ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん

美術館と広場はロイヤルパインズホテルにありますよ

屋上庭園が低層階にあってので行ってみては？

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
ほんと、NHKがくつろげる広場と美術館を提供してくれたら、最高。

[1153: マンション検討中さん]

常磐公園が来年3月に改修終わるけどかなり芝生広いし期待大

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
誰かのツイッターでイメージ見たけどかなり良さそうだったね。

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
常盤と常磐を間違えると浦和の民に怒られるぞｗ

[1156: マンション検討中さん]

コロナ禍での換気や空気、防犯性を考えてもこちらの物件は良いですね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
特にどのへんが他の物件と比べて優れてますか？
この観点だと特に特出すべき点はなかった気がしますが。

[1158: マンション検討中さん]

ここのマンションは幹線道路沿いにないぶん、幹線道路沿いのマンションにくらべて空気はきれいでしょうね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158
空気ってそんな変わるんですかね？
中山道沿いのドミノマンション多いですが、あちらは洗濯物干せない感じですか？

[1160: eマンションさん]

>>1156 マンション検討中さん
共用施設もないですからマンション内感染リスクは低そうですね。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
空気はほぼ変わらないと思いますよ。
車が少ない分うるさくないので窓開けておきやすいってのはあると思います。

[1162: マンション検討中さん]

無理やりなメリットアピールが多いな。
しかもどのメリットもお金かけて得たメリットじゃないし。
どれも検討者に響かないよ。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
このコメントが最も無価値なんだが。
最近来なかったから平和だったけど、また荒らしにきたの？

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん
つまり立地が、良いとうことですね。 共用施設がマンション内になくても、近くにジムや室内プール、コンビニ何でもありますものね。 マンションは立地が大事ということを考えると、ここはかなり良いマンションですよ。

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 マンション検討中さん

浦和駅徒歩10分圏内のマンション全てにあてはまることですね。

[1166: 匿名さん]

パインズホテルが近くにあるのはメリットでしょ

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 匿名さん
武蔵小杉マンションみたいに災害でトイレが使えなくなってもホテルに泊まれるので便利ですね。

[1168: 検討板ユーザーさん]

災害時には、ホテル含めた地域全体のトイレが使えなくなっている可能性もあるし、都合の良い想像を書き留めるなら、御自分の日記にどうぞ‥
このマンションについては、もうネタが尽きましたね。

[1169: 匿名さん]

ロイヤルパインズが近いとクリスマスのかざりつけ見たりして、クリスマス気分が盛りあがりますね。 あとイベントがあったり、イベントできたりしますね。 今年はコロナ禍で残念ですけど。

[1170: マンション検討中さん]

冷静に考えてホテルが近いメリットはさほどないと思いますがロイヤルパインズは外観が良いので周辺の雰囲気という点では多少のプラスかもしれませんね。
それより名店とも言える飲食店が近くに多いのは嬉しい点かなと思います。弁慶、ありんこ、こもれび食堂、イエローナイフとか。

[1171: マンション検討中さん]

パインズに近い立地に住んでますが、さしてメリットは日常的には感じないですね。
浦和には隠れた名店の飲食店が多いですが、西口駅前5分圏内、特に仲町1丁目に集まってますよね。
そのど真ん中に建つマンションって、贅沢ですね。
地盤もいいし。
ここじゃないですが。

[1172: 通りがかりさん]

うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか？
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます！

[1173: 匿名さん]

>>1172 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね。

[1174: 通りがかりさん]

住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に待つ価値はありそうですな。

[1175: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。

[1176: 通りがかりさん]

ロイヤルパインズ近いのいいよ。
ホテルの中が綺麗だからテンション上がるしケーキも以外と安いし。

[1177: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん

野村仲町計画宣伝マン

[1178: マンコミュファンさん]

>>1176 通りがかりさん
ホテルよりも仲町には安い牛丼チェーン店が3つもあるのがいいと思います。よりどりみどりです。実はマクドナルドも浦和では仲町にしかないのでこれも希少です。

[1179: 通りがかりさん]

