ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[351: マンション検討中さん]

タワーにすれば上層階は視界が抜けますが、容積率や建築コストの関係上、浦和じゃ難しいでしょうね。億越えの部屋を買える層は非常に限られてますから

[352: 評判気になるさん]

>>344 匿名さん

三信のマンションはブリリア浦和仲町の向かいだから、浦和駅徒歩5分くらいでは？
ここより立地と学区はかなり良いです。
ここの坪単価が高過ぎたら、三信のマンションを待つのも一手ですね。
マンションの資産価値の8割は立地（駅距離）ですから、坪単価が同等なら駅距離で判断するべきです。

[353: 通りがかりさん]

なんで三信なんて普通の人間が知らないようなとこのマンションのこと、ここでやっているの？旧中山道沿いは昔から車の排気ガスがひどいんで嫌われているところだよ。学区にしても小学校が近いくらいなもんだし。

[354: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん

浦和区では、浦和駅駅近と高砂小・岸中学区は、資産価値の充分な裏付けになる。
ここと坪単価が変わらないなら駅距離と学区で選んだ方が、自分の資産を守ることになります。
中山道沿いのマンションが車の排気ガスで敬遠されているなんて聞いたことがありません。
パークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤が売れてないのは、排気ガスが原因なんですか？

[355: 通りがかりさん]

>>353 通りがかりさん
車が通るので排ガスはあるでしょうけど、嫌われているとまでは聞いたことないですね、、

[356: 評判気になるさん]

ちなみに住友不動産の営業マンは、モデルルームでの営業トークの中で、競合他社のマンションをよくディスるらしいです。
線路脇は列車の騒音で住めたもんじゃないとか、北浦和のマンションは資産価値が低いとか、これまでの浦和の住友マンションのスレで報告がありました。
353の書き込みで思い出しました。

[357: 匿名さん]

>>356 評判気になるさん
ディスる営業なんて住友含めて出会ったことないわ。
スレで書き込みがあったから真実だと盲信するのは良くないぜ。
住友には荒らしがいるし、そいつが適当に書いたんじゃないかな。

[358: 評判気になるさん]

>>357 匿名さん
住友にとって都合の悪い事実は、全て荒らしの捏造になるんですか？
パークスクエア三ツ沢公園の事件における住友の非情な対応も捏造なんですかね。
傾いたマンションの管理組合の訴えを11年も突っぱねた事件です。結局、管理組合が自腹で検査会社に依頼して杭が堅い地盤に届いていないことを証明し、それをマスコミにリークして世論を味方につけてからやっと住友が訴えを認めたんですよね。
その後も、一部のマンションのみの建替えを計画することで管理組合の分断を画策したり‥
今でもネット上には関連記事が多く残っています。
だから捏造じゃないですよ。

[359: 匿名さん]

それにしても住友ばかり目の敵にしているのは、おかしい。住友に何か恨みでも...
それとも業界のライバルなのかな。
住友より酷い事やってるとこ調べればあるよね。

[360: 匿名さん]

>>358 評判気になるさん
ムキになって長文で反論するってことはそうだってことだね。

外部ソースがあるやつは違うだろ。
論点ずれてるよ。

とりあえず、ディスってるコメント全部ピックアップして、そのうち何個若葉マークついてるか調べてみればわかるんじゃない？

[361: 評判気になるさん]

マイナス評価であっても、広く知らしめることが公共の利益になる。

[362: マンション検討中さん]

シントシティも検討してると言ったら放射性廃棄物がどうとか言われたことはあるな

[363: 匿名さん]

>>361 評判気になるさん
それを住友以外にもやっていれば、公平性があるんだけどね。
悪意を持って実施してることが駄目なのよ。

[364: 評判気になるさん]

>>363 匿名さん
住友ほど、広く知らしめることが公共の利益になるマイナス評価に事欠かないデベロッパーはない。
全ては公共の利益のために。

[366: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん

現地に看板が設置されてましたが、野村不動産と書いてましたね

[367: 評判気になるさん]

[No.365と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

>>358 評判気になるさん

ここを検討されてる方は、パークスクエア三ツ沢公園のスミフ対応を確認した方がいい。
アフターサービスがどうこうの次元じゃないから。

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
また同じ話ですか。
こんなコメントも見つけたのでご参考に

