ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1533: マンション検討中さん]

通りがかってみたけど、日当たりと眺望は浦和では稀に見るほど良いマンション

外観もタイルが無いから、最近できたマンションだなとすぐわかるね

[1534: マンション掲示板さん]

タイルを貼らないのは何故ですか
コストダウンの為ですかね

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 マンション掲示板さん
コストダウンの面は大いにあると思います。特に抜くところは抜く住友さんなので。ただ最近は老朽化した建物のタイル落下事故も問題化してるのでタイル張を避ける流れはあると聞きます。ここも裏手は道路近いですしね。

[1536: マンション検討中さん]

価格少し下げたのかな？A typeとC typeの値段が同じになった？

[1538: マンション検討中さん]

すごく高くて、小さな子供もいないので、やらないつもりです。

[1539: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
一緒になってますね！SUUMO見てみました

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん

下にある以前の価格を見ても分かる様に、スミフは周りの状況見て、値段をどんどん変えてくる。しかもレジェイドの様に完成する前に完売する様な値段は絶対につけないのだそうです。だから高く感じるのが当然ですね。

[1541: マンション検討中さん]

ガーデンハウス浦和常盤はかなり安いですが、こことシティハウス岸町はだいぶ高いですよね。なぜこんなに差があるのでしょうか？

[1542: 通りがかりさん]

>>1541 マンション検討中さん
かなり安いってわけではないですが、立地、仕様ですかね。あとは完成時期が異なるので、仕入が若干安かったとかですかね。

[1543: 匿名さん]

建物見てきましたが意外と悪くないですね。
小規模ではありますが、安っぽいタイル張りよりもかっこ良く思えました。

[1544: マンション検討中さん]

このマンションの上の階から富士山は見えるでしょうか？グーグルマップで見ると方角的には見えそうですが。スミフの営業さんが言葉濁すので見えないのかな？遮る建物があるのか？

[1545: マンション検討中さん]

リスキーと仰ってる方もいる通り眺望は期待し過ぎない方が良いと思います。すぐ隣がコンビニと駐車場という高確率でマンション建ちそうな立地で、この物件もそれを想定しているかのように土地を斜めに使う形で建っているので。。。それでも、普通に想定範囲内なので、良い物件だと思ってます。

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん
自分もその点懸念でしたが、
見に行ったところコンビニと駐車場の土地はマンション建設にはかなり狭いので、高い建物は建ち辛いと思いますがどうでしょう。

[1547: 匿名さん]

駐車場のところに建つ可能性が大だとプレミストの担当者の方が言ってましたね。建たなければいいですが。裏門通りを50mほど東に行ったところに比較的広い土地が整備されてるようですが、あそこには何ができるのでしょうか？

[1548: マンション掲示板さん]

セブンイレブンと駐車場の地権者は同一人物であるとスミフの営業担当に聞きました。
裏門商店街の有力者らしいです。

[1549: マンション掲示板さん]

仮にマンションが建ったとしても、南西向きなのでそれほど支障はないとは思いますよ。

[1550: マンコミュファンさん]

そんな目の前に小さいマンション建てるなんて！

街並み的にヘンだと思う。　

セブンイレブンと駐車場の間の理容室いしいの土地買って、だれか何か建てればいいのに。

[1551: マンション検討中さん]

セブンイレブン＋駐車場だけでなく、西向かいの銭湯もそのうちなくなる気がするけどな。いずれにしてもドミノ化の可能性は結構高いと思う。

[1553: 通りがかりさん]

幹線道路沿いのごみごみしたプラウド浦和より、公園・広場・書店・玉蔵院・ロイヤルパインズ浦和ホテルが連なるこっちのマンションの立地のほうが健康的な気がするな。

[1555: マンション検討中さん]

その後、このマンションの契約状況はどうなのでしょうか？住友不動産は、入居開始1年後くらいに完売するような価格設定にしていると聞いていますので、まだまだ売れ行きはよくないのでしょうかね。出来上がる前に完売してしまう、レジェイド、プレミスト、プラウドと決定的に違うところですね。