>>1178 マンコミュファンさん
飲んだ後の牛丼、最高です。鶏そば一瑳もいい。お得な居酒屋チェーンもある。鳥貴族には行けてないけど一休はたまに行きます。ここなら酔ってもすぐ帰れるからうらやましい。

[1180: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだで、仲町1丁目に住むのが一番便利。
なんせ全て駅周辺に密集してるから、駅近住むのが一番よ。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
そんなことないよね。仲町1丁目は公園や広場に行くのにも不便だし。いい幼稚園や付属小学校に行くのにも、ちょっと不便かな。
こう高砂小のまわりにマンションがたちならぶ予定だと、高砂小に通えるかもわからない。
飲んで帰る人間が夜うるさかったりするのも、イヤかな。
ここのマンションは浦和で一番好きな、すはらや書店にすぐ行けるのも、ポイント高いな。

[1182: マンション検討中さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
駅に近いほど便利って、住む人のこと考えてないよね。電車の音がうるさかったりするだろうし。

[1183: 匿名さん]

>>1180 検討板ユーザーさん

ここみたいに駅徒歩8分くらいの駅近だと便利ですよね。これ以上近くなると飲み屋街の中になるので住環境よくないしね。

[1186: 通りがかりさん]

浦和は堅いばかりじゃなく、テーマパークとか遊べるところつくってほしいよねぇ。

[1189: マンション検討中さん]

仲町2丁目を賛美する書き込みばかりで、検討者ではなさそうだけど何が目的なんでしょう。浦和のマンション掲示板の中でここだけ雰囲気が明らかにおかしいです

[1190: マンション検討中さん]

場所がいいからでしょ。
それにしても、いつになったら価格わかるんだろう

[1191: 匿名さん]

確かに立地はいいよね。
賑やかなわりに落ち着いているしね。
規模が少し小さいけどね。

[1192: 匿名さん]

まじで買いたい

[1193: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
ここは特殊。
プライドだか資産価値への風評被害を気にしてる周辺住民と、住友への私怨を拗らせた人のレスバトルの場になってて、たぶん真剣な検討者はいない

[1194: マンション検討中さん]

真剣に検討してるの。
私の予算だと、ここは高いのね。悲しい。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンション検討中さん
目的は営業です。

[1197: 匿名さん]

ここに、なにげにネガティブなこと書き込むのは、野村仲町1丁目計画の関係者と、その周辺住民とアンチ住友の人だね。
じゃまだし、なんか陰険。

[1198: 匿名さん]

>>1196 検討板ユーザーさん
住友アンチさんはそう思わせたいんでしょうね。

[1199: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
同感ですね。

[1201: 匿名さん]

[No.1184～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1202: マンション検討中さん]

このスレを見て、購買意欲が湧く人はいないだろうな。
不可解な仲町小アゲと立地アゲが幅を利かせて、それらが冷静に否定されると逆切れするの繰り返し。
このスレは、浦和住友不動産の社内掲示板ではないのだがな。
予備知識のない検討者でも気味悪がるだろう。

[1203: マンション検討中さん]

またアンチ住友の輩だな。陰険だねえ。野村の人かな。
ここの立地がいいのと仲町小がいいのは冷静に否定されていないよね。立地がいいのと、仲町小がいいのは、ここだけじゃなく、多くのところで冷静に認められているよ。
それより冷静に高砂小が他の小学校よりいい小学校じゃないと、論破されると逆ギレする人間がいるよね。

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
1202のコメントはお門違いにも程があるよね。
まぁそれが目的なんだと思うけど。

まぁ小学校の件は色々意見あると思うけど逆ギレはいかんよね。

[1205: マンション検討中さん]

ここは駅近7分で、近くに玉蔵院の緑、公園、広場、広い書店があるのがいいですね。マンションからの眺望もとても開けていていいですし。
麗和幼稚園があり、仲町小学校、附属小学校にも通いやすい。高台で浸水することもない。空気もいい。とてもいい立地だと思います。

[1206: マンション検討中さん]

