住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
現在の物件
ガーデンハウス浦和仲町
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）、徒歩8分
- 総戸数： 42戸
ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2020-04-25 17:17:51
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削除依頼
>>99 匿名さん
スミフのマンションは低仕様かつ高価格が問題だって指摘されてるんだって。 低仕様相応の価格なら、こんなに話題に上がらないだろ。 野村や三菱や三井なら、ここまでコスパが劣悪じゃないからな。 最初からドミノで隣が古い墓地のマンションが何で坪単価300なんだよ。 ガーデンハウス浦和常盤のことだけど。 それならここの坪単価は幾らになるんだ？ 330か？ 駅徒歩8分のちっさいマンションが？ 訳わからん。 |
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| No.102 |
ガーデンハウス浦和常盤の坪単価、平均で300もありましたっけ？どこ情報ですか？？
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| No.103 |
わけわからないといえば、都内でも何億もだして大したことないマンション買って悦に入っている人。特殊な人らしいですけどね。
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| No.104 |
>>101 評判気になるさん
そこら辺は需要と供給のバランスなので仕方ないでしょ それだけの価格にしても浦和だと売れると言うだけ 都心で数億払って買う人もそれだけ余裕があってそれだけの価値があると思ってるんでしょ |
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| No.105 |
>>101 評判気になるさん
野村はその３社の比較対象にするべきじゃない。ブランドも仕様も一段格が落ちる。 三井はソツがないが、最近の浦和での供給物件はコストカットが目立つ。 むしろ、愚直にコストかけて作ってるのは住友だけってイメージなんだけど。住友が仕様下げ始めたら浦和ももうおしまいかな |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 評判気になるさん
そんな価値無いの誰でも分かるわ。 割高マンション買っての残債割れは愚の骨頂。 お金が余ってるなら、どこぞの芸能人やプロ野球選手みたいに自治体や医療機関へ寄付して、コロナ対策をバックアップするべきだろうよ。 住友に寄付しても、コロナの感染患者は救えないし、コロナを社会から駆逐できない。 |
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| No.108 |
仲町1丁目タワーにそんな価値ないのは浦和に住んでるまともな人間ならわかっていますよ。他力本願で自分の利益のことばかりで、あーっ、情けない。どう言うつもりなんだろ。
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| No.109 |
野村は直床、線路横の物件ばかりで土地も建物もコストカットしか考えてない。それでいて安くない
三井も最近は直床ばかりになってきた 住友は二重床、エントランス周りも吹き抜けだったりダブルオートロックだったりときちんとお金かけてる。ガーデンハウス浦和常盤もハンズフリーのダブルオートロック、キッチン周りもいい設備を入れてベランダに最近は珍しいシンクも付いていたはず。ガーデンハウス浦和仲町がどういう仕様になるか分からないけど、ガーデンハウス浦和常盤並みの仕様になるなら最近の浦和のマンションではかなりマシな部類になるはずですよ |
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| No.110 |
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| No.111 |
各フロア2戸でプライバシー性が高いのはいい点だけど外観はペンシルになって貧弱に見えてしまうのはデメリットだよね。土地狭いからしょうがないけど。市況変わらなければガーデンハウス浦和常盤より単価高いのは間違いないと思うけど中古の成約も減るなかで時価が把握しにくくはなっている。
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| No.112 |
世界的なコロナ不況で不動産価値も下落するのは間違いない。
それが分かってて、年内にマンションの購入決めんのは時期尚早。 割高でコスパが悪ければ尚更。 |
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| No.113 |
立地面及び事業計画の分析結果を一部共有します。
〈立地〉 浦和駅西口徒歩8分(アトレ北口7分)、セブンイレブン浦和裏門通り店徒歩1分、菊池医院(内科・消化器科)徒歩3分、イトーヨーカドー浦和店徒歩4分、サンドラッグ浦和店徒歩4分、仲町小学校徒歩17分、常盤中学校自転車11分(自転車許可学区)、玉蔵院徒歩1分、常盤公園徒歩4分 周辺環境:人気飲食店は多いが、騒音は少なく閑静 安全面:犯罪率低く、水害リスク低い 日照:現況良好 ※自転車は、分速240m計算 〈販売ターゲット層〉 主に、官公庁や都内通勤の子育て世帯向けに計画されており、背伸びをせず、子供も使える住み心地を重視した仕様構成になると考えられる。 |
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| No.114 |
各フロア3戸よね。コロナコロナで鬱々するわー。そんな時、この住友のマンションの絵をみると明るくなるのよね。いいマンションができて、なるべくよい人たちが入るといいですね。
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| No.115 |
平均坪単価280くらいが妥当だろう。
300行ったら残債割れ考慮して終の住処にする覚悟が必要。買うならね。 これから不動産価値が下がるし、世界的な不況が本格化して個々のオーナーの経済状況も不安定になる可能性がある。 このマンションがスミフ以外のデベロッパーだったら期待持てるんだが。 出来ればリスクは抱えたくない。 |
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| No.116 |
普通に質問なのですが、住友物件の掲示板って若葉マークが他に比べてダントツ多いうえに若葉のほとんどがネガレスって何か理由があるんですか？
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| No.117 |
