ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1652: マンション検討中さん]

>>1650 通りがかりさん
もう既にまとまってる通り、資産価値落としてでも南西向けてて、地主一緒で、且つそれなりの建物が建ちそうっていう事実は受け入れる方が良いですよ。何も無ければ南向き建てますし。

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 マンション検討中さん
南も南西もあんまり気にならないかも。いうて常盤やパークホームズ3丁目みてたら、浦和だとその可能性があることぐらい誰でも。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
岸町もしかり。

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1652 マンション検討中さん
あそこで南向きの方がマンションの資産価値落ちるんじゃない。
玉蔵院あたり歩いている人間多いから、ジロジロ見られるし。どういうふうに建てるのかと思ったら南西向きでかっこ良くできてよかったよね！

南向きの高いマンション建てたら玉蔵院の人達怒るんじゃないかな。
埼玉の文化財だし。
周りのマンションも、考えて高いの建てないでしょ。

地主は一緒じゃないよね。まん中に理容室があるし。
そのうちまとめてじゃなくても、それほど高くない建物がたてばいいなぁとは思うよね。

[1656: 匿名さん]

何か建つのが既成事実化のように書く人がいるけど、なんも決まってないよね。
マンションは建てることができる面積だとは思うけど、駐車場や駐輪場作るスペースが確保できる敷地とは思えないけどね。相当に部屋狭くなるか戸数少ないよ。

[1657: 名無しさん]

>>1656 匿名さん

なにも建つ可能性があるのは3LDKのファミリー向け分譲マンションだけじゃないよ。
1LDKや2LDK中心の単身者・DINKS向けマンションなら立地を考えても駐車場や駐輪場は必要最低限で大丈夫だし、分譲ではなく賃貸マンションが建つ可能性もある。

まだ何か建つのか決まってるワケではないと思うけど、目の前にあのような「怪しい場所」があるので、将来的なドミノリスクを考慮して南西向きにズラして設計したんでしょう。
同じように既存マンションの目の前にドミノマンションを建ててきたデベロッパーがそういう設計をしてるんだから、その可能性は高いと考えるのが妥当かと。

[1658: 匿名さん]

>>1657 名無しさん
市指定有形文化財の玉蔵院があるから、南向きに建てなかったんだと思うね。
あんな近くに南向きのマンション建てたらベランダで何するかわかりはしない。あまりにも玉蔵院の人たちに失礼でしょ。
檀家さんも黙ってないと思うね。
浦和の人達も怒るだろうし、高いマンション建てることは考えないほうがいいと思うよね。

[1659: 名無しさん]

>>1658 匿名さん

それは主観的な思い込みではw
もしかして契約済の人？
自分が購入したマンションの目の前に別のマンションが建つハズがないと信じたいとか。

自分はMR行った際に営業マンから「将来的な前建てに対するリスクヘッジ」という話を聞いたよ。
もし玉蔵院回避説が理由ならそう回答すると思うし、別に隠す必要もないかと。
こんな所で個人的推論を主張する暇があるなら、MR行って直接聞いた方がスッキリすると思いますよ。
まあ玉蔵院回避説を頑なに信じたいなら馬耳東風だろうけど。

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 匿名さん
玉蔵院向けてマンション建てたら怒るってよく分からないw
1657さんが纏めてくれてるのが事実で、プロの大手デベがハイリスクと判断して南西向きにしたって言っているので。この状況で建つわけないって言うのは無理がありますね。
建つ可能性高いけどここら辺が良いよ、とかそう言う話になるのかと。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
前建てリスクや玉蔵院のことを意識して南西にしたと思うかな。まあまるで建つかのような主張が多いので、1658の意見も別に分からない話ではないと思うかな。

[1662: マンション検討中さん]

賃貸だったら高くても５階建てくらいでしょ。上層階なら問題無いのでは。

[1663: マンション検討中さん]

みんなこのマンションが気になるんだな笑
もっと人気ないのかと思ったよ

[1664: 名無しさん]

>>1660 マンション検討中さん
土地があるし、古い建物もあるから何か建つリスクはあるでしょうよ！
玉蔵院に向けてすぐそばのあそこに南向きの高いマンション建てようって浦和に住んでた人じゃないねっていうか常識はずれじゃない？玉蔵院は歴史があるし。
まあ、だいたいが荒らしの人たちの言い分なんだろうけど。浦和の人達に嫌がられるだろうねぇ

[1665: 名無しさん]

