ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[1113: 匿名さん]

学力の研究は進んでいて、その内容から判断したら仲町小の方がいいよねって話の内容じゃないですか。
今のところ実を取るなら高砂小より仲町小ですよね？

[1114: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
上記の条件のマンションなんてあるの？
ここの立地以上のマンションは仲町1丁目では出来ないでしょう。ここのマンションは10年であがることはあれど、下がることはないでしょう。

[1115: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
野村の仲町計画の詳細が公開されていない現在、どこを推しているってことはないです。
仮に野村の仲町を購入するにしても隠さないですよ。
何で隠す必要があるのか、小さな人間の発想は分かりかねます。

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
ますますおかしいですね。
あなたは資産価値を物凄く気にされてますよね？
資産価値維持の面ではいかに割安の部屋を買うかどうかが最重要です。あなたの野村仲町計画を宣伝する行為は、それに反します。
嘘をついてまで野村仲町計画を宣伝する理由は何ですか？野村関係者ですか？

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
野村は住友と違って竣工前の完売を意識した値付けをするから、客観的な資産価値の評価に近い価格設定が期待できる。
なおかつ立地が浦和駅徒歩4分の高砂小・岸中学区なら資産価値の担保として充分。
仮にここより多少高くても、充分採算が見込める買物になる。
はっきり言うと、野村の分譲というだけで、少なくとも住友のマンション買うより大概割安なんです。

貴方、私を追い込んでるつもりが、ますます墓穴掘ってますよ。
忠告まで。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん
え、馬鹿なの？
あなた自分で検討中だと言ってますよね？
少しでも条件の良い部屋を契約したいですよね？
良い物件があったらライバルが増えるような行動しないですよね？
馬鹿なの？それともただの嘘つきなの？

[1119: マンション検討中さん]

資産価値って念仏のように唱えてるくせに何も知らないのかな。
同じマンションの中でも割安の部屋と割高の部屋があります。
だからね。
割安マンションの割安部屋を買うのが最強なのね。
それを自分の検討してるマンションを「割安マンションがありますよ」なんて宣伝するなんて愚の骨頂なの。
そんなことしたら割安マンションの割高部屋しか残らないのね。すなわち全然割安じゃないのね。

[1120: マンション検討中さん]

簡単に言うと、あなたは野村関係者なのに嘘をついてるか若しくは無知のどちらかになってしまうわけです。
たぶんただの嘘つきだと思いますが。

[1121: 匿名さん]

レベルが低い言い争いだな。
住友アンチさんも所詮その程度なんですね。

ちなみに住友アンチさんは5年くらい荒らしを続けてるようなので、マンション買う気はないと思いますよ。
オススメの野村仲町には何も書き込みしてませんしね。

[1122: マンション検討中さん]

私は住友アンチではないけど、匿名性をいいことに都合のいい嘘が書き込まれているのを見ると正したくなるたけです。
嘘ついて商売して何が楽しいのか理解できないんです。
野村の仲町計画のスレでは、そういう虚偽の書き込みが見当たらないため、静観しています。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
野村仲町スレ見てきたけど、初期に住友をディスする書込みをした程度でしたね。
その後ドミノとか汚いとかの書き込みもありましたが何故静観されたんでしょうね？

[1124: マンション検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん

結局のところ住友憎しであることないことネガキャンしてたわけですね。それも5年以上もの間。
その矛先は住友だけでなく、周辺環境や周辺住民への誹謗中傷もしながら、住友に対するネガキャンを続けたわけですね。

[1125: マンション検討中さん]

大して注目されてない埼玉の小規模物件でもこんな小競り合いが起きるんですね。面白いですね。
ネガとかポジとか知らんけどここより駅近で規模の大きいマンションが建つって分かってるなら普通の感覚の人ならそっちの方が条件はいいと思うよね。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125

小競り合いの当事者なのに(笑)。

[1127: 1122]

