ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[443: マンション掲示板さん]

浦和駅西口の駅近マンションの今現在の高騰は、4物件全ての売主である住友が作為的に作ったもの。
商法としてアリなのかもしれないが、何か釈然としないものがある。
被災地に現れた屋台が、カップ麺にお湯入れて2000円で提供してるのを見かけた感じかな。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
需要があるから仕方ない。
慈善活動じゃないんだからデベに期待すんな。

[445: 匿名]

>>441 マンション検討中さん

浦和の事わかってないね。歩いてみればわかるけど駅近のすごくよいところにありますよ。夜も暗くないし。駅に近いことばかりを求めるんじゃあねえ。それで失敗する人も多いわけだし。よく吟味して選んでほしいですよねえ。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名 さん
おまえはマンションの事がわかってない

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
あざとい

[448: eマンションさん]

壁ドンのパークスエアの売れ残りの住戸もエライ高い。
他の住友マンションがもっと高いから、その割高価格でも売れると踏んだんだろう。

浦和駅近マンション相場が一気に上がったけど、以前を知らない人はそんなもんかと思ってしまうんだろうな。
住友マジックだな。

[449: マンション検討中さん]

ブリリアの向かいにできるプラウドは、現実路線の野村なので、もしかするとここより安いかも知れませんね。
仲町小学校区徒歩7分の本物件と、高砂小学校区徒歩6分のプラウドじゃ後者の方が遥かに資産価値高そうですし、本物件は見送りかな

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん

プラウドできるんですか？それは興味深い。
ま、でも今の流れでは70平米7,000万切ることはないでしょうね。
まあ、でもそのロケーションなら7千万切ることはないでしょうね。

[451: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
ここはすぐに売り切れる物件ではないのでゆっくり考えればいいと思いますよ。

[452: マンション検討中さん]

>>445 匿名 さん

笑　必ず出てくるわかってないマウンティング。浦和西口で産まれ育ってきて、良さなんて分かりきってる。それにしても他マンションとの価格帯考えても、ふざけた値段だと思った次第です。理解した上でそれでも価値観はひとそれぞれですよ。

[453: 匿名さん]

浦和のプラウドって儲けるためとはいえ、見た目あまりよろしくない安っぽいのが多い。誠実さが感じられない。気をつけるべし。きっと駅近ってことで高くでてくんな。言いわけはいらない。高く売るならいいマンションつくれ

[454: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
バカだな。お仕事ご苦労さま

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

はたらこ

[456: マンション検討中さん]

野村は住友と違って、実際の資産価値に則した価格設定が特徴。
ブリリア向かいの駅近立地で、尚且つ高砂小・岸中学区なら、資産価値の維持という点でココより遥かに保証されるわな。
売値がココより多少高くても、リセールで目も当てられない残債割れするリスクは低い。
私見だけど、ココが価格をふっかけ過ぎてるだけに、坪単価は大して変わらないと思う。

取り敢えず、野村を見てからの判断ですね。
住友の営業マンは、ココより絶対高いから待つ必要ないって言うだろうけど。
シティハウス浦和仲町のセールストークがそんな感じだったらしい。蓋を開けたら、プラウド浦和高砂マークスの方が安くてかつ仕様も高かったという。

[457: マンション検討中さん]

何言ってんの？野村を擁護する野村ずきさん。

[458: マンション検討中さん]

もういいよって感じだよね。私、野村の人にあいまいな対応をとられて騙されたから野村は好きじゃない。今でも信用できない。

[459: マンコミュファンさん]

ブリリア向かいの野村は、多少距離はあるけど浦和タワーの北に位置するマイルドドミノ。
最初から眺望が抜けないデメリットがあるから、ブリリア浦和仲町より平均坪単価が下回ると推察される。
（ブリリアのドミノ化が発覚したのは完売後で、分譲価格にドミノ化は加味されなかったため、相応に高かった）
そうなると、コスパどうこう以前に分譲価格自体が、このガーデンハウス浦和仲町より下回る可能性すらある。

[460: マンコミュファンさん]

