ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[803: 評判気になるさん]

>>801 マンション検討中さん

浦和駅徒歩5分未満の高砂小学区には、その希少性から資産価値の相乗効果が見込めるんです。
住友みたいに非常識な程の分厚い利益が乗せられていなければ、つまり住友以外のデベロッパー分譲ならリセールで後悔することは無いでしょう。
中古マンションの立地・築年数・価格を調べたら分かることです。
エイペックス、コスタ、モアグランデ、ドエルアルス、浦和タワー、など。

一方で、このマンションは駅徒歩8分で仲町小学区にも拘らず、明らかなチャレンジ価格で挑んできてるので、相手にする必要は無いです。。。
野村の仲町計画の方が坪単価でここより高い可能性はありますが、ここがバカ高いだけに大きな差異は無いと考えています。

[804: 匿名さん]

学区の世帯年収から判断すると仲町小の方が良さそうですが。

[805: 匿名さん]

親の世帯年収 仲町小学区＞高砂小学区

これを深く考えてみると、成功しきれなかった親たちが、子の人生を自分のリベンジに利用するために不動産関連の情報を鵜呑みにして高砂小学区に引っ越してるだけではないでしょうか。

だから蓋を開けてみると仲町小＞高砂小になるのかなと。

[806: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
共働きじゃ無理ですよ。だから附属人気が落ちて、高砂・常盤推しになってるんです

[807: 通りがかりさん]

高砂小学区に引っ越す親って子供にガリ勉させたりする？
だってそのために引っ越したりするんでしょ。

[808: 匿名さん]

ガリ勉させるかどうかは不明ですが、勉強させたいと強く考える高砂小学区世帯よりも、そんなことを気にしない仲町小学区世帯の方が世帯年収は高いわけで、蓋を開けてみると残酷ですが仲町小学区世帯の方が学力が高い可能性があるという結果になるわけですね。

[809: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
世帯年収で判断するなら、千葉の湾岸地域のタワマン学区のほうがダントツで浦和より賢い子供が集まる地域になってしまいますが・・・

[810: マンション検討中さん]

仲町小学校区は、常盤のマンションエリアのご家庭の年収や学力は実際にも高水準だと思われます。
仲町小以上の世帯年収を誇る上落合小、常盤小もブランドマンションが林立しているエリアですからね。

[811: マンション検討中さん]

高砂学区は資産価値の高さから地主も土地をなかなか手放さないんですよね。
数少ない相続案件も、業者が水面下で拾ってしまって細切れの建売や賃貸アパートばかり。あれじゃ世帯年収も上がりようがないです。

[812: マンション検討中さん]

>>806
なぜ埼玉大附属小が共働きだと無理なんですか？

[813: マンション検討中さん]

附属人気が落ちてるのは共働き化もありますが、都内私立中高一貫校人気も大きいですね。
今の黄金ルートは、高砂小または常盤小→都内御三家私立中高→国立医学部東大早慶
ですから。

[814: 匿名さん]

皆さん冷静に。
他地域と比較してる人いますが世帯年収だけでは答えには辿り着きませんよ。
浦和は以前より文教地区としての発展があるのですから、それを前提に考えないといけません。

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
おっしゃるように、文教地区浦和の中でもトップ2校として君臨してきた高砂・常盤小とその他では、保護者の意識にも相当の差がありそうですね。世帯年収のみでは単純に計れない差がありそうです。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

文教地区の蓋を開けてみたら高砂小ではなく、仲町小や常盤小、針ケ谷小、岸町小が正解だったようです。
高砂小は作られた虚像だったのかもしれません。
一部の人はその虚像をいまだに追い求めていますが。

[817: マンション検討中さん]

中受率もこの2校が断トツ高かったですからね。世帯年収が高いから仲町やら針ヶ谷やらのほうが学力が高いと言われても違和感しか感じないです

[818: マンション検討中さん]

子どもを高砂小に入れるためだけに浦和タワーを購入した資産家が知り合いにいますよ。保護者の意識はまるで違うと思います。
仲町小でそこまでやる人は皆無でしょう。歴史も格式も伝統も何もかも格差がありすぎますよ。比較対象にすること自体が外様であることを証明しています。
ただ、それが本当に子どものためになるかと言うと疑問ですが。私個人の見解としては、所詮公立小なので大差はないと思っています。

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

文教地区は主に浦和駅から北浦和駅だから常盤小と仲町小と岸町小が正解

[820: 匿名さん]

高砂小学校盲信してる人って根拠がないですよね。

[821: マンション検討中さん]

スミフの営業マンの荒唐無稽なセールストークに煽られて激論が交わされているようにしか見えないんだが。
オンライン説明会のプレゼンをひっくり返されたくない必死のスミフ営業マンと、それを正す浦和区民の激論だろう。
そもそも荒唐無稽なのはここの超チャレンジ価格であって、営業マンはその価格設定の根拠となる架空の付加価値を創作せざる得ないから、営業マンなりに辛い立場なんだと推察する。

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

そういうのいらないから、もっと有意義な投稿をお願いします。