ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1353: 口コミ知りたいさん]

ホームページが更新されましたが、A間取りが売り出されたんでしょうか。

[1354: 通りがかりさん]

日当たりと通気性のよさそうなマンションですね。

[1355: マンション検討中さん]

公式を見ると、7200万?7600万とある
最上階Aが7600、Bが7200かな？

[1356: マンション検討中さん]

たっかいなー。

[1357: 匿名]

このマンションはシニアの方が住むのも楽しいでしょうね。
まわりに子供が多くて活気があるし、駅周辺にスーパーが多くて料理つくるのも楽しいでしょうし、外食もいろいろ楽しめる。ウーバーイーツなどの宅配でいろいろおいしい食べもの飲みものがたのめる。
書店が多い。浦和パルコの映画館で映画が楽しめる。デパートでいろいろ良い商品を見て買い物できる。
埼玉会館でいい音楽等を鑑賞できる。
東京各所に行くのも便利。
こういうマンションに優雅に住めたら、うらやましいですね。

[1358: 匿名さん]

このあいだ、コルソ地下1階と伊勢丹地下1階の食料品売り場で、おいしそうな食べ物がたくさんあったので、沢山買い物していくつも袋を持っていたのですよ。
そうしたら、買ったパンの袋がない！落ちてはいなかったということで、スリにとられたんでしょうね。とてもおいしそうなパンで食べたかったのに！
にぎやかなデパートなどで、わりとスリが多いそうですよ。
みなさんも、買い物のとき袋の上があいていて、パッととられたりしないように気をつけてくださいね。
浦和は治安がよいところなのになぁ。
ガックリ。

[1359: マンション検討中さん]

安心してパンをスル人なんていないから
あなたが落としただけであなたみたいなおっちょこちょいでも楽しく生きてけるくらいには浦和は治安いいですよ

[1360: マンション検討中さん]

日本沿岸の海面水位が、温暖化で上がっているそうじゃないですか。
大地震が来たときの地盤とか津波のことを考えると、湾岸エリアとか海の近くは本気で敬遠するなぁ。

[1361: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
たくさん買いすぎて袋から落ちただけですよ。
食品の落とし物は残念ながら廃棄されるのが原則ですし。
落とし物に気付かす、踏んでしまったから廃棄されたってのも考えられますね。
まぁパンだけをスルよりは現実味があるパターンかと。

てか、マンションに全く関係ないことをここで書きこむのもどうかと思いますよ。

[1362: 匿名さん]

近くの玉蔵院はとてもよい憩いのスポットですよ。
都心では、このような大きな樹木が立ち並んでいたり、桜や梅の木などが見れるような寺院はないのではないかな。

[1363: 評判気になるさん]

マンション選びは深いね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecb8738ad482c43039629c90ceffc02b3d27...

[1364: 匿名さん]

1363さん
私は大手の方が安心出来ると思います。
パークスクエア三ツ沢公園の件でも、住友さんや熊谷組という大手だからこそ建て替えができたのではないでしょうか。
中小のデベなら倒産するかもですよね。

[1365: 匿名さん]

まだ上の方の階は、無償セレクトできるんですね。
もう全体的に無償セレクトは締め切られていたのかと思っていました。
セレクトと言っても、壁紙の色とかですかね？
床とか、ドアとかもだと結構大掛かりな気もします。

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

ドア、フローリング、キッチンの天板の色が、3種類位から選べたと思います
あとキッチンの高さでしたかね

[1367: マンション検討中さん]

シティハウス浦和岸町とここのどちらも検討してる方いらっしゃいますか？

[1368: マンション検討中さん]

岸町も仲町も値上げしたようですね

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
値上げということは売れ行き好調なんでしょうか？

[1370: 匿名さん]

HPで拝見しましたらモノトーンの外観が素敵ですが、外壁はタイル貼りでしょうか？

[1371: 評判気になるさん]

レ・ジェイド浦和のモデルルームの前の通りの反対側に、住友の看板持った人が立ってますね。
仲町1丁目の野村のモデルルームができたら、その前にも住友の看板持ちが立つんでしょうか。

[1372: 匿名さん]

売れ行き好調ならプラカード持ちなんかしないと思うけど。

[1373: 買い替え検討中さん]

>>1372 匿名さん
プラカード広告程度の実施は売れ行きに関係無くやりますね。地元層には分かりやすい訴求手段ですし、コストも安いので。

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

売れ行き関係ないって笑
たんなる売り方、手法ですよ

[1375: マンション検討中さん]

