住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆(地番)
交通:JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.30平米~71.67平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用)、徒歩8分
- 総戸数: 42戸
ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか?
483:
匿名Mさん
[2020-09-02 23:14:46]
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484:
マンション検討中さん
[2020-09-02 23:45:29]
皆さん高い高いね連呼ですね!
買いたい方が買われるのですから、決まって価格は受け入れて、判断すればいいだけです。 ここでスミフさんの値付けにあれこれ言っても何もかわりませんよ! |
485:
通りがかりさん
[2020-09-02 23:57:29]
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486:
マンコミュファンさん
[2020-09-03 07:35:49]
このマンションがこのまま行くと、埼玉県の平均坪単価最高額を更新する可能性が高いことは明らかですね。
そして、その坪単価を払うなら、浦和駅徒歩5分以内の高砂小・岸中学区じゃないと、全く採算が合わないのも明らか。 |
487:
マンション検討中さん
[2020-09-03 10:55:17]
>>480 匿名さん
戸建の豪邸のことを言い出したらきりがないでしょう。 それに、高級住宅街としての格や豪邸の数で比較するなら、仲町より高砂、岸町、神明、別所あたりのほうが確実に上ですよ。 いずれにせよ、あくまでマンションとしての評価を語るべきと思います。マンションの評価は駅距離、築年数、あと特に浦和では学区(高砂小学校区か常盤小学校区)で決まりますので、ここがブリリアより高いのはさすがに理解できないですね。 |
488:
マンション検討中さん
[2020-09-03 10:55:23]
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489:
マンション検討中さん
[2020-09-03 11:02:56]
仲町2丁目で戸建てって、よほど本人自身が経済的に成功した人間じゃない限り、単に親から土地を相続した運が良い人ってだけでしょう?それで自分がセレブと勘違いして掲示板で素晴らしい立地のマンションだって吹聴し続けてるって。仲町商店街の住人ってこんな勘違いした人ばかりなんですかね?
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490:
匿名さん
[2020-09-03 12:33:50]
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491:
マンション掲示板さん
[2020-09-03 13:12:14]
このマンションは見ですね。
少なくとも、駅近プラウドの詳細が分かるまでは。 待てなければ、駅距離あるけど三井もあるし。 |
492:
マンション検討中さん
[2020-09-03 20:05:46]
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493:
匿名さん
[2020-09-03 21:51:20]
ここの中年女性の担当営業さんだったりして。
言ってる事の無理矢理感が、生活かかってる必死さを連想させるから。 |
494:
通りがかりさん
[2020-09-04 06:56:23]
>>487 マンション検討中さん
浦和で特別な良い小学校と認識されているのは附属小ですよ。仲町小学校区にある。そこのところわかっていないのか、わかってて知らんぷりしているかですね。営業の必死さが伝わります。 |
495:
マンション検討中さん
[2020-09-04 12:56:16]
このマンションと同じ住友分譲のシティタワー所沢クラッシィは、所沢駅直結の自他共に認めるランドマークタワーだけど、それでも住友の利益ブッコミ価格で売れなくて、中層階以下は事実上の値下げに踏み切っている。
このマンションは、浦和のランドマーク足り得るの? 違うよね。 駅直結どころか、駅近でもない、その他大勢に分類されるただの板状マンションだよね。 ここは、上記の所沢のタワーマンションと同じ道を辿ると思う。 |
496:
匿名
[2020-09-04 15:04:05]
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497:
匿名さん
[2020-09-04 15:40:51]
>>495 マンション検討中さん
こことシティタワーは違うから、違う結末になるという論理展開かなと思ったが違ったわ(笑) 同じトコ住友ってだけで、同じ展開になるって言われてもね? ちょっとこれは自分なら削除したくなるほど恥ずかしいですよ。 ぜひ残しておきましょう! |
498:
マンション検討中さん
[2020-09-04 17:23:10]
駅直結のタワマンでさえ、住友の利益ブッコミ価格に応えられなかったのに、このマンションがこの価格で売れる訳ないだろうって話。
住友は、第1期で上層階をブッコミ価格で売り出して反応悪いと、上層階は値下げしないけど、中層階以下の階層ごとの価格差を広げて、実質的な値下げに踏み切る。 逆に、上層階の売れ行きが良いと、階層ごとの価格差を狭めたり、逆に上層階より高価格にすることも躊躇しない。 今回は、シティタワー所沢クラッシィのパターン、ここで言うと前者のパターンを辿ると考えています。 私見ですが。 |
499:
マンション検討中さん
[2020-09-05 18:07:40]
議論が終わってしまった?
