ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[201: 匿名Mさん]

>>200 マンション検討中さん
地図しか見てないのであれば、そうかもしれないですね。
この辺は比較的新しい個人宅も多いので、まとめるのは時間と手間がかかると思います。
ストリートビューで雰囲気見てみるのもいいと思いますよ。

[202: 匿名Mさん]

商店街ということも加味するとなおのこと難しいかと。

[203: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
本当にそんな感じですよね。この手(失礼します!)の掲示板でここまで和んだのも初めてです。私は使ったことがないのですが、兄弟で使って壊してました(スプーンか何か入れただったか)。設置とランニングコストがどの位かわかりませんが、あって良かったという設備だし、私も羨ましいです。ファミリーやこちらの物件を好む御夫婦ですから上手に使われるのでしょうね。しかし、ディベロッパーの気合いが感じられていいですね。

[204: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

どうしてもドミノリスクのイメージもたせたい人間がいるくらいいい立地にたっているマンションです。人の嫉妬ってこわいねー

[205: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

ぎんねことかタイ料理屋とかあんな狭い土地マンションになりえない。どのくらい狭いかわかってないんだな。

[206: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

近所のものですけど、前じゃなくて横だからドミノにはなりえない。ここのマンション眺望がよいからどうしてもドミノのイメージもたせたい性格の悪い人が多いみたいですね。

[207: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
前のセブンイレブンは、かなりしっかりたてられた新しいきれいな建物よ。人もよくはいっているし。それをいうならミサワホームズ浦和仲町マンションの近くのセブンイレブンよね。

[208: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

うちの親戚が浦和で何十年も駐車場やってるけど。ここの駐車場はますます需要がありそうですね。何かたてるなら歩く人のじゃまにならないようにうらもん商店街でも坂のところの駐車場にたててもらいたいですね。

[209: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

ここのマンションは商店街を利用してくれたら商店街の人間にも朗報でしょうね。商店街のほうも、マンション住人が増えてるんだから、そういう人たちの意向を受け入れた店づくりにしなくちゃ

[210: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名Mさん
シティテラス浦和常盤も、確か個人宅を数棟買収して建てたんじゃなかったかな。
その結果、既存のプラウド浦和常盤の前面を至近距離で遮ってドミノが完成した。
プラウド浦和常盤の住人にとっても想定外だったみたいです。目の前の個人宅がまとめて買収されて、マンションが建つなんて。
彼らのスレに嘆きが詰まってます。
ここも、ドミノリスクを否定することは出来ないと思います。

[211: マンション検討中さん]

ドミノを心配する書き込みは、真剣な購入検討者なんだろうと見当が付きますが、やたら持ち上げたりドミノリスクを否定する自称近所の人は、一体何の目的で書き込んでるんでしょうか？本当にただの近所の人に、他所様のマンションの評判や眺望などを気にする理由があるとは思えないのですが

[212: マンション検討中さん]

ちょっと話が逸れますが、高齢化していく商店街が再開発マンション化される流れ、なんとか止める手段は無いものですかね。何もかも経済優先なのは味気ないです。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

他所じゃなくて近くに住んでる浦和の人間として、うそに惑わされずにしっかりとご自分の目で判断してもらって、お互い気持ちよく生活したいじゃないですか。やたらめったらドミノリスクをあおるいやがらせみたいなものが散見されますんでね。

[214: マンション掲示板さん]

>>211 マンション検討中さん

やたら持ち上げてたり、根拠なくドミノリスクを否定してる人達は、それがお仕事なんです。
テレワークの一環なんでしょう。
コンセプトルームが再開したら、そこで実際に会えると思います。

[215: 検討板ユーザーさん]

ご近所のひとたちは 根拠あってわりと冷静にドミノリスク否定しているみたいですけどね。粘着質なスミフネガの人っているんだね。それを仕事としてるような。不愉快で迷惑だよね

[216: マンション検討中さん]

ドミノリスク否定の根拠＝地主がいい人！
なんじゃそりゃ

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん
用地買収や建設の挨拶で業務上の交流があったんでしょうね。
住友にとって、少なくとも完売するまでは大人しくしていてくれれば、いい人なんでしょう。
間違っても、分譲途中で目の前にマンション建設予定の告知はしてもらいたくないはず。
パークスクエア浦和常磐の件みたいにね。

[218: 匿名さん]

ごめんなさい、ドミノリスクって何ですか？
文脈から察すると、マンションとマンションの間が極端に狭いということなのかと思いましたけど・・・
購入検討者からすると、ネガティブ意見はあんまり気分がいいものじゃないですよね・・・。

