ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[1312: 評判気になるさん]

Cタイプ10階も7,300万円とのこと。
Cタイプ13階と同価格、またシティハウス浦和岸町の南東角部屋10階が7,000万円であることからも明らかな異常値ですよ。（南東角部屋は同階の場合、今まではガーデンハウス浦和仲町とシティ浦和岸町の価格差は100万円）
ガーデンハウス浦和仲町Cタイプ10階は明らかな高値掴み部屋。
住友不動産は常識的な売値を考えた方がいい。

[1313: 匿名さん]

>>1312 評判気になるさん
価格差つけないってことはすんなり高層階が売れたってことか。
第1期で買った人はおめでとう。

このままだと階による価格差があまりつかず、お金持ってる人が買って終わりだね。
庶民には手が出せませんわ。

[1314: 評判気になるさん]

>>1313 匿名さん
先月より公開されているCタイプ12階と11階は今日時点でまだ契約には至ってないそうですよ。
いずれにしてもかなり強気な価格ですね。
物件完成時に入居率50%を目指しているとのことですから、こういった強気な条件の部屋で調整をしてるのでしょう。

[1315: マンション検討中さん]

>>1312 評判気になるさん

すいません、お尋ねです。
岸町の物件と比較して同じ階の同じ角部屋で300万こちらが高いという事ですよね？
それが異常値なんでしょうか、、
場所を比較すると正常値だと感じてしまいます。

[1316: 評判気になるさん]

>>1314 評判気になるさん
本契約はまだだけど、申込み入ってると聞いた

[1317: 評判気になるさん]

>>1315 マンション検討中さん
Cタイプ10階の部屋のみ岸町比+300万円、Cタイプ11,12,13階及びBタイプ11,12,13階は岸町比+100万円
です。Cタイプ10階のみ+300万円のため異常値と考えます。

[1318: 評判気になるさん]

>>1316 評判気になるさん
今日時点で申し込みはないと聞いています。
12階は申し込みが入りそうではあると聞いていますが、営業トークの可能性もあり真偽は分かりまねます。

[1319: 評判気になるさん]

>>1315 マンション検討中さん
横から失礼します
岸町は南側に10階以上のマンションあり、前建て、眺望、日当たり、駅距離、周辺環境（これは好き好きですが）を考えると、
岸町と仲町の10階は格段に仲町の方が良いと思います
割高感は理解しますが、300万差、ということでしたら妥当だと自分は考えます

[1320: マンション掲示板さん]

>>1319 評判気になるさん
異常値をつける住友さんの物件同士を比較することがおそらく観点が違うかと思われます。

[1321: マンションオタク]

>>1319 評判気になるさん
11階等他の部屋は100万差ですが、その点はどう考えます？

[1322: マンション掲示板さん]

>>1320 マンション掲示板さん

私も同意見です。
比較するなら他の分譲会社の近い条件のマンションでしょう。
中古で売りに出した時に競合しそうなマンションと比較しないと。
相場は不動産会社が作るんじゃなくて、購入者が決めるものだから当たり前です。

[1323: 評判気になるさん]

駅徒歩4分の既存のマンションと坪単価が変わらないか、それ以上って。
下にあるマンションマニアの寸評で情報は充分。

[1324: マンション検討中さん]

結果論ですが、これだけ新築も中古も価格上昇が続くと、昨年春の緊急事態宣言で一瞬だけ相場が下がった時に、中古マンション買った人が1番勝ち組でしたね。
かくいう私も、ここか高砂再開発タワマン狙ってましたが、土地が投げ売られていた時期に、戸建てに方針転換しました。岸町30坪の土地に注文住宅建てて、このマンションとほぼ同じ価格です。我ながら賢く動けました。

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん

岸町30坪だとこのマンション以上の価格になると思いますが……

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん
坪140万です。上物入れても最上階の7500万とトントンで建ちました。
緊急事態宣言がなければ最低でも坪160万、業者が買えば再販価格で坪200万は言われたでしょうね。当然、上物込みではマンション以上の価格になったはずです。
中古マンションも、コスタの上層階が相当な安値で出ていましたよ。価格改定もなく指値で安く買われて水面下で消えた物件も多いんでしょうね。

[1327: 検討板ユーザーさん]

ここと同じ位の駅距離のプラウド浦和高砂マークスの4階、70㎡が、6480万で売りに出てますね。
私は投資目的なので、中古でもいいかな。
コロナで相場が更に値下がりするのを待つべきか迷い中です。

[1328: マンション検討中さん]

プラウド浦和高砂マークスはグレードは高そうですが低地だから立地が△ですね。少なからず他の物件よりも浸水の可能性が高いことを考えると少し不安がありますね。いい物件であることは間違いないので気に入っているのであればおすすめします。
結局はご本人が気に入るかどうかだけですね。

[1329: マンション検討中さん]

マークスの立地は低地だけど、坂下通りに沿って南浦和方面にさらに下っていく地形になのであまり心配ないと思う。
心配があるとすれば水害より地震だけど、プラウドならさすがに大丈夫でしょう。

[1330: マンション検討中さん]

裏門通りと玉蔵院を見下ろすように建つこの物件からは、品格の欠如を強く感じさせられてしまう。拝金主義の権化というか、金になるならなんでも許されるのか、と。
シティハウス浦和岸町のほうが俺は好きだ。

[1331: 匿名]

裏門通りと玉蔵院を見下ろすマンションは他にいくつもあるでしょう。ライオンズマンション浦和仲町なんて昔から玉蔵院のとなりに建って玉蔵院と裏門通り見下ろしてるよ。
いい立地にマンションが建つようになっただけでしょう。