>>1664 名無しさん

常識はずれってここは商業地域ですよw
マンションに限らず、オフィスビルや各種店舗・商業ビル、建てようと思えば風俗施設だって建てられるようなエリア。

南西向きにズラしたのは玉蔵院に配慮したからだ説は可能性が低いよ。だって南西向きにズラそうがバルコニーからは丸見えになるし、景観的にもマンションが背後にバッチリ入る。
現にこのマンションの広告は、玉蔵院を背後にした構図の完成予想図を前面に押し出してPRしている。配慮するなら最初からマンション建設自体をしないでしょ。

目の前に地上げされそうな場所があるから将来の前建てリスクを回避したと、考えるのが自然だよ。浦和はドミノマンションエリアだから尚更。購入検討者にも説明しやすい合理的な理由です。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 名無しさん
商業施設だから建てられるし、玉蔵院に配慮するってのもデベ的には関係ないけど、住職はいい顔はしないだろうね。そもそも寺を上から覗くとは何事か、って考えを持つ住職もいるんだから。時代だから仕方ないにしても割り切れないのよ。だからそこに住む人もまた、嫌がられるのを完全に否定はできない。そしてそんな物件積極的に選ばれるかというと・・・という話にはなる。(住みたい人はどうぞ)
だから、その後やりにくくなるし、何十億という開発資金をかけてデベが作りたいかと言われれば微妙で、賃貸用に5階建ぐらいのマンションを作るのが落とし所だよね。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 eマンションさん

あなた定期的に色んなスレッドに現れますけど、何目的なんですか？

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 マンション検討中さん
ヤバいですよねw
個人的には、勝手にイメージダウンさせられてる玉蔵院から訴えられる事を期待して見てますw

[1670: 名無しさん]

>>1666 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からないw
ついに住職の気持ちを勝手に妄想するようになってしまいましたかw
では、私が玉蔵院の住職なら、隣の敷地を地上げしてそこをデベロッパーに転売し、15階建てのマンションを建てますねw
浦和の人たちも大歓迎するでしょう。浦和ではそういう考えを持つ人が多数派です。知らんけどw

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 名無しさん
知らねーんじゃん。
俺が世話になってる住職の話だから俺の話はリアルなんだよ。何言ってんだこのクソ坊主はと学生の時は思ったけど、そういうふうに考える人もいて、人間の腹の中なんて分からないし、理屈だけで物事進めると痛い目見るから、特に浦和で今後も開発する可能性あるなら対応気をつけるんだよ。ビジネスマンなら。一市民には誰も気にしないけど、昔からその地域に根付いてる人達にはね。
だが、たぶんその感覚は分からないレベルの人なんだと理解した。

[1672: 匿名さん]

>>1670 名無しさん
なんか荒らしの人がひどいですね。
玉蔵院の土地は住職さんのものじゃないんですよ！
様々に寄付やお布施で玉蔵院を保ってきてくれた檀家さん達が浦和におられるでしょう。
人びとを愚弄するようなこと書き込んで罰当たりですね。
歴史のあるものに、ちゃちゃ入れたくなる人っているんですね。
浦和の住人ではないでしょうけれど。

[1673: マンション検討中さん]

ここ面白いなw
事実を元にする現実派と玉蔵院ラブの楽観派と。
普通は根拠ある分、現実派だと思うけど。。。売れ行きはどうなるかなー

[1674: マンション検討中さん]

ここって何で入居日が1年以上先になってるかご存知の方いますか？
現地見る限り1年もかかるとは思えなくて何か理由あるのかな、と。資材不足とかですかね？？

[1675: 名無しさん]

>>1673 マンション検討中さん

玉蔵院と浦和の街に対する歪んだ愛情がスゴいよねw
玉蔵院に配慮するならこのマンションもアウトなハズなのに、なぜかその隣には高い建物は建たない、建てたらアカンとの謎主張。
まあそう考えた方が幸せに暮らせるだろうけど。

[1676: 匿名さん]

>>1675 名無しさん
隣じゃないよね。
アウトといえばロイヤルパインズホテルも玉蔵院の前のライオンズマンションも。
ほんと荒らしの裏門通りの狭い土地に対する固執はしつこい！

[1677: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん
うーん、確かにこの状態で1年以上先って謎ですね。
同じように建ててる岸町の方は7月なので、資材不足って訳でも無さそうだし。。。

[1678: 検討板ユーザーさん]

売れてないから・・とか？2022年度は既に決算上問題ない見込みで、2023年度に計上したいとか？

[1679: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん

2021年12月16日完成済となってるし、確か当初は2022年5月引渡し予定だったので、早い段階で購入された方は今年の5月以降入居可能だと思います。

上の方が仰るように、すみふは決算期に合わせて引渡し時期を調整してるとよく言われるので、その可能性はあると思います。逆にそれ以外に合理的な理由が思い浮かばない。

良くも悪くも王者の売り方ですね。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 マンション検討中さん
5月！
そうなると実際は購入した方から順次入れる状況？なのかな。それとも自社の会計年度考慮して入居を1年待って貰うくらいの事しちゃうんですかねー？
何か１年も先の日程書いてあると、新築感を出す為？とか勘繰っちゃいますね。。。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