シティハウス浦和岸町より駅近なぶん価格差が大きくなるのかと思っていましたが、どちらも値上げしていて差がないように見えました。実際はやはりこちらのほうが高いのでしょうか。

[1376: 通りがかりさん]

ここらへんは都内の街より空気きれいそうだし、散歩するにしても散策するにしてもよい場所ですね。浦和駅周辺は気軽に入れるカフェも多いですし。

[1377: マンション比較中さん]

競合しているマンションのモデルルームの前で広告持って立ってるって。

[1378: マンション掲示板さん]

更に値上げたようですね
レジェイドや中古価格見ると、確かに普通の相場感になったかも

[1379: 匿名さん]

>>1377 マンション比較中さん
よくありますよ。スマートかどうかはさておき、見込み客へのリーチ手段としては一番手っ取り早いです。

[1380: マンション検討中さん]

先着順の住戸、7700万…

[1381: マンション検討中さん]

たけーよバカ

[1382: 匿名さん]

値上げとは強気ですね。
既に契約された方はラッキーですね。
売出し時に契約して、後から値引きされたり家具付きで販売されたらショックですが、今回は珍しいケースでしょうか。
それとも、これからは珍しくなくなるのかな。

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
住友さんはいつもこうじゃん。市況に応じた「適正価格」販売という名の後期値上げ。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 匿名さん

どこのデベロッパーも値上げするよ。

[1385: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
ソースプリーズ！
何ていうマンション？

[1387: マンション検討中さん]

西松っていうところは、タワマンつくるのにふなれだったようですね

[1388: 匿名さん]

フライデーに掲載のようです

[1389: マンション検討中さん]

フライデーに何掲載されてるんですか？

[1390: マンション比較中さん]

恵比寿のマンションで問題が起こってますね。
施工主の責任で終わる問題でもないような。
あと、管理組合が第三者検査機関に依頼して立証しないと、売主が相手にしないのも問題だと思います。
https://lanikainahele.com/?p=20099

[1391: 匿名さん]

ゼネコンも異なるし本物件とは無関係な話題。
供給戸数No.1だから少しはあるでしょう。
西松はヤバイね。
西松施工は再点検だな。

[1392: マンション比較中さん]

>>1391
だからさ、施工主だけの問題じゃないよな。
売主に責任はないのか？
管理組合の訴えに向き合わなかったんだろ？

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 マンション比較中さん

手厚いそうです
↓
今後の保障などに話は映っていくようですが住友不動産というガリバー企業で超有名大企業ということで手厚いものがあるようです。

やはり不動産は大手の販売会社から購入するのが安心だなどの意見もあります。

[1394: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の掲示板を見ると、ことの経緯の詳細がよく分かるよ。
対応は、建て替えではなく、手直しみたい。
販売元としての責任が果たされているのか否かの評価は、各検討者に委ねられるね。
超有名企業は１つじゃないから。

[1395: 検討板ユーザーさん]

設備仕様の高さは埼玉イチだよね？
欲しい、でも高いぃ?

[1396: 買い替え検討中さん]

タワーマンションって一様に仕様が高いと思ってたのに住友のシティタワー恵比寿はびっくり
他にもシティタワー大濠とか
仕様の問題なのか欠陥なのか、よく分からないけど
検索すると記事が出てくるよ

[1397: マンション掲示板さん]

>>1395 検討板ユーザーさん

シティハウス浦和岸町はいかがですか？設備は同じかと思います。

[1398: マンション検討中さん]

外観がシティハウスのほうと同じに見えますね。

[1399: 匿名さん]

外観は、あまりシティハウスってそれぞれにそこまで個性をもたせていないというか
同一ブランドということで似せているっていう感じはしますよね。

ここは間取りの種類もそんなに多くないので、
選ぶポイントとしてはどの階にするのかというところになっていくのだろうか。

[1400: 匿名さん]

向かいの駐車場側（東側の列）は将来的には何か建つなって感じ。
買うなら西側の角列でしょうか。

[1401: 通りがかりさん]

駐車場は必要だから、稲荷湯の裏手の西側のほうを開発してほしいよね。

[1402: 匿名さん]

先着順で3邸販売されてますが、その3邸が売れたら完売ということなんでしょうか？

間取りタイプは3タイプあるのかな、どれもだいたい基本的な部分は同じ感じがします。
あとは角住戸か中住戸の選択肢と東窓か西窓の角住戸の選択になるんでしょう。

東窓の角住戸にはサービスバルコニーが付いてますね。
西窓の角住戸は玄関前がポーチのようになっているのがいいなと思います。
どのプランも収納部の容量が多そうな点は素晴らしい点だと思います。

