ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん

半分以上はもう売れてますね。上から順に売っているなら。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_67721060/r...

[1578: 名無しさん]

>>1570 名無しさん

岸中・常磐中出身の会社の後輩が言ってたけど、その辺りの学校はレベルの高い生徒が集まる為に、授業や試験のレベルがやたらと高いみたいだね。先生もワザと難しい問題出すっていうし。

ただ公立学校なので、たまたまその学区に住んでる一般レベル以下の生徒にとっては地獄の環境らしい。
他の学校なら一般レベルの生徒も岸中や常磐中では落ちこぼれ組で勉強についていけず、悲惨な学校生活を送るハメになるとは可哀想だ。

[1579: マンション検討中さん]

どの学校がいいとか言ってたって仕方ないじゃん。
マンションの立地は動かせないんだから、この学区が嫌なら候補から外しなよ。
グチグチ言ってたって、立地は変わらないんだからさ。
希望の学区があるなら、その立地で新築でも中古でも戸建てでも、好きなの捜しなって。住宅なんてごまんとあるんだし。

[1580: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
営業さんによると、まだ半分以上は売れていないみたいですよ。

[1581: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖中なのでこちらに質問します。高層階（10?15階）でAかCでまだ残ってる部屋ってありますか？

[1582: マンション検討中さん]

間違えました汗。10?15階までの間違いです

[1583: マンション検討中さん]

10階から15階までのAとCの部屋で。

[1584: eマンションさん]

>>1583 マンション検討中さん
8月くらいにモデルルームで聞いた話では、上層階から順に売っているそうなので、今売り出されているA901、B602、C703 （スーモで確認ですが）より上は契約済みなのだと思います。
正確な情報は直接聞いてみるしかないかと思いますが…
5階くらいから電線と同じ高さになるそうなので、目の前に何もない眺望を望むなら、6階がある今のうちかと思います。

[1585: 通りがかりさん]

こちらの建物と、シティハウス浦和岸町と外観ほぼ同じで驚きました。やる気のなさ。。そして金額がすごく高い。近くを歩きましたが、誰でもすぐに入れてしまいそうでした。近くの公園は浮浪者もうろついているので、その近くに住むのは嫌ですね。
ここはもうこれから買う方は食器棚とかのオプションもつけられないのですよね?
それなのにこの価格とは。

[1586: 通りがかりさん]

>>1578 名無しさん
私にも、高砂小学校、岸中出身の子供をお持ちの方々や卒業生の方々知り合いにいますが、1578さんと同じ事を言っていました。
学力はそんなに低くないけど、皆のレベルが高すぎて大変だったと。
内申点関係してくるので、ここの学区を買うけど私立に行かせたほうが受験にはいいと思います。

[1587: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
7900万の部屋がまだあるので、最上階の角部屋すら売れてない。
それくらい出せる富裕層はレジェイドかプラウド浦和に流れたんじゃないの。

[1588: 名無しさん]

>>1585 通りがかりさん
入り口の感じが岸町のほうが好みでした。そこくらいしか差がないですよね笑
岸町のほうが戸数が多い分サイズ感は大きいですが。

[1589: 名無しさん]

>>1572 マンション検討中さん
いや、住友のマンションは入居後もずーっと売れるまで垂れ幕・看板付くよ
それを受け入れるのが住友の購入者になるということです

[1590: マンション検討中さん]

シティハウス岸町もこちらの物件も、実物を見て、外壁が吹き付けなのに驚愕しました。
この価格でこれはちょっと信じられない。本当にチープでみすぼらしいです。

[1591: 通りがかりさん]

>>1585 通りがかりさん
近くの公園話、ほんとですか。そんなコアな事を知ってるってことは、貴方も近くに住んでるんじゃないんですか。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1585 通りがかりさん
この物件周辺に限らず、浦和駅西口側で浮浪者なんて、見かけることある？
私は、長年住んでるけど見たことないよ。

[1593: 評判気になるさん]

