ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1493: マンション検討中さん]

遂に8000万超えの8100万ですね
坪単価384万

[1494: 評判気になるさん]

>>1489 名無しさん
久々に見にきたけど、浦和のマンションの掲示板なのになぜに赤羽？しかも、わざわざ掲示板に書かなくてももわかることばかり

[1495: マンション検討中さん]

また値上げということは売れ行き好調なんですかね..？マンションギャラリーには随分前に行ったきりなので、最近はどうなのか気になっていました。

[1496: マンション検討中さん]

住友不動産で岸町も販売しているが、価格差がかなり出てきたということか。
やはり、仲町の方が人気が高いのですね。
あまり上げ過ぎたら三井のパークホームズにお客さん奪われてしまいますよ。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

北口改札とはいえ7分ですからね。
これ以上近くなると住環境が悪くなるし、住環境を守るならここら辺が限界かなと。
駅近と住環境が手に入る。一挙両得

[1498: 名無しさん]

>>1494 評判気になるさん

同じ東北本線沿線なら浦和より都心に近い赤羽の方がいいんじゃね？って話。
浦和は埼玉県なのに高過ぎだしね。

[1499: 匿名さん]

>>1498 名無しさん
ここを検討する人が赤羽を候補としないのでは、っていう話だと思いますよ。

[1500: マンション検討中さん]

赤羽の最大の強みは交通利便性
浦和の最大の強みは教育環境
比べるものではないと思っています。

[1501: マンション検討中さん]

赤羽も単身なら良いけど、子持ちでは住みたくないエリアです。
まさか8千万まで値上げしてくるとは..

[1502: 通りがかりさん]

赤羽はサブカルの街って感じがするな。
そういうのに、面白みを見出してある程度若い人が住むにはいいかもしれない。あまり派手さは感じられないよね。
上野あたりも、いいんじゃないかって考える人も多いかもしれないけど、反社の人間が多くて穏やかに住めない感じがするな。飲食店の従業員も、つっけんどんだったりするし。

[1503: マンション検討中さん]

浦和の強みって、埼玉の中ではオンリーワンなことにあって、それ以上でもそれ以下でもないと思いますよ。
確かに、価格だけ見たら、こんな地味で垢抜けない街が何でこんなに高いの！って目を剥くかもしれませんが、都内と比較せず埼玉の中で検討する人たちにとっては、浦和はオンリーワンなんです。そういう意味で、赤羽との比較は違和感がありますね

[1504: 名無しさん]

小田急沿線に例えると、
都心にも近くて便利だけど庶民的な下北沢より、不便だけどブランド力があり住環境の良い成城学園前がいい！
って感じですかね。

もしくは、便利だけどゴミゴミした登戸より遠いけど小綺麗で環境が良い新百合ヶ丘の方がいい！みたいな。

[1505: マンション検討中さん]

成城学園前とは住人層も街のレベルも流石に違いすぎる気が。浦和の良さは良くも悪くも庶民的なところでしょう
地の資産家もいますが、都内に比べてそんな高くなかった街ですからね。最近はそうでなくなりつつありますが

[1506: 名無しさん]

>>1505 マンション検討中さん

いやいや、成城学園前はあくまで同一沿線上での比較対象例として挙げたまでですので。

東海道本線沿線で例えると、都内だけど庶民的な蒲田より洗練された横浜の方がいい！
の方が浦和～赤羽との関係性に近い感じですかね。まあ横浜は駅としても街としても浦和と比べて大き過ぎますが。

[1507: マンション検討中さん]

立地が良いな。玄関横の宅配ボックスも魅力的。

[1508: マンション検討中さん]

IOT対応インターホン先進的。

[1509: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん

三軒茶屋なんかも、住んでたけれどマンションすごく高いですけど、渋谷のすぐ近くだけど、地味であか抜けない所ですよ。
なんかテンション下がる街。
吉祥寺もテンション下がる街。殺伐とした感じがあってね。
成城も住むには、戸建てじゃなきゃね。
浦和は、住んでいる人や場所によってで、地方から出てきた人には、地味な感じがして求めていた刺激が足りないかもね。
わりと派手で遊べるところに住めば、その分そういう人たちを狙う危険も伴いますからね。人生幸せじゃなく、くるってしまう人たちも多く見かけますよね。
浦和は、落ちついて生活するには総合的にすごくよい場所だと思いますよ。
秋ヶ瀬公園のほうまで行けば自然も豊富にあり広びろとした土地もありますからね。
地に足のついた人が多く、勘違いしたような人も見かけないところも良いところだと思いますね。　　　　

[1510: 匿名さん]

ここらへんは、地盤が強くて良いですよ！　浸水の心配もないし。

常盤公園や玉蔵院のところの中央公園や埼玉会館広場も近くてリフレッシュできますし。

セブンイレブンや須原屋書店がすぐそばっていうところも、便利なところですね。ない本は、お取り寄せできますし。

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん

ここの場所はかなり好きです。好きですが規模が小さいからなあ。プラウドは規模はいいけど住環境がなあ。100点満点のマンションなんて無いのは頭ではわかっているけど決めきれないままずるずる。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
人があまりごみごみいるのが好きではない人は、こちらがよいでしょ。
眺望も良いしね

[1513: 匿名さん]