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

第一期？の上層階の売れ残りを先着順で売って行ってるだけかなと思いますので、まだまだ部屋数あると思います。岸町のシティハウスも同じような売り方をしています。

[1404: 匿名さん]

HPで見る限り眺望や日当たりは良さそうですが1LDK＋2Sで7200万円は庶民には無理。
岸町や常盤は日当たりは良くても眺望厳しそう。
仲町、安くなるなら欲しいが本音です。

[1405: 口コミ知りたいさん]

高い高い言われてましたが、後発の物件情報も出てきて普通なのではないかと思えてきました。

[1406: 匿名さん]

>>1405 口コミ知りたいさん
後発ありましたっけ？

[1407: 匿名さん]

自分ならエリア的には岸町が好きです。仲町も良いですが、子連れで住むには少し賑やかかなと。

[1408: 通りがかりさん]

仲町1丁目は賑やかですが、2丁目は落ち着いた雰囲気ですよ。

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1406 匿名さん

プレミストとかレジェイドとか？
もちろん立地や仕様は違いますけど。

[1410: 匿名さん]

7400万円で2LDK＋S
浦和も高くなったもんだ。

[1411: マンション検討中さん]

SUUMOに掲載されている部屋の号室がずっと変わらないままですが、売れ行きはどうなんでしょうか？売れ残ったら値下げとかありますかね？

[1412: マンション検討中さん]

スミフだから竣工後も売り続けるよ

[1413: マンション検討中さん]

そうそう住友不動産は竣工後でやっと完売が当たり前

マンションマニアさんの下の価格を見ると去年12月より今年の4月の方が上がってる

手応えあって値上げなんじゃないかな

[1414: マンション検討中さん]

そうなんですね...浦和常盤のほうのマンションは最後の一室を値下げしてたような気がしたので、こちらもいずれ安くなるかなと期待してたのですが難しそうですね。。

[1415: 評判気になるさん]

>>1413 マンション検討中さん
浦和の不動産は現在うなぎ登りですね
半年で200万円位なら中古も上がってますよ

[1416: マンション検討中さん]

シティハウス浦和仲町も法外な高値で竣工後もずっと販売してたはず。都内でもどこでも同じやり方なので値下げはあり得ないでしょう

[1417: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和常盤ならまだ残ってますよ
特に常盤エリアは中古も多いので完売は時間がかかるような気がします

[1418: 内覧前さん]

10年前に浦和駅周辺に新築マンション購入した者ですが、久しぶりに周辺の新築マンション価格を知りましたが、高くなりましたね。ここ10年で浦和駅周辺も再開発され、交通の便もよくなり、よりいい街になりましたが、中古含めて不動産価格には驚きです。素直に価格の高さを街の魅力度と捉えています。

[1419: 匿名さん]

パークホームズ仲町2町目物件できるまで待ちますか？

[1420: 匿名さん]

日本全体でマンションの値段が高くなっているとは思いますが…
でも、さいたま市内は、全体的にもともと高かったのもあって、余計値段が高いなと感じるような。
浦和駅まで徒歩圏内なのもあって、ここは強気価格汗
それでも売れているから、すごいんですよね。

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん
分かります。全体的に高いと思いつつ、中古マンションも高いので、浦和ではこれが適正価格なのかと思ってきました。。仕様や周辺環境含めて良いと思いますので、あとは自分の懐と相談で、買える人が買っている感じですよね。

[1422: マンション検討中さん]

常磐公園もこれから綺麗になりますので、子育て世帯にとってますます仲町周辺の環境が良くなってきますね。

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん
保育園や幼稚園も近くに複数ありますので、選択肢が多くいいですね。

[1424: マンション検討中さん]

売り出し時から値上げされてると思うのですが、その後も順調なのでしょうか。ここの坪単価が一つの指標になると思いますので気になります。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん
私も気になっています。完売にはまだまだように見えるので、残るようだったら多少の値下げはあるのかな?なんて。

[1426: 評判気になるさん]

>>1425 マンション検討中さん
今の市況で値下げはないと思います

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 評判気になるさん
やはりそうですか。。早速ありがとうございました。

[1428: マンション検討中さん]

さらに値上げしたみたいだね。すげー
しかも何やかんや売れてるし。
立地と眺望は最高だもんね

[1429: マンション検討中さん]

