ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1556: 匿名さん]

マンション購入は周りの古い建物や建て替えられそうな施設もチェックし、
将来の眺望も予測して検討しなければいけないんですね。
自分だったらまさかコンビニが別の建物に建て替えられるとは考えつかないので
こちらの掲示板で勉強させていただいてます。

[1557: 匿名さん]

前に道路があって間があいていて、何か建っても日ざしが入ってこないってことはないからよかったですね。

[1559: 匿名さん]

駅からここは近い場所ですから、周りの建物が建て替えとかそういうのもあってもおかしくないように思います。
それくらいおおらかな気持ちでいてもいいのかなぁって。
といっても、頻繁に変わってしまうのは困るけれど。。。
いずれにしても、ここは道路が開口部側にあるのはいいのかも

[1560: マンション検討中さん]

常盤中目当てはあるけど仲町小目当てなんて聞いたことない。
先行案件のガーデンハウス浦和常盤の宣伝も、常盤中学区が売り文句で仲町小には特に触れてませんでしたよ。他の常盤マンションもそういう傾向だと思います。

[1561: 匿名さん]

常盤中は、いいっていうの聞くけど、そんなわざわざマンション選んで通いたいような学校ではないんじゃない？
仲町小の近くの付属小は教育熱心な親が入れたがるけど、仲町小でいいんじゃないっていうレベルだと思うけど。

[1562: マンション検討中さん]

浦和駅の駅近マンションを買うと結果的に仲町小学区になることはあると思うが、わざわざ仲町小狙いでマンション選ぶ人はいないでしょう
浦和駅の近くからだと、結構歩かされるのも微妙なんだよね。子どもの足だと30分はかかるのでは？
浦和駅にはこだわるけれど学区にはこだわらない人が買うイメージだなぁ、仲町は

[1563: 名無しさん]

教育で大切なのは小学校低学年までですよ。
常盤中を売りにするとよく売れるからそうしてるだけですよ。それをわかっていたら中学校よりも小学校を気にしますよ。

[1564: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

データで判断する人なら仲町小学校狙いでマンション選ぶ人いるでしょ。

[1565: マンション検討中さん]

学区で決まらないからこそ、マンションが建つ訳で。シンプルに、学区で左右されるなら一般市場には出ないでしょ（笑）

[1566: 匿名さん]

>>1563 名無しさん

それだったら、親の教育と学校以外の教育が大事ってことにならない？
小学校低学年では基礎的なことしか教えないでしょ。学校以外の教育が意味を持ってくるんだと思うよ。

[1567: マンション検討中さん]

東口は地盤が心配、高砂学区は憧れだけど高すぎて買えない、もしくはそこまで学区にこだわらない、って人が
買うコスパ良い地域って印象です、仲町常盤は。
常盤中は確かにブランドかもしれないですが、浦和駅から通うのは子どもは大変でしょうね・・・。

[1568: マンション検討中さん]

仲町小フルボッコで笑う。ここにいる人がどんなレベルの小学校を基準にしてるのか知らないけど。
それに、ここで褒めちぎられてる常盤中の生徒の何割かは仲町小出身だよ。確かに常盤中のレベルはかなり高いけど、特定の小学校出身が常盤中の上位占めてとかないから。
あと常盤中は、ここら辺だと自転車通学じゃないかな？モデルで営業に確認しといたほうがいいと思う。

[1569: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

データで判断するなら常盤小学校、仲町小学校、岸町小学校が小学校御三家

印象で判断するなら高砂小学校、常盤小学校、仲町小学校が小学校御三家

データで選んでも印象で選んでも仲町小学校はあり

[1570: 名無しさん]

>>1566 匿名さん

学校の環境もすごく大切ですよ。
でもそれは1+1のことじゃなくて、友人に恵まれるかどうかです。子どもは友人から様々なことを学びます。皆さんが学区に拘る理由がそれですよね。

[1571: マンション検討中さん]

