ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1473: 名無しさん]

>>1470 匿名さん

＞雑多な感じがしないで洗練されてるし、華やかなところもあり

東口のパルコ辺りは比較的小綺麗だけど、西口は古い街並みだし「洗練されている」感は全体的にあまりない。同様に「華やか」さも特に感じない。
また、県庁所在地都市ではあるが人口規模を考えると他の県庁所在地都市と比べて街に厚みがなく、中心市街地は小さい。
埼玉県内では「洗練されている」部類かもしれないけど、県外出身者からすると浦和が都内並みの異常な相場になっているのはよく分からない。

上野東京ラインと湘南新宿ラインの2路線が使えて、両方面へ乗り換え無しでアクセス可能な鉄道利便性の高さは理解できる。
ただし、それならより都心に近い赤羽の方が良い。

[1474: 匿名さん]

>>1473 名無しさん
路線だけで見たら、他に利便性高いところあるし、なぜに赤羽。。洗練されてる華やかは何か感覚的なところだから人それぞれの価値観かな。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん

確かに、赤羽は浦和よりも更に洗練もされていないし華やかさもない。むしろそれと対極にあるのが赤羽。

[1476: 通りがかりさん]

東口パルコ周辺の新しめ施設だけを求めるとか、逆に古い街並みだけとかなら、他の町でも選択肢はたくさんあるけど、浦和駅西口側は昔ながらだけど、落ち着いてて洗練されてる、けど便利さも欲しいと感じる人に刺さる町だと思うんだよね。これは個人の感じ方によるけど。
ここら辺はシニア世代とかにも、街並みは落ち着いてて伊勢丹、コルソ、ヨーカ堂等も程よく近く、美味しいお店とかも多いから楽しいと思う。
ただ、価格が高すぎると感じるのは皆さんと同じ。高くなってるのは浦和だけではないけど。

[1477: 通りがかりさん]

>>1476 通りがかりさん
たしかにどこも最近高いですよね。もうすぐ下がるかもって待ってたら、なぜか上がってるし、つくづく買いたいと思った時が買い時なのかなって思います。。

[1478: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

ありがとうございます。
仲町の雰囲気はとても気に入っているのですが、飲食店も多いので不安に思っていました。

[1479: 名無しさん]

>>1474 匿名さん

浦和が特に洗練されているとも華やかだとも思えないので、それなら同じ東北本線沿線では赤羽の方が都心に近いし埼京線も使えて便利でしょ、って話。

洗練されているとか華やかさって、具体的に浦和の街のどの辺りに感じるの？
赤羽が洗練されていて華やかな街だとは思わないけど、浦和の方が洗練されているとか華やかだとも特に思えない。
だったらより都心に近い赤羽の方が便利でいいと思う。赤羽の利便性を上回る浦和の魅力（洗練さや華やかさ）って具体的に何なのかと。

[1480: 通りがかりさん]

>>1479 名無しさん
都心に近いから赤羽か。なぜに赤羽と比較しないといけないのか。

[1481: 通りがかりさん]

>>1479 名無しさん
別に浦和は暮らしやすいと思うものの華やかとまでは個人的に思わないけど、急に赤羽？
よほど広域で探してる人でない限り、ここ検討してる人は赤羽周辺は対象に入ってないんじゃないだろうか？
赤羽の利便性に惹かれるなら、もう山手線エリア検討でもよくない？勤務地によるけど例えば日暮里近辺でも赤羽と坪単価そう変わらず、都心へのアクセスは赤羽より上でしょ？

[1482: 匿名さん]

>>1479 名無しさん

浦和は昔から富裕層の品のある知的レベルの高い人たちが多く住んでいるからね。
そういうので、洗練されている。

伊勢丹があったり、スポーツが盛んだったり、学校も偏差値の高いところが多いからね。

[1483: マンション掲示板さん]

洗練は言い過ぎだと思うけど、稼ぎのある若い人が流入してきてるから元気はあるよね。多くのことが浦和駅周辺で完結する割に街中がゴミゴミしてない。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 マンション掲示板さん
>多くのことが浦和駅周辺で完結する割に街中がゴミゴミしてない。
メンズファッションや家電とか全然お店無いよね。
バッグとか食器とかブランド物だと浦和じゃ揃わないけど。
オシャレな飲食店は多いけど、それも埼玉の中でって感じでそのぐらいでしょ。

[1485: 通りがかりさん]

>>1484 マンション検討中さん

メンズファッションはよくわからないけど、高いものから安いものまで、伊勢丹やコルソ、浦和パルコなんかでそろうんじゃない。

家電は浦和パルコに広くないけど、ノジマがあるよね。

ブランドもののバッグやいい食器だったら伊勢丹だよね。

それに東京のいろいろある街にすぐ行けるから、そういうところで買い物する楽しみもあるよね。

[1486: マンション掲示板さん]

伊勢丹浦和店でもパルコでも取り扱わないメンズファッションだとドメブラとか一般的なセレオリかね。そういうのはもう少し賑やかな街に住まないとだよね。大宮、新宿、池袋とか。歓楽街もあるから、そのバランスが浦和が好きな人には嫌がられるんじゃないかな。