プラウド浦和、再開発マンションがさらに高値で出てくるので、便乗値上げでしょう。相対的に安くは見えますからね
竣工販売を恐れないスミフならではのやり方ですね

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん
プラウド浦和はいくらくらいになるのですかね。やっぱりここより高くなるとお考えですか？

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん

プラウド浦和がここより安かったら契約解除してプラウド浦和を買う人が出るかも

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
手付金考えると絶対安くなることはないから、ありえないと思うよ。

[1433: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん

プラウド浦和、レジェイドと同じか高いくらいかな？

[1434: 名無しさん]

>>1433 マンション検討中さん

プラウド浦和の方が立地が良いし大規模、尚且つプラウドブランドだから、レジェイドより高くなると思いますね。勝手な予想ですが、平均坪単価350万円は余裕で超えてくると思います。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 名無しさん
同意見です。恐らく68平米の3LDKで最低価格でも7000万円、上層階は8000万円まで到達する可能性もあるかと。
HPの記載ぶりも、7000万円の3LDKよりも6000万円の2LDKがおすすめのような書き振りですしね。浦和で高価格の3LDK手が届かない層にもしっかりリーチしようとしてるのが伺えますが、裏を返せばそれくらいの高価格ということでしょうね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 マンション検討中さん
でもマンションの部屋の大半は3LDKなんだよね。けっこう矛盾した提案だなって思った

[1437: マンション検討中さん]

意外とここのスレ盛り上がらないですね。。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 マンション検討中さん

値上げしてるから人気あるのかと思ったのですがね。。

[1439: 匿名さん]

買える人は買った方がいいよ
値段上げてもさらに値段あげてくるよ、すみふは。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
今後も値上げすることが今が買い時という考えですか？他物件との相場感を見て考えるのが正攻法ちゃうかな。

[1441: マンション検討中さん]

駅近の中古マンションと迷う。中古でも8000万とかザラだし。

[1442: マンコミュファンさん]

立地が本当に抜群。特にバルコニーのミニシンクが良いな。

[1443: 匿名さん]

高すぎてマンションバブルな気がします・・・
でも、一度、買い逃すと買えないと思うとやはり「今」なのかとも思うし・・・

駅から15分以内がいいと思っていて、JR浦和駅から徒歩7分はちょうどいいです。
あと、緑があるエリアでのんびり住めるのが一番です。
駅前はもちろん、商店街もあって、生活に必要なものが全て揃うと思います。

[1444: 名無しさん]

プラウド浦和より住環境や前が抜ける開放感があっていいですね
価格は別として私はガーデンハウス浦和仲町の方が好きです（個人の感想）

[1445: 匿名さん]

価格的にはここはやはり高いなぁって思いますが諸々の条件を見ていくと、本当にいいんですよね。
条件が良いからこそ値段も強気ってコトなんでしょう。
最近の市内のマンションはどこも高いなと思うことが多いですが、
ガーデンハウスは特にお値段がするなという印象。
それでも需要はあるのかな。

[1446: 匿名さん]

プラウドの価格次第では
さらなる値上げがあるかもですね。

[1447: 匿名さん]

値上げとかってあるんですか？
住友不動産は、第1期1次が一番価格が低いときいたことがあるけれど
状況に併せてそれは上げていくっていう意味合いだったのか（汗）

それでも売れる、需要があるのならば
資本主義社会だからそれはありだとは思うけれど
購入できる人がどんどん限られていっちゃいますね。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん

限られることで、治安がどんどん良くなるならそれはそれで良いような気もする。
あんまり安いとそれはそれで治安がどんどん悪くなるから、難しいところですね。

[1449: マンション検討中さん]

パークホームズ二丁目も近くにできますね。裏門通りがより盛り上がりますね！

[1450: 購入経験者さん]

がっつり値上げしてきましたね。

2021-08-29
A　2LDK+S　70.68m2
12階　7800万円　坪単価365万円

マンションマニア（下欄参照）2021-04-07
A　2LDK+S　70.68m2
12階　7400万円　坪単価346万円

[1451: マンション掲示板さん]

考え方は人それぞれだけど、何年も売れ残ってても大丈夫なぐらい物件価格に利益を上乗せしてることを考えると、住友買いづらいよね。設備や仕様はいいと思うけど。

[1452: 購入経験者さん]

販売開始時の価格で検討する方がほとんどでしょうから、こう株価のように短期間で変動されては検討するのも馬鹿らしくなりますね。
上階の広い部屋より高い価格で下層の狭い部屋を買いたい人なんていないですから。

加えて同程度の物件に比べて管理費・修繕積立金も図抜けて高いですしね。