住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆(地番)
交通:JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.30平米~71.67平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用)、徒歩8分
- 総戸数: 42戸
ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか?
1013:
匿名さん
[2020-11-05 17:17:25]
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1014:
マンション検討中さん
[2020-11-05 17:48:33]
築浅とはいえ坪単価300~450万
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1015:
マンション検討中さん
[2020-11-05 18:02:47]
割高で長く売れ残っている中古物件を比較対象に集めてるんですね。
しかも殆どが浦和駅徒歩5分以内の名のあるマンションじゃないですか。 詐欺行為に近いものがありますね。 |
1016:
匿名さん
[2020-11-05 18:58:09]
年をとると固定資産税が払えなくて、生活のために不動産業者に土地を売らなければならない人もいるでしょう。そこになにをたてるかは買った業者のかってでしょう。まともな企業なら、そんな無謀なものを建てないでしょう。古い建物がなくなり街が活性化する効果もあるでしょう。個人の理想論ばかり述べても、浦和の街のためになりませんよ。
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1017:
マンション検討中さん
[2020-11-05 19:41:16]
中古マンションは最後の公示価格と成約価格が乖離してることが多いから、売れ残りのチャレンジ価格を敢えて集めてるところに悪質さを感じる。
中古マンションの市場価格を推定するなら、成約価格を参考にしないと意味無いことは、不動産業者なら絶対に知っている。 |
1018:
匿名さん
[2020-11-05 20:33:46]
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1019:
検討板ユーザーさん
[2020-11-05 21:28:24]
>>1018 匿名さん
浦和のマンションに限ったら、そうは言えないな。 シティハウス浦和仲町 パークスクエア浦和常盤 ガーデンハウス浦和常盤 いずれも同時期の駅近マンションと比べてスペックで劣っている。 細かい事は、各々のマンションスレを見たら分かる。 住友の営業マンって、他の旧財閥系と比べてステータスのアピールが激しい印象なんだけど、浦和に供給したマンションに関してはホント内容が価格ほど伴ってない。 |
1020:
匿名さん
[2020-11-05 21:59:15]
一般論では三井、三菱、住友がトップですよ。やはり財閥です。
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1021:
匿名さん
[2020-11-05 23:17:11]
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1022:
マンション検討中さん
[2020-11-05 23:33:59]
自分としてはマンションを選ぶのは、まず立地と価格と見ためなんだけれど、ガーデンハウス浦和常盤もパークスクエア浦和常盤も他のマンションと比べて仕様もそんな悪くないし、適当な価格だと思うけれどなぁ。
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1023:
匿名さん
[2020-11-06 07:31:59]
中古価格算定の際にここと比較されるのは、徒歩分数的に、築浅物件ならプラウド高砂マークス、パークハウス浦和岸町あたりになると思いますが、昨年(なのでほぼ新築)で坪290くらいが相場でしたね。
ちょっと比較対象にならないですが、参考までに、パークハウス浦和タワーは坪340くらいだったと思います。 |
1024:
マンション検討中さん
[2020-11-06 11:33:08]
最近の浦和で新築分譲されたマンションの平均坪単価の一覧を載せておきます。
適正な相場を把握する一助になると思います。 https://www.manen.jp/mansionlist/11/2196/2196040/1/ |
1025:
匿名さん
[2020-11-06 13:47:24]
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1026:
評判気になるさん
[2020-11-06 14:24:50]
>>1025 匿名さん
このガーデンハウス浦和仲町とプラウド浦和高砂マークスは、立地や規模やグレードでそれぞれ一長一短あるけど、マークスは坪単価270で圧倒的にコスパが優れている。 住友を除く旧財閥系では、こういうお買い得マンションが結構出てくる。 |
1027:
匿名さん
[2020-11-06 15:02:14]
プラウド浦和高砂マークスは災害の時もしもエントランスとかに水が入ってきたり、設備に不備が出たりしたら、かなり影響でます。立地ってこういうことも含めて立地なので安いなりの理由がありますよ。良い物件なのですが。ここなら水害の可能歳は低いと思いますし。
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1028:
匿名さん
[2020-11-06 16:22:33]
坂下通りに面しているためパークホームズ浦和ミッドレジデンスや浦和パークハウスも価格は抑えめですね。
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1029:
マンション検討中さん
[2020-11-06 17:11:55]
その地区が水没したこと無いけどね。
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1030:
匿名さん
[2020-11-06 17:47:00]
水没したことあったらもっと安いでしょ。
水没する可能性が高いか低いかの問題でしょ。他より低いんだから。 それに地盤がゆるいことも考えられる。 |
1031:
マンション検討中さん
[2020-11-06 19:56:22]
物件の欠点が適切に評価されて安くなるのは分かった。
それなら何故、ドミノのパークスクエア浦和常盤やガーデンハウス浦和常盤は高いんだ? 更に、駅徒歩7分のここが、5分未満のマンションを超える程の坪単価なのか理由が分からない。 欠点が欠点として適切に評価されていないということか? |
1032:
匿名さん
[2020-11-06 20:27:27]
飲み屋街を嫌がる人は相当数います。
駅から徒歩5分の飲み屋に囲まれたマンションよりも、飲み屋街を抜けた駅から徒歩7分のマンションに価値を見出だすかどうかは人それぞれです。 |
それ、ブリリア以外はコロナ前からの売れ残りばかりですよ。強気すぎて売れてないんです。
ちなみに、妥当な価格は、真剣な検討者なら仲介業者に聞けば教えてもらえますよ。
レインズで過去の成約事例を引けば、妥当なレンジはかなりの精度で推定ができますから。