ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[601: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
個人的には公立小である高砂小と仲町小に差はないと思っていますが、高砂小か常盤小学区で指名買いするお客さん、いまでも大勢いますよ。それが現実なんです。
コスタとエイペックスがいまだにあの価格なのもそれが大きな理由です。資産価値を「保つ」という側面からは高砂小学区で買うことは極めて固い選択です。

[602: 匿名さん]

コスタとエイペックスが高いのはランドマーク的な上乗せがあるからですよ。
それに学区についても今はネットで正しい情報を知ることができます。これまでのようにはいきません。
今後を予測し、情弱にならないように、騙されないように。

[603: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
高砂2丁目のシティハウス浦和高砂は、もっと高く売れてるよね。岸町小学区だったと思うけど。

[604: マンション検討中さん]

住友応援団が熱いですね！

[605: マンション検討中さん]

学区がどうとか以前に、ここは単純に高すぎる

[606: マンション検討中さん]

>>596 匿名Mさん

住友の営業マン、営業倫理のネジが飛んでる感じですよね。
それには、私も憤りを感じます。

[607: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん

この住友応援団（関係者s/o）がディスってるから、東高砂町のマンションは住友ではない他のデベロッパーの分譲なんだろう。
充分、検討の余地はある。
問題は、分譲開始時期がいつになるのか？

[608: マンション検討中さん]

ここは浦和駅西口徒歩7分、仲町小常盤中なので別に悪くはない。が、単純に高すぎ、持ち上げるのが難しい

[609: マンション検討中さん]

マンション検討中さん?っていうアンチ住友の人が住友のマンションのいいところを書くとディスったりちゃちゃ入れたり茶化したりして、野村の仲町計画などに誘導したりするから本当に迷惑。管理人さん、削除したり書きこみさせないようにしてください。こっちはまじめなんですから。ホント荒らされてるよ。

[610: マンション検討中さん]

オンラインでの資料請求しかしてない私のところにも、住友の営業から電話かかってきましたよ。高すぎて売れてないんでしょうね

[611: 匿名さん]

>>596 匿名Mさん
住友の営業の言い方って、なんなんでしょうね。
私も匿名Mさんと同じ印象を持ちました。
修繕積立金が上がる前に中古で売ればよいって、営業に指示されたくない。
中古で売っても、この分譲価格だったら残債が消化できないでしょうに。

[612: 通りがかりさん]

>>609 マンション検討中さん
604マンション検討中さん若葉マークとかでしょ。ひまな荒らしとかでしょ。気分悪いよね。普通の人間ぶってそういうことするのが目的なんでしょうが。

[613: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん
すでに申込みの意向を伝えてる方はいそうですが、まだ販売開始前ですよ？それに、他の事業主も資料請求すれば電話掛けてきます

[614: マンコミュファンさん]

ここらへんは警察がつねに見回りしているし、埼玉県警が近くにあるから、何かあって呼べば警察がすぐにきてくれるところがよいところだな。

[615: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
地域柄の事情に疎すぎますよ。
コスタとエイペックスは高砂小または岸中に入れたい親御さんが子供が進学するタイミングで一時的に賃貸または購入してその後退去または売却するんです。
だから実需地域である浦和には本来ありえないほどの流通件数があり、投資目的で持っている資産家も相当存在するため、価値が保たれてるんですよ

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

1k借りて入学後に解約が１番安い？

[617: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
ぜんぜんディスってないじゃないですか。
感じたこと書いたまで。
私、住友応援団でも関係者でもありませんよ。
それこそ人のこと否定してるじゃないですか。
そちらこそ倫理のネジ飛んじゃってますね。

[618: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん
エイペックスやコスタは高砂小や岸中学区ありきの資産価値であって、このガーデンハウス浦和仲町には全く縁もゆかりもないことですよね。
このマンションにプラスアルファの資産価値を求めるのは間違っています。
その上で、分譲価格が妥当か判断するべきだと思います。
私は妥当でないと判断しましたが。