>>1172 通りがかりさん
それがあるので、仲町3丁目のほうは早期完売目指して、仕様下げて安い価格で出してきたというわけですか。住友と違って現実的ですね、三井は

[1207: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1208: 検討板ユーザーさん]

竣工や入居時期までの完売を意識した他のデベロッパーの値付けと、売れ残り在庫上等の住友のそれと、検討者にとってどちらが資産価値の維持に向いてるか明白なんだが。

[1209: マンション検討中さん]

資産価値マン

[1210: 通りがかりさん]

>>1209 マンション検討中さん
営業マン

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 検討板ユーザーさん
じゃまな人

[1212: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん
買えない人

[1213: 通りがかりさん]

>>1211 マンション検討中さん
営業マン

[1214: 検討板ユーザーさん]

ナカギンザ商店街の跡地がマンションに！
って確定ですか？

[1215: 匿名さん]

>>1210 >>1213
書き込む人全員営業マンと思ってるってことね。
そりゃまともなコメントなんて出でこないわな。

[1216: 匿名さん]

>>1214 検討板ユーザーさん
計画は出てないので確定ではないけど、商業施設＋マンションの可能性は高いと思うよ。

[1217: 検討板ユーザーさん]

第一期、5戸の売出しで抽選になりました。
中住戸高層階、坪単価315万円
東南角高層階、坪単価360万円
希望通ればラッキーでしょう。

[1218: 匿名さん]

>>1217 検討板ユーザーさん
高層階はやっぱり抽選になっちゃうんだね。
希望通るといいね。

[1219: マンション検討中さん]

ここは高層階じゃなくても、立地がいいからいいよね。
周りにもマンションがいくつかできるけど、ここは良いでしょう。

[1220: マンション検討中さん]

>>1217
抽選になったのなら、住友は悔しがってんだろうね。
もっと利益乗せれたじゃないかって。
シティハウス浦和高砂の営業が、同じセリフ吐いてたから。
私の面前で。

[1221: 匿名希望]

>>1220　マンション検討中さん
面倒な人

[1222: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1223: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
購入検討者にそんなこと言わないから、元住友営業マンってことかな。
もしくは全くの作り話の2択かな。

[1224: 投稿者]

>>1217 検討板ユーザーさん
一期でたった5戸ですか。パークハウスさいたま新都心は8割申し込みが入ったそうですが。スミフ物件の常ですが、時間がかかりそうですね。
しかし、当物件を賛美してる自称検討者たちはどこに消えたしまったんでしょうかね

[1225: マンション購入予定者]

金額は予想していたとおりですが、もう並のサラリーマンでは買えない金額ですね。

[1226: マンション検討中]

>>1219 マンション検討中さん
現地見てきたけど、本当に玉蔵院やうらもん通りを睥睨する位置に建つんですね
あのあたりは商業区域かつ老朽化した建物が多いので、これからもマンションがぼこぼこ建ちそうですが、正直なところさいたま市が規制すべきだと感じました。美観も何もあったものじゃないですよ

[1227: マンション検討中]

>>1225 マンション購入予定者さん
三井の仲町3丁目と仲町2丁目物件なら普通に買えそうですが。
ここは浦和だから高いというより、住友価格としか言いようがないですね。シティタワー所沢も完売までどれだけかかることやら

[1228: マンション検討中]

>>1217 検討板ユーザーさん
東南角高層階で7600万。事前説明会から400万値下げか

[1229: 匿名さん]

ここのマンションからは埼玉県でも良い学校として有名な麗和幼稚園、附属小学校に通いやすいですが、たまに少しお金持ちぐらいで他人を見下すような傲慢なふるまいをする子供や親御さんがいるんですね。
そういう人間は、やはり嫌がられますし伸びません。

[1230: マンコミュファンさん]

北浦和駅駅近のシティテラス浦和常盤は
住友にしては価格安いですよね。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1224 投稿者さん

第1期の目処が立ったから、休憩してるんでしょう。
2期が始まったら、またワラワラと湧いてきます。

[1232: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
もう玉蔵院の目の前にライオンズマンションが昔から建っているよね。
どんな人間が住んでいるかわからない古いアパートがあるくらいなら、マンションに建て替えてもらったほうが安心だしいいかな。

