ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[643: マンション検討中さん]

いまは高砂小人気が上回ってますが、浦和駅の利便性が上がる前は常盤小のほうが人気でしたかね。
いずれにせよ、仲町小があえて選ばれる小学校だったことはなく、本太小、岸町小、別所小と同程度の2番手グループの学校です。常盤のマンションを売りたい不動産屋が「御三家」なる売り文句を編み出したようですが苦笑

[644: eマンションさん]

嘘をついてまで激しくアピールしているところを見ると、オンライン説明会の手応えがあまりにも悪かったんですかね。
そして、第1期のこの割高坪単価で売り切れよっていう上からの圧力も相当なのか。
このガーデンハウス浦和仲町とシティハウス浦和岸町のスレ上のゴリ推しには、若干ひきました。

[645: マンション検討中さん]

子供が女の子だったら高砂小学校でもいいけど、男の子だったら仲町小学校に行かせたいってところだな。

[646: 匿名さん]

仲町小学区の方が高砂小学区よりも世帯年収上ですけれども。
比較的裕福な方は仲町小学区を選んでいますけれども。

[647: 匿名さん]

年収と子の学力の相関関係

[648: マンション検討中さん]

まあ、ここまで高いと、もう一般の会社員には買えないですからね。少し前までは予算内だった浦和エリアが一気に予算のはるか上を通過していった、そんな感覚ですわ。どれだけゴリ押しされようと審査も通りません…。

[649: 匿名さん]

埼玉県内の学区ごとの年収で仲町小は3位です。ちなみに高砂小は10位にも入っていません。埼玉県内です。
トップ5で浦和駅を最寄り駅にしたければ仲町小か岸町小です。常盤小なら北浦和駅ですね。

1位 上落合小 中央区
2位 常盤小 浦和区
3位 仲町小 浦和区
4位 針ケ谷小 浦和区
5位 岸町小 浦和区

[650: マンコミュファンさん]

>>643 マンション検討中さん
住友関係の人間ではないですけれど、荒らしはだいたい反対のこと書くね。

[651: 匿名さん]

根拠のない戯言より統計を信じますね。
私なら常盤、仲町、岸町がよいですね。

[652: マンション検討中さん]

価格が高いのは高いんだけど、問題なのは価格ほどの資産価値が伴っていないことなんだよ。
だから、この価格でも無理なく購入できる富裕層さえも離れていく。
富裕層はお金の価値を充分に理解し、価値あるものしか認めないから、富裕層成り得る。

仲町小学区の平均年収が高いから、仲町小は高砂小より優れていて、だからこのマンションの割高も許容されるはず！って、関係者の願いなのかもしれないが、富裕層には響かないね。
全く。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

ん？？？
いくら「高砂サイコー」って言っても富裕層は騙されてないよって話しじゃないんですか。
富裕層は情報に強いですから、そんなのには騙されませんよって話しだと思ったんですが。

[654: 匿名さん]

富裕層が選んで住んでる地域は高砂小学区ではなくて仲町小学区でしたね。という話しではないんですか？

[655: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
あなたの文章、理解に苦しみます。
だいたいここのマンション買おうっていう人たちは資産価値をわかっているから大丈夫です。

[656: マンション検討中さん]

野村の仲町計画も、ナカギンザ跡地のマンションも、旧中山道に直接クルマの出し入れが出来るなら、資産価値は更に上がる。
駅徒歩4分の高砂小・岸中学区、そして旧中山道沿い。
駅徒歩7分だけどバカ高いここより多少高くても余裕で採算が合う。
迷う人はいないだろうけど、待つだろうね。
普通は。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

何回も同じこと書き込んで、毎回論破されてますけど楽しいですか？
統計で見ると高砂小学区より仲町小学区の方が学力高いし、子育てしにくい繁華街のど真中にある物件には興味ありませんよ。

[658: マンション検討中さん]

仲町小が高砂小より上だと真顔で主張する人が出るとは時代も変わりましたね。であれば、中央区の上落合小がさいたま市で最高の学区で富裕層も多いエリアということになってしまいますが。いやはや・・・

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん

あのですねぇ。
埼玉県のトップ5に浦和から4つの学校が入っているんです。中央区は１つだけ。
浦和は面で、中央区は点なんですよ。
それにね。上落合あたりが上がってきた時期わかります？
ちょっと思慮が浅くないですかねぇ。

[660: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
上落合小がナンバーワンである理由を説明してください。

[661: 評判気になるさん]

素朴な疑問だけど、ここで言い争ってる人達って何を争ってるの？
このマンションを本当に購入したいと思うなら、普通競争率は上げたくないからわざわざここをアゲるようなコメントはしないはず。
一方で、高砂小推しの人はそもそもここは検討対象外。
つまり、ここで争ってる人達の大半はこの物件自体には興味ないよね。
まさか、すみふと野村の営業で争ってる訳じゃないですよね？

[662: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん
仲町小が上である理由を世帯平均所得に置いているわけですから、仲町小にはその理由を適用できるが上落合小には適用できない理由を説明してください。できますよね？