>>1587 マンション検討中さん

今7900万で出てるのは角部屋の7階と9階であって、最上階ではないですよ。最上階は流石に販売済みでしょう。

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 検討板ユーザーさん

今年の夏は公園に１日中確実に１人はいましたし、角の飲水の蛇口で髪の毛洗っていましたよ。そして北口の蔦屋出てすぐのスロープの所にも別の浮浪者寝泊まりいましたよ。最近も見かけましたが。
通勤で朝通るので知っています。

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 通りがかりさん
私も毎朝、裏門通り、イトーヨーカドー前、蔦谷経由の改札で駅着くけど気づいたことなかったな。朝だから蔦谷横の線路下の通り、そんなに気にして見てないので、一人くらいいるのかもしれませんね。
公園は分からないけど、私は週末も含め普段駅の西口側歩いてて浮浪者が気になると思ったことがなかったので。

[1596: マンション検討中さん]

玉蔵院横の公園ですよね。結構な確率で浮浪者の方がいらっしゃいますよ。
公園に連れて行く年頃の子どもがいないと、そこまで注意して見ないかもしれませんね。

[1597: 名無しさん]

>>1593 評判気になるさん

今年の1月には角部屋は7300万円だったのに、1年で600万も値上げしたんか。さすがはスミフ。

[1598: 匿名さん]

ほぼ竣工してるなら、ビルトインオプションなしだよね。
それで値上げ？

[1599: 名無しさん]

今日現地を見てきましたが、ほぼ完成の様子。
外観は白を基調としており、小綺麗な感じ。
ただ、やはり外壁は全面的に吹き付け処理ですね。まあこの辺は好みの問題とは思いますが、印象的にはちょっと淡白な感じで残念です。

2階と3階のバルコニーガラスは擦りガラスで、下から部屋の中が見えないように配慮されてました。
4階以上は透明ガラスで、眺望が楽しめると思います。

浦和駅まで徒歩で時間を実測しましたが、エントランスからアトレ北口改札（自動改札前）までは6分13秒。
途中の信号待ちは計測に含んでいないので、信号待ちを考慮しても広告記載通り7分かと思います。
立地的には浦和の中心部至近ながら、旧中山道を渡った場所にある為、割合静かな周辺環境であるのは好印象。
周りにはチェーン店から個人経営の各種店舗（主に飲食店）が豊富にあり、良い立地だと思います。

駐車場設置率が低いのと、価格が値上げに次ぐ値上げでかなり高額になってしまったのがネックですね。
ここまで高いと、5000万円台で購入できた隣駅の北浦和にあるプラウド北浦和やパークホームズ浦和常盤を買った方が良かった気もします。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 名無しさん
岸町の物件でも話題になってましたが、やはりこちらも吹き付けなんですね。この価格帯で外壁が吹き付けはあまりにも酷いですね。部屋の設備仕様が良いだけに残念ですね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 評判気になるさん
岸町の方見てみたんですが、大した話題にもなってない気が。。。(むしろ流されてる感も)
仲町もですが、どちらも良い居住設備の上で好みの立地を選んでますよね
価格が高いのは受け入れて検討出来る人向けなのは間違いないので、無理せず予算と相談して別のマンション検討するのもアリかと。

[1602: 匿名さん]

できあがったマンションの写真見て、浦和駅周辺にもこんな洗練されたかっこよい、良いマンションが普通に建つようになったんだなと思いました。
タイルの壁だ、吹き付けだとおっしゃる方がいるようですが、ここの周辺のマンションでタイルのマンションのほうが安いマンションが多いんですね。
修繕工事してもきれいにならないようで汚れてたりする。むしろ吹き付けのほうが修繕工事で美しさを保っていけて良いんじゃないかと思います。

[1603: マンション検討中さん]

修繕積み立て金が他より高く設定されていると思うのですが、これは戸数が少ないせいでしょうか？壁がタイル張りでなく吹き付けであることも影響しているのでしょうか？

[1604: 評判気になるさん]