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| No.118 |
2022年4月入居開始って随分と先だよね。無理して第1期とかで買わなくてもいいかなと。少なからずこの先どんどんマンション価格上がるとは思いづらいし。築浅中古と両睨みで、もしここの新築価格と同じ単価くらいで浦和タワー、ブリリア浦和仲町の中古が出てくるのであればそっちの方が手堅いよね。あとはエイペックスかコスタも悪くはないと思うけどいかんせん築年数がね。
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| No.119 |
116と117の書き込みって、ほぼ同時刻になされてるね。
シティハウス浦和岸町のスレには、H.P.で公表されていないディスポーザーの有無に言及した書き込みもある。 スミフのスレに関係者の書き込みが相当数存在することを意識しないといけないな。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
浦和で立地、眺望、間取りが全てまともなマンションって、コスタリフォームして住むくらいしか選択肢ないんだよね。
土地が高い割には購買力があまりないから、売り手にとっても苦渋の選択なのかもしれないけど、胸がワクワクするマンションって本当に全くないよね、浦和って。帰って寝るだけの箱ばかり。 そういう意味で独自路線をいくスミフには期待してるんだけどね。でも所沢タワーこけたからもう駄目なのかな。 |
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| No.122 |
コロナの影響っていっても公務員や大手企業勤めのサラリーマンはさほど給料も落ちないだろうし、用地取得や着工のタイミング考えても安く出てくるのは考えづらいかな。唯一、駅前再開発マンションが出てくれば価格下げることしか勝負できなくなるんだろうけど、戸数少ないし逃げ切りになるんじゃないか。
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| No.123 |
公務員はともかく、大手勤務はボーナスめちゃくちゃ減るでしょ
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| No.124 |
出るだけましかもしれない
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスが後から出来た癖に逆恨みしてるのがタチが悪いんですよ。 |
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| No.128 |
>127 マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスがアナウンスされる前からいらっしゃる方なので違いますよ。 浦和常盤パークスクエアとガーデンハウススレで参考になる20以上をスレ検索すれば、粘着度の凄さがわかると思います。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
浦和でスミフといえばシティハウス浦和高砂だけど、なぜあんなに高値で中古売り出してるんだろう？間取りは田の字でリビングの南面の間口は狭いし浴室がリビングインになってるし。目の前に商業ビルも建つし。グッドデザイン賞のおかげ？
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| No.133 |
>>132 匿名さん
去年、1億800万であのマンションの中古を買った馬鹿がいて、その成約事例に引っ張られて売主が強気になってるだけ ちなみにパークハウス浦和タワーも同じような事情で強気価格で出してるけど1年以上売れ残ってる物件が複数ある |
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| No.134 |
シティハウス浦和高砂の中古は当初から500万くらい値下げしてるけど買い手がつかないね
あんなドミノ部屋、5000万でも買わんだろ笑 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
浦和駅から10分以内で仲町、常盤、高砂、岸町(人気学区)、浸水の心配がない地区というだけで貴重です。個人的には旧中山道より西だとさらに良しと思うのでこちらの物件の立地はいいと思います。もちろん、立地以外にも仕様、値段等、諸々諸条件が関わってくるのでなんともいえませんが。同じディベロッパーのためこのスレで名前があがっているシティハウス浦和高砂ですが、私は立地と外観でいえば浦和で一番ではないかと思います。建物の前を歩いていてここがマンションだと知った時はすごいな、ここに住んでいる人いるのか？と思った位です。住人ではないので実情や価値が値段に見合うかは知りませんが。でもこちらに住んでるというだけで多くの浦和の住民からは羨ましがられる素敵なマンションなのは確かです。
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137 通りがかりさん
中古マンション含めたらその条件に合致するマンションなんていくらでもある。正直、仲町徒歩8分程度のマンションには何の希少性も感じない。 |
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| No.140 |
きっと子供とか家族とか自然環境とか空間の価値とか無視した社会性の欠如したすさんだ方なんでしょうね。
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| No.141 |
一部では、このマンションの資産性が高いとの評価のようですね。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/ |
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| No.142 |
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| No.143 |
埼玉では1位なの？
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| No.144 |
埼玉県では1位ですよ。
1/1ですが。 来月か再来月くらいには、岸町やさいたま新都心の物件も加わるのではないでしょうか。 |
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| No.145 |
住友の分譲開始前のスレには購買意欲を煽るような投稿が目立ちますが、サンプル数が少なくて上位でもない記事を張り付けるのはどうかと。
逆効果ですよ。 ポジティブな内容の投稿全体が眉唾物に見えてしまいます。 もう少し頑張りましょうよ。 |
