ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1703: マンション検討中さん]

>>1698 マンション検討中さん
資産価値削って南西向ける程のリスクヘッジをしてるのに、なぜ建物建たない可能性を推せるのか。。。
購入しちゃった人。。。？

[1705: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん
さすがに購入した人なんじゃない？
楽観的に考えられる要素がない中で、ここを決めた理由は興味ある。眺望はどうでも良いとしても、日当たりはかなり厳しい。

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 マンション検討中さん
だから前に何か建ったとしても3方向前に道があいてるから日当たり厳しくないってば！

[1707: マンション検討中さん]

現地見てきました。
正直C-typeはどうかな？と思いましたが、A,B-typeであれば、細い道とはいえ角に建っていることもあり、隣にマンションが建っても、それなりに陽当たりは確保できそうに見えました。(少なくとも常盤地区のマンションのような全く陽が当たらないイメージはなかったです)
なので、そのリスクだけで検討から外すのは勿体ないかなという印象です。
とはいえ「なんとしても最高の陽当たり確保！南向きバンザイ！」という人は止めたほうが良いかもしれませんね。

[1710: マンション検討中さん]

今日見てきたんですが、目の前の土地にはある程度の建物建てられるなぁというのと、想像以上に接してるのを感じました。
ほんとに頑張って西向きに建ててるのでデベ側の努力は分かるんですが、感覚的に10階でもギリ？って位の目の前に建つ感じ。。。
気にならない方もいるようなので個人差あるようですが、前向きには考えづらい立地でした。残念。

[1711: マンション検討中さん]

>>1710 マンション検討中さん
何が建つの？

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 マンション検討中さん
建物じゃない？

[1713: マンション検討中さん]

何が建つかも何も決まってない、現状維持の可能性のほうが今は高いでしょう。
ただ、建つ可能性もあるから南西向きにした。
リスク回避の意味がわかってない人が根拠もないことで盛り上がってネガキャンしてしつこいよね

[1714: 名無しさん]

まあ浦和エリアはどこもドミノリスクが常に付きまとうからねぇ。
現状は前建無くても数年後は誰にも分からない。だからこそリスク回避の為にデベロッパーも南西向きにズラしたワケだし。

極端な例でいうと、割りと近くにある浦和仲町ダイヤモンドマンションとパークホームズ浦和仲町三丁目の関係ね。
あんな風に建てられるとさすがにキツいね。浦和ドミノマンションのある意味最高傑作やわ。

[1715: マンション検討中さん]

現状、浦和というドミノ当たり前立地では相当良い日当たりと眺望なはず。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん
現状は良いんですよねー。
ただ目の前の土地の地主情報と、実際にこのマンションが西向いてる事実があるので、それなりの建物が建つ事は想定せざるを得ないのが現実なのが悩ましい。。
建たないよってのは無理やり南西向いてる時点で無理あるし。

[1717: 匿名さん]

>>1716 マンション検討中さん

無理やりじゃなくて、土地をうまく活用するためにそうなったんでしょ。

玉蔵院のほうから真正面に眺められなくてよかったね。

[1718: eマンションさん]

>>1701 名無しさん
入居時期も含めて、エグい商売してますね。
管理会社も住友グループなら、大規模修繕とかでぼられないかな。
管理組合がしっかりしないとね。

[1719: 匿名さん]

大規模修繕も入札制にしてやっていければいいんじゃないですかね。それこそ管理組合がしっかり機能していって…と。
どこのデベロッパーであろうと
やっぱり管理組合がしっかりしているところは
建物自体もきれいにきちんと維持されているように思います。

[1720: マンション検討中さん]

現地見てみましたが、目の前に古い公衆浴場があり、
広い駐車場も目の前にあり、良い印象持ちにくいですねw
すみふだし。

[1721: 通りがかりさん]

毎日ここを通るのですが、このマンション人が住んでる気配が全くしません。プレミスト浦和仲町は続々と入居されて明かりもついていますが。やはり高すぎて売れなかったのでしょうか？それにしても一戸も売れてないことは流石にないかなと思うのですが。どうなっているのでしょうか？
ただの廃墟ビルに見えてきました。

[1722: 名無しさん]

>>1721 通りがかりさん

デベロッパーの都合で入居時期が先になってるみたいですよ。
スレを少し遡って見たら分かります。

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 通りがかりさん

元々ここ初期に買った方も5月引渡しなので、まだ入居開始していないだけの話です。

[1724: マンション掲示板さん]

目の前で値上げされていったマンションを前向きに検討するのはないな。

[1725: 匿名さん]

販売価格は
6,900万円～7,900万円

少し高めです。

住友不動産の売り方、値段を非公開にしたり、人によって値段を決めたり（？）都市伝説が多いです。
ここは第1期より第2期が高いというウワサ。本当ですか？

仕方ないのかもしれませんが、ちょっとショックですよね・・・一律にしないと、住民間で「あの人は安く買った」などウワサされてトラブルにならないかとか思います。

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

都市伝説も何も、住友不動産の平常運行ですよ。
このレベルのマンションで、そんなくだらないことで住民間でトラブルになりますかね。羨む気持ちは分かりますが、それでトラブルになるとしたら相当に住民の質が低いですね。

[1727: eマンションさん]