>>1602 匿名さん

参考までに伺いたいのですが、ここの周辺で外壁が吹き付けで高めのマンションってどちらでしょうか？

[1605: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂やシティハウス浦和仲町は吹き付けのマンションでしょうね。
大半のタワマンは吹き付けだそうですよ。

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん
戸数少ないのもあると思いますが、ディスポーザー付いてるのが大きいんですかねー。ただ、個人的には超便利なので少々の負担なら気にならないです。

[1607: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町は吹付けじゃないみたいですね。聞いてみるのが一番ですね。
全部吹き付けというところも少ないだろうし。
でも高級マンションに吹付けは多いですよね。

[1608: マンション掲示板さん]

近くの玉蔵院のところの中央公園に浮浪者が1人ぐらいいるって話しだけど、玉蔵院の住職がいて見ているから、変な人がいたら追っぱらいますよ。危険性のない人だから追いはらわないんでしょうね。そこが嫌だったら向かいの西側の中央公園があるし、近くに埼玉会館広場や常盤公園もある。
散歩にちょうど良い距離に別所沼公園もあります。
近くの須原屋書店は、アトレの蔦屋書店より品揃え豊富で見やすいですよ。
あと常盤中学のことばかり話題にのぼるようですが、受験がありますが市立浦和中学や埼大附属中学校もわりと近くにあります。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 マンション掲示板さん
住職さんはそこまでしないでしょ（笑）何かあったら危ないし。
普通に飲食店近いと色んな人集まるし、その近くの公園も同様。事実として、土曜とかに中央公園行くと空き缶やタバコの吸い殻が気になる事は多いですね。恐らく金曜の夜の残骸かと。

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん
住職が追い払うなんて、玉蔵院の土地でもないのにしないですよね。私も同意見です。市役所に公園の敷地内にタバコの吸い殻や空き缶などが多いとクレームが入ってるのを知っています。
その横の廃屋？があって、多数の猫を「地域猫」と言って餌をあげたりしてる高齢者の集団もいますね。
住職が外にいるのをほとんど見かけたことがなく、５時?の鐘をついている時に見かけるぐらいです。

[1611: マンション掲示板さん]

実際、浮浪者の書き込みが気になるなら、行ってみたほうがいいよ。
昨日と今日の午後蔦屋の横の高架下通ったけどその時間は浮浪者いなかったし、玉蔵院前の公園も時間帯によって違うかも。
というか、浦和駅西口のレベルで浮浪者が気になるなら、埼玉県で住める住宅街ないんじゃないかと思う。

[1612: 匿名さん]

玉蔵院で鐘ついている？
昔じゃないですか？鐘ついてたら風情があっていいけど。
玉蔵院の住職は昼間見かけますよ。
中央公園の土地は玉蔵院の好意でさいたま市が借りているんだそうですよ、立て看板に書いてあります。
危ない人がいたら玉蔵院の住職が警察にたのんで追いはらってもらうぐらいのことは、するんじゃないですかね。

[1613: 匿名さん]

仏に仕える身の住職が、ホームレスを追い出すわけないでしょ。
住民が使わない夜中に主に寝泊まりしてるだけなんだろうし。
昼間は見かけないよ。
度を越した選民思想は人を不快にさせるね。
児童養護施設の建設を反対した東京のセレブ地区の住民みたい。
お金を持っていても、心が貧しかったら意味ない。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
叫んだりする浮浪者だったら危ないし迷惑だからね。
別に浦和駅周辺で気取ってたりする人間いないでしょ。でも田舎から出てきた人ほど気取ろうとするのあるな。付き合いがたかったりしますよね。
ここらへんは警察の人が巡回してたりするから安心ではありますよ。

[1615: 通りがかりさん]

ここらへんに住んでいない人が、やたらひとリは浮浪者いますよ、とか騒ぎたてるのね。浮浪者を毛嫌いしているわりには、よく見ている。
横浜駅周辺とか、東京の街とかには住めないね！

[1616: マンション検討中さん]