マンションエンジンという検索サイトで浦和駅で調べると、平均坪単価が浦和タワーは330、ブリリア浦和仲町は320。
一方、先の報告であった、このガーデンハウス浦和仲町の上層階の角部屋が7900なら、坪単価350程度になるんだよね。
つまり、野村のマンションの分譲価格がブリリア浦和仲町と同等以下なら、このガーデンハウス浦和仲町より下回る可能性が高いってことになる。
裏を返せば、それだけこのマンションの分譲価格が不相応に高いって事なんだけど。

[461: マンション検討中さん]

うーん、どうだろう。ブリリアは結果的にはドミノになったけどもともと眺望は良くなかったよね。で、あの強気価格でも早くに完売したから野村もブリリア以上に強気に来るんじゃないかな。

まあ、このマンションが不相応に高いのは同意‥。

[462: 通りがかりさん]

>>460 マンコミュファンさん

浦和に限らず、どの地も従前の相場というものがあてにならなくなってきているように感じます。野村は住友よりは現実的な価格では出してくると思いますが、それでもブリリアは超えてくるのではないかと予想してます。

[463: マンション検討中さん]

野村は眺望もよくない、高砂小・岸中学区っていう特別評価もされてない学区をもちあげて、駅近を頼りに値を上げる気でしょ。やることゲスだねぇ。あーこわ。マンション内に子供の遊び場ぐらいつくってくれるのかなぁ。
野村は浦和のこと金づるにする金の亡者ってことだね

[464: 検討板ユーザーさん]

よく考えたら、このガーデンハウス浦和仲町の坪単価って、浦和タワーやブリリア浦和仲町を超えてんだね。
浦和タワーの12、13階の坪単価が310から330だから、確実にこのマンションは埼玉県で1番坪単価の高いマンションってことになる。
このマンションが！！！

[465: 通りがかりさん]

浦和の歴史とともに生きてきた人間は納得。

[466: マンション検討中さん]

>>464 検討板ユーザーさん
商店街の中にある徒歩7分のマンションがですか。
スミフがやることはめちゃくちゃですね。

[467: 匿名Mさん]

>>464 検討板ユーザーさん
浦和タワーはわからないですが、ブリリア超えはしてないですよ。
ブリリアの最高坪単価は380万円なので。

平均坪単価比較はわからないですが、同じくらいでしょうか。
浦和の坪単価は年々上がる一方で、ここは仕様も高く、住友であることを考慮すると、そうだねって感じです。

[468: マンション検討中さん]

>>464 検討板ユーザーさん

埼玉県だと所沢のタワマンが今のところ一番高いと思う

まぁ、浦和の再開発ビルが最終的には一番になるだろうけど

川口ももう坪300万余裕で行くだろうし、蕨のツインタワーも行きそうな

朝霞台も坪280万でしょ、さいたま新都心も坪300万行きそうだし

ここはこの立地で考えると妥当でしょ

[469: 匿名]

>>466 マンション検討中さん
ここは商店街の中じゃないですよ。商店街しか知らないのね。ブリリア浦和仲町と野村のとこは、まがうことなく商店街通りですけどね。

[470: マンション検討中さん]

仲町アドレスは高砂、岸町、常盤と比べると格下で、一丁目（高砂小学校区）じゃないと少し残念だねという評価になってしまう。
シティテラス浦和仲町も竣工後も売れ残って長い間ノボリが建ってたけど、ここも気長に売るつもりなんでしょうか。

[471: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
知ってますよ。銭湯やガソリンスタンドに隣接していかにも昭和らしい雰囲気が残る汚らしい一角ですよね。
ブリリアや野村は繁華街でしょう？言葉の使い方を知らない人ですね

[472: マンション検討中さん]

学区と駅距離的に、流石にブリリア並みの坪単価じゃ厳しい。最上階を買いたいわけじゃなければとりあえず野村待ちかな。
シティタワー所沢も、一千万以上値下げして、初期に購入した人は大損したようだし。

[473: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
駅徒歩7分でしょう？5分なら納得かな

[474: マンション検討中さん]

確実に言えることは、仲町小学校区のマンションより高砂小学校区のマンションを買うべき。中古になったときの資産価値の維持力がまるで違う。コスタや浦和タワーが代表例

[475: マンション検討中さん]

野村の方はいつ頃竣工のプロジェクトなのでしょうか？

[476: マンコミュファンさん]