[619: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

なんとも酷い内容だ。
浦和地区は全体的に教育熱心な地域です。
つまり常盤小・常盤中学区や仲町小・常盤中学を選んで購入する方々もいるわけです。
物事を多角的に捉えた方が賢明ですよ。

[620: 匿名]

>>615 マンション検討中さん
退去または売却したくなるってことは、あんまりいいマンションじゃないってこだね。

[621: 通りがかりさん]

エイペックスも、コスタも新築で買われた方を羨望の眼差しで見たのは、もう10年前の話です。
確かに、高砂小学校は県内最古の小学校。あの塀の出で立ちは魅力的ですね。
ただ、情報化社会の恩恵で、浦和の学区についても見方は変わり、今では住みたい小学区は仲町小学校と聞くようにまでなりました。高砂小学校には、片山さつき議員等の素晴らしいOBOGが多々いらっしゃいますので悪しからず。

[622: マンコミュファンさん]

>>621 通りがかりさん

住みたい小学区は仲町小学校って聞いたことありません。
貴方の言う情報化社会の恩恵で、情報の捏造はすぐにバレます。
現在の仲町小は、学区内にマンションが林立した影響でマンモス校化して、急増した児童の諸問題にも対応しきれていないと。高齢教師のクラスは学級崩壊に近い状態と聞いています。父兄からの直接の情報です。その方々は、やはり高砂小学区にマンションを確保すべきだったと後悔されています。
貴方が検討者に嘘を吹き込んでも、掲示板上で真実を随時発信していきますから悪しからず。
最後に、嘘は良くないですよ！

[623: マンション検討中さん]

>>621 通りがかりさん
これはさすがに酷い。住友の営業としか思えない

[624: 検討板ユーザーさん]

嘘をついてまでマンション売ろうって！
さいたま市外の検討者をターゲットにしてるんでしょうね。
悪質すぎる。

[625: 匿名さん]

高砂小はあんなせまいところで児童が増えすぎて今でも対応できていないという事ですが、これから学区内の東口駅近マンション、ナカギンザセブン跡地マンション、南高砂再開発タワマン、野村の仲町計画マンションの児童が入ったらどうなっちゃうんでしょうねぇ。近くの小学校に移される事は考えられますが心配しております。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 匿名さん
学区の編成の話は、マンモス校化した仲町小で話題に上がりますが、高砂小では聞きませんね。
高砂小で仮に学区が他校に割譲されるなら、おそらく高砂小から離れた南浦和側の神明あたりじゃないでしょうか。
これから分譲されるであろう野村の仲町計画、ナカギンザ商店会跡地、東高砂町の駐車場跡地、南高砂再開発タワマンは安泰です。
残念でしたね。

[627: マンション検討中さん]

高砂小1007人
仲町小1175人
全然人数変わらないじゃん

[628: 匿名さん]

高砂小に固執する変な人達がたくさんいるなぁ。本太小のほうがおぼっちゃんがたくさんいて良いよ。

[629: 匿名Mさん]

>>627 マンション検討中さん
仲町小は2014年788名から2019年1175人に急増しているので、学校のキャパを超えているという意味だと思います。
ただ、児童の数に比例して教師も増えていて、１教師あたりの児童数は変わらないです。
仲町小の話は私の住んでいる地域では聞かないので、実際に問題となっているかはわからないですが。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名Mさん
高砂小ほどキャパ超えてないでしょ。仲町小のほうがずっと校舎大きくて校庭広くて設備整ってるんですから。

[631: マンション検討中さん]

それぞれの立場で議論が白熱してるようですが、いずれにせよあえて高砂小・常盤小より仲町小を選択することは通常ありえないので、訂正したほうがよいですよ。
住友営業のポジショントークと疑われても仕方がないです。

[632: マンション掲示板さん]

また荒らしの人だよ。

[633: マンション検討中さん]

>>631
公立中学に行く場合、常盤中の学区内に団地があるからそこは懸念事項であると思う。

[634: eマンションさん]

