ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1219: マンション検討中さん]

ここは高層階じゃなくても、立地がいいからいいよね。
周りにもマンションがいくつかできるけど、ここは良いでしょう。

[1220: マンション検討中さん]

>>1217
抽選になったのなら、住友は悔しがってんだろうね。
もっと利益乗せれたじゃないかって。
シティハウス浦和高砂の営業が、同じセリフ吐いてたから。
私の面前で。

[1221: 匿名希望]

>>1220　マンション検討中さん
面倒な人

[1222: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
購入検討者にそんなこと言わないから、元住友営業マンってことかな。
もしくは全くの作り話の2択かな。

[1224: 投稿者]

>>1217 検討板ユーザーさん
一期でたった5戸ですか。パークハウスさいたま新都心は8割申し込みが入ったそうですが。スミフ物件の常ですが、時間がかかりそうですね。
しかし、当物件を賛美してる自称検討者たちはどこに消えたしまったんでしょうかね

[1225: マンション購入予定者]

金額は予想していたとおりですが、もう並のサラリーマンでは買えない金額ですね。

[1226: マンション検討中]

>>1219 マンション検討中さん
現地見てきたけど、本当に玉蔵院やうらもん通りを睥睨する位置に建つんですね
あのあたりは商業区域かつ老朽化した建物が多いので、これからもマンションがぼこぼこ建ちそうですが、正直なところさいたま市が規制すべきだと感じました。美観も何もあったものじゃないですよ

[1227: マンション検討中]

>>1225 マンション購入予定者さん
三井の仲町3丁目と仲町2丁目物件なら普通に買えそうですが。
ここは浦和だから高いというより、住友価格としか言いようがないですね。シティタワー所沢も完売までどれだけかかることやら

[1228: マンション検討中]

>>1217 検討板ユーザーさん
東南角高層階で7600万。事前説明会から400万値下げか

[1229: 匿名さん]

ここのマンションからは埼玉県でも良い学校として有名な麗和幼稚園、附属小学校に通いやすいですが、たまに少しお金持ちぐらいで他人を見下すような傲慢なふるまいをする子供や親御さんがいるんですね。
そういう人間は、やはり嫌がられますし伸びません。

[1230: マンコミュファンさん]

北浦和駅駅近のシティテラス浦和常盤は
住友にしては価格安いですよね。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1224 投稿者さん

第1期の目処が立ったから、休憩してるんでしょう。
2期が始まったら、またワラワラと湧いてきます。

[1232: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
もう玉蔵院の目の前にライオンズマンションが昔から建っているよね。
どんな人間が住んでいるかわからない古いアパートがあるくらいなら、マンションに建て替えてもらったほうが安心だしいいかな。

[1233: 匿名さん]

>>1227

三井の仲町二丁目＆三丁目の各物件とこことでは，全然違うと思う。ここはやっぱり良いと思う。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
ちゃんと根拠言おうぜ！
そうしないとうるさい人たちから叩かれちゃうよ。

それとも叩かれたいのかな？
明らかに中身ないし自作自演？

[1235: 匿名さん]

>>1234　匿名さん

現地を見れば明らか。うるさい人たちも分かっている。

[1236: マンション検討中さん]

>>1228
浦和駅徒歩4分、約150戸の野村の仲町1丁目計画が分譲開始する前までに、ある程度は捌いておきたいということなのかな。
同じく駅徒歩4分のナカギンザ通り跡地のマンションも控えているし。

しつこいくらいのポジ投稿からも、焦りが伝わってくる。

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん
また野村の人ですね。
そっちは、そっち。野村1丁目のほうは全然購買意欲わきません。
うるさいですよ!

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
野村も良い物件になると思いますが。

焦り感じます？
このコメントの方が焦ってる感出てますけど。

[1239: 検討板ユーザーさん]

浦和駅徒歩4分、高砂小・岸中学区の野村仲町計画やナカギンザ通り跡地のマンションは、いつ頃から情報公開されるんでしょうか。
ナカギンザ通りはデベロッパーも不明ですよね。
知っている方いますか？

[1240: 匿名さん]

>>1239 検討板ユーザーさん
知らないけど、あっちのスレで書き込んだら知ってる人いるかもしれないですよ。

[1241: マンション検討中さん]