おはようございます。
色々と言われてるみたいですが、住友物件に住んでいて、住友にはいいイメージしかない私が住友のことを勝手にオススメしたいと思います。
ほんと自己満足なので、見たくない人は見なくて大丈夫です(笑)

マンション購入者のみが回答できる「すまいサーフィン」での住友の評価です。
https://www.sumai-surfin.com/
売主アフター評価：3位 / 11社中
住み心地満足度評価：1位 / 23社中

ここから分かるのは、住んでからが抜群に良いってことですね。
実際私も住んでいて、非常に満足しています。

コロナ禍でも住友不動産建物サービスはしっかりと必要な作業を実施してくださいました。
今は通常勤務に戻り、しっかりと管理してくださっています。

マンション購入当時は色々な物件があり迷いましたが、ここを購入して良かったと心から思いました。

[370: マンション検討中さん]

スミフは高いけど仕様は一番いいよ。それは間違いない
でも、三菱や三井と違って、ギリギリまで高値をつける考え方が強いから、物件によっては割高感が強くなる

[371: 匿名さん]

浦和における住友のマンションの仕様が良いって、聞いたことない。
シティハウス浦和仲町・パークスクエア浦和常盤・ガーデンハウス浦和常盤のスレを見てみたらいい。
あと、売主アフターに関しては、他の住友のマンションのスレでも話題になっているパークスクエア三ツ沢公園の他に、現在進行形の施工不良問題が取り沙汰されているみたいです。

https://www.data-max.co.jp/article/36481?rank
https://www.data-max.co.jp/article/36488

[372: 匿名さん]

>>369
住まいサーフィンの住み心地満足度評価ランキング

住友不動産
2016 1位/22社（野村不動産と同点）
2015 5位/22社
2014 12位/17社
2012 5位/12社
2011 3位/11社

総じて大手としては普通、でしょうか。
野村、三井が安定して高評価のようです。満足度でいえばこの2社かな。

[373: 匿名さん]

>>371 より抜粋
2000年に竣工した高層マンションの不具合
2012年
マンション本体に、コンクリート注入不足による多数の空洞があることが判明。コンクリートかぶり厚の不足により、鉄筋の赤サビやコンクリートの爆裂が判明。ジャンカも多数発見。
2015年
エントランス内の自動ドアが、マンション本体の柱と結合していないことが判明。
2016年
建築確認申請書や竣工図（完成図）には構造スリットが明記されているが、実際には構造スリットが入っていないことが判明。
2017年
マンション本体を支える基礎杭が決められた深さに到達せず、支持層に入っていないことが判明。

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん
住友野村三井はみんな79ポイント台なので、この3社は差がほとんどないでしょうね。
4位の三菱は76ポイント台で少し開きがありますが。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

どうして2016年のデータだけの話をするのでしょうか？
せっかく2011-2016の5年分のデータがあることを提示してあげたのに。
情報操作は感心しませんな。

[376: 匿名さん]

2015 1位 三井 3位 野村
2014,2012,2011 1位 野村 2位 三井 のワンツーフィニッシュ。

>>372 の住友の順位と比較すれば差は歴然。

[377: 匿名さん]

>>371
住友不動産違法欠陥マンション被害者の会　福岡市内の高層マンション欠陥の実状より抜粋

住友不動産が販売したマンションは、横浜市内の「パークスクエア三ツ沢公園」（設計・施工は熊谷組）において杭工事のデータ改ざんと建物の傾斜が発覚し、建替えの方針で進んでいる。
　本記事で紹介した福岡市内の住友不動産分譲のマンションも、基礎杭が支持地盤に到達していないことが判明しており、傾斜した横浜のマンションと同じ現象が生じる可能性は十分考えられる。福岡のマンションまで建替えになれば、住友不動産にとっては大きな打撃となる。だから、構造スリットの工事を急ぎ、問題解決を図っているのではないだろうか？
　住友不動産の意を汲んだ管理組合理事会や弁護士、管理会社（住友不動産系列の住友不動産建物サービス（株））は、区分所有者の利益をまったく考えていないのではないだろうか？
　住友不動産が分譲したほかのマンションでも、同様の欠陥が潜んでいるのではないだろうか？
　被害者の会は、このマンションを分譲した住友不動産、親会社の意を汲んで理事会をコントロールしている住友不動産建物サービス、販売会社と管理会社の言いなりで区分所有者に情報を隠ぺいした理事長の三者を相手に、提訴することも検討している。