実際のところ引渡し時期をどの程度交渉に応じてくれるのか分かりませんが、HPの物件概要に書いてる以上、難しいのかなと思っています。

[1682: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん　
全然わからないから憶測でしかないけど、
ある程度まとまって入居しないと、駐車場とかの設備の抽選が不公平になるからか？
現在購入済みの人は5月のようだね。

[1683: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん
今年5月の入居組の次が1年後って、ちょっと異常。
実際は普通に入居出来る状態か、何かしらの工事やり直しが見つかったか。
入居出来る状態で入居させないってなると無駄に築年数を経過させるだけだし、結構な問題になると思う。

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん
見た目的に延ばしただけで普通に入居出来るんじゃない？
無駄に延期させるって資産価値落ちちゃうので相当ヤバい

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 口コミ知りたいさん

またこのコメ湧いてきた

[1687: 通りがかりさん]

多分ですが、デベの決算調整じゃないでしょうか。足元の売上が十分に確保できてるので、このマンションの残りの売上を次年度以降に回して翌期の売上へ回したのかと。

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 通りがかりさん
普通に入居出来るようなので決算関係なく、完売までのんびり行きますって感じだと思います。
入居させるなら全く問題ないかとー

[1689: 匿名さん]

すみふの売上調整は有名でしょ。
顧客の事なんか考えてないよ。

[1690: 通りがかりさん]

決算調整以外でのんびり販売する理由なんて皆無ですしね。営業員の配置だけでもコストがかかる上に、修繕積立金も引渡しまではスミフ持ちなんですから。
本当に顧客への配慮は皆無な自分勝手な話ですが、売り手市場だから仕方がないですね。

[1691: マンコミュファンさん]

立地も南西向きっていうのも、部屋の設備もフルスペックで文句無し。ただ、高すぎ、あと外観がチープなんだよなぁ

[1692: マンコミュファンさん]

エントランスが狭いかなって印象だけど考えがあってのことなんでしょ。
ちょっと遠くから見た感じとかはすごくいい感じですね。
住めば住むほど立地的には満足のいく所だと思いますけどね。
まぁ、お金に余裕がある人向きのマンションではありますよね。

[1693: 口コミ知りたいさん]

>>1692 マンコミュファンさん
そうなんですよね。憧れるマンションではないですが、立地的には非常に良いと思います。私は買えなかったですが、このぐらいの場所に家が欲しかったですね。今後もこの辺に良いマンション出ると良いな。

[1694: 販売関係者さん]

>>1688 マンション検討中さん
住友不動産の首都圏全体での入居戸数が来年度の規定数に達したので、今から契約してここに入居を希望しても、来年４月までは入居できないとのことです。昨年12月には完成したマンションなのにね！

[1696: マンコミュファンさん]

>>1694 販売関係者さん
これは本当に理不尽だな。

[1697: マンション検討中さん]

>>1693 口コミ知りたいさん
内部仕様が良いのはその通りなんだけど、やっぱり南側の土地にそこそこの建物が建つのが最大のネック。
リスクなかったら南西向かない訳で。

[1698: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん
リスク回避と、実際に建つかは全く別の話では。。

[1699: マンション検討中さん]

>>1677 マンション検討中さん
今はシティハウス浦和岸町の方も、入居は23年4月下旬になってますね！

[1700: マンション検討中さん]

>>1695 eマンションさん
私は勧められるがまま、リンレイのハイテク　フローリングコートというワックスで申し込みました。コーティング素材によっては床のアフターケア対象から外れてしまうこともあるとのことですが、このワックスではそのようなことはないと言われました。

[1701: 名無しさん]

>>1692 マンコミュファンさん

エントランスが狭いのは42戸の小規模マンション故に致し方ないでしょう。
元々敷地も狭いですし、ラウンジやテレワークススペースも無いですから、エントランスもこれで精一杯というか、妥当なところじゃないですかね。

ただ、このマンションは3LDKでも70平米は確保しており、最近は68～67平米と60台の新築物件も多い中、住戸部分に関しては比較的余裕のある造りだとは思います。
60平米台後半の物件と比べるとリビングが約一畳程広さが変わってきますし、WICも2つ設置できています。

立地も良く、現状では周りに高い建物もなく日当たり良好で、良い物件だと思います。
とはいえ、一年前と比べて600万円程値上げされてるのでかなり買いづらくなってしまいましたが。