>>467 匿名Mさん

貴方はマンションに詳しいはずだから、最高坪単価を比較しても意味ないこと分かるでしょう。
80平方メートル以上の占有面積を有する住戸や、4LDK以上の住戸は、プレミア価格で坪単価が跳ね上がる。
つまり、同じ階数の近い占有面積の住戸で坪単価を比較しないと意味がない。
ブリリア浦和仲町の最高坪単価を叩き出した住戸は、何平方メートルで、間取りは何LDKなんですか？

[477: マンション検討中さん]

ブリリアは確か平均330位でしたでしょうか。
こちらはまだ最上階しか分からないものの、住友は階数でそこまで差をつけないので、平均でと340~350位はいくのではないでしょうか。
住友の営業担当者が、ブリリアよりも高くなると言うくらいなので、まあ越えるんでしょうね。

[478: マンコミュファンさん]

マンションマニアのブログによると、86.14平方メートルの4LDKなんじゃないかな。
一方で、ガーデンハウス浦和仲町の比較対象は、70平方メートルの3LDK。
坪単価を比較するには、条件が違い過ぎる。

[479: 匿名Mさん]

>>475 マンション検討中さん
こちらを見ていただければと思います。

エステムプラザ浦和(仮称)｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/

[480: 匿名]

>>470 マンション検討中さん
いいたくなかったんだけど、仲町や仲町よりの常盤には世間で幅のきく人や有力者、いわゆるセレブといわれる人が多く住んでいますよ。マンションとかじゃないですけど。かかわる事があるかもしれませんね。

[481: マンコミュファンさん]

>>477 マンション検討中さん
ブリリアよりも実質的に高い！
住友の営業担当が言うなら確かですね。
このマンションの割高説を否定していた匿名Mさん、背中を撃たれましたね。

[482: マンション検討中さん]

>>479 匿名Mさん

ありがとうございます。
まだまだ先のプロジェクトなんですね。
とても興味はありますが、そこまで購入待てそうもない…。

[483: 匿名Mさん]

>>477 マンション検討中さん
ブリリアより高くなるってどこかででてましたっけ？

[484: マンション検討中さん]

皆さん高い高いね連呼ですね！

買いたい方が買われるのですから、決まって価格は受け入れて、判断すればいいだけです。

ここでスミフさんの値付けにあれこれ言っても何もかわりませんよ！

[485: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん
あなた、この時期に商店街じゃない、繁華街だなんて・・・（赤面）。お水関係の人ですか?
それから汚らしい一角ではありませんね。工事中ですから。

[486: マンコミュファンさん]

このマンションがこのまま行くと、埼玉県の平均坪単価最高額を更新する可能性が高いことは明らかですね。
そして、その坪単価を払うなら、浦和駅徒歩5分以内の高砂小・岸中学区じゃないと、全く採算が合わないのも明らか。

[487: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
戸建の豪邸のことを言い出したらきりがないでしょう。
それに、高級住宅街としての格や豪邸の数で比較するなら、仲町より高砂、岸町、神明、別所あたりのほうが確実に上ですよ。
いずれにせよ、あくまでマンションとしての評価を語るべきと思います。マンションの評価は駅距離、築年数、あと特に浦和では学区（高砂小学校区か常盤小学校区）で決まりますので、ここがブリリアより高いのはさすがに理解できないですね。

[488: マンション検討中さん]

>>486 マンコミュファンさん
本当その通りです。比較すると納得が出来ない価格。

[489: マンション検討中さん]

仲町2丁目で戸建てって、よほど本人自身が経済的に成功した人間じゃない限り、単に親から土地を相続した運が良い人ってだけでしょう？それで自分がセレブと勘違いして掲示板で素晴らしい立地のマンションだって吹聴し続けてるって。仲町商店街の住人ってこんな勘違いした人ばかりなんですかね？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
商店街の人間が自分でセレブだなんて言ってる？
なかまち商店街は仲町1丁目のほうだけど。うらやましいんだろうけどネガでまわりの人間にあたるのやめてほしいわ。

[491: マンション掲示板さん]

このマンションは見ですね。
少なくとも、駅近プラウドの詳細が分かるまでは。
待てなければ、駅距離あるけど三井もあるし。

[492: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
セレブかどうかは知りませんが、ずっと張り付いて、ここは特別だ浦和の中でも最高の立地だと主張してる地元住民さんはいらっしゃるようですよ笑