管理会社が住友系列なら、大規模修繕の費用も足元みられそう。
現在は、管理会社の自動更新は法的に禁止されてるから、更新の是非を住民投票で数年毎に決定することになる。
したがって、管理会社を他に変えることはいつでも可能。
こうした法整備が進んだ理由は言わずもがな。

[1728: マンション検討中さん]

売れ行きが遅いってことは、割高ってことだ。
それ以上でもそれ以下でもない。
平常運行とか開き直ってみっともない。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん

割高なのも含めて住友不動産のいつもの販売戦略だから、平常運行と言っだけだけど、それの何がみっともないんだ？そして、開き直るに関しては全く意味不明。

[1730: マンコミュファンさん]

>>1728 マンション検討中さん

割高でも営業が強かったら売れるし、割安でも営業が弱かったら売れないよ
マンションの良し悪しなんて素人にはわからないんだから、販売側の見せ方次第だよ

[1731: マンション検討中さん]

ただ単に、情報弱者が迷い込んでくるのを待ってるだけでしょ。

他のマンションのモデルルーム前で立ってるのは、よく見かけるけど。
あれは、(ハートが)強い営業？

[1732: 匿名さん]

立地がよい。
南の方歩いても、北の方歩いても、公園・広場がいくつかあるのがよいですね。

[1733: 名無しさん]

さいたま市　浦和区　地区計画一覧
https://www.city.saitama.jp/001/010/014/004/p006254.html
さいたま市議会
https://www.city.saitama.jp/gikai/index.html

[1734: マンション検討中さん]

引っ越しが始まりましたね。今年度は何部屋くらい入るのかな？玉蔵院周囲のお店の雰囲気もいいですね。

[1735: マンション比較中さん]

価格が下がりましたね。何階くらいの値段なのでしょうか？

[1736: マンコミュファンさん]

これから買う人は下がってよかったですね

[1737: マンション検討中さん]

確かに価格下がりましたね！
1番安いのは1階かと思ってたら、ここ1階は部屋ないんですね。

[1738: 通りがかりさん]

近くの常盤公園はリニューアルして明るくなって、前より利用しやすくなるようですね。
埼玉会館広場も近くにあって、花が咲いたりしているし、ここらへんは駅前のタワマンがたつところより自然とふれあえる場所が多く、四季の彩りがあっていいですね。
ベランダからの景色は良いと思いますけど、どんなものでしょうかね。

[1739: 通りがかりさん]

住友で値段下げてくるってことは売れ行き悪かったんでしょうかね。住友の営業は基本値段を上げてくるのに下げるしかなかったということでしょうかね。目の前の駐車場と古い銭湯がある、1LDK＋2Sが気になりますね～

[1740: マンコミュファンさん]

もう少し下げれば買えるっていうような人が多いんじゃないでしょうかね

あまり光が入らないほうが、夏は暑くなくて住みやすいともいえる。

[1741: 通りがかりさん]

いずれ南の駐車場とセブン含めてマンション建つだろうし、銭湯とアパートが纏まってマンション建つので人気ないから下げるのでしょう。ところでここの中古は売れたのかな？

[1742: 通りがかりさん]

>>1741 通りがかりさん
建たなそうよ、セブンのところは！
中古は1戸もないよ。
それより、裏門通りのこの近くでマンション建つってかいてあった空き地どうなってんだろ。

[1743: マンション検討中さん]

下がったけど買うのはかなり勇気いるよなー。。。
目の前にマンション建つ事を覚悟して決めきれない

[1744: 検討板ユーザーさん]

ドミノリスクがあるから斜めに建ててるんだろうし、売れ行きが悪化したから値下げしてるんだろう。
あの住友が値下げするくらいだから、先の価格設定が検討者のイメージした資産価値から余程乖離してたんだろう。
ドミノになった際の実害は下層階ほど大きいから、上層階と同等に近い価格設定は受け入れ難いわな。
もう検討時期は逸した感がある。

[1745: 匿名さん]

ここ前3方向道が開いているから、よくあるドミノでたいへんみたいな実害はないよね。
眺望が少しわるくなるくらいじゃない。

[1746: 検討板ユーザーさん]

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1741 さん

>>1741 通りがかりさん
まだ売れてなさそうですね。なかなかの値段…

[1748: マンション検討中さん]

価格下がったいうても、初期の頃よりまだ高いけど笑

[1749: 通りがかりさん]

>>1742 通りがかりさん
ん？将来的にマンション建つとの説明が近隣説明会やモデルルームでありましたけど

中古は今もスーモに載ってますよ。他の方も書いてます

1742さんリプお待ちしてますね

[1750: 匿名さん]

あんな狭いとこじゃ、いいマンション建たないでしょ。
なんでそんなことするのかね。

銭湯とアパートのところも建つのかな。
そっち待ちもありますね

まだまだマンション仲町2丁目建ちますよ。
でもドミノになったとしても、立地の良さと眺望あることは変わらない。
ここのマンションいいです。

[1751: マンション検討中さん]

南と西に何か建つ可能性あるマンションだからあの住友が人気なく値下げしてるのでしょう。立地がいいといえるのは中山道から駅よりのエリアでここは良くないですね。駅から遠い。眺望も今だけ。

[1752: 購入経験者さん]

駅チカマンション一択っ