[1487: マンション検討中さん]

人の趣味嗜好になるので何とも言えないけど、”良いもの”のレベル感が中からギリ上って感じなんだよね。
少し前の浦和の坪単価ならありだなと思っていたけど、ここまで価格が上がると生活するのに物足りなさを感じてしまう。
基本的に浦和駅周辺は良いところなので否定はしないけど、23区内に住んじゃうとどうしてもね。
じゃあ23区内で買えよって言われても高すぎて買えないから困ったものだけど。

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 マンション検討中さん

23区内でも、いろんな街があるからね。
東京で浦和ぐらい栄えてて、いい街っていうと、新築だと一億は超えてくるよね。
それで全体的に街の狭さがあるとか、なんかあるよね。

[1489: 名無しさん]

>>1480 通りがかりさん

＞都心に近いから赤羽か。なぜに赤羽と比較しないといけないのか。

①同じ東北本線沿線である事。
②且つ上野東京ラインと湘南新宿ラインの両方が使える事。
③その上で浦和より都心に近い立地である事。

以上の3点により比較対象としました。

>>1481 通りがかりさん

＞日暮里近辺でも赤羽と坪単価そう変わらず、都心へのアクセスは赤羽より上でしょ？

日暮里だと山手線西側へのアクセスがあまり良くないです。
赤羽なら上野東京ラインと湘南新宿ラインの両方が使えるので、乗り換え無し且つ快速線で東側と西側の主要駅にアクセスできます。
あと、個人的には荒川区には住みたくないですね。

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 名無しさん
そんなに赤羽のメリット主張しなくてもいいよ。
ここは、浦和西口のマンション検討してるわけだから。
赤羽の物件検討するときは、赤羽の物件のスレ見に行くからさ。

[1491: 評判気になるさん]

ここの販売状況ってどんな感じですか。

[1492: マンション検討中さん]

更に値上げしてる！！！！

[1493: マンション検討中さん]

遂に8000万超えの8100万ですね
坪単価384万

[1494: 評判気になるさん]

>>1489 名無しさん
久々に見にきたけど、浦和のマンションの掲示板なのになぜに赤羽？しかも、わざわざ掲示板に書かなくてももわかることばかり

[1495: マンション検討中さん]

また値上げということは売れ行き好調なんですかね..？マンションギャラリーには随分前に行ったきりなので、最近はどうなのか気になっていました。

[1496: マンション検討中さん]

住友不動産で岸町も販売しているが、価格差がかなり出てきたということか。
やはり、仲町の方が人気が高いのですね。
あまり上げ過ぎたら三井のパークホームズにお客さん奪われてしまいますよ。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

北口改札とはいえ7分ですからね。
これ以上近くなると住環境が悪くなるし、住環境を守るならここら辺が限界かなと。
駅近と住環境が手に入る。一挙両得

[1498: 名無しさん]

>>1494 評判気になるさん

同じ東北本線沿線なら浦和より都心に近い赤羽の方がいいんじゃね？って話。
浦和は埼玉県なのに高過ぎだしね。

[1499: 匿名さん]

>>1498 名無しさん
ここを検討する人が赤羽を候補としないのでは、っていう話だと思いますよ。

[1500: マンション検討中さん]

赤羽の最大の強みは交通利便性
浦和の最大の強みは教育環境
比べるものではないと思っています。

[1501: マンション検討中さん]

赤羽も単身なら良いけど、子持ちでは住みたくないエリアです。
まさか8千万まで値上げしてくるとは..

[1502: 通りがかりさん]

赤羽はサブカルの街って感じがするな。
そういうのに、面白みを見出してある程度若い人が住むにはいいかもしれない。あまり派手さは感じられないよね。
上野あたりも、いいんじゃないかって考える人も多いかもしれないけど、反社の人間が多くて穏やかに住めない感じがするな。飲食店の従業員も、つっけんどんだったりするし。

[1503: マンション検討中さん]

浦和の強みって、埼玉の中ではオンリーワンなことにあって、それ以上でもそれ以下でもないと思いますよ。
確かに、価格だけ見たら、こんな地味で垢抜けない街が何でこんなに高いの！って目を剥くかもしれませんが、都内と比較せず埼玉の中で検討する人たちにとっては、浦和はオンリーワンなんです。そういう意味で、赤羽との比較は違和感がありますね

[1504: 名無しさん]

小田急沿線に例えると、
都心にも近くて便利だけど庶民的な下北沢より、不便だけどブランド力があり住環境の良い成城学園前がいい！
って感じですかね。

もしくは、便利だけどゴミゴミした登戸より遠いけど小綺麗で環境が良い新百合ヶ丘の方がいい！みたいな。

[1505: マンション検討中さん]

成城学園前とは住人層も街のレベルも流石に違いすぎる気が。浦和の良さは良くも悪くも庶民的なところでしょう
地の資産家もいますが、都内に比べてそんな高くなかった街ですからね。最近はそうでなくなりつつありますが

[1506: 名無しさん]

