ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[443: マンション掲示板さん]

浦和駅西口の駅近マンションの今現在の高騰は、4物件全ての売主である住友が作為的に作ったもの。
商法としてアリなのかもしれないが、何か釈然としないものがある。
被災地に現れた屋台が、カップ麺にお湯入れて2000円で提供してるのを見かけた感じかな。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
需要があるから仕方ない。
慈善活動じゃないんだからデベに期待すんな。

[445: 匿名]

>>441 マンション検討中さん

浦和の事わかってないね。歩いてみればわかるけど駅近のすごくよいところにありますよ。夜も暗くないし。駅に近いことばかりを求めるんじゃあねえ。それで失敗する人も多いわけだし。よく吟味して選んでほしいですよねえ。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名 さん
おまえはマンションの事がわかってない

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
あざとい

[448: eマンションさん]

壁ドンのパークスエアの売れ残りの住戸もエライ高い。
他の住友マンションがもっと高いから、その割高価格でも売れると踏んだんだろう。

浦和駅近マンション相場が一気に上がったけど、以前を知らない人はそんなもんかと思ってしまうんだろうな。
住友マジックだな。

[449: マンション検討中さん]

ブリリアの向かいにできるプラウドは、現実路線の野村なので、もしかするとここより安いかも知れませんね。
仲町小学校区徒歩7分の本物件と、高砂小学校区徒歩6分のプラウドじゃ後者の方が遥かに資産価値高そうですし、本物件は見送りかな

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん

プラウドできるんですか？それは興味深い。
ま、でも今の流れでは70平米7,000万切ることはないでしょうね。
まあ、でもそのロケーションなら7千万切ることはないでしょうね。

[451: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
ここはすぐに売り切れる物件ではないのでゆっくり考えればいいと思いますよ。

[452: マンション検討中さん]

>>445 匿名 さん

笑　必ず出てくるわかってないマウンティング。浦和西口で産まれ育ってきて、良さなんて分かりきってる。それにしても他マンションとの価格帯考えても、ふざけた値段だと思った次第です。理解した上でそれでも価値観はひとそれぞれですよ。

[453: 匿名さん]

浦和のプラウドって儲けるためとはいえ、見た目あまりよろしくない安っぽいのが多い。誠実さが感じられない。気をつけるべし。きっと駅近ってことで高くでてくんな。言いわけはいらない。高く売るならいいマンションつくれ

[454: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
バカだな。お仕事ご苦労さま

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

はたらこ

[456: マンション検討中さん]

野村は住友と違って、実際の資産価値に則した価格設定が特徴。
ブリリア向かいの駅近立地で、尚且つ高砂小・岸中学区なら、資産価値の維持という点でココより遥かに保証されるわな。
売値がココより多少高くても、リセールで目も当てられない残債割れするリスクは低い。
私見だけど、ココが価格をふっかけ過ぎてるだけに、坪単価は大して変わらないと思う。

取り敢えず、野村を見てからの判断ですね。
住友の営業マンは、ココより絶対高いから待つ必要ないって言うだろうけど。
シティハウス浦和仲町のセールストークがそんな感じだったらしい。蓋を開けたら、プラウド浦和高砂マークスの方が安くてかつ仕様も高かったという。

[457: マンション検討中さん]

何言ってんの？野村を擁護する野村ずきさん。

[458: マンション検討中さん]

もういいよって感じだよね。私、野村の人にあいまいな対応をとられて騙されたから野村は好きじゃない。今でも信用できない。

[459: マンコミュファンさん]

ブリリア向かいの野村は、多少距離はあるけど浦和タワーの北に位置するマイルドドミノ。
最初から眺望が抜けないデメリットがあるから、ブリリア浦和仲町より平均坪単価が下回ると推察される。
（ブリリアのドミノ化が発覚したのは完売後で、分譲価格にドミノ化は加味されなかったため、相応に高かった）
そうなると、コスパどうこう以前に分譲価格自体が、このガーデンハウス浦和仲町より下回る可能性すらある。

[460: マンコミュファンさん]

マンションエンジンという検索サイトで浦和駅で調べると、平均坪単価が浦和タワーは330、ブリリア浦和仲町は320。
一方、先の報告であった、このガーデンハウス浦和仲町の上層階の角部屋が7900なら、坪単価350程度になるんだよね。
つまり、野村のマンションの分譲価格がブリリア浦和仲町と同等以下なら、このガーデンハウス浦和仲町より下回る可能性が高いってことになる。
裏を返せば、それだけこのマンションの分譲価格が不相応に高いって事なんだけど。

[461: マンション検討中さん]

うーん、どうだろう。ブリリアは結果的にはドミノになったけどもともと眺望は良くなかったよね。で、あの強気価格でも早くに完売したから野村もブリリア以上に強気に来るんじゃないかな。

まあ、このマンションが不相応に高いのは同意‥。

[462: 通りがかりさん]

>>460 マンコミュファンさん

浦和に限らず、どの地も従前の相場というものがあてにならなくなってきているように感じます。野村は住友よりは現実的な価格では出してくると思いますが、それでもブリリアは超えてくるのではないかと予想してます。