住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
現在の物件
ガーデンハウス浦和仲町
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）、徒歩8分
- 総戸数： 42戸
ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-05-06 14:03:08
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駅距離、規模感、仕様を考えたら駅までの導線上にあるブリリア浦和仲町より坪単価が高くなる要素は正直ないでしょう。住友は50戸程度の小規模マンションにはディスポーザーもつけませんから。高く見積もっても平均坪単価270万、70平米換算で5800万円くらいではないでしょうか？
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| No.152 |
安くしてほしいっていう願望ね。ガーデンハウス浦和仲町、全住戸ディスボーザー採用って出てるよ。それにしてもブリリア浦和仲町の立地って。子供を飲み屋やキャバクラなんかごちゃごちゃある道歩かせていたくないな。ドミノになるのも確定なんでしょ。住人はわりと年取った人達が多いのかなぁ。
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| No.153 |
ここいくらくらいですかね？
モデルルームオープンするまで予定価格はわからないんでしょうけど気になります 岸町も気になりますが |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
先日入居開始したブリリア浦和仲町（駅徒歩4分）が坪300?340万円で、2017年竣工のシティハウス浦和仲町（駅徒歩9分）が坪280?320百万円くらいでしたからね。分譲中のシティテラス浦和常盤が坪270万円くらいですから、ここは需要次第でしょうが坪300百万円くらいじゃないですか？70平米3LDKで6300万円とかそんなもんでしょう。浦和駅は今はあまり新築の供給多くないし、中古は一応強気設定が継続してますからね。
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| No.158 |
ディスポーザーありですよ。
HOME'Sなどに記載されてます。 ポエムにある通り、高仕様高価格でいくんじゃないですかね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
すごく高くなりそうですね・・・シティハウス浦和仲町もディスポーザーまでは付いてないですよね？
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| No.161 |
高仕様高価格という割には外観は微妙に見えますね
角部屋の開口部もコーナー部は完全に梁で占められており狭そうです |
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| No.162 |
ホームズには角住戸率50%と記載されてますが、おかしくないですか？
15階で42戸ですので、14×3＝42住戸となり、一階当たり3戸スパンと思われるのですが。 |
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| No.163 |
隣住戸との隔ては当然にコンクリですよね？
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| No.164 |
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| No.165 |
小規模マンションの良さって何ですかね。
100戸前後中規模で、ディスポーザーが当たり前にあるマンションがスケール的にベストだと思うのですが。 |
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| No.166 |
>>165 マンション掲示板さん
普通はスケールが大きければ大きいほど良いとされますよね。戸数が多い分、ランニングコストが抑制されるので。100戸前後でもスケール的には大きいとは言いづらいですね。シントシティなんか1400戸ですからね。 |
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| No.167 |
2022年居住開始に対して販売開始がやたら早い気がしますが、駅前再開発マンションが出てくる前に捌きたいんですかね？同時期に販売したら相対的に価格下げるしか対抗手段ないですもんね。
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| No.168 |
駅前再開発マンションって続報が全く無いですが、いつ販売開始されるんでしたっけ？
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| No.169 |
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| No.170 |
ここ、すぐ南の駐車場とセブンまとめたら同程度の高さのマンション建ちませんか？ドミノリスクが高すぎるように思われますが
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 マンション検討中さん
とてもじゃないけど、同程度のマンションは建ちませんよ。住友は、もっと広く土地買ってますから。同じ高さのマンションがたつとしたら、とてもぶかっこうで玉蔵院の美観を損ねる嫌がられるマンションになるだろうし、狭いマンションで売れないでしょうね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
確かにセブンの建物も相当古いし、数年後には無くなるのも視野に入れて考えた方が無難かもしれません。
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| No.177 |
玉蔵院とやらの美観を気にする地主やデベロッパーがいるとは思えませんね
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| No.178 |
