ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1740: マンコミュファンさん]

もう少し下げれば買えるっていうような人が多いんじゃないでしょうかね

あまり光が入らないほうが、夏は暑くなくて住みやすいともいえる。

[1741: 通りがかりさん]

いずれ南の駐車場とセブン含めてマンション建つだろうし、銭湯とアパートが纏まってマンション建つので人気ないから下げるのでしょう。ところでここの中古は売れたのかな？

[1742: 通りがかりさん]

>>1741 通りがかりさん
建たなそうよ、セブンのところは！
中古は1戸もないよ。
それより、裏門通りのこの近くでマンション建つってかいてあった空き地どうなってんだろ。

[1743: マンション検討中さん]

下がったけど買うのはかなり勇気いるよなー。。。
目の前にマンション建つ事を覚悟して決めきれない

[1744: 検討板ユーザーさん]

ドミノリスクがあるから斜めに建ててるんだろうし、売れ行きが悪化したから値下げしてるんだろう。
あの住友が値下げするくらいだから、先の価格設定が検討者のイメージした資産価値から余程乖離してたんだろう。
ドミノになった際の実害は下層階ほど大きいから、上層階と同等に近い価格設定は受け入れ難いわな。
もう検討時期は逸した感がある。

[1745: 匿名さん]

ここ前3方向道が開いているから、よくあるドミノでたいへんみたいな実害はないよね。
眺望が少しわるくなるくらいじゃない。

[1746: 検討板ユーザーさん]

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1741 さん

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

[1748: マンション検討中さん]

価格下がったいうても、初期の頃よりまだ高いけど笑

[1749: 通りがかりさん]

>>1742 通りがかりさん
ん？将来的にマンション建つとの説明が近隣説明会やモデルルームでありましたけど

中古は今もスーモに載ってますよ。他の方も書いてます

1742さんリプお待ちしてますね

[1750: 匿名さん]

あんな狭いとこじゃ、いいマンション建たないでしょ。
なんでそんなことするのかね。

銭湯とアパートのところも建つのかな。
そっち待ちもありますね

まだまだマンション仲町2丁目建ちますよ。
でもドミノになったとしても、立地の良さと眺望あることは変わらない。
ここのマンションいいです。

[1751: マンション検討中さん]

南と西に何か建つ可能性あるマンションだからあの住友が人気なく値下げしてるのでしょう。立地がいいといえるのは中山道から駅よりのエリアでここは良くないですね。駅から遠い。眺望も今だけ。

[1752: 購入経験者さん]

駅チカマンション一択っ

[1753: 通りがかりさん]

近くに玉蔵院、須原屋本店、ロイヤルパインズホテルなんかあるし、駅からちょうどひと息つくくらいの駅近、地盤のよいところにあるから立地としてはよいでしょう。
坂下通りまでいくとちょっと遠い。

[1754: マンション検討中さん]

ここの中古ってどこ探しても無いけど何の話してるの？
スーモは新築の情報だし

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンション検討中さん

1LDKで検索すれば出てくると思います

[1756: マンション検討中さん]

価格は下がってるけど売り出し時よりまだまだ高い

定期的に前にマンションが建つことが既成事実にしてくる方いるが、まだ何も決まってないことで、リスクと事実は違う

[1757: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん
おたく1742やろ？スーモの中古に載ってるで！

[1758: 匿名さん]

8階の1戸がス－モに新築未入居で出てます

[1759: 匿名さん]

ここは今は眺望いいですね。南は玉蔵の緑が綺麗。西は上の階（特にC type）からは富士山も見えますね。南はマンション立てば隠れちゃいますけど。出来るだけ遅くなってほしい。

[1760: 匿名さん]

○－モの新築未入居物件はオーナーさんの急な転勤などで手放した部屋なんでしょうか？
部屋に何か不具合があるものなのか、契約後すぐに手放してしまう理由が気になります…
価格は販売時と比べて安くなっているんですか？

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん

専有面積 70.3m2　7680万

坪単価360万

1000万位のせてる感じだと思います

[1762: 通りがかりさん]

>>1761 マンション検討中さん
今はもう低層階しか残っていない中、新築未入居で即入居可だったらめちゃお買い得な気がしますね。
中古だと何かデメリットはあるのでしょうか？

[1763: マンション掲示板さん]

>>1762 通りがかりさん
不動産会社から購入した場合にはつく10年保証サービスなどが無いのは大きなデメリットですね！

[1764: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1765: マンション検討中さん]