>>1126 マンション検討中さん

1125は別人だよ。

[1128: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん

わかっていれば、野村仲町のほうが条件悪いってわかるよね。いつまでここで野村仲町の宣伝しているのでしょうか

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん
野村仲町計画の方がここよりも駅近、大規模で明らかに条件良さそうと思っていましたがこれを覆して条件悪いと言えるような固有の事情があるんですかね？こことの価格差は確実にあると思いますが公表されるまでは割安割高の判断まではできないですね

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
駐車場が少なく大きい道路に出にくい、更なるドミノリスクが高いってくらいですかね。
駅近であることのトレードオフ条件みたいなものなので、何を重視するかは好みだと思いますが。

普通の感覚ってなんですかね？
駅近と大規模は資産性の鉄板だけど、それだけが普通の感覚ってわけではないと思いますが。

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 匿名さん
こういった掲示板での条件の良し悪しの議論は資産性を前提にしているものかと思ってましたが違うんですかね。その資産性の主たる要素が駅距離、規模になるかなと思っているので、当物件よりも野村仲町計画の方が条件が悪いといった投稿に違和感があったわけです。

[1132: 匿名さん]

>>1131 口コミ知りたいさん
違いますね。
購入検討者は資産性だけでマンションを選ばないでしょ。
そういう感覚になるのって不動産関係者だからですかね？

野村仲町は公式HPもなければ価格も仕様もわからないから良し悪しなんてわかるわけ無いじゃん。
更にここは住友物件のスレなんで、やりたきゃあっちでやってください。
ここであーだこーだ言わないでくれるかな。

[1133: 通りがかりさん]

住友アンチの人は金の勘定ばっかりしていますが、なぜそんなにも不安に駆られたいるのか見ているだけでこちらも侘しくなります。
浦和駅から徒歩10分前後までてあれば手付金を払っていれば残債割れする物件なんてありませんよ。
だから浦和でマンションを買うなら好きな物件を買えばいいと思います。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133 通りがかりさん

すいません、手付金を払っていれば残債割れしないとおっしゃっている意味がわからないのですが、どういう事ですか？

[1135: 通りがかりさん]

住環境を重視するか、利便性を重視するかで違ってくるかと思います。もし、同じ仕様、同じ値段ならどちらを選ぶか。私は少し駅距離あってもこちらを選ぶかな。それくらいこの住友の物件はいい場所です。駅距離8分と言っても駅から西にゆるい坂を上がっていく8分ですから。県庁も区役所も医師会も知事公館も同じ方角にあり、浦和の中心にある徒歩8分です。もちろん徒歩8分にはかわりないですが、線路沿いや住宅街を8分とは実感として違いがあります。駅前の商業施設や裏門通りも近いにもかかわらず通りを一本奥に入るので落ち着いた雰囲気です。資産価値、コスパといった点は私にはわかりませんが、浦和を知っている人はよい立地だと思う場所です。野村仲町計画の場所も良いのも確か。今日も疲れた、とため息ついてる間に家の前につくのですから。確かに飲み屋街とか飲食ビルに隣接とは言われますが日中、特に土日だと逆に少し縁日のような賑わいがあり、いかがわしくもない気がします。夜、ここを通るとしても小学生だと高学年、中学生なら多少は理解する年齢かなと思うのでいい場所ですよね。利便性を考えてこちらを選択するのもわかります。計画や仕様の詳細は知りませんが規模が大きいのは魅力的です。

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1132 匿名さん
住宅ローンを組んで購入するのであれば否が応でも資産性は重視というよりもマストですよね。キャッシュで買えるなら住環境重視でも何でもいいと思いますが。浦和はここより駅近の物件はたくさんあるので購入時はフェアな価格で買わないとあとあと辛くなるかもと思っているだけです。

[1137: マンション掲示板さん]

居住目的のマンションも資産だから、資産価値の伴わない割高マンションは絶対に避けたい。
リセール時に頭を抱えて、住み替えを諦めるような事態は最悪だから。
この先の人生で天災・不況・家族の都合など、当初の人生設計を変えて転居を迫られる可能性も考えないといけないし。
繰り返すが、何があるか分からない世の中、人生で、終の住処にするからと、採算の合わないマンションを選択するのは絶対に避けたい。

[1138: 匿名さん]