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| No.146 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
さいたま市内でピンボイント的にいい所にできるマンション。麗和幼稚園近し。麗和幼稚園がいい幼稚園だっていうのは知られているよね。学区内には埼大附属小学校があるし。眺望よし。周りの環境よし。災害に強い土地柄。利便性抜群。7500万円はするよね。それじゃ安いか。一億だしても後悔しない。自分はちょっと出せないけど。ほんと、それが悔しい。心配は周りの人間に嫉妬されないかですね。
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| No.148 |
駅近くだと変な人間に寄りつかれやすいですからね。マンションのほうが一戸建てよりもずいぶん安全性が高いでしょうね。年取ったら、なおさらのこと。
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| No.149 |
前立てにかなり不安あるよね。周辺の駐車場、最近次々とマンションやビルに変身してるよ。
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| No.150 |
あそこのセブンイレブンは、よく利用するし重宝がられて売り上げもいいみたいだからなくならないよね。ずっとあってほしい。うらもん商店街のあそこの狭い土地に高い建物なんてたてたら、それこそひんしゅく買うよ。
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| No.151 |
駅距離、規模感、仕様を考えたら駅までの導線上にあるブリリア浦和仲町より坪単価が高くなる要素は正直ないでしょう。住友は50戸程度の小規模マンションにはディスポーザーもつけませんから。高く見積もっても平均坪単価270万、70平米換算で5800万円くらいではないでしょうか？
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| No.152 |
安くしてほしいっていう願望ね。ガーデンハウス浦和仲町、全住戸ディスボーザー採用って出てるよ。それにしてもブリリア浦和仲町の立地って。子供を飲み屋やキャバクラなんかごちゃごちゃある道歩かせていたくないな。ドミノになるのも確定なんでしょ。住人はわりと年取った人達が多いのかなぁ。
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| No.153 |
ここいくらくらいですかね？
モデルルームオープンするまで予定価格はわからないんでしょうけど気になります 岸町も気になりますが |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
先日入居開始したブリリア浦和仲町（駅徒歩4分）が坪300?340万円で、2017年竣工のシティハウス浦和仲町（駅徒歩9分）が坪280?320百万円くらいでしたからね。分譲中のシティテラス浦和常盤が坪270万円くらいですから、ここは需要次第でしょうが坪300百万円くらいじゃないですか？70平米3LDKで6300万円とかそんなもんでしょう。浦和駅は今はあまり新築の供給多くないし、中古は一応強気設定が継続してますからね。
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| No.158 |
ディスポーザーありですよ。
HOME'Sなどに記載されてます。 ポエムにある通り、高仕様高価格でいくんじゃないですかね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
すごく高くなりそうですね・・・シティハウス浦和仲町もディスポーザーまでは付いてないですよね？
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| No.161 |
高仕様高価格という割には外観は微妙に見えますね
角部屋の開口部もコーナー部は完全に梁で占められており狭そうです |
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| No.162 |
ホームズには角住戸率50%と記載されてますが、おかしくないですか？
15階で42戸ですので、14×3＝42住戸となり、一階当たり3戸スパンと思われるのですが。 |
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| No.163 |
隣住戸との隔ては当然にコンクリですよね？
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| No.164 |
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| No.165 |
小規模マンションの良さって何ですかね。
100戸前後中規模で、ディスポーザーが当たり前にあるマンションがスケール的にベストだと思うのですが。 |
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| No.166 |
>>165 マンション掲示板さん
普通はスケールが大きければ大きいほど良いとされますよね。戸数が多い分、ランニングコストが抑制されるので。100戸前後でもスケール的には大きいとは言いづらいですね。シントシティなんか1400戸ですからね。 |
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| No.167 |
2022年居住開始に対して販売開始がやたら早い気がしますが、駅前再開発マンションが出てくる前に捌きたいんですかね？同時期に販売したら相対的に価格下げるしか対抗手段ないですもんね。
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| No.168 |
駅前再開発マンションって続報が全く無いですが、いつ販売開始されるんでしたっけ？
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| No.169 |
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| No.170 |
ここ、すぐ南の駐車場とセブンまとめたら同程度の高さのマンション建ちませんか？ドミノリスクが高すぎるように思われますが
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 マンション検討中さん
とてもじゃないけど、同程度のマンションは建ちませんよ。住友は、もっと広く土地買ってますから。同じ高さのマンションがたつとしたら、とてもぶかっこうで玉蔵院の美観を損ねる嫌がられるマンションになるだろうし、狭いマンションで売れないでしょうね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