いやあ、子どもが小さくて小学校の学区で判断する人が仲町小だからって積極的に選ぶことは絶対ないわ。仕切りにデータ持ち出す人が何のデータ根拠にしてるのか知らないけど、小学生の足には遠すぎる。
うちも浦和駅でマンション検討した時に妻に強硬に反対されたよ。仲町小宣伝文句にするマンションがないのもそれが理由でしょ。
浦和駅最寄りのマンションで、高砂小が圧倒的人気あるのはそれも理由の一つだよ。
東口のレジェイドは瞬殺完売だったのに、ここなんて最上階すらずっと売れてなくて看板持った人が工事現場の前に立ちっぱなしじゃないの。あれ住友マンションのブランドイメージ毀損しないのかね？

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 マンション検討中さん
学区判断の人が仲町小を積極的に選ばない、って言い切ってしまうのも極端すぎるけど、小学校低学年のうちは近いほうが安心なのは確か。
仲町小通う子は低層地域の戸建てエリア家庭も多いけど、浦和で戸建ては駅距離あっても高いからね。
建物はだいぶできてるけど、住友はゆっくり売っていくからどうなるか。さすがに入居時は、販売中の垂れ幕取るんだよね？
もう、このマンションは金持ってる子育て終わった世帯向けに売ったらどうだろ？浦和の戸建てから住み替え世帯なら金あるよ。

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 マンション検討中さん

シティハウス浦和高砂を見れば住友のブランドイメージは毀損されてないと思います。
物が売れる時に気にしなければいけないのは【誰】が買っているかだと思います。
賢い人が群がっているのか。それとも逆なのか。売れていることは同じでも売れ方は違ってきますよ。

[1574: 匿名さん]

ここのマンション売れている感じですけどね。
あと何戸残っているんですか？

[1575: マンション検討中さん]

そもそも本物件の公式すら仲町小学区であることはアピールせず隠してるくらいなので。
常盤中の紹介の注意書きにこそっと書いてありますけど。やたら鼻息荒い人がいるけど、客観的にはその程度の評価なのでは

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん

身長を伸ばす重要な栄養素はたんぱく質だと言われています。これは、詳しい人のあいだでは20年以上前からたんぱく質だと言われていたと記憶しています。
しかし身長を伸ばす栄養補助食品には相変わらずカルシウムと記載されています。
なぜかというとカルシウムと記載したほうが売れるからです。真実などはどうでもいいのかもしれませんね。たとえ真実は仲町小であったとしても高砂小や常盤中と書いたほうか売れるからではないでしょうか。

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん

半分以上はもう売れてますね。上から順に売っているなら。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_67721060/r...

[1578: 名無しさん]

>>1570 名無しさん

岸中・常磐中出身の会社の後輩が言ってたけど、その辺りの学校はレベルの高い生徒が集まる為に、授業や試験のレベルがやたらと高いみたいだね。先生もワザと難しい問題出すっていうし。

ただ公立学校なので、たまたまその学区に住んでる一般レベル以下の生徒にとっては地獄の環境らしい。
他の学校なら一般レベルの生徒も岸中や常磐中では落ちこぼれ組で勉強についていけず、悲惨な学校生活を送るハメになるとは可哀想だ。

[1579: マンション検討中さん]

どの学校がいいとか言ってたって仕方ないじゃん。
マンションの立地は動かせないんだから、この学区が嫌なら候補から外しなよ。
グチグチ言ってたって、立地は変わらないんだからさ。
希望の学区があるなら、その立地で新築でも中古でも戸建てでも、好きなの捜しなって。住宅なんてごまんとあるんだし。

[1580: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
営業さんによると、まだ半分以上は売れていないみたいですよ。

[1581: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖中なのでこちらに質問します。高層階（10?15階）でAかCでまだ残ってる部屋ってありますか？

[1582: マンション検討中さん]

間違えました汗。10?15階までの間違いです

[1583: マンション検討中さん]

10階から15階までのAとCの部屋で。

[1584: eマンションさん]

>>1583 マンション検討中さん
8月くらいにモデルルームで聞いた話では、上層階から順に売っているそうなので、今売り出されているA901、B602、C703 （スーモで確認ですが）より上は契約済みなのだと思います。
正確な情報は直接聞いてみるしかないかと思いますが…
5階くらいから電線と同じ高さになるそうなので、目の前に何もない眺望を望むなら、6階がある今のうちかと思います。

