ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[823: 通りがかりさん]

常盤小と仲町小と岸町小が御三家

[824: マンション検討中さん]

学区の話はもうお腹いっぱいです。
勘弁してください

[825: 住友さん]

>>821 マンション検討中さん
議論する流れをぶった切って、変な話入れるなよ。
これだからアンチスミフの人は信頼・信用されないんだよ。
流れのって真っ当なコメント出してくれよ。
これだとただただ住友をディスりたいだけだよ。

[826: マンション検討中さん]

>>825 住友さん
実際、この価格でこのマンションを売るのはキツイと思う。
上からの圧や営業のストレスも半端ないんだろう。
ただ、一回、漫画「正直不動産」読んでみろ。

[827: 住友さん]

>>826 マンション検討中さん
まだ続けてるよ。理解してもらえてなくて残念。まぁ匿名掲示板だし、そういうことしなきゃいけない仕事ならしゃーないね。

[828: 匿名さん]

>>819 通りがかりさん
岸町小はほとんど武蔵浦和よりですよね。人気のある伝統公立小は高砂小、常盤小、仲町小で中学校は岸中、常盤中の認識です。

[829: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町の最上階が中古で出てますね。かなりレアですし、売出価格もかなり良心的なので瞬間蒸発の予感です。シティハウスは仕様も良いしここよりコスパがいいのでは。もう申込入ってるかな？

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 匿名さん
シティハウス浦和仲町のスレを見れば分かる事だが、ここと同じ様にチャレンジ価格で上層階から分譲開始して、割高物件としてずーっと売れ残っていたマンションだろ。
遅れて分譲開始したプラウド浦和高砂マークスよりコスパで大幅に劣っていたから、売れ行きに関してマークスに光の速さで追い抜かれ、マークスはあっと言う間に完売した。
マークス完売後のシティハウス浦和仲町は、入居開始後も年単位でずーっと売れ残っていた。
その間、「好評につき残り○邸」の看板と販促のノボリに囲まれて、入居者はその間をマンションへ出入りしていた。
普通は最初に売れるはずの最上階の角部屋が最後の方まで売れ残っていたのも、不人気マンションの証。
立地も仕様も特別良くもないのに、当時の浦和マンション市場でただひたすら不可解なほどの高価格だった。
浦和タワーの同階、同程度の専有面積の住戸より坪単価が高かったからね。

[831: 匿名さん]

>>828 匿名さん

岸町小は半々で武蔵浦和よりの場所は別所という評判の良い地域です。
高砂小の半分は南浦和です。

[832: 匿名さん]

高砂小アゲの人は何度論破されても立ち上がり無駄な高砂小アゲを繰り返すけどなぜだろう。

[833: マンション掲示板さん]

>>830 口コミ知りたいさん
それは当時の市況での相対価格で割高ということであって今の売出価格は割安にすら見えますけどね。新築と比較しても

[834: 口コミ知りたいさん]

>>833 マンション掲示板さん
シティハウス浦和仲町の中古は新築のここより安いかもしれないが、他の同程度の築年数の中古よりやっぱり割高。
そんな価格じゃ売れないけど、それで売れないと残債割れするから仕方ないのだろう。
新築分譲時に割高価格で購入すると、どうしてもリセール時に追い込まれる。
住友みたいにチャレンジ価格で長期間引っ張ることは、個人オーナーでは困難だろうし。
ここの購入者の未来を見ているようだ。

[835: 匿名さん]

>>834 口コミ知りたいさん

浦和は中古も高騰してるからシティハウス浦和仲町の同じくらいの築年数の物件と比較しても、あまり変わらないですよ。
ペラペラの内容を必死に書き込んでますが、それが真実だと思いますよ。

[836: 通りがかりさん]

合理的に考えたら常盤小と仲町小と岸町小が御三家

[837: マンション掲示板さん]

>>834 口コミ知りたいさん
他の売出価格見てますか？もっと強気ですよ。個人でも売り急ぐ必要がなければ長期戦でいけますけどね。居住コストはどこに住もうと大差ないので。毎週末の内見対応とかは面倒ですが。

[838: 匿名さん]

浦和はずっと値上がりしてるので、常に「あの時買っとけばよかった。」が10年以上続いてますね。

[839: 口コミ知りたいさん]

そういえば、シティハウス浦和仲町の分譲初期にも、スレ上で「レンガ調タイルは高級マンションの証」ってデマを流した輩がいたんですよね。
割高価格を支持する根拠を創作した訳ですが、このスレの仲町小推しする人に通じるものがありますね。
ちなみに、前述したレンガ調タイルの書き込みは、直後に建築関係者の書き込みで完全否定されましたが、そのまま反論できずに終わりました。

[840: マンション検討中さん]

住友がいくらでマンションを分譲しようが会社の勝手なのでどうでもいい。
仲町小なので学区買いをするマンションではないし、徒歩7分なので利便性や希少価値でオンリーワンな立地でもない。
どうしてこんなにスレが伸びてるのか不思議でたまらん。

[841: マンション掲示板さん]

>>839 口コミ知りたいさん
レンガ調タイルの是非は知らんが、シティハウス浦和仲町は隣との隔てがコンクリになってるし最上階はリビング一体バルコニーみたいになっててガーデンハウスブランドよりは高級感あるよね。ディスポーザーついてないのが残念だけど。

[842: 匿名さん]

検討してないのにずっと張り付いてるアンチ
不気味ですよ