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500:
マンション検討中さん
[2020-09-09 12:40:44]
野村の仲町一丁目計画が出てきたので、浦和駅近で検討してる検討者はそちらに移った感じですかね
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501:
eマンションさん
[2020-09-09 13:28:43]
ホットな話題の中心でいられたのも、一瞬でしたねー
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502:
マンション検討中さん
[2020-09-09 14:32:49]
ブリリア浦和仲町より高くなると聞いてみんな一気に冷めたところに野村の計画が出てきたのが駄目押しでしたね
このマンション売れるんでしょうか? |
503:
検討板ユーザーさん
[2020-09-09 22:09:09]
野村不動産の仲町計画は平均@380くらいでしょうか?
竣工時期は、こちらの方が15カ月先ですね。 |
504:
マンション検討中さん
[2020-09-09 22:32:28]
>>503 検討板ユーザーさん
住友の営業なら、「野村の仲町計画は坪380くらい行くから、このガーデンハウス浦和仲町の方がお買い得ですよ!野村の仲町計画を待つ必要なんてありません!」ってセールストークを展開するだろうね。 似たようなことが、数年前のシティハウス浦和仲町の分譲初期にもあって。その時の住友の営業は「後に分譲されるプラウド浦和高砂マークスは、このシティハウス浦和仲町よりもきっと高いから、待つ必要ないですよ!」って吹き込んでいたらしい。 結果は、マークスの方が坪単価が安くて、かつ仕様も高かった挙句、あっという間に完売した。 一方のシティハウス浦和仲町は、住友特有の超割高価格が祟って、入居開始後もかなり長く売れ残っていた。販促の看板とノボリに囲まれて。 営業って、自社にとって都合がいいけど全く根拠の無い憶測を、自信ありげに、根拠ありげに話すから注意が必要。 営業は間違っても検討者の味方ではないからね。 |
505:
アホ
[2020-09-09 22:47:17]
>>504 マンション検討中さん
住友の営業は、販売価格の高さを自社のブランド価値やひいては自分自身の価値とでも勘違いしてるのか、上から目線で鼻につく。うち買えないならよそへどうぞ、とでも言わんばかりの対応だ。 |
506:
匿名Mさん
[2020-09-09 23:23:05]
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507:
マンション検討中さん
[2020-09-10 06:23:36]
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508:
マンション検討中さん
[2020-09-10 07:27:33]
傍からみてるとどっちもどっち。
この滅茶苦茶な価格設定を正当化しようとする住友営業マンや仲町2丁目住人の言動も酷かったと思いますよ。 |
509:
マンション検討中さん
[2020-09-10 09:29:30]
私の仕事は営業ではないですが、営業の人は上の販売戦略&価格設定をしている人達の決定を踏まえて営業していかなくてはいけないから大変だと思います。
住友の営業の方を悪く言うのは私は違うかなと思うのですが。。。住友の上の方の決定権を持つ方々が、よほどプライドが高いんだなと思います。 営業の方は大変ですね、頑張ってください。 |
510:
マンション検討中さん
[2020-09-10 12:16:58]
>>509 マンション検討中さん
住友の営業について掲示板で報告されてきた所業の多くは、住友の企業文化に根ざしたものかもしれませんが、それだけで説明できないと思いますよ。 幾つかモデルルームを訪れましたが、後味の悪い不快な印象をもったのは住友だけです。 |
511:
検討板ユーザーさん
[2020-09-12 10:48:53]
浦和で住民に愛されるマンション、そんな代表格のひとつになりそうですね。住友不動産も野村不動産も頑張ってください。
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512:
匿名さん
[2020-09-12 13:01:15]
住友が不快なら熊谷にでも住めばいいんじゃない
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513:
マンション検討中さん
[2020-09-13 10:21:37]
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514:
匿名さん
[2020-09-15 12:27:33]
熊谷に、いくくらいなら、ここかう
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515:
マンション検討中さん
[2020-09-21 20:02:43]
割高マンションをローンで買っちゃいけない。
何年もタダ働きする覚悟がないと、ローンは組めない。 遊んでる資産があれば話は別だけど、その資産でここを買っても、更なる資産を生まないことは確かだろう。この価格なら。 |
516:
マンコミュファンさん
[2020-09-22 00:16:51]
ここは浦和駅近で周りにあるいろいろなものを含めて一番いい立地だと思いますよ。