[1233: 匿名さん]

>>1227

三井の仲町二丁目＆三丁目の各物件とこことでは，全然違うと思う。ここはやっぱり良いと思う。

[1234: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
ちゃんと根拠言おうぜ！
そうしないとうるさい人たちから叩かれちゃうよ。

それとも叩かれたいのかな？
明らかに中身ないし自作自演？

[1235: 匿名さん]

>>1234　匿名さん

現地を見れば明らか。うるさい人たちも分かっている。

[1236: マンション検討中さん]

>>1228
浦和駅徒歩4分、約150戸の野村の仲町1丁目計画が分譲開始する前までに、ある程度は捌いておきたいということなのかな。
同じく駅徒歩4分のナカギンザ通り跡地のマンションも控えているし。

しつこいくらいのポジ投稿からも、焦りが伝わってくる。

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん
また野村の人ですね。
そっちは、そっち。野村1丁目のほうは全然購買意欲わきません。
うるさいですよ!

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん
違うと思いますよ。
野村も良い物件になると思いますが。

焦り感じます？
このコメントの方が焦ってる感出てますけど。

[1239: 検討板ユーザーさん]

浦和駅徒歩4分、高砂小・岸中学区の野村仲町計画やナカギンザ通り跡地のマンションは、いつ頃から情報公開されるんでしょうか。
ナカギンザ通りはデベロッパーも不明ですよね。
知っている方いますか？

[1240: 匿名さん]

>>1239 検討板ユーザーさん
知らないけど、あっちのスレで書き込んだら知ってる人いるかもしれないですよ。

[1241: マンション検討中さん]

あるデベロッパーで、地域のマンション相場の実例として長期間売れ残っている中古マンションの公示価格が例示されたそうなんですが。
中古の最初の公示価格はチャレンジ価格です。
出来るだけ高い手数料を得ようとする仲介不動産屋がオーナーを煽って、相場よりかなり高めに設定します。
が、大抵は売れないまま300万から500万刻みでディスカウントしていきます。
そして、中古の場合は最後の公示価格より成約価格は更に値引きしていることが多いです。
表に出にくいですが。
なので、中古のチャレンジ価格を列挙して、浦和のマンションの資産価値を実際より高く錯覚させる悪質なデベロッパーに騙されてはいけません。
そういうデベロッパーは、自社の新築マンションにも実際の資産価値を無視したチャレンジ価格を設定しています。

[1242: 浦和の住民]

玉蔵院の紅やら黄色やらの木々の葉が
綺麗ですね。私は春の桜の季節より、今頃の空気が清々しい玉蔵院のところを散歩するのが
昔から大好きなのです。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1241 マンション検討中さん

不動産業者なら中古の成約価格を直ぐに調べられるのに、あえて割高で買い手のつかない中古の公示価格を示すところがヤラシイね。
自分とこの新築マンションの割高価格を納得させるための根拠にしてるんだから。
情報弱者をカモにしてるんだね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 マンション掲示板さん
実際、このマンションの近くの中古のシティハウス浦和高砂は高値で売れているじゃないですか。
住友ばかりなんか言い過ぎじゃないですか
住友のライバルさんですね。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1244 マンション検討中さん
住友のエピソードだったんですね。

[1246: 匿名さん]

やっぱりネガは人気の裏返し？

[1247: マンコミュファンさん]

>>1243 マンション掲示板さん
いろんなところの業者がやっているんだろうね。

[1248: 検討板ユーザーさん]

>>1245 検討板ユーザーさん
三菱地所と三井では、そういう情報操作を使ったプレゼンはありませんでした。

[1249: 匿名さん]

>>1248 検討板ユーザーさん
具体的にどこ行ったの？
モデルルームがあった場所含めて教えて。
行ったことあるんでしょ？

ちなみに自分は住友行ったときに中古の価格情報出されたけど、成約価格ではないことをちゃんと説明してくれたよ。