[1585: 通りがかりさん]

こちらの建物と、シティハウス浦和岸町と外観ほぼ同じで驚きました。やる気のなさ。。そして金額がすごく高い。近くを歩きましたが、誰でもすぐに入れてしまいそうでした。近くの公園は浮浪者もうろついているので、その近くに住むのは嫌ですね。
ここはもうこれから買う方は食器棚とかのオプションもつけられないのですよね?
それなのにこの価格とは。

[1586: 通りがかりさん]

>>1578 名無しさん
私にも、高砂小学校、岸中出身の子供をお持ちの方々や卒業生の方々知り合いにいますが、1578さんと同じ事を言っていました。
学力はそんなに低くないけど、皆のレベルが高すぎて大変だったと。
内申点関係してくるので、ここの学区を買うけど私立に行かせたほうが受験にはいいと思います。

[1587: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
7900万の部屋がまだあるので、最上階の角部屋すら売れてない。
それくらい出せる富裕層はレジェイドかプラウド浦和に流れたんじゃないの。

[1588: 名無しさん]

>>1585 通りがかりさん
入り口の感じが岸町のほうが好みでした。そこくらいしか差がないですよね笑
岸町のほうが戸数が多い分サイズ感は大きいですが。

[1589: 名無しさん]

>>1572 マンション検討中さん
いや、住友のマンションは入居後もずーっと売れるまで垂れ幕・看板付くよ
それを受け入れるのが住友の購入者になるということです

[1590: マンション検討中さん]

シティハウス岸町もこちらの物件も、実物を見て、外壁が吹き付けなのに驚愕しました。
この価格でこれはちょっと信じられない。本当にチープでみすぼらしいです。

[1591: 通りがかりさん]

>>1585 通りがかりさん
近くの公園話、ほんとですか。そんなコアな事を知ってるってことは、貴方も近くに住んでるんじゃないんですか。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1585 通りがかりさん
この物件周辺に限らず、浦和駅西口側で浮浪者なんて、見かけることある？
私は、長年住んでるけど見たことないよ。

[1593: 評判気になるさん]

>>1587 マンション検討中さん

今7900万で出てるのは角部屋の7階と9階であって、最上階ではないですよ。最上階は流石に販売済みでしょう。

[1594: 通りがかりさん]

>>1592 検討板ユーザーさん

今年の夏は公園に１日中確実に１人はいましたし、角の飲水の蛇口で髪の毛洗っていましたよ。そして北口の蔦屋出てすぐのスロープの所にも別の浮浪者寝泊まりいましたよ。最近も見かけましたが。
通勤で朝通るので知っています。

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 通りがかりさん
私も毎朝、裏門通り、イトーヨーカドー前、蔦谷経由の改札で駅着くけど気づいたことなかったな。朝だから蔦谷横の線路下の通り、そんなに気にして見てないので、一人くらいいるのかもしれませんね。
公園は分からないけど、私は週末も含め普段駅の西口側歩いてて浮浪者が気になると思ったことがなかったので。

[1596: マンション検討中さん]

玉蔵院横の公園ですよね。結構な確率で浮浪者の方がいらっしゃいますよ。
公園に連れて行く年頃の子どもがいないと、そこまで注意して見ないかもしれませんね。

[1597: 名無しさん]

>>1593 評判気になるさん

今年の1月には角部屋は7300万円だったのに、1年で600万も値上げしたんか。さすがはスミフ。

[1598: 匿名さん]

ほぼ竣工してるなら、ビルトインオプションなしだよね。
それで値上げ？

[1599: 名無しさん]

今日現地を見てきましたが、ほぼ完成の様子。
外観は白を基調としており、小綺麗な感じ。
ただ、やはり外壁は全面的に吹き付け処理ですね。まあこの辺は好みの問題とは思いますが、印象的にはちょっと淡白な感じで残念です。