[219: マンション検討中さん]

裏門通りで立地は最高ですねここは。
浦和の中でも、とても良い雰囲気のエリアだと思います。
価格はスミフなので、ブリリア浦和仲町と同じくらいになるんじゃないですか。

[220: マンション検討中さん]

本当にブリリア浦和仲町と同じ値段になったら、ローン完済までずっと含み損抱え続けるマンションになりそうですね・・・

[221: 匿名さん]

裏門通りと別でしょ、ここは。マンションの立地的にはブリリア浦和仲町より、ずっといいところだと思いますよ。ローンとかくまないで買う人も多いでしょうね。

[222: マンション検討中さん]

例の近所の人ですか？本気で言ってるなら頭おかしいと思います。シティハウス浦和仲町以上に長期間売れ残りそうですね

[223: 匿名さん]

当物件の周囲の環境はブリリアよりも落ち着いた雰囲気ですがマンションの市場価格は駅距離と強い相関があるためリセールを前提にすると資産価値の観点からはブリリアに劣後をせざるを得ないでしょう。尤も、駅距離が相対的にあるケースでもそれを補うもの（例えば目の前公園で永久眺望、大規模で共用施設が充実など）があればいいのですが、当物件では特にこれといった特長は見当たりません。これはあくまで資産価値の観点からの話であって、マンション選びは個々人の価値判断によることから、特定の方の意見を否定するものではなく、ましてや購入を妨げるものではありませんので、念のため申し添えます。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
なお、資産価値と実際の価格は同義ではありません。価格が公表されていない現時点で当物件が割高なのか割安なのか判断することはできません。公表された価格が資産価値に見合ったものであるかどうかが重要だと思います。

[225: マンション検討中さん]

やたら盛り上がってるので現地歩いて見ましたが、南面は商店街と玉蔵院という名前の小さな寺院、東面は汚い繁華街とJR、西面はちっぽけな商店街と薄汚い銭湯や賃貸アパート群、北面はただの住宅街ですよね。それほど良い環境とは思えませんが。
浦和ではこの程度の立地で最高と言われてしまうんですか？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
おそらく「最高」とまで思っている人はいないと思われます。繁華街の中にあるブリリア浦和仲町と比較すると住環境は悪くなさそう程度のことかと思います。

[227: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん

いやな書き方しますね。
この辺りに住まわれてる方も居るわけで…
駅にほど近く静かで良い場所だと思いますよ。

[228: マンション検討中さん]

学区がいいじゃないですか。はっきりいいますと、こぎたない飲み屋とか通っていかなきゃならない高砂小より、よっぽど仲町小学校･埼大附属小学校のほうが認められてますよ。もちろん、近くの麗和幼稚園は通わせたがる親御さんが多い名門幼稚園です。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
御三家の中でも序列は常盤・高砂・仲町の順かと思いますよ。一番が常盤か高砂かについては論争があるかもしれませんが、仲町が一番上という説はあなた以外からは聞いたことがないです。仲町商店街のお仲間たちの間ではそういうことになってるんですか？

埼大付属小はまた別格ですが、駅近マンションを購入するメイン層になる共働きでは難しいでしょうね。

[230: 通りがかりさん]

ここのマンションの眺望、最高ですよね。品のある玉蔵院の緑と中央公園の緑が見渡せるなんて。せっしている通りを少し歩けば埼玉会館と新しくできた広場もあるんです。これから広場の植物、木々も育ってきて花を咲かせるでしょう。子供が遊ぶのに、常盤公園や少し離れた別所沼公園もあります。ロイヤルパインズ浦和もあります。埼玉会館近くのさくら草通りには、カフェもあります。大人が休日くつろぐにも最適ですよね。

[231: 匿名さん]

正直、小学校にこだわりはないですが、この物件の通学校になる仲町小、常盤中は遠いんですよ。親としては長い道のりを通学させるほうが不安ですね。伝統校だなんだというのはディベのプロパガンダでしかなくてもとから浦和で住んでる人からしたら何のこと？って感じです。

[232: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん
仲町商店街の人間ではありません。兄弟で仲町小学校、附属小学校に通っていたんですけどね。附属小学校は地域の人達との和を大切にするんですよ。そんなきばるようなところではありません。

[233: 匿名さん]

麗和幼稚園は狭いんですよね。園児も多くはないですが。おそらく常盤にあるひなぎく幼稚園の方が敷地も広いし人気じゃないですかね。

[234: マンション検討中さん]