中古は住宅ローン減税も少ないからなぁ

[1766: マンション検討中さん]

>>1762 通りがかりさん

中古だからこれは仲介手数料230万くらいかかるよ

[1767: マンション検討中さん]

仲介手数料とか考えると高いなぁ…

[1768: マンコミュファンさん]

ここのマンション住める人うらやましいなぁ。
立地、見はらしはいいし。
眺望があまり良くなくなったとしても、立地がいいですよ。
浦和では安心の住友不動産だし。
もう住んでる人いるんですよね。
どんな感じでしょうね。
こういうマンション夫婦仲良く住めるようになりたい！

[1769: 検討板ユーザーさん]

サクラ咲く季節ですか？
今頃？

[1770: マンション比較中さん]

>>1766 マンション検討中さん
仲介手数料は売主が払うものなので買う方は関係ないと思います。その分価格に上乗せしてると思いますが。でも高め設定、応相談となるのでしょうが、いくらになるのでしょうね。

[1771: マンション検討中さん]

>>1770 マンション比較中さん
買う方も物件価格×3%＋六万を仲介会社に払うのでは？

[1772: マンション比較中さん]

>>1771 マンション検討中さん
そうでしたか。スミマセンでした。

[1773: マンション検討中]

>>1762 通りがかりさん

ハハハ、お買い得ね。
新築時に6800万円で売ってたのを知ってると、この価格を払う気にはなれないね。
高値掴みもいいとこだよ。撤退が賢明。

[1774: マンション検討中さん]

中古が値下げされましたね

[1775: 匿名さん]

ここの中古物件、他の浦和駅徒歩圏内の中古物件と比較してみたら恐ろしいことにそれなりに競争力のある価格だったよ。
悪くないんじゃないって気がしてきた。
感覚が麻痺しているのは認める。

[1776: 匿名さん]

それでも現在募集中の同タイプの価格と比べると高いですよね。中古物件は８階のようですが、現在募集中の5戸は何階なのでしょうか？ご存じの方おられますか？

[1777: マンション検討中さん]

スーモを見るとAは4階、Bは3階、Cは5階になってますよ。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

ありがとうございました

[1779: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂マンションの前に建てている柏木建設の、ビルなんですかマンションなんですか？
あれ見ると、こっちのマンションは何か建っても安心という気がする。

[1780: 匿名さん]

あれは元あったビルの補修工事みたいですね。

[1781: 匿名さん]

あと4戸ですがなかなか進まない感じですね。
即入居可、だったら動きはありそうだけど、あと1年待つのかぁって思うと
なかなかどうしてってところなんだろうなと思います…。
本当にあと少しなのになぁ。

[1782: eマンションさん]

竣工してるのに、なんで入居を待たないといけないんだろうね。
納得できる検討者が中々いないから、売れ残ってんのかな。
あと、値段？
このスレの最初から読んでたら萎えるわな。

[1783: マンション検討中さん]

立地は良いですがね。
竣工からだいぶ期間あるので、入居までに家の中とか痛まないんですかね。少し心配。

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 eマンションさん
スミフの決算の関係

[1785: 匿名さん]

引き渡しの時に、帳簿上は売上が立つのかな？
それで調整しているのですか。

普通にやっていればここは常盤中学校の学区なので、
教育熱心なご家庭にもニーズは十分にあるのではないかなと思います。
そういう場合には学年の切れ目で引っ越っせるとうれしいのでしょうけれどね。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
今期のスミフ全体（関東全体？）の入居者数に到達しているので、来年度の入居に調整しているというふうに聞きました。ですから岸町のシティハウスや他の町のスミフ物件も、実際には完成していても来年度の入居で募集しているはずです。

[1787: 匿名さん]

ええ～、入居時期の遅延にはそんな事情があったのですか。
住友不動産のマンションは他物件に比べ価格が割高で値引きもなしと聞きますが
それでも早々に予算が達成するほど順調に売れているんですね。

[1788: 匿名さん]

現在募集中の4戸は、2024年4月下旬引き渡し予定となってますね。スミフの予定入居者数は2023年度はもう達成したということですかね？

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん
計画達成の目処は立ってるんでしょうね。築数年の未入居物件誰が買うんだろうか。。。

[1790: 匿名さん]