2階と3階のバルコニーガラスは擦りガラスで、下から部屋の中が見えないように配慮されてました。
4階以上は透明ガラスで、眺望が楽しめると思います。

浦和駅まで徒歩で時間を実測しましたが、エントランスからアトレ北口改札（自動改札前）までは6分13秒。
途中の信号待ちは計測に含んでいないので、信号待ちを考慮しても広告記載通り7分かと思います。
立地的には浦和の中心部至近ながら、旧中山道を渡った場所にある為、割合静かな周辺環境であるのは好印象。
周りにはチェーン店から個人経営の各種店舗（主に飲食店）が豊富にあり、良い立地だと思います。

駐車場設置率が低いのと、価格が値上げに次ぐ値上げでかなり高額になってしまったのがネックですね。
ここまで高いと、5000万円台で購入できた隣駅の北浦和にあるプラウド北浦和やパークホームズ浦和常盤を買った方が良かった気もします。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 名無しさん
岸町の物件でも話題になってましたが、やはりこちらも吹き付けなんですね。この価格帯で外壁が吹き付けはあまりにも酷いですね。部屋の設備仕様が良いだけに残念ですね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 評判気になるさん
岸町の方見てみたんですが、大した話題にもなってない気が。。。(むしろ流されてる感も)
仲町もですが、どちらも良い居住設備の上で好みの立地を選んでますよね
価格が高いのは受け入れて検討出来る人向けなのは間違いないので、無理せず予算と相談して別のマンション検討するのもアリかと。

[1602: 匿名さん]

できあがったマンションの写真見て、浦和駅周辺にもこんな洗練されたかっこよい、良いマンションが普通に建つようになったんだなと思いました。
タイルの壁だ、吹き付けだとおっしゃる方がいるようですが、ここの周辺のマンションでタイルのマンションのほうが安いマンションが多いんですね。
修繕工事してもきれいにならないようで汚れてたりする。むしろ吹き付けのほうが修繕工事で美しさを保っていけて良いんじゃないかと思います。

[1603: マンション検討中さん]

修繕積み立て金が他より高く設定されていると思うのですが、これは戸数が少ないせいでしょうか？壁がタイル張りでなく吹き付けであることも影響しているのでしょうか？

[1604: 評判気になるさん]

>>1602 匿名さん

参考までに伺いたいのですが、ここの周辺で外壁が吹き付けで高めのマンションってどちらでしょうか？

[1605: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂やシティハウス浦和仲町は吹き付けのマンションでしょうね。
大半のタワマンは吹き付けだそうですよ。

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん
戸数少ないのもあると思いますが、ディスポーザー付いてるのが大きいんですかねー。ただ、個人的には超便利なので少々の負担なら気にならないです。

[1607: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町は吹付けじゃないみたいですね。聞いてみるのが一番ですね。
全部吹き付けというところも少ないだろうし。
でも高級マンションに吹付けは多いですよね。

[1608: マンション掲示板さん]

近くの玉蔵院のところの中央公園に浮浪者が1人ぐらいいるって話しだけど、玉蔵院の住職がいて見ているから、変な人がいたら追っぱらいますよ。危険性のない人だから追いはらわないんでしょうね。そこが嫌だったら向かいの西側の中央公園があるし、近くに埼玉会館広場や常盤公園もある。
散歩にちょうど良い距離に別所沼公園もあります。
近くの須原屋書店は、アトレの蔦屋書店より品揃え豊富で見やすいですよ。
あと常盤中学のことばかり話題にのぼるようですが、受験がありますが市立浦和中学や埼大附属中学校もわりと近くにあります。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 マンション掲示板さん
住職さんはそこまでしないでしょ（笑）何かあったら危ないし。
普通に飲食店近いと色んな人集まるし、その近くの公園も同様。事実として、土曜とかに中央公園行くと空き缶やタバコの吸い殻が気になる事は多いですね。恐らく金曜の夜の残骸かと。

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん
住職が追い払うなんて、玉蔵院の土地でもないのにしないですよね。私も同意見です。市役所に公園の敷地内にタバコの吸い殻や空き缶などが多いとクレームが入ってるのを知っています。
その横の廃屋？があって、多数の猫を「地域猫」と言って餌をあげたりしてる高齢者の集団もいますね。
住職が外にいるのをほとんど見かけたことがなく、５時?の鐘をついている時に見かけるぐらいです。

[1611: マンション掲示板さん]