北浦和公園や別所沼公園を見下ろす立地なら別格も納得ですが、浦和に特にゆかりのない人間から見ると、ここは特別な風情もないただの商店街の外れに位置するマンションとしか感じられません。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
これは良い示唆。確かにもともとこのあたりに住んでいる人で思い入れがあれば良いですが、そうでなければこの付近を見て住環境だ眺望だ言われても響かないでしょうね。

[236: 匿名さん]

自分の今住んでいる場所が一番別格だと思っている人は絶対よその場所は見下したかき方をしますから。これで住んでいる場所が港区じゃなかったら面白いです。

[237: マンション検討中さん]

このエリアは浦和の中でも環境はいいと思います。常盤公園も改装されて綺麗になります。

北浦和公園や別所沼公園の近くだと、浦和駅から徒歩10分以内では無いので資産価値としては微妙。
浦和駅から徒歩10分で、新築ならば立地としてはここが一番でしょう。

[238: マンション検討中さん]

仲町の飲み屋街抜けて常盤公園がもっと近い浦和駅徒歩10分内マンションなんていくらでもあるんだが・・・。
新築に限ればここしか選択肢はないのは間違いなく、新築が良い人は一定数いるので、スミフも強気の価格を付けると思う。ブリリアみたいに希少な高砂学区という分かりやすい売りもなく、徒歩8分では駅近とも言えないので、リセール考えたら自分は怖くて買えない。

[239: 匿名さん]

まぁ仮に70平米6000万でコスタとこっちどっち買うって言われたらコスタ買うかも。

[240: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
ブリリアは学区もいいし、駅近でヨーカ堂も導線上にあるし良い物件だよね。前建ては残念ではあるけど結局、浦和は用途地域が商業地域になってしまうから前建てリスクは排除しきれないこと考えるとやはり駅近で買うのが正解な気がする。

[241: マンション検討中さん]

アドレスって意味では仲町より常盤か岸町だろうし、常盤岸町アドレスの徒歩10分圏内マンションに限っても中古含めれば常盤公園や調神社の緑を見下ろす立地のものも含んで相当な選択肢があるので、本物件にここまで高い評価をする人がいるのが正直理解できない。実はスミフの営業でしたと言われた方がよほど納得が行くほど。

[242: 匿名さん]

ブリリア浦和仲町とかマンションができて、あそこらへん、より明るく健康的なところになるといいですね。昔は成人映画館とかあって女性が歩きにくいところだった。今でもよそからきた男とか訳分からずよってくる女とか要注意ですよ。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

アドレスって意味では、常盤岸町アドレスのほうが安い物件たくさんありますよね。

[244: マンション検討中さん]

仲町のほうが駅近の商業地ですから当然そうでしょうね。3丁目くらいまで行けば安くなってきますが。

[245: 匿名さん]

実利を考えるとアドレス自体には意味がなくて駅距離のがよほど重要ですよね。ただ、浦和って駅から離れてもここに住みたいっていう環境の良い場所ってあまりなくないですか？ほんと東京へのアクセスが良い中流階級ベットタウンって感じだと思うんですが。

[246: 匿名さん]

駅から離れてここに住みたいっていう環境のよい場所たくさんありますよ。浦和はまず海がないから地震や台風の時、被害が少ない。女性にとっては風俗店がないっていうのも、気持ちよく住めるポイント。浦和駅の周りには、いろいろな店や商業施設があり、買い物にも不自由しない。都心へのアクセスがいいのは、もちろんのこと。東京でも浦和ほど便利に気持ちよく住める街あまりないですよね。

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
別所沼公園の東側の一種低層地域（別所4丁目・高砂４丁目あたり）は、住環境の良さとほどほどの駅アクセスを両立しており、悪くない環境だと思いますよ。
他は本当に駄目ですね。年々、街並みの狭小化・ドミノ化が加速的に進行しており、見るに耐えません。さいたま市役所は都市計画という概念を有していないのではないでしょうか。

[248: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん
正直、それはないです。「この安さで」とコスパの観点を付け加えれば別ですが。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

それは浦和で安く家が買えるってことですか?
それとも浦和でいい家もつのにお金がかかるってことですか?

[250: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
そのあたりは浦和駅まで徒歩20分くらいですかね？確かに別所沼公園付近は落ち着いた雰囲気ですよね。資産価値目的で駅近買う時代の潮流はあるもののそれなら値上がり狙える都心で買うべきで浦和は結局のところ永住できるかどうかで住居購入を判断した方が人生の満足度が高まると思えてきましたよ。