ここのマンションだんだん出来上がってきましたね。
まわりに高い建物がないから、解放感があっていい感じ。
建物も清潔感がある感じで良いですね。
ある意味、浦和駅西口周辺の中心地って感じがします。
北の方に行けば常盤公園があり、南の方に歩けば玉蔵院、埼玉会館広場、埼玉会館があり、東に15分ほど歩けば別所沼公園がある。ロイヤルパインズホテルもすぐ近く。
もちろん駅のまわりには、いろんな商業施設が集積している。
もうすぐ完売しそうですが、買えるお金があれば欲しかったなぁ。
浦和あたりでマンション探している人は、一度見に行くことをおすすめしますよ。近くにもマンションできますからね！

[1514: 匿名さん]

東に15分ほどじゃなくて、別所沼公園に行くにはここから西に15分位ですね。方角間違っていました。

[1515: マンション検討中さん]

ずっとプラウド浦和を待っていたのですが、開けてびっくり。前のビルとの距離が近すぎ、部屋はダブルアウトフレームじゃないので表示面積よりすごく狭い。駐車場もプレミア以外の部屋だとほぼ当たらない。このガーデンハウス浦和仲町は、3DLKでなくサービスルームがあるのでイマイチかなと思っていたのですが、場所や部屋の広さ、収納など、プラウドの同じような部屋よりずっとよさそうに思いました。しかしプラウドを待っていた間にどんどん高くなってしまった！！。またプラウドの値段見てさらに上げている。スミフはいつもこういうやり方だと他のマンションの営業さんが批判してましたが、今になってよく分かりました。

[1516: 購入経験者さん]

物件価格ばかりに気を取られないでランニングコスト（管理費・修繕積立金）も確認した方がいいですね。
スミフは新築分譲時から高い。修繕積立金はどんどん上がっていくから要注意。

[1517: マンション検討中さん]

>1516
確かにその通りですね。このマンションは15年もすると、ただ暮らしているだけで6-7万出て行くんですよね。でも修繕積立金が高いのは、他のマンションより修繕費が高くかかるマンションということでしょうか？スミフは最初から高い？途中からどんどん上がる設定にしているなら最初は安いはずですが？最初も高くて途中からもどんどん上がるなんて最悪ですね。基本的なことが分かっておらずお恥ずかしいですが。

[1518: 名無しさん]

>>1513 匿名さん
もうすぐ完売？本当ですか？

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 名無しさん
こちらより岸町のほうが販売済みの戸数が多かったんではなかったですかね？

[1520: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
ひと月で6-7万にもなるんですか？この規模でディスポーザーありだとそうなるのかな？

[1521: eマンションさん]

>>1520 マンション検討中さん
モデルルームに行ったときの資金計画例では
管理費　約23,000
修繕積立金　5年目まで約6,000、10年目まで約17,000、15年目まで約28,000、30年目まで約32,000でした。

[1522: 匿名さん]

>>1521 eマンションさん
タワマン級ですね。

[1523: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん
駐車場代を入れると16年目以降は一番安いBtypeでも管理費＋修繕積立金で約55500円、駐車場を試用すると17000～26000円なので月7万円は超えることになりますね。修繕積立金が高いように思うのですが？

[1524: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん
もうすぐ完売？？　下層階はまだ売り出してもいないのではないですか？

[1525: マンション検討中さん]

外観出てきましたね！
個人的な感想ですが、
あまりかっこよくないなぁ笑
コンクリートの打ちっぱなしの
様なデザインがチープに見える

[1526: 匿名さん]

プラウドの方が良い？

[1527: マンコミュファンさん]

この開けた眺望と良い立地で、新宿・東京に25分、渋谷に30分で行けるのは魅力だね！

[1528: マンション検討中さん]

日当たり、眺望と前建ての無さは浦和イチだと思った！

[1529: マンション検討中さん]

ここと岸町は見た目がほぼ同じだと思いますが、既に完成済みの住友不動産マンションで似た外観のマンションてありますか？
タイル張りじゃないのが気になっていまして。

[1530: 匿名さん]

>>1528 マンション検討中さん
将来的にはちょっとリスキーですよね

[1531: マンション検討中さん]

将来のこといったらどこもそうだしな。まずはここ5年の目線で考えるのが良いのかな。眺望良し。

[1532: 匿名さん]

>>1530さん
>>将来的にはちょっとリスキー
リスキーなんですか？

緑も多い地域でいいのかなと思っていました。
眺めもよさそうで、遠くからも自分のマンションの位置がすぐにわかりそうです。

[1533: マンション検討中さん]

通りがかってみたけど、日当たりと眺望は浦和では稀に見るほど良いマンション

外観もタイルが無いから、最近できたマンションだなとすぐわかるね

[1534: マンション掲示板さん]

タイルを貼らないのは何故ですか
コストダウンの為ですかね

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 マンション掲示板さん
コストダウンの面は大いにあると思います。特に抜くところは抜く住友さんなので。ただ最近は老朽化した建物のタイル落下事故も問題化してるのでタイル張を避ける流れはあると聞きます。ここも裏手は道路近いですしね。

[1536: マンション検討中さん]

価格少し下げたのかな？A typeとC typeの値段が同じになった？

[1538: マンション検討中さん]

すごく高くて、小さな子供もいないので、やらないつもりです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
一緒になってますね！SUUMO見てみました

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん

下にある以前の価格を見ても分かる様に、スミフは周りの状況見て、値段をどんどん変えてくる。しかもレジェイドの様に完成する前に完売する様な値段は絶対につけないのだそうです。だから高く感じるのが当然ですね。

[1541: マンション検討中さん]

ガーデンハウス浦和常盤はかなり安いですが、こことシティハウス岸町はだいぶ高いですよね。なぜこんなに差があるのでしょうか？

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 マンション検討中さん
かなり安いってわけではないですが、立地、仕様ですかね。あとは完成時期が異なるので、仕入が若干安かったとかですかね。