実際、浮浪者の書き込みが気になるなら、行ってみたほうがいいよ。
昨日と今日の午後蔦屋の横の高架下通ったけどその時間は浮浪者いなかったし、玉蔵院前の公園も時間帯によって違うかも。
というか、浦和駅西口のレベルで浮浪者が気になるなら、埼玉県で住める住宅街ないんじゃないかと思う。

[1612: 匿名さん]

玉蔵院で鐘ついている？
昔じゃないですか？鐘ついてたら風情があっていいけど。
玉蔵院の住職は昼間見かけますよ。
中央公園の土地は玉蔵院の好意でさいたま市が借りているんだそうですよ、立て看板に書いてあります。
危ない人がいたら玉蔵院の住職が警察にたのんで追いはらってもらうぐらいのことは、するんじゃないですかね。

[1613: 匿名さん]

仏に仕える身の住職が、ホームレスを追い出すわけないでしょ。
住民が使わない夜中に主に寝泊まりしてるだけなんだろうし。
昼間は見かけないよ。
度を越した選民思想は人を不快にさせるね。
児童養護施設の建設を反対した東京のセレブ地区の住民みたい。
お金を持っていても、心が貧しかったら意味ない。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
叫んだりする浮浪者だったら危ないし迷惑だからね。
別に浦和駅周辺で気取ってたりする人間いないでしょ。でも田舎から出てきた人ほど気取ろうとするのあるな。付き合いがたかったりしますよね。
ここらへんは警察の人が巡回してたりするから安心ではありますよ。

[1615: 通りがかりさん]

ここらへんに住んでいない人が、やたらひとリは浮浪者いますよ、とか騒ぎたてるのね。浮浪者を毛嫌いしているわりには、よく見ている。
横浜駅周辺とか、東京の街とかには住めないね！

[1616: マンション検討中さん]

浮浪者は置いといても、確かに中央公園は良く吸い殻落ちてるから夜はご機嫌な方々が使ってるのかもですね。特に夏場は。
とは言っても、ここに限らず居酒屋近いとこは色んな人が行き交うので、そこを気にするかどうかだと思います。
個人的にはプラウドもここも良いと思うんですが、子供が小さいので5年、10年後を考えると住環境的に迷ってます。そして、その間に物件は埋まって行くんだろうなと（笑）

[1617: 匿名さん]

なんとなーくみている人たちが話してる内容なのでネガみたいな話は自分で見に行って判断すればよい。

[1618: マンション掲示板さん]

荒らしには、のせられないように気をつけましょうね！

[1619: マンコミュファンさん]

>>1613 匿名さん
この人、ここらの住民ともマンションとも関係ないこといってるねww
どうしたんだろ？
ここらの人は児童に尽くしてた人多いよ。

[1620: マンション検討中さん]

このマンションはなんで南西向に建ってるかご存知の方いらっしゃいますか。。。？
敢えて南向にしなかったのは何か理由があるのかな、と思いまして。

[1621: 名無しさん]

>>1620 マンション検討中さん

将来、目の前のコンビニとコインパーキングの場所が地上げされてマンション等の建物が建つ可能性があるからです。
もしマンション等の建物が建ってしまうと、南向きの場合、至近距離かつ真正面に立ち塞がる形となり眺望と陽当たりが一挙に失われる為、リスクヘッジとして南西向きに傾けた形で設計されました。

MR訪問時に営業の人からそう聞きました。
特に浦和はドミノマンション地帯ですので、デベロッパーもその可能性を考えた物件作りをしているようです。

[1622: 匿名さん]

あんな狭い場所に高いマンションは建てられないよね。建てても駐車場や自転車置き場のないマンションか。
だいたいセブンイレブンは利用する人間が多いから、どかないと思いますよ。
見てくればわかるけど3方向道路に囲まれているから、何か建ったとしても暗くはならないし、眺望もあるよね。
それにしても南西向きのほうが、ここの立地ではかっこよさがでて良かった。
マンション建てるなら稲荷湯の裏手の北西の古いアパートが建ちならんでたり駐車場があるところに建ててほしいな。広いしマンション建てるのには、よい立地だよね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1621 名無しさん
有難う御座います！デベ側が言ってるとなると可能性高そう。。もしかすると同じ法人か地主さんが保有してる土地で、とりあえずの土地活用の一環で駐車場とコンビニをやってるのかもですねー。
何かしら建物出来る事を考慮して検討してみます！

