ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1597: 名無しさん]

>>1593 評判気になるさん

今年の1月には角部屋は7300万円だったのに、1年で600万も値上げしたんか。さすがはスミフ。

[1598: 匿名さん]

ほぼ竣工してるなら、ビルトインオプションなしだよね。
それで値上げ？

[1599: 名無しさん]

今日現地を見てきましたが、ほぼ完成の様子。
外観は白を基調としており、小綺麗な感じ。
ただ、やはり外壁は全面的に吹き付け処理ですね。まあこの辺は好みの問題とは思いますが、印象的にはちょっと淡白な感じで残念です。

2階と3階のバルコニーガラスは擦りガラスで、下から部屋の中が見えないように配慮されてました。
4階以上は透明ガラスで、眺望が楽しめると思います。

浦和駅まで徒歩で時間を実測しましたが、エントランスからアトレ北口改札（自動改札前）までは6分13秒。
途中の信号待ちは計測に含んでいないので、信号待ちを考慮しても広告記載通り7分かと思います。
立地的には浦和の中心部至近ながら、旧中山道を渡った場所にある為、割合静かな周辺環境であるのは好印象。
周りにはチェーン店から個人経営の各種店舗（主に飲食店）が豊富にあり、良い立地だと思います。

駐車場設置率が低いのと、価格が値上げに次ぐ値上げでかなり高額になってしまったのがネックですね。
ここまで高いと、5000万円台で購入できた隣駅の北浦和にあるプラウド北浦和やパークホームズ浦和常盤を買った方が良かった気もします。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 名無しさん
岸町の物件でも話題になってましたが、やはりこちらも吹き付けなんですね。この価格帯で外壁が吹き付けはあまりにも酷いですね。部屋の設備仕様が良いだけに残念ですね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 評判気になるさん
岸町の方見てみたんですが、大した話題にもなってない気が。。。(むしろ流されてる感も)
仲町もですが、どちらも良い居住設備の上で好みの立地を選んでますよね
価格が高いのは受け入れて検討出来る人向けなのは間違いないので、無理せず予算と相談して別のマンション検討するのもアリかと。

[1602: 匿名さん]

できあがったマンションの写真見て、浦和駅周辺にもこんな洗練されたかっこよい、良いマンションが普通に建つようになったんだなと思いました。
タイルの壁だ、吹き付けだとおっしゃる方がいるようですが、ここの周辺のマンションでタイルのマンションのほうが安いマンションが多いんですね。
修繕工事してもきれいにならないようで汚れてたりする。むしろ吹き付けのほうが修繕工事で美しさを保っていけて良いんじゃないかと思います。

[1603: マンション検討中さん]

修繕積み立て金が他より高く設定されていると思うのですが、これは戸数が少ないせいでしょうか？壁がタイル張りでなく吹き付けであることも影響しているのでしょうか？

[1604: 評判気になるさん]

>>1602 匿名さん

参考までに伺いたいのですが、ここの周辺で外壁が吹き付けで高めのマンションってどちらでしょうか？

[1605: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂やシティハウス浦和仲町は吹き付けのマンションでしょうね。
大半のタワマンは吹き付けだそうですよ。

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん
戸数少ないのもあると思いますが、ディスポーザー付いてるのが大きいんですかねー。ただ、個人的には超便利なので少々の負担なら気にならないです。

[1607: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町は吹付けじゃないみたいですね。聞いてみるのが一番ですね。
全部吹き付けというところも少ないだろうし。
でも高級マンションに吹付けは多いですよね。

[1608: マンション掲示板さん]

近くの玉蔵院のところの中央公園に浮浪者が1人ぐらいいるって話しだけど、玉蔵院の住職がいて見ているから、変な人がいたら追っぱらいますよ。危険性のない人だから追いはらわないんでしょうね。そこが嫌だったら向かいの西側の中央公園があるし、近くに埼玉会館広場や常盤公園もある。
散歩にちょうど良い距離に別所沼公園もあります。
近くの須原屋書店は、アトレの蔦屋書店より品揃え豊富で見やすいですよ。
あと常盤中学のことばかり話題にのぼるようですが、受験がありますが市立浦和中学や埼大附属中学校もわりと近くにあります。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 マンション掲示板さん
住職さんはそこまでしないでしょ（笑）何かあったら危ないし。
普通に飲食店近いと色んな人集まるし、その近くの公園も同様。事実として、土曜とかに中央公園行くと空き缶やタバコの吸い殻が気になる事は多いですね。恐らく金曜の夜の残骸かと。

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん
住職が追い払うなんて、玉蔵院の土地でもないのにしないですよね。私も同意見です。市役所に公園の敷地内にタバコの吸い殻や空き缶などが多いとクレームが入ってるのを知っています。
その横の廃屋？があって、多数の猫を「地域猫」と言って餌をあげたりしてる高齢者の集団もいますね。
住職が外にいるのをほとんど見かけたことがなく、５時?の鐘をついている時に見かけるぐらいです。

[1611: マンション掲示板さん]

実際、浮浪者の書き込みが気になるなら、行ってみたほうがいいよ。
昨日と今日の午後蔦屋の横の高架下通ったけどその時間は浮浪者いなかったし、玉蔵院前の公園も時間帯によって違うかも。
というか、浦和駅西口のレベルで浮浪者が気になるなら、埼玉県で住める住宅街ないんじゃないかと思う。

[1612: 匿名さん]

玉蔵院で鐘ついている？
昔じゃないですか？鐘ついてたら風情があっていいけど。
玉蔵院の住職は昼間見かけますよ。
中央公園の土地は玉蔵院の好意でさいたま市が借りているんだそうですよ、立て看板に書いてあります。
危ない人がいたら玉蔵院の住職が警察にたのんで追いはらってもらうぐらいのことは、するんじゃないですかね。

[1613: 匿名さん]

仏に仕える身の住職が、ホームレスを追い出すわけないでしょ。
住民が使わない夜中に主に寝泊まりしてるだけなんだろうし。
昼間は見かけないよ。
度を越した選民思想は人を不快にさせるね。
児童養護施設の建設を反対した東京のセレブ地区の住民みたい。
お金を持っていても、心が貧しかったら意味ない。

[1614: 匿名さん]

>>1613 匿名さん
叫んだりする浮浪者だったら危ないし迷惑だからね。
別に浦和駅周辺で気取ってたりする人間いないでしょ。でも田舎から出てきた人ほど気取ろうとするのあるな。付き合いがたかったりしますよね。
ここらへんは警察の人が巡回してたりするから安心ではありますよ。

[1615: 通りがかりさん]

ここらへんに住んでいない人が、やたらひとリは浮浪者いますよ、とか騒ぎたてるのね。浮浪者を毛嫌いしているわりには、よく見ている。
横浜駅周辺とか、東京の街とかには住めないね！

[1616: マンション検討中さん]

浮浪者は置いといても、確かに中央公園は良く吸い殻落ちてるから夜はご機嫌な方々が使ってるのかもですね。特に夏場は。
とは言っても、ここに限らず居酒屋近いとこは色んな人が行き交うので、そこを気にするかどうかだと思います。
個人的にはプラウドもここも良いと思うんですが、子供が小さいので5年、10年後を考えると住環境的に迷ってます。そして、その間に物件は埋まって行くんだろうなと（笑）