シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[665: 検討板ユーザーさん]

>>663 マンション検討中さん

すみふの物件は第1期から見てきた人にとっては、どんどん買う気を喪失させる値段設定ですよね。第1期は上層階が6,700万円位で買えましたし。それでも、ゆっくりとは売れていくからスゴいもんです。

[666: マンション検討中さん]

人気エリアのマンションは1期1次が一番お得なんですよね。その後は相場見つつ徐々に上げて来くるので。
浦和は西口再開発もあるので、しばらくはデベ側は強気な気がします。

[667: 評判気になるさん]

>>665 検討板ユーザーさん
Aは第一期7200万でDは7400か7300でしたよ

[668: マンション検討中さん]

>>667 評判気になるさん

はい、角住戸は高かったですが、中部屋は一時期6700万円位まで下げられたことがありました。

[669: マンション検討中さん]

今は一階が6700万円とかですよ

[670: マンション検討中さん]

早めに購入した方が羨ましい。
666さんが書いてる通りですが、人気のエリアは早めに買うっていうのは昔からのアルアルなんですよねー。。。

[671: 匿名さん]

すみふの場合、早めに買ったほうが早く入居できるからいいかも…とも思いました。
今購入しても、既に現物あるのに入居は来年の夏になってしまうから^^;
売上調整できる体力がある会社ってことなんでしょうけど、
なんだか難しいですね…。あるのだったら入居したいっていうのは多くの人は思うんじゃないかと。

[672: マンション検討中さん]

SUUMO更新されてましたね。
Cタイプの14階が売れて13階が100万円ほど値上がっていて驚きました。
これまでも言われていましたが、本当に早めに買った方がいいんですね；；
またBの1階が6400万（Bはこれまで4階が出てましたが表示がなくなったのでもう1階だけしかない？）やDの3階が出ているということで、なんだかんだでこの価格でも売り上げ好調ということでしょうか。。。

[673: 匿名さん]

金利が上がりそうだから、買うなら早く買ったほうがいいかもね。
上がってしまったけれど、固定金利で。

[674: 名無しさん]

当マンション購入者です。第一期で購入しましたが、まだ完売はしていないようですね。でも、SUUMOの掲載状況を見るに、ゆったりと売れているのかなとも感じました。

浦和は中古物件が高すぎます…。駅近であっても購入を躊躇してしまいました。岸町エリアは閑静で、本エリアでの新築物件は大変魅力的だと思い、今回購入に至りました。戸別宅配ボックスや、IoT対応インターホン、無線LAN給湯システムも浦和の物件ではなかなか無いのかなと思い、良いと思いました。

同じような考えで購入に至った方もいらっしゃるのでしょうか？入居時期も近づいておりますので、楽しみですね＾＾

[675: 匿名さん]

私は逆に転職を機に浦和の中古マンションを望外な価格で買ってもらった方ですが、高くなるのもわかります。
だって浦和住みやすいですもん。
引っ越し先で「浦和だったら。。」と何度思ったことか。

[676: eマンションさん]

競売にかけてるような売り方だな。
売値が途中経過でどんどん上がってきて、買う気が失せる。
今頃遅ればせながら購入しても、買い得感なんかカケラも無い。

[677: 匿名さん]

>>676 eマンションさん

いろんな所でディスってる、買う気の無い人に言われてもね。
邪魔なだけです。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 匿名さん
正直不動産見なよ。

[679: 買い替え検討中さん]

入居が始まったようです。

購入なさった皆様、おめでとうございます。岸町は本当に住みやすいところです。

[680: 匿名さん]

岸町はいい街ですよね。
あと浦和で人気の小学校は常盤小学校ですが、ここの学区の岸町小学校も中々に評判が良いかと。
子供さんがいらっしゃる方に、この辺りもニーズがあるんじゃないかと思っています。
実際は9分以上はかかりますが
でも浦和駅まで徒歩圏内っていうのもポイント高めです。

[681: 匿名さん]

子どもさんがいる方にはいいだろうなとは思うけど、既にあるのに入居自体は来年の7月末なんですよね。
子供の保育園や幼稚園の学年の切り替わりの引っ越しは難しいということですね。
住友不動産のマンションの販売ではよく取られている手法らしいので、
ここだけ珍しいわけではないようですが。

[682: 匿名さん]

幼稚園とかは意外と転勤などで欠員が出たりもするから、問い合わせれば入れる可能性がありますが
保育園だと確かに難しいかな。
4歳児とか５歳児のクラスだと開いていたりすることも稀にあるけど
低年齢に慣ればなるほど難しいので…そういうときにはどうすればいいのでしょうね。
どこか認可外で見つけるかんじでしょうか。

[683: 匿名さん]

すみふ物件は第一期で購入すべしと聞きましたが後になるほど価格が上がる仕組みだからなんですね。
質問ですが、入居後も部屋が売れずにずっと残り続けるケースもありますか？
そのような事態を避け売主が賃貸に出してしまいますか？

[684: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

第二期以降必ず上がるかといえばそうでもなく、中には下がる物件もあるから難しいところです。ただ、ここ数年は基本的に上がり基調にあるので、上げてるケースがが多いように思います。