1787さん同様、驚きました。へ～って感じです。まったく売る側の都合なのだなと思いました。
買う側としてはもう完成してたら、すぐにでも入居したい人だっていると思います。でも、数年後に入居希望という人も結構いるのかな。今住んでる家の都合とか、子どもの学校の都合とか。そういう人にはちょうど良かったりする場合もあるかもしれませんね。

[1791: 匿名さん]

引き渡し予定については
(誤)2024年4月下旬
(正)2023年7月下旬
と公式サイトで訂正されていました。
でも24年4月下旬で契約された方は、変更はできないみたいです。
いずれにせよ1年弱待たされてしまうことになるので
すごくこちらに暮らしたいとか、時間に余裕がある方向けなのでしょうね。

[1792: 通りがかりさん]

顧客ファーストから最も遠いデベロッパーだな。

[1793: 匿名さん]

引き渡し時期が9ヵ月ほど早まっていたんですね！
せっかくなら竣工直後の真新しい建物に入居したい気持ちはありますがじっくりとインテリア購入の計画が立てられるとプラスに考えて待つしかありませんね。

[1794: 匿名さん]

公式HPの間取りの画面からA typeが無くなっていますね。Aは全て契約済のようですね。あと何戸残っているのかな？3～5階にかかっている横断幕、早くはずせ。

[1795: 匿名さん]

浦和駅周辺、どんどん古い建物が壊されて新しい建物がたってきて、洗練されてきてるね。
人が増えて街に活気がでるのはいいことだけど、昔の落ちついた浦和の街の感じがなくなるのは、ちょっとさびしい気もするなぁ。

[1796: 匿名さん]

かなり古い建物が盾変わっている印象がありますね。
耐震の関係もあったりするのかな…と感じていますが、確かに以前の風景がかなり減っている感はあります。

防災に強い街になっていってほしいし、
街がきれいになるとより良い方向になるのはいいな。

[1797: 匿名さん]

近頃地震が頻繁に起こって、近々大地震も起こるんじゃないかって言われてるけど、浦和駅西口駅近は地盤もしっかりしてるし、台風の被害もないし、よっぽどぼろい建物じゃなければ安心だよね！

[1798: まさるさん]

>>1797 匿名さん
まったくその通りですな。

[1799: 匿名さん]

地盤が良いのはなんだかんだ、かなり安心ですよね。
色々と災害がある中で、完全に安心な場所なんてないとは思いますが
なるべくリスクは減らしたいものです。
そういう意味では、
ここの地盤が良いというのは意味のあることだなぁ、と。

[1800: まさるさん]

>>1799 匿名さん
地盤が良いというのは意味のあることですな。

[1801: 通りがかりさん]

将来的に目の前の駐車場がどうなるかだよね。

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 通りがかりさん
同じ高さでファミリー向けは難しそうだけど、賃貸向け5,6階建マンションぐらいなら問題なく建てられますよね。

[1803: まさるさん]

>>1802 評判気になるさん
いまの浦和は壁ドンが主流なので怖いといえば怖いですな。

[1804: 匿名さん]

目の前の駐車場のところは、たしかに将来的に…というのはあるんですよね。
浦和駅徒歩圏のところで
ずっと何も建物ができないっていうのはないでしょうから
そこはおそらく皆さん、織り込み済み購入されるのでしょう。
できるとしたら、それなりに影響はありそう？

[1805: 通りがかりさん]

>>1804 匿名さん
高さによっては日当たりに影響が出る。

[1806: まさるさん]

>>1805 通りがかりさん
高さにより日当たりかつ眺望絶望的そして圧迫感はハンパではないですな。

[1807: マンコミュファンさん]

日銀の利上げで、割高なマンションは新築・中古問わず益々売れなくなりますね。

[1808: まさるさん]

>>1807 マンコミュファンさん
はて日銀は利上げではない主張ゆえ変動はまだまだいけますな。

[1809: eマンションさん]

>>1808 まさるさん
実質、利上げだろ。
しかも段階的な利上げの第一段でしかない可能性もある。
低金利の分だけマンション価格に更に乗っけていた利益は、通用しなくなるな。
ぼったくり不動産会社が淘汰される時代に突入だ。

[1810: 通りがかりさん]

>>1809 eマンションさん
デベのランドバンク情報見てると値下げはないよ。
というより、土地の価格高騰、人件費高騰、部材高騰で値下げの余地がない。
マンションの価格は今と変わらないか少し値上げ、金利は上がるというパターンが有力。

[1811: まさるさん]

>>1810 通りがかりさん
おっしゃる通り実質、利上げも土地の価格高騰、人件費高騰、部材高騰で値下げの余地がないですな。

[1812: まさるさん]