あるデベロッパーで、地域のマンション相場の実例として長期間売れ残っている中古マンションの公示価格が例示されたそうなんですが。
中古の最初の公示価格はチャレンジ価格です。
出来るだけ高い手数料を得ようとする仲介不動産屋がオーナーを煽って、相場よりかなり高めに設定します。
が、大抵は売れないまま300万から500万刻みでディスカウントしていきます。
そして、中古の場合は最後の公示価格より成約価格は更に値引きしていることが多いです。
表に出にくいですが。
なので、中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーに騙されてはいけません。
そういうデベロッパーは、自社の新築マンションにも実際の資産価値を無視したチャレンジ価格を設定しています。

[1242: 浦和の住民]

玉蔵院の紅やら黄色やらの木々の葉が
綺麗ですね。私は春の桜の季節より、今頃の空気が清々しい玉蔵院のところを散歩するのが
昔から大好きなのです。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1241 マンション検討中さん

不動産業者なら中古の成約価格を直ぐに調べられるのに、あえて割高で買い手のつかない中古の公示価格を示すところがヤラシイね。
自分とこの新築マンションの割高価格を納得させるための根拠にしてるんだから。
情報弱者をカモにしてるんだね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 マンション掲示板さん
実際、このマンションの近くの中古のシティハウス浦和高砂は高値で売れているじゃないですか。
住友ばかりなんか言い過ぎじゃないですか
住友のライバルさんですね。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1244 マンション検討中さん
住友のエピソードだったんですね。

[1246: 匿名さん]

やっぱりネガは人気の裏返し？

[1247: マンコミュファンさん]

>>1243 マンション掲示板さん
いろんなところの業者がやっているんだろうね。

[1248: 検討板ユーザーさん]

>>1245 検討板ユーザーさん
三菱地所と三井では、そういう情報操作を使ったプレゼンはありませんでした。

[1249: 匿名さん]

>>1248 検討板ユーザーさん
具体的にどこ行ったの？
モデルルームがあった場所含めて教えて。
行ったことあるんでしょ？

ちなみに自分は住友行ったときに中古の価格情報出されたけど、成約価格ではないことをちゃんと説明してくれたよ。

[1251: 匿名さん]

中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーは存在しません。

[1252: 匿名さん]

このマンションのななめ後ろにできた建物は保育園なのね。どんな保育園かわからないけれど。
近くに幼稚園、保育園がいくつもあり、公園や広場もあるから子育てしやすいですよね。

[1257: マンション検討中さん]

[No.1250～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1258: 検討板ユーザーさん]

ナカギンザ商店街跡地に建つマンションも野村なんですか？
本当にマンション建ったら、旧中山道に直接クルマを出せる好立地ですよね。
浦和駅徒歩4分程度で、高砂小・岸中学区だから、浦和区でも資産価値鉄板級な上に。
野村の仲町1丁目計画に続いて、楽しみな案件ですね！

[1259: マンション検討中さん]

22年度の入居だと、住宅ローン減税の控除額が減額される可能性があるみたいですね。
21年度以内の入居と差がつきそう。

[1260: 名無しさん]

>>1259 マンション検討中さん
それは違うな。
これから本格化するコロナ不況下で住宅取得にブレーキかけるような税制は敷かないでしょう。
待った方がむしろ美味しいかもしれない。

[1261: マンション検討中さん]

1%の減税は会計検査院が問題視していて、22年度に見直すとの方針が、税制改正大綱に明記されたみたいです。
現状、控除額が支払利息額を上回っていますからね。

[1262: 匿名さん]

>>1258 検討板ユーザーさん
ナカギンザは住友ですよ。
楽しみですね！

[1263: 匿名さん]

>>1262　匿名さん

住友ですか。だとすれば、いつものとおりアンチが役に立たないことをゴチャゴチャと書き込むんでしょうね。
それはともかく、浦和の中心ですから、見映えの良い建物にして欲しいです！

[1264: 匿名さん]

>>1262
ナカギンザの事業主は株式会社 有楽とありましたよ。
取り壊しの外壁に掲示されてました。

[1265: 検討板ユーザーさん]

有楽は、閉店したパチンコガーデンの運営会社ですね。

[1266: 匿名さん]

ここは夫婦ふたりで老後を過ごすのにもいいね。

[1267: マンコミュファンさん]

>>1266 匿名さん

ホント、お疲れさまです。

[1268: 匿名さん]

>>1258 検討板ユーザーさん

https://drive.google.com/drive/folders/1JhYtmlWC8v7zHbwuFcZVlxy6W8PbQN...

ナカギンザ跡地の再開発ビルの建築看板が出ましたが、用途は事務所と店舗のみ。
住戸数は0です。マンションではありません。