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517:
通りがかりさん
[2020-09-22 00:39:26]
歴史あるよい所です。教育一つとっても。頭のよいお子さんがいたら才能を発揮出来るんじゃないかな。
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518:
マンション検討中さん
[2020-09-22 09:34:36]
子どもの教育は浦和駅、北浦和駅、南浦和駅の徒歩圏内ならどこもレベル高いので、何もここじゃなくてもよいんじゃないの。とにかくあまりに高すぎる。
細かいことを言うと、南浦和駅は西口限定のほうがよいかもしれませんが。 |
519:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 12:41:27]
このマンションは、最近数年内に分譲された住友のマンションにしては仕様が良い、パークスクエア浦和常盤のようなドミノではなく、ガーデンハウス浦和常盤のような墓地隣接でもない。
裏を返せば、圧倒的な資産価値を保証するストロングポイントが全く無い何の変哲も無いマンション。 価格に見合うと判断する人は、中々いないと思うな。 |
520:
匿名さん
[2020-09-22 23:04:01]
いい場所ですね
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521:
通りがかりさん
[2020-09-24 01:57:47]
浦和駅近マンションの中でも一番の眺望の良さなんじゃないかな。浦和の街を一望できて、玉蔵院の緑を見ながら四季の移り変わりを感じられるのが素晴らしい。
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522:
評判気になるさん
[2020-09-24 07:12:31]
ステマが必死すぎて。
説明会の手応えが悪くて焦ってる? 駅徒歩7分の相場を遥かに凌駕した超高価格を説明できるセールスポイントが、今のところ出てきてませんね。 |
523:
マンション検討中さん
[2020-09-24 07:20:15]
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524:
マンション検討中さん
[2020-09-24 08:31:37]
浦和駅近辺にいろいろ選択肢があるのはいいよね。見比べて気に入れば購入すればよし。
それはそうと、県庁通り沿いシティハウス浦和高砂右前にある住友広告だらけだった駐車場跡地にマンションが建ちそう。 |
525:
浦和区民
[2020-09-24 16:42:06]
マンション建てるのはいいけど、面白くないような暗いマンション建てて、浦和の街並みこわすのはやめてほしい。
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526:
ご近所さん
[2020-09-25 11:40:36]
どこにどんなマンションが建とうが、駅近の野村の詳細が判明しない限りは、何も検討が進まない。
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527:
匿名さん
[2020-09-25 21:55:07]
中古マンションを検索する時、駅徒歩5分以内、10分以内、15分以内で検索をかけるから、駅徒歩5分以内と7分だと資産価値に雲泥の差が表れる。
そこに浦和特有の学区の差が加わると、他の地域ではみられないような資産価値の絶対的なヒエラルキーが生まれる。 築17年のエイペックスタワー浦和や築14年のコスタタワー浦和の中古の売買契約を見れば一目瞭然。これらのマンションは浦和人気の青田買いが上手くいった印象も強いけど、結局のところは浦和駅近かつ高砂小・岸中学区に支えられた浦和における絶対的な資産価値につきる。 駅徒歩7分かつ非高砂小・岸中学区で上記の資産価値を求めるのは土台無理な話であるわけで、住友がどうやってこの分譲価格を算出したのか理解に苦しむ。 |
528:
匿名さん
[2020-09-25 23:00:33]
確か徒歩10分以内だと資産価値は変わらなかったと思います。
理由は簡単で人によって好みがわかれるからです。 駅近がいいけど静かな場所を好んだり、うるさくてもいいから極限まで近い場所を好んだり。 |
529:
匿名さん
[2020-09-25 23:09:50]
小さな駅だと近ければ近いほどいいけど、新宿駅の駅近とか住むの嫌です。
浦和も駅周辺はそれなにり発展しているので、駅から10分くらいの程よく距離がある場所の方がいいと思っています。 |
530:
マンション検討中さん
[2020-09-25 23:11:55]
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531:
匿名さん
[2020-09-26 00:06:19]
>>530 マンション検討中さん
0か100でしか考えられませんか? 徒歩3分の場所が人気だったり、徒歩10分の場所が人気だったりは駅によってかわると言ってるんですが。 そのデータって駅ごとに出してないでしょ。 つまりそういうことなんですよ。 「駅近!」「駅近!」って思考停止しない方がいいと思いますよ。 |
532:
匿名
[2020-09-26 01:13:47]
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ブリリアより高くなるってどこかででてましたっけ?