シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[685: マンション検討中さん]

第一期から低層階の方が値上がりしてるって事ですか？

[686: 匿名さん]

そうなんですか？
ずっと見ていないとそれってわからないことですね汗
低層階だと子どもがいる人は選択する事が多いから
特にこの辺りはファミリーも多いし、人気もあると踏んでのことなのかなぁ？

[687: マンション検討中さん]

こちらのマンション売れ行きイマイチですね。
スーモの間取りが長い間変わってない。
何か理由があるんですかね？

[688: マンション掲示板さん]

早く売るって全然思ってないこの入居予定日
再来年なんですけど？

入居（引渡）予定日
2024年4月下旬

[689: 評判気になるさん]

>>687 マンション検討中さん

学区が微妙だからじゃない？

[690: マンション掲示板さん]

入居予定日さらに伸びたんですね　
低層階は電信柱とか気になったな
しかも値段が高層階と変わらないのを知って購入をやめました
早く買った人はラッキーですね！

[691: マンション検討中さん]

スーモではまだ2023年7月になってるけど、また延びたんですね。
入居する頃には築2年以上経ってるなんて、、
あと岸町小学校は評判良いと聞いたのですが、白幡中が微妙ってことですか？

[692: マンション掲示板さん]

入居時点で築2年はさすがにキツすぎるわ…

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

今はどうか知らないけど昔は白幡中はかなり荒れてたって聞いたことある

[694: マンション検討中さん]

間取りは変わってないけど階数や値段が微妙に変わってるような。
A501(7300)⇒401(7100）　C601(7100)⇒501(7100）　Dの3階は気づけばなくなり現在1階のみ販売？

[695: 匿名さん]

少し値下がりするくらい…でしょうか。
もともと高すぎたというのはあるのかなと思います。
これだけ年数がたつと、あとは価格面でバリューを出していく形になっていくのではないでしょうか。
実際の商談に入ると、もっと下がったりとかあるといいなぁ。

[696: 名無しさん]

>>693 さん

白幡中の評判良かったですよ
ツイッターのアンケートで近隣の方の評判だと思います

[697: 通りがかりさん]

セブン-イレブン 浦和岸町７丁目店　横の駐車場にマンション立つみたいですね！
午後の日当たりが気になります！

[698: 匿名さん]

セブンとイニシアの間のところですよね。
12階建てらしいですが、影響ありそうでしょうか？
気になります。

ちなみに七丁目は他に2棟&県庁近くのロッテリア裏にも1棟できるらしいので新築ラッシュですね。
七丁目の3棟は単身＆DINKS向けらしいですが。
(又聞きなので本当かはわかりませんが)
それぞれ2023年12月、2024年4月、2025年7月？に完成らしいので、それも考慮して2023年7月に入居時期を戻したのかも？

[699: 匿名さん]

入居予定日は単純に間違いだったみたいですね…
(誤)2024年4月下旬
(正)2023年7月下旬
売主側の事情はよく判りませんが引き渡しが9ヵ月早まってよかったと思います！

[700: 口コミ知りたいさん]

>>694 マンション検討中さん

A、B、Dは一階以外全部売れたのでしょうか？今朝見たらC以外の間取り情報は一階のみの掲載となっていました。

[701: マンション検討中さん]

>>700 口コミ知りたいさん

本当ですね！
すみふは上から順に売っていくと聞いたので、1階から上は売れてしまったと考えても不思議ではないかなと。
それとBは8月の時点で1階も売れてしまったようなので、全て売れてしまったのかもしれません。
さすがとしか言えませんね。

[702: 匿名さん]

シティハウス、相当人気なんですね。

>>引き渡しが9ヵ月早まってよかった
この件もよかったと思います。引き渡しの件については、売る側の都合もあるんでしょうけれど、あんまり気持ちいいものではなかったので・・・
竣工したらすぐ入居したい気持ちがあると思います。
早まってよかったですね。

[703: マンション検討中さん]

マンション購入初心者です。
同じ間取りでも3LDK表記と2LDK+S表記ではリセールに影響があるのでしょうか？

[704: 通りがかりさん]

>>697 通りがかりさん
セブンイレブン浦和岸町7丁目店あたりから浦和駅まで徒歩で10分以上かかるでしょ。
歩くの苦じゃない人向きだね。
落ちついていて住むには住みやすいのかな。

[705: 評判気になるさん]

>>703 マンション検討中さん
以前、不動産業者の方からはリセールに影響出ることが多いしと聞きました。もう3年ほど前な話なので、いまだと思うどうなのかまではわかりませんが...参考にならずすみません

[706: 匿名さん]