>>1811 まさるさん
小生の懐事情はつらいでござる。
コツコツ今日もあらゆる掲示板に
書き込みするでござる。
いとしょっぱい結末でござる。

[1813: 匿名さん]

信念だ

[1814: 匿名さん]

>>1812　まさるさん
物価が高くなり、懐事情、つらいものです。
生活費が高くなるのに、お給料は増えないのが一番のネックな気がします。
ポイ活はじめてみてはどうでしょう？

ところで、このマンションの人気間取りはどれなんでしょうね？
1LDKがあると思ってみたら2部屋サービスルームの3LDK（日当たり悪い）でした。

[1815: 匿名さん]

きづけば、あと2戸残すのみでしょうか？
いやはや、すごい……

[1816: マンション検討中さん]

>>1815 匿名さん
ここ2020年から販売してて、とうに竣工済みのマンションです
私はまだ完売してなかったことに驚きました

[1817: eマンションさん]

仲町で北口から徒歩7分にしては強気すぎる価格でしたね
いつものスミフのやり方ではありますが

[1818: マンション掲示板さん]

>>1806 まさるさん
夏なんか、日当たりあまりよくないほうが良くない!?　ク－ラ－あまり使わずにすむしさ。
今、ク－ラ－いれてなきゃならない期間が長いでしょ。
前にマンションできるとしても、小さいのだから、そんな圧迫感ないでしょ。間に公道があるし。

[1819: マンコミュファンさん]

前になにかできるとしても、ここの立地を取り逃すのはもったいないなぁ。
まわりが歩きやすいし、近くに自然はあるし、浦和駅周辺の買い物がすごくしやすい。広さがファミリー4人だとせまいと感じる70平米なのが難かな。

[1820: マンション検討中さん]

3年かけてまだ完売できてないのは仲町1丁目、2丁目界隈は夜の雰囲気あまり良くないのも影響してるんだろうなぁ
あの辺りのエリアに家族で住みたいとは思わない

[1821: 名無しさん]

>>1820 マンション検討中さん
ネガキャン乙

[1822: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
仲町2丁目のここらへんは、夜明るくてこわくないし、雰囲気いいですよ！

[1823: 名無しさん]

>>1820 マンション検討中さん
上から順に売ってるから遅いのでは？前に見に行ったときには、下層階は売ってもらえなかった。予算的に上が難しいから下の方狙おうと思ってたんだよね。

[1824: マンコミュファンさん]

ここのマンションの近くの玉蔵院の桜と、シティハウス浦和岸町近くの調神社の桜?が3月末・4月初めに見頃だから、散歩がてらにマンションと見ると良いね??

[1825: 匿名さん]

お花見とマンション見学が両方できるのっていいなと思いました。
でもテンション上がって、マンション評価が甘くなっちゃいそう。

1822さんのお言葉、いいなと思いました。
夜の雰囲気は人それぞれに感じ方が違うので、
実際に行ってみるしかないんじゃないかと思います。

たまたまこちらを拝見したんですが、
もしかして竣工後販売だったんじゃないでしょうか？
まだ入居も始まっていない感じでは？
入居開始は来年になってますね？

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
入居時期はすみふの決算の関係

[1827: 通りがかりさん]

物件の側を通りかかりましたが、看板に完売御礼と出ていました。
おめでとうございます。

[1828: マンション掲示板さん]

完売しましたね。
さすがです。。
おめでとうございます。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/?utm_source=goo...

[1829: 匿名さん]

入居が2024年4月だったけど早めてもらえたのか？

入居日が逃げていく住友不動産

[1830: 通りがかりさん]

なんとなくですが、引き渡しを早めることは無いと思います。
既に入居している人も居る物件の引き渡しに一年以上待たさせるのはなかなか辛いですね。

[1831: マンション検討中さん]

そうですよね

[1832: 匿名さん]

ガデハ

[1833: 匿名さん]

空気が澄んでる

[1834: 口コミ知りたいさん]

前にマンション建つことが決まったそうですが、規模などご存じの方、教えて下さいませんか。

[1835: 名無しさん]

>>1834 口コミ知りたいさん

ソースは？

[1836: 口コミ知りたいさん]

近所の方。この辺りのことに詳しいようですが。

[1837: 匿名さん]

ガセネタ？

[1838: 匿名さん]

嘘みたいです

[1839: 匿名さん]

嘘ですかい