だいたい、うらもん商店街のところの土地なんだから、商店街として、商店街が良くなるような建物たてるべきでしよ。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
前の駐車場も2019年にできた、できたてほやほやですね。
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| No.183 |
玉蔵院の真ん前に建つわけでもなし、セブンの土地に建つマンションが玉蔵院の美観を損ねるなら、このマンションも玉蔵院や商店街の美観を相当に損ねることになると思いますが。スミフに土地を売った地主さんはその点、特に遠慮はなかったようですね
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| No.184 |
>>179 匿名さん
それはわかってますよ、、 ただもともとの建物はかなり古いし、セブンの店舗も小さいですよね、、そこが気になります。 もっと混んでるセブンなんて当たり前にありますし、、続くのかなと、、不安です。 |
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| No.185 |
セブンってオフィスビルのテナントでしょうか、プレハブの独立店舗でしょうか？
前者ならビルが新しければ早々の取り壊しは考えづらいですが、後者であれば採算性と買収金額とを天秤にかけて買収金額が上回れば明日明後日に無くなっても不思議はないでしょう |
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| No.186 |
>>182 匿名さん
駐車場なんてできたてほやほやに関係なく、ドミノリスクMAXの施設では？ 駐車場って、元来があまり儲からないものなんですよ。固定資産税が高すぎるので。将来的にははぼ間違いなく、商業ビルや賃貸アパート、マンションに変わると思っておいた方がよいです。 |
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| No.187 |
前の土地はガーデンハウス浦和仲町の半分程度でしょうか。
容積率を考えると7～8階の建物が建つ可能性はあるかもしれません。 ただ、小さい土地に手を出したいと思うデベがいるかどうかはわかりませんが。 
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| No.188 |
>>181 マンション検討中さん
なに妄想わかせてるんですか。私は近所の浦和の人間ですよ。しっかりしてくださいよ。 |
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| No.189 |
駐車場なんて、有効利用や売却するまでの繋ぎでしかないよ。
コンビニだって、いつ畳まれるか分からないし。 ドミノリスクはかなり高いよ、ここ。 パークスクエア浦和常盤のスレでも、ごく初期はドミノリスクを根拠無く否定する書き込みが連投されてた。それらがどういった立場の人によるものかは、想像の域は出ないけど。 買ったマンションがドミノになるって、景観や陽当たりだけの問題じゃないからね。 資産価値がガタ落ち。 自分達は終の住処にできても、息子世代に負動産を残してしまう。 これだけは避けたい。 |
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| No.190 |
現在のところ持ち主が売る考えがないのと、将来にわたって前立てリスクがないのとでは全然違う
経済状況の変化や相続のタイミングで売りに出されたら終わり |
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| No.191 |
販売中にドミノが確定して販売価格に反映されたパークスクエアはまだましな事例では？
シティハウス浦和高砂やブリリア浦和仲町を買った人は今頃枕を涙で濡らしているでしょう。 |
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| No.192 |
セブンは建物も新しく、小さくはないと思います。
独立店舗ですが、これをプレハブというのかはわからないです。 大通りに出ないと別のコンビニはないので、それなりの需要はあると思います。 駐車場は他の建物に変る可能性は高いですが、それ単独はかなり小さいので高い建物にはならないと楽観視してます。 
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192
ちなみにセブンが建つ前は駐車場でした。 >>マンション検討中さん セブンの建物はかなり古く小さいと間違った情報を発信するのだけはやめましょう。 前立てリスクがないとは思っていませんが、少々やりすぎではないでしょうか。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>187 匿名Mさん
ファミリータイプは難しいでしょうが、シングルDINKS向けの14階建なら問題ない敷地面積ですよ |
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| No.197 |
>>187
セブンと駐車場もさりながら、その地図でぎんねことかタイ料理とか書かれている土地がまとめてマンションになったら、目も当てられないことになりそうですね・・・ |
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| No.198 |
>>174 マンション検討中さん
近所をよく通る者ですが、生憎と西側の土地も、ドミノリスクありそうなんですよね。 古い銭湯や賃貸アパートが立ち並んでいる区画になるので、まとめて再開発すれば当物件よりよほど大きなマンションが建つことになると思います。 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
>>199 匿名Mさん
さすがにそんなことわかってますよ。ぎんねこやタイ料理と書かれているあたりの土地がまとまったらという意味です。 地図しか見てないですが数区画買収するだけでそれなりにまとまった広さになりそうに見えますね |
現在の物件
ガーデンハウス浦和仲町
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）、徒歩8分
- 総戸数： 42戸
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