[1624: 匿名さん]

駐車場とコンビニの間には、いしい理容室があるよ！
あそこに高い建物が建つのは地主さんが許さないだろうね。
だいたい近くに買えそうな広い土地があるのに、そっちに建てないなんて一流じゃないんじゃない。
この近くの裏門商店街通りにマンションたてるはずで頓挫している土地もあるし。その向かいの駐車場なんかの土地買ってマンション建てたほうが現実味があるね。

[1625: 名無しさん]

>>1622 匿名さん

コインパーキングとコンビニがあるブロックは、このマンションと同じ位の物件が建てられる面積はありますよ。
建ぺい率や容積率の問題で全く同じ規模のものが建てられるかは分かりませんが、分譲ではなく単身者や二人世帯向けの賃貸マンションが建つ可能性もあります。賃貸マンションなら、1Fがコンビニなら利便性が高くて人気になりそうですね。

とにかく、コインパーキングと平屋建てのコンビニがある場所は潰しやすい為に将来地上げされて何か建つ可能性は高いので、それに備えたデベロッパーの設計は理解できますね。良心的な設計かと思います。

[1626: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん
いしい理容室は、明石家さんまの「さとうきび畑の唄」のドラマロケで使われたんじゃなかったかな。
あそこは親子でやってたと思うけど、いい年だし、いしい理容室が売ればコインパーキングとコンビニを更地にするのは簡単だから残りの建物をつぶしてまとまった土地となるね。
こればっかりは、どうなるかわからないけどリスクを考えれば少し西に傾けたのは正解だと思うな。

[1627: マンコミュファンさん]

スミフの営業担当から、駐車場の土地とセブンの土地の所有者は同じであると聞きました。裏門商店街のお偉いさんだとか。

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 マンコミュファンさん
スミフの営業の方から聞きました。自分の物件に不利な事は言わないと思ってたので、正直信じてなかったのですが。。。
何らか建つことは覚悟しておいた方が良さそうですね。

[1630: マンション検討中さん]

それを見越して敷地に対して斜めに建てて被るの避けてる

[1631: 匿名さん]

>>1629 マンション検討中さん
商業地域のマンション買うということは、いつでもその可能性はありますよ。駐車場じゃなくても、急に建て替えになることだってあるだろうし。仲町一丁目のところでも新築後に建ってるケースありますし。。

[1632: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
それも含めて、100点満点中、70点以上と思えば買えばいいし、気になるのであれば別を探せばいいですね。

[1633: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん
ここはそのリスクを加味しても駅徒歩7分、落ち着いた環境などのメリットもありますしね。

[1634: マンション検討中さん]

銭湯は大丈夫かなって考えるとキリがないし

[1635: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん
パークホームズ2丁目もあるし、西口開発もあるのにここ10年でこの周辺に建築を考えるデベがいるのかは。。どうですかね。。

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
いるんじゃやい？銭湯なんてまとまった面積確保できるし。坂を下らない分高く売れるよね。西口タワマンできたら次はどこを再開発するんだろう。ヨーカドーのあたりか、それとも伊勢丹か。はたまた東口駅近の住宅街か。

[1637: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
場所問わずに、マンション建てられそうな土地があれば建てますね。実際にこの数年でかなりマンション増えましたけど、まだ需要の方が上回ってる状況です。
西口再開発もあるし、少なくとも数年間は建て続けるでしょうね。その場合、一般的には駐車場や平屋タイプのコンビニが候補になります。
手っ取り早く土地運用する代表的な手段なので、地主さんからすると正に今のような売り時の状況を待ってたんじゃないかと思います。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション検討中さん
ほー、なるほど。
実際、南西向きに建ってるのは事実だし何かしら建つことを理解して検討、嫌なら別へ、ですね。シンプル。

[1639: マンション検討中さん]