[378: 匿名さん]

さて、今度はアフターサービス満足度ランキング

2017 1位 三井 3位 野村 5位 住友
2016 1位 三井 2位 野村 3位 住友
2015 1位 野村 2位 三井 4位 住友

あれ？最新の2017年で住友は5位だけど？
この3年みても住友は三井、野村に大きく水を開けられているといえますな。

いや、素晴らしい。>>369 のコメントした方には、住友に住んでいながら野村、三井をアピールするサイトを紹介していただいたのですね。
まさに敵に塩を送る。
浦和のマンション選びも野村、三井を基本に選べば間違いないってことでしょうかね。。。

[379: 匿名さん]

>>375 匿名さん
ちょっと前だけど最新のデータから分析するのは普通だよ。
印象操作でもなんでもないよ。

むしろ、今は１位だけど、昔は低かったから大手では普通っていう評価は腑に落ちないですね。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
でも今、野村も三井もないんだよねー

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん
物件ごとに出てくる評価には3位も記載があるのですが。
もしかしたら現時点での最新ランキングなのかもしれないですね。

検討者にとって有益な情報が提供できたようなので何よりです。

そういえば、あんなにコメントしていた若葉マークが全然コメントしませんね。
他スレでも同様です。
もしかして？
なるほど！

[382: 匿名さん]

一人来なくなるだけで静かですね。

[383: マンション検討中さん]

この施工不良案件は、パークスクエア三ツ沢公園ふたたびってことですかね。

https://www.data-max.co.jp/article/36481

[384: マンション検討中さん]

なんか業界の人だかなんだか知らない人達が住友の足引っぱろうとしてるけど、ここのマンションは、おしゃれで明るいし、しっかりつくられるってことで、ほんと買える人は、なかなかいないような、良いところよ。

[385: 匿名さん]

ORIGAMI の裏の元駐車場もマンションですかね。50戸規模のようです。大和で仲町2丁目計画と看板が出ていました。

[386: 匿名さん]

プレミストですかね？

[387: 匿名さん]

ラッシュですねホテル周辺

[388: マンション検討中さん]

>>384

私は業界人じゃないですよ。
気になる記事を紹介しています。
足を引っ張っているのは、住友自身ですよね。

https://dot.asahi.com/aera/2016080500265.html?page=1

[389: マンコミュファンさん]

給湯器が故障しても困らなそうなマンションですね！
あと、自転車と車を所有しなくてもよさそうなのはグッド。

[390: マンション検討中さん]

>>388
住友は、施工不良そのものよりも、その後の対応の悪質さが際立っている。
パークスクエア三ツ沢公園しかり、福岡のマンションしかり、札幌のマンションしかり。

https://biz-journal.jp/2014/07/post_5290.html

[391: マンコミュファンさん]

いよいよ、オンライン事前見学会スタートになりますね！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンコミュファンさん

営業お疲れさまです。

[393: マンション検討中さん]

マンション販売を「オンライン完結」、住友不動産が挑む「新戦術」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74111

[394: 通りがかりさん]

>>393 マンション検討中さん

売る工夫よりも、居住者に致命的な施工不良を指摘された際に誠意ある対応を心掛けろよ。
誠意は長い目で見て、必ず販売実績に?がるぞ。
誠意を欠く行為は半永久的にネット上で記事として残り、こうしたマンションスレで繰り返し蒸し返される。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
先進的で良い取り組みだと思うけどモデルルームは見て触って感じてなんぼだから、そのへんどうなんだろうね。

ウィズコロナでの営業方法としては正攻法で好感は持てるけど。

[396: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
オンライン営業といった小手先の工夫よりも、施工不良案件に対して誠意ある対応で企業倫理を示した方が、住友の本当の意味での繁栄につながると思う。

[397: 匿名さん]

3週間先まで予約がいっぱいだね。

[398: マンション検討中さん]

横浜市西区のパークスクエア三ツ沢公園、札幌市豊平区のグランアビデ福住についてググると、住友不動産の企業倫理を窺い知ることができる。
正直、オンライン営業を自慢してる場合ではないと思うのだが。

[399: 匿名さん]

なら住友に電話したら？

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
あなたの目に留まれば同じことだよ。