他のすみふ物件では、入居開始から1,2年売れないこともありますが、賃貸ではなく時間かけて売り切っているように見えます。売った先が個人なのか、業者なのかは分かりませんが。

高い高いと言われて敬遠されても、1、2年経つと周りの価格が追いついできて、そう高く見えなっているのかなという気がします。

[685: マンション検討中さん]

第一期から低層階の方が値上がりしてるって事ですか？

[686: 匿名さん]

そうなんですか？
ずっと見ていないとそれってわからないことですね汗
低層階だと子どもがいる人は選択する事が多いから
特にこの辺りはファミリーも多いし、人気もあると踏んでのことなのかなぁ？

[687: マンション検討中さん]

こちらのマンション売れ行きイマイチですね。
スーモの間取りが長い間変わってない。
何か理由があるんですかね？

[688: マンション掲示板さん]

早く売るって全然思ってないこの入居予定日
再来年なんですけど？

入居（引渡）予定日
2024年4月下旬

[689: 評判気になるさん]

>>687 マンション検討中さん

学区が微妙だからじゃない？

[690: マンション掲示板さん]

入居予定日さらに伸びたんですね　
低層階は電信柱とか気になったな
しかも値段が高層階と変わらないのを知って購入をやめました
早く買った人はラッキーですね！

[691: マンション検討中さん]

スーモではまだ2023年7月になってるけど、また延びたんですね。
入居する頃には築2年以上経ってるなんて、、
あと岸町小学校は評判良いと聞いたのですが、白幡中が微妙ってことですか？

[692: マンション掲示板さん]

入居時点で築2年はさすがにキツすぎるわ…

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

今はどうか知らないけど昔は白幡中はかなり荒れてたって聞いたことある

[694: マンション検討中さん]

間取りは変わってないけど階数や値段が微妙に変わってるような。
A501(7300)⇒401(7100）　C601(7100)⇒501(7100）　Dの3階は気づけばなくなり現在1階のみ販売？

[695: 匿名さん]

少し値下がりするくらい…でしょうか。
もともと高すぎたというのはあるのかなと思います。
これだけ年数がたつと、あとは価格面でバリューを出していく形になっていくのではないでしょうか。
実際の商談に入ると、もっと下がったりとかあるといいなぁ。

[696: 名無しさん]

>>693 さん

白幡中の評判良かったですよ
ツイッターのアンケートで近隣の方の評判だと思います

[697: 通りがかりさん]

セブン-イレブン 浦和岸町７丁目店　横の駐車場にマンション立つみたいですね！
午後の日当たりが気になります！

[698: 匿名さん]

セブンとイニシアの間のところですよね。
12階建てらしいですが、影響ありそうでしょうか？
気になります。

ちなみに七丁目は他に2棟&県庁近くのロッテリア裏にも1棟できるらしいので新築ラッシュですね。
七丁目の3棟は単身＆DINKS向けらしいですが。
(又聞きなので本当かはわかりませんが)
それぞれ2023年12月、2024年4月、2025年7月？に完成らしいので、それも考慮して2023年7月に入居時期を戻したのかも？

[699: 匿名さん]

入居予定日は単純に間違いだったみたいですね…
(誤)2024年4月下旬
(正)2023年7月下旬
売主側の事情はよく判りませんが引き渡しが9ヵ月早まってよかったと思います！

[700: 口コミ知りたいさん]

>>694 マンション検討中さん

A、B、Dは一階以外全部売れたのでしょうか？今朝見たらC以外の間取り情報は一階のみの掲載となっていました。

[701: マンション検討中さん]

>>700 口コミ知りたいさん

本当ですね！
すみふは上から順に売っていくと聞いたので、1階から上は売れてしまったと考えても不思議ではないかなと。
それとBは8月の時点で1階も売れてしまったようなので、全て売れてしまったのかもしれません。
さすがとしか言えませんね。

[702: 匿名さん]

シティハウス、相当人気なんですね。

>>引き渡しが9ヵ月早まってよかった
この件もよかったと思います。引き渡しの件については、売る側の都合もあるんでしょうけれど、あんまり気持ちいいものではなかったので・・・
竣工したらすぐ入居したい気持ちがあると思います。
早まってよかったですね。

[703: マンション検討中さん]

マンション購入初心者です。
同じ間取りでも3LDK表記と2LDK+S表記ではリセールに影響があるのでしょうか？

[704: 通りがかりさん]

>>697 通りがかりさん
セブンイレブン浦和岸町7丁目店あたりから浦和駅まで徒歩で10分以上かかるでしょ。
歩くの苦じゃない人向きだね。
落ちついていて住むには住みやすいのかな。

[705: 評判気になるさん]

>>703 マンション検討中さん
以前、不動産業者の方からはリセールに影響出ることが多いしと聞きました。もう3年ほど前な話なので、いまだと思うどうなのかまではわかりませんが...参考にならずすみません

[706: 匿名さん]

2LDK+Sって実質的には３LDKなのに、それでリセールのときの値段が違ってきちゃうのはもったいない感じがしますね。
新築で購入するときには
正直さほど大きな金額の違いは感じられないのだけど。。。