけるよう、お祈りしております。

[675: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん

高砂小推しの人達は、ネット上の根拠の無い薄い口コミを盲信して真実を見失っている可能性が高いと思う。
つまり、高砂小推しがどんな人達か分かりますよね？
高砂小持ち上げたければ、高砂小学区の掲示板でやってください。

[676: マンション検討中さん]

ちょっとおたずねしたいんですけれども、このマンションの近くの坂を下りた麗和幼稚園の近くの駐車場のところにもマンション建つんですか？埼玉会館近くのカフェベローチェの隣の空き地も気になるなあ。

[677: 匿名Mさん]

>>675 匿名さん
高砂小→岸中は浦和のゴールデンコースとアド街でも紹介されるほどなので、根拠も口コミも十分ありますよ。
仲町小と高砂小でどっちがいいと言い争わず、どっちも良いと認め合うのが必要だと思います。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名Mさん

おっしゃる通りだと思います。
浦和駅周辺、特に西側の地域は全体的に教育熱心な地域です。
にも関わらず、仲町小学区のここの掲示板に高砂小学区推しを不自然におこなうから駄目なんだと思います。

[679: 匿名さん]

浦和地区全体が盛り上がれば１番ですね。

[680: 匿名さん]

だから、仲町小推しの動機は、このマンションの箔付けなんですよ。
仲町小に対する地元愛とか愛校精神とか全く無関係の動機で仲町小推しを連呼しているから、スレが荒れるんです。

[681: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
それ大和ハウスとすみふのマンション予定地ですよ。
駐車場跡地が大和ハウスで、すみふは川口土建に発注する模様。

[682: 匿名さん]

>>680 匿名さん

ここのマンションって仲町小学区ですよね？
仲町小学校って評判いいですよね？

ここのマンションの掲示板で、ここのマンションの学区について「評判いいよね」って会話するのって普通ですよね？

不自然なのは高砂推しなんですけど。
これは理解できますか？

[683: 匿名さん]

みなさん浦和を検討してたり既にお住まいだったりだと思いますが、みなさんの思う浦和の良いところってどこですか？
自分は災害に強いところは重要です。

[684: マンション検討中さん]

既に住んでます。
東京ほどハイソじゃない所ですかね。港区や豊洲、二子玉なんかだとついていけない感じがします。
あとは電車の利便性。

[685: マンコミュファンさん]

>>684 マンション検討中さん
東京ひどいところ多いからねぇ。港区や豊洲、二子玉川って、そんなハイソ？一部の人たちでしょ。豊洲なんてしょうもない酷いところだったでしょ。私の兄弟が二子玉川住んでるけど暴力団員多くて多摩川がそばだから、みすぼらしいのたくさんいるって。東京、東京いうのはマスメディアの洗脳よ。そんなたいしたことない。田舎から出てきてちょっと金持って、いきってんのがほとんどだからね。

[686: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

確かに電車は便利ですよね。
下手に東京に住むより便利です。
港区は一部の大金持ちが平均を上げてたりするイメージですが、平均的にもハイソなんですかね。

[687: 匿名さん]

あくまでも個人的な価値観ですが…
浦和、悪くないでしょう。
巨大台風でも水害リスク無し。
大震災時の津波、液状化リスク 無し。
交通利便性も悪くない。
水害リスクをケアする必要のある城東エリア。
震災リスクのある、豊洲、湾岸よりは良いと思います。

[688: 通りがかりさん]

海がないところ
遊ぶ場所と住む場所は別にしたいし、髪とか体ベタベタなったり、車とか錆びたり、とにかく塩害が嫌
近くに海いらない

[689: 通りがかりさん]

>>684 マンション検討中さん
浦和は世間に認められているハイソな人はたくさんいるよ。目立とうとしないだけで。
港区とか世田谷区は芸能人が多いから過度にハイソってイメージがあるんだと思う。それとともに暴力団関係者も多い。

[690: 匿名さん]

>>689
ママもヒルズとかでランチしたりで派手な感じなんだよなー。

[691: 検討板ユーザーさん]

生まれから浦和ですが、
治安、空港・都心へのアクセス、伊勢丹含め商業施設充実、教育含め子育てしやすい、地震・大雨の影響受けにくい、街に落ち着きがある、歴史があり古き良き老舗がある、今後も再開発がある、駅舎が綺麗、食べ歩きできる、緑豊かな公園もある、音楽、サッカーと絵画に没頭できる、駅前に図書館、映画館がある、高級住宅街もある等
住んで休日に散策すれば、良さも分かるかと。

[692: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
もう住んでますが、685みたいないきって勘違いしてる住人があまりおらず、良い言い方をすると身の程を知っている普段着の生活が送っていけるところですかね。埼玉都民が多数派である土地柄に由来している気がします。
都内の有名アドレスにも以前住んでいましたが、埼玉都民中心の浦和・大宮より収入レベルも格段に上がり、外出する服にも気を使わなければならない雰囲気がありました。