浮浪者は置いといても、確かに中央公園は良く吸い殻落ちてるから夜はご機嫌な方々が使ってるのかもですね。特に夏場は。
とは言っても、ここに限らず居酒屋近いとこは色んな人が行き交うので、そこを気にするかどうかだと思います。
個人的にはプラウドもここも良いと思うんですが、子供が小さいので5年、10年後を考えると住環境的に迷ってます。そして、その間に物件は埋まって行くんだろうなと（笑）

[1617: 匿名さん]

なんとなーくみている人たちが話してる内容なのでネガみたいな話は自分で見に行って判断すればよい。

[1618: マンション掲示板さん]

荒らしには、のせられないように気をつけましょうね！

[1619: マンコミュファンさん]

>>1613 匿名さん
この人、ここらの住民ともマンションとも関係ないこといってるねww
どうしたんだろ？
ここらの人は児童に尽くしてた人多いよ。

[1620: マンション検討中さん]

このマンションはなんで南西向に建ってるかご存知の方いらっしゃいますか。。。？
敢えて南向にしなかったのは何か理由があるのかな、と思いまして。

[1621: 名無しさん]

>>1620 マンション検討中さん

将来、目の前のコンビニとコインパーキングの場所が地上げされてマンション等の建物が建つ可能性があるからです。
もしマンション等の建物が建ってしまうと、南向きの場合、至近距離かつ真正面に立ち塞がる形となり眺望と陽当たりが一挙に失われる為、リスクヘッジとして南西向きに傾けた形で設計されました。

MR訪問時に営業の人からそう聞きました。
特に浦和はドミノマンション地帯ですので、デベロッパーもその可能性を考えた物件作りをしているようです。

[1622: 匿名さん]

あんな狭い場所に高いマンションは建てられないよね。建てても駐車場や自転車置き場のないマンションか。
だいたいセブンイレブンは利用する人間が多いから、どかないと思いますよ。
見てくればわかるけど3方向道路に囲まれているから、何か建ったとしても暗くはならないし、眺望もあるよね。
それにしても南西向きのほうが、ここの立地ではかっこよさがでて良かった。
マンション建てるなら稲荷湯の裏手の北西の古いアパートが建ちならんでたり駐車場があるところに建ててほしいな。広いしマンション建てるのには、よい立地だよね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1621 名無しさん
有難う御座います！デベ側が言ってるとなると可能性高そう。。もしかすると同じ法人か地主さんが保有してる土地で、とりあえずの土地活用の一環で駐車場とコンビニをやってるのかもですねー。
何かしら建物出来る事を考慮して検討してみます！

[1624: 匿名さん]

駐車場とコンビニの間には、いしい理容室があるよ！
あそこに高い建物が建つのは地主さんが許さないだろうね。
だいたい近くに買えそうな広い土地があるのに、そっちに建てないなんて一流じゃないんじゃない。
この近くの裏門商店街通りにマンションたてるはずで頓挫している土地もあるし。その向かいの駐車場なんかの土地買ってマンション建てたほうが現実味があるね。

[1625: 名無しさん]

>>1622 匿名さん

コインパーキングとコンビニがあるブロックは、このマンションと同じ位の物件が建てられる面積はありますよ。
建ぺい率や容積率の問題で全く同じ規模のものが建てられるかは分かりませんが、分譲ではなく単身者や二人世帯向けの賃貸マンションが建つ可能性もあります。賃貸マンションなら、1Fがコンビニなら利便性が高くて人気になりそうですね。

とにかく、コインパーキングと平屋建てのコンビニがある場所は潰しやすい為に将来地上げされて何か建つ可能性は高いので、それに備えたデベロッパーの設計は理解できますね。良心的な設計かと思います。

[1626: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん
いしい理容室は、明石家さんまの「さとうきび畑の唄」のドラマロケで使われたんじゃなかったかな。
あそこは親子でやってたと思うけど、いい年だし、いしい理容室が売ればコインパーキングとコンビニを更地にするのは簡単だから残りの建物をつぶしてまとまった土地となるね。
こればっかりは、どうなるかわからないけどリスクを考えれば少し西に傾けたのは正解だと思うな。