確かにセブンの建物も相当古いし、数年後には無くなるのも視野に入れて考えた方が無難かもしれません。
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| No.177 |
玉蔵院とやらの美観を気にする地主やデベロッパーがいるとは思えませんね
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| No.178 |
だいたい、うらもん商店街のところの土地なんだから、商店街として、商店街が良くなるような建物たてるべきでしよ。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
前の駐車場も2019年にできた、できたてほやほやですね。
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| No.183 |
玉蔵院の真ん前に建つわけでもなし、セブンの土地に建つマンションが玉蔵院の美観を損ねるなら、このマンションも玉蔵院や商店街の美観を相当に損ねることになると思いますが。スミフに土地を売った地主さんはその点、特に遠慮はなかったようですね
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| No.184 |
>>179 匿名さん
それはわかってますよ、、 ただもともとの建物はかなり古いし、セブンの店舗も小さいですよね、、そこが気になります。 もっと混んでるセブンなんて当たり前にありますし、、続くのかなと、、不安です。 |
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| No.185 |
セブンってオフィスビルのテナントでしょうか、プレハブの独立店舗でしょうか？
前者ならビルが新しければ早々の取り壊しは考えづらいですが、後者であれば採算性と買収金額とを天秤にかけて買収金額が上回れば明日明後日に無くなっても不思議はないでしょう |
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| No.186 |
>>182 匿名さん
駐車場なんてできたてほやほやに関係なく、ドミノリスクMAXの施設では？ 駐車場って、元来があまり儲からないものなんですよ。固定資産税が高すぎるので。将来的にははぼ間違いなく、商業ビルや賃貸アパート、マンションに変わると思っておいた方がよいです。 |
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| No.187 |
前の土地はガーデンハウス浦和仲町の半分程度でしょうか。
容積率を考えると7～8階の建物が建つ可能性はあるかもしれません。 ただ、小さい土地に手を出したいと思うデベがいるかどうかはわかりませんが。 
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| No.188 |
>>181 マンション検討中さん
なに妄想わかせてるんですか。私は近所の浦和の人間ですよ。しっかりしてくださいよ。 |
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| No.189 |
駐車場なんて、有効利用や売却するまでの繋ぎでしかないよ。
コンビニだって、いつ畳まれるか分からないし。 ドミノリスクはかなり高いよ、ここ。 パークスクエア浦和常盤のスレでも、ごく初期はドミノリスクを根拠無く否定する書き込みが連投されてた。それらがどういった立場の人によるものかは、想像の域は出ないけど。 買ったマンションがドミノになるって、景観や陽当たりだけの問題じゃないからね。 資産価値がガタ落ち。 自分達は終の住処にできても、息子世代に負動産を残してしまう。 これだけは避けたい。 |
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| No.190 |
現在のところ持ち主が売る考えがないのと、将来にわたって前立てリスクがないのとでは全然違う
経済状況の変化や相続のタイミングで売りに出されたら終わり |
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| No.191 |
販売中にドミノが確定して販売価格に反映されたパークスクエアはまだましな事例では？
シティハウス浦和高砂やブリリア浦和仲町を買った人は今頃枕を涙で濡らしているでしょう。 |
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| No.192 |
セブンは建物も新しく、小さくはないと思います。
独立店舗ですが、これをプレハブというのかはわからないです。 大通りに出ないと別のコンビニはないので、それなりの需要はあると思います。 駐車場は他の建物に変る可能性は高いですが、それ単独はかなり小さいので高い建物にはならないと楽観視してます。 
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192
ちなみにセブンが建つ前は駐車場でした。 >>マンション検討中さん セブンの建物はかなり古く小さいと間違った情報を発信するのだけはやめましょう。 前立てリスクがないとは思っていませんが、少々やりすぎではないでしょうか。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>187 匿名Mさん
ファミリータイプは難しいでしょうが、シングルDINKS向けの14階建なら問題ない敷地面積ですよ |
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| No.197 |
>>187
セブンと駐車場もさりながら、その地図でぎんねことかタイ料理とか書かれている土地がまとめてマンションになったら、目も当てられないことになりそうですね・・・ |
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| No.198 |
>>174 マンション検討中さん
近所をよく通る者ですが、生憎と西側の土地も、ドミノリスクありそうなんですよね。 古い銭湯や賃貸アパートが立ち並んでいる区画になるので、まとめて再開発すれば当物件よりよほど大きなマンションが建つことになると思います。 |
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| No.199 | ||
| No.200 |
>>199 匿名Mさん
さすがにそんなことわかってますよ。ぎんねこやタイ料理と書かれているあたりの土地がまとまったらという意味です。 地図しか見てないですが数区画買収するだけでそれなりにまとまった広さになりそうに見えますね |
現在の物件
ガーデンハウス浦和仲町
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）、徒歩8分
- 総戸数： 42戸
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