>>633 マンション検討中さん
浦和常盤レジデンスが大型団地みたいなマンションで、常盤中学の生徒数が急増しつつあります。
おまけに国籍が多岐に及ぶようになって、カオス状態とか。
懸念事項は既に現実になっています。
学区内のマンションの規模や資産性が学校の質に影響するという好例です。

[635: 匿名さん]

>>621
仲町小の学区買いなんてないから。
嘘をついてまで、成績上げたいのか。

[636: 匿名さん]

仲町小学区内に附属小があります。仲町小か附属小ってことですね。仲町小に通わせたい親がいるからこそ、あれだけ学区内にマンションが増えつづけて、仲町小に通う子供たちがいるのですよ。

[637: 匿名さん]

アンチの執念凄まじいですね。
ここが売れるとそんなに困るんですかね。
個人の感想をあたかも総意のように書き込んだりしてね。

[638: eマンションさん]

>>636 匿名さん
嘘もつき通したら、真実になるとでも？

マンション購入は一生に何度もない高い買物で、家族の生活環境や資産の維持も関わっでくるので、検討者の皆さんは真剣なんです。
その心情を冒涜するかのように虚偽の情報を垂れ流す行為に苛立っているのです。
虚偽の情報を流す動機が当事者の利益によるなら尚更です。
余計に住友離れが加速しますよ。

[639: 匿名さん]

>>638 eマンションさん

仲町小評判いいじゃん
嘘ついてるのあなたじゃん

[640: マンション検討中さん]

附属小と仲町小は全然別ですよ。附属小は文教地区浦和のカースト最上位の小学校、仲町小は普通の小学校です。あえて仲町小に入れるなんて話は聞いたことがありません。
もっとも、最近は共働きが増えたため、附属小の地位が相対的に低下しつつはありますが・・・。

[641: 匿名さん]

あえて仲町小に入れる話し聞いたことありますよ。

[642: 匿名さん]

>>640
附属小ってそんなにいいの？
親の出番多くて大変そう。

[643: マンション検討中さん]

いまは高砂小人気が上回ってますが、浦和駅の利便性が上がる前は常盤小のほうが人気でしたかね。
いずれにせよ、仲町小があえて選ばれる小学校だったことはなく、本太小、岸町小、別所小と同程度の2番手グループの学校です。常盤のマンションを売りたい不動産屋が「御三家」なる売り文句を編み出したようですが苦笑

[644: eマンションさん]

嘘をついてまで激しくアピールしているところを見ると、オンライン説明会の手応えがあまりにも悪かったんですかね。
そして、第1期のこの割高坪単価で売り切れよっていう上からの圧力も相当なのか。
このガーデンハウス浦和仲町とシティハウス浦和岸町のスレ上のゴリ推しには、若干ひきました。

[645: マンション検討中さん]

子供が女の子だったら高砂小学校でもいいけど、男の子だったら仲町小学校に行かせたいってところだな。

[646: 匿名さん]

仲町小学区の方が高砂小学区よりも世帯年収上ですけれども。
比較的裕福な方は仲町小学区を選んでいますけれども。

[647: 匿名さん]

年収と子の学力の相関関係

[648: マンション検討中さん]

まあ、ここまで高いと、もう一般の会社員には買えないですからね。少し前までは予算内だった浦和エリアが一気に予算のはるか上を通過していった、そんな感覚ですわ。どれだけゴリ押しされようと審査も通りません…。

[649: 匿名さん]

埼玉県内の学区ごとの年収で仲町小は3位です。ちなみに高砂小は10位にも入っていません。埼玉県内です。
トップ5で浦和駅を最寄り駅にしたければ仲町小か岸町小です。常盤小なら北浦和駅ですね。

1位 上落合小 中央区
2位 常盤小 浦和区
3位 仲町小 浦和区
4位 針ケ谷小 浦和区
5位 岸町小 浦和区

[650: マンコミュファンさん]

>>643 マンション検討中さん
住友関係の人間ではないですけれど、荒らしはだいたい反対のこと書くね。