セブン理容室駐車場の一画は、分譲マンション建設にはあまりに狭い
万が一建ったとしてもせめて賃貸マンションで５階建て位だと思う

[1640: 名無しさん]

>>1639 マンション検討中さん

Googleマップの航空写真見れば分かるけど、ここの敷地と大差はないよ。
そもそもこの物件自体が狭い敷地の為に1フロア3部屋しかない、総戸数42戸の小規模マンションだからね。
ここは建蔽率90%/容積率400%だから、そのすぐ隣ならここより敷地が狭くても相応の規模の建物は建つと思う。
賃貸マンションなら尚更5階建てなんていう勿体ない容積率の使い方はしないでしょう。

[1641: マンション検討中さん]

南に15階も建てられるよ、角地緩和で90/400㌫OK

銭湯と後ろのアパートの地権者も同じだからまとまったら将来はマンション建設もありえる

[1642: マンション検討中さん]

地主さんが問題なくて、ある程度纏まった土地なら余裕でマンションは建てるでしょうねー。出来るだけ戸数が多い形で。
普通の戸建なら難しいけど。

[1643: マンション検討中さん]

盛り上がってる南側は、理容室いしい次第じゃないかな。父があそこ行ってるけど、まだ当分ない気がする。客に言わないだけかもしれないけど。
どっちにしても、浦和はドミノリスク高いから、接道してるだけマシでしょ。この環境で不満なら浦和でマンション探すのはきつい。

[1645: 評判気になるさん]

セブン-理容室-駐車場の土地は、630m^2くらいですかね。
ガーデンハウスが760m^2だから、1フロア70m^2程度を3戸なら
制限一杯で建てたとして(630/760) *15F = 12Fがせいぜいでしょうか。
ただ、その場合機械式駐車場とか作るスペースがないかも。セットバックとか考えるともっと限られそう。
1フロア2戸なら15Fレベルも行けそうですが、これはこれであまり見かけない形状な気も。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 評判気になるさん
普通にマンションは建ちそうな広さですね。間に路地あるから圧迫感は無いと信じても、南側に建てられると陽当たりは絶望感ありますね。。。

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん
やろうと思えばやれますね。車二台が通れるような少し大きい通りに面してるとこういう可能性があるんですね。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 マンション検討中さん
確かに。そして、ネックになる解体費用が安い駐車場とコンビニが同じ地主って言うのは大きいですよねー。
戸建てだと非現実的だけど、南西向いてる事実もあるし何らか話が進んでるんでしょうね。

[1649: マンション検討中さん]

初めてこういうコミュニティで学んだ感ある。
マンションの不自然な角度と、近隣の状況と地主さんはちゃんと見ておこう。

[1650: 通りがかりさん]

玉蔵院の住職さんと、駐車場とセブンイレブンの地主さんは知り合いだから、玉蔵院を威圧するような南向きの高いマンションは建てられないと思うよ。
街の美観からして。
このマンションは前に何か建ったとしても眺望がなくならないように、玉蔵院にも邪魔にならないようにうまく建てたね。離れて見た感じも南向きより南西向きでいい感じだし。

[1652: マンション検討中さん]

>>1650 通りがかりさん
もう既にまとまってる通り、資産価値落としてでも南西向けてて、地主一緒で、且つそれなりの建物が建ちそうっていう事実は受け入れる方が良いですよ。何も無ければ南向き建てますし。

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 マンション検討中さん
南も南西もあんまり気にならないかも。いうて常盤やパークホームズ3丁目みてたら、浦和だとその可能性があることぐらい誰でも。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
岸町もしかり。

[1655: 口コミ知りたいさん]

>>1652 マンション検討中さん
あそこで南向きの方がマンションの資産価値落ちるんじゃない。
玉蔵院あたり歩いている人間多いから、ジロジロ見られるし。どういうふうに建てるのかと思ったら南西向きでかっこ良くできてよかったよね！

南向きの高いマンション建てたら玉蔵院の人達怒るんじゃないかな。
埼玉の文化財だし。
周りのマンションも、考えて高いの建てないでしょ。

地主は一緒じゃないよね。まん中に理容室があるし。
そのうちまとめてじゃなくても、それほど高くない建物がたてばいいなぁとは思うよね。