2LDK+Sって実質的には３LDKなのに、それでリセールのときの値段が違ってきちゃうのはもったいない感じがしますね。
新築で購入するときには
正直さほど大きな金額の違いは感じられないのだけど。。。
ここだと駅まですごく近いって言うほどじゃないから
実需の人が多いのかなとは思いますが。

[707: 匿名さん]

3LDK 2LDK+Sどちらも専有面積が全く同じ広さなのですね。
角部屋が３LDK扱いで、中住戸が2LDK＋S扱いになっているように感じます。
日光が入る条件がやはり違ってきているというのはなんとなくわかります。
居室要件に、日照条件が確か合ったように思いますから。

[709: マンション検討中さん]

浦和、大宮のほか、都内北区、杉並区、中野区あたりでいくつかマンション見ていますが、個人的にはここが一番魅力的でした。静かなところが好きという私の主観に依るところも大きいですが、シンプルで高級感があり、静か、でも駅から遠すぎないというところが良いです。理想を言えば徒歩7分くらいがベストですが。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町はどうですか？

[713: 匿名さん]

不動産の表記で徒歩9分だと、実質的には徒歩10分少々といったところでしょうか。
これだと毎日の駅までの往復というのは、負担ではないと思う。
これくらい駅まであると、ファミリーにも需要はありそう

マンションの価格的には都内と同じくらいの感覚なんですね、このあたりは…。
さすがに浦和といったところでしょうか。

[715: マンション検討中さん]

こちらのマンション良いですよね。
前の戸建てが高層マンションになることもなさそうだし。
しかもこちらの物件は省エネ住宅に該当するけど、ガーデンハウス浦和仲町はたしか省エネ住宅に該当しなかったはず。
もう低層階しか残ってないので早く購入しておけばよかったと後悔しています。

[717: 検討板ユーザーさん]

高層階の販売価格を見てしまうと悲しいですね…低層でもほとんど値段同じですもんね　

[720: マンション検討中さん]

ここの物件を検討したいと思っていますが、不動産あまり詳しくないため価格は適正なのか判断できず。
浦和駅の中古マンションをスーモで検索した限りではかなりの価格で複数件出されているみたいですが（駅10分以内、築10年以内、同じくらいの広さ）、実際もそれ位くらい売れてますかね。。。

[721: 通りがかりさん]

>>720 マンション検討中さん
今の市況だと価格はこんなものでは。
小規模なのでリセールバリューは期待できないけどね。
このマンションの問題は目の前にある時間貸しの駐車場に賃貸マンションが建ったら日当たりに問題が出ることかと。

[722: 通りがかりさん]

>>721 通りがかりさん
それ、浦和仲町の方ね

[725: 管理担当]

[No.708～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[726: 匿名さん]

住友うらやましい

[727: マンション掲示板さん]

ここは日当たり良くて静かでとても良いと思います。コンビニも近い。調公園も。スーパーはデポーだとちょっと使いにくいけど、安い八百屋さんがありますね。
欲を言えば、今流行りのテレワークできるような共用スペースとかあれば尚良いけど、そこは流石に仕方ないですね。

[728: 匿名さん]

テレワークスペース、最近はついているマンションおおいですよね。
あまり共用部の広さも取れないので
ここは割とシンプルになっちゃっているのかなぁという印象はあります。
100戸以上のところだと、あったりするのかもだけど。
浦和駅の近辺に個室タイプのテレワークができるお店もあるようですが。

[729: 匿名さん]

同じ建物の中でテレワークルームがあるのと外に出るのは
感覚的には全然ちがいますけれどね^^;
でも業務内容によっては自宅以外での作業ができないところもあると聞きますので
そういうのもあって設置されていないのかもしれません。

共用施設は、なんだかんだでシンプルが一番！かも。

[730: 匿名さん]

残り2戸となりましたね。

[731: マンション掲示板さん]

残り2戸。1階と2階でこんなにも価格差あるもんなんですね。

[732: 匿名さん]

入居日今年の4月にして売ってしまえばいいのに

[733: 匿名さん]

>>入居日今年の4月にして
今、小学校の春休み期間中です。時間がある時を使って引っ越ししたい人もいることでしょうから、入居時期をこの時期にすればいいのにと思います。

子供も、学期の途中で引っ越しするよりかは、年度末で引っ越しした方が。。。
転校するにしても、年度末だと勉強進度も、誤差がなくていいです。

[734: 匿名さん]

入居日自体は、デベ側の売り上げの調整などで変わったりするらしいですね。
業界としてはよくあることらしいですが。

学校を学期の途中で引っ越しは正直避けたいでしょうから
今までのところにある程度通って、夏休み後にとか
そういうのもされる方も出てくるのだろうか