>>1134 マンション検討中さん
手付金はマンション価格の1割で、そのまま頭金にすれば残債割れはないってことですよ。

[1139: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん
だけじゃないという言葉を何度も書いてるのですがみえてますが？
自分がいいたいこと書かないから、思考が偏ってますよ。
無理のない範囲でローンを返済していけば資産性がマストではないと思います。

そういえばまた名前が変わってますが、悪い子としてる自覚があるから変えてるんですよね？

[1140: 匿名さん]

>>1137 マンション掲示板さん
全マンション通ずる話ですが、何故住友スレだけ執拗に書き込みを行い、他のデベのスレには全く書き込みをしないんでしょうね？

名前を変えて連投するあたり、悪意が感じ取れます。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
各々別人だと思いますよ。不動産関係者でもないし。マンション検討するにあたってその物件の資産性を議論するのは普通じゃないですか？なぜそんなに過剰反応されるんですか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
投稿時間から同一人物である確率は高いと思いますよ。
不動産関係者ではないとは断定できないと思います。

議論する内容は普通でもその頻度が異常なんですよ。
その物件の欠点だけを何度も何度も絶えず書き込む、その姿勢が

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん

資産性の順位は低いけどね。
教育環境や住環境が第一で資産性も少し気にするかなっていう程度ですけど。

[1144: 匿名さん]

資産性ならネットに騙されてる人が多いから高砂小学区かもだけど、本当に学力を伸ばしたい教育環境を重視する家庭なら仲町小学区ですね。

[1145: 匿名さん]

浦和に住む人って教育環境重視ですよね。
お金持ってる人が多いからか、お金お金のイメージはないですね。

[1146: マンション検討中さん]

学区とか持ち出してこなくても野村仲町計画とは周辺環境が違って購入層も異なると思うので焦らなくても大丈夫だと思いますけどね。野村仲町計画が完売した後に時間かけて売っていけば完売は目指せるのではないでしょうか。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンション検討中さん
不動産屋さん目線のコメント、ありがとうございます。

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 匿名さん
ありがとうございます。住友さんはシティハウス浦和高砂はかつてのランドマーク的な浦和のマンションとしてプレゼンスありましたが以降は小規模マンションの建設が多いですね。ですがこちらの物件の周辺環境は個人的にはシティハウス浦和高砂よりも好きです。

[1149: 匿名さん]

>>1148 評判気になるさん
？名前変わってますが1146と同じ方であってますかね？

[1150: 匿名さん]

近くのさいたま市民会館うらわは、NHKさいたま放送局が移転の意向を示しているってことで、おもしろくなりそうですね。美術館と広場も付設してくれたら、いいですね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん

美術館と広場はロイヤルパインズホテルにありますよ

屋上庭園が低層階にあってので行ってみては？

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
ほんと、NHKがくつろげる広場と美術館を提供してくれたら、最高。

[1153: マンション検討中さん]

常磐公園が来年3月に改修終わるけどかなり芝生広いし期待大

[1154: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
誰かのツイッターでイメージ見たけどかなり良さそうだったね。

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
常盤と常磐を間違えると浦和の民に怒られるぞｗ

[1156: マンション検討中さん]

コロナ禍での換気や空気、防犯性を考えてもこちらの物件は良いですね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
特にどのへんが他の物件と比べて優れてますか？
この観点だと特に特出すべき点はなかった気がしますが。

[1158: マンション検討中さん]

ここのマンションは幹線道路沿いにないぶん、幹線道路沿いのマンションにくらべて空気はきれいでしょうね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158
空気ってそんな変わるんですかね？
中山道沿いのドミノマンション多いですが、あちらは洗濯物干せない感じですか？

[1160: eマンションさん]

>>1156 マンション検討中さん
共用施設もないですからマンション内感染リスクは低そうですね。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
空気はほぼ変わらないと思いますよ。
車が少ない分うるさくないので窓開けておきやすいってのはあると思います。

[1162: マンション検討中さん]

無理やりなメリットアピールが多いな。
しかもどのメリットもお金かけて得たメリットじゃないし。
どれも検討者に響かないよ。