>>1505 マンション検討中さん

いやいや、成城学園前はあくまで同一沿線上での比較対象例として挙げたまでですので。

東海道本線沿線で例えると、都内だけど庶民的な蒲田より洗練された横浜の方がいい！
の方が浦和～赤羽との関係性に近い感じですかね。まあ横浜は駅としても街としても浦和と比べて大き過ぎますが。

[1507: マンション検討中さん]

立地が良いな。玄関横の宅配ボックスも魅力的。

[1508: マンション検討中さん]

IOT対応インターホン先進的。

[1509: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん

三軒茶屋なんかも、住んでたけれどマンションすごく高いですけど、渋谷のすぐ近くだけど、地味であか抜けない所ですよ。
なんかテンション下がる街。
吉祥寺もテンション下がる街。殺伐とした感じがあってね。
成城も住むには、戸建てじゃなきゃね。
浦和は、住んでいる人や場所によってで、地方から出てきた人には、地味な感じがして求めていた刺激が足りないかもね。
わりと派手で遊べるところに住めば、その分そういう人たちを狙う危険も伴いますからね。人生幸せじゃなく、くるってしまう人たちも多く見かけますよね。
浦和は、落ちついて生活するには総合的にすごくよい場所だと思いますよ。
秋ヶ瀬公園のほうまで行けば自然も豊富にあり広びろとした土地もありますからね。
地に足のついた人が多く、勘違いしたような人も見かけないところも良いところだと思いますね。　　　　

[1510: 匿名さん]

ここらへんは、地盤が強くて良いですよ！　浸水の心配もないし。

常盤公園や玉蔵院のところの中央公園や埼玉会館広場も近くてリフレッシュできますし。

セブンイレブンや須原屋書店がすぐそばっていうところも、便利なところですね。ない本は、お取り寄せできますし。

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん

ここの場所はかなり好きです。好きですが規模が小さいからなあ。プラウドは規模はいいけど住環境がなあ。100点満点のマンションなんて無いのは頭ではわかっているけど決めきれないままずるずる。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
人があまりごみごみいるのが好きではない人は、こちらがよいでしょ。
眺望も良いしね

[1513: 匿名さん]

ここのマンションだんだん出来上がってきましたね。
まわりに高い建物がないから、解放感があっていい感じ。
建物も清潔感がある感じで良いですね。
ある意味、浦和駅西口周辺の中心地って感じがします。
北の方に行けば常盤公園があり、南の方に歩けば玉蔵院、埼玉会館広場、埼玉会館があり、東に15分ほど歩けば別所沼公園がある。ロイヤルパインズホテルもすぐ近く。
もちろん駅のまわりには、いろんな商業施設が集積している。
もうすぐ完売しそうですが、買えるお金があれば欲しかったなぁ。
浦和あたりでマンション探している人は、一度見に行くことをおすすめしますよ。近くにもマンションできますからね！

[1514: 匿名さん]

東に15分ほどじゃなくて、別所沼公園に行くにはここから西に15分位ですね。方角間違っていました。

[1515: マンション検討中さん]

ずっとプラウド浦和を待っていたのですが、開けてびっくり。前のビルとの距離が近すぎ、部屋はダブルアウトフレームじゃないので表示面積よりすごく狭い。駐車場もプレミア以外の部屋だとほぼ当たらない。このガーデンハウス浦和仲町は、3DLKでなくサービスルームがあるのでイマイチかなと思っていたのですが、場所や部屋の広さ、収納など、プラウドの同じような部屋よりずっとよさそうに思いました。しかしプラウドを待っていた間にどんどん高くなってしまった！！。またプラウドの値段見てさらに上げている。スミフはいつもこういうやり方だと他のマンションの営業さんが批判してましたが、今になってよく分かりました。

[1516: 購入経験者さん]

物件価格ばかりに気を取られないでランニングコスト（管理費・修繕積立金）も確認した方がいいですね。
スミフは新築分譲時から高い。修繕積立金はどんどん上がっていくから要注意。

[1517: マンション検討中さん]

>1516
確かにその通りですね。このマンションは15年もすると、ただ暮らしているだけで6-7万出て行くんですよね。でも修繕積立金が高いのは、他のマンションより修繕費が高くかかるマンションということでしょうか？スミフは最初から高い？途中からどんどん上がる設定にしているなら最初は安いはずですが？最初も高くて途中からもどんどん上がるなんて最悪ですね。基本的なことが分かっておらずお恥ずかしいですが。

[1518: 名無しさん]

>>1513 匿名さん
もうすぐ完売？本当ですか？

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 名無しさん
こちらより岸町のほうが販売済みの戸数が多かったんではなかったですかね？

[1520: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
ひと月で6-7万にもなるんですか？この規模でディスポーザーありだとそうなるのかな？

[1521: eマンションさん]

>>1520 マンション検討中さん
モデルルームに行ったときの資金計画例では
管理費　約23,000
修繕積立金　5年目まで約6,000、10年目まで約17,000、15年目まで約28,000、30年目まで約32,000でした。

[1522: 匿名さん]

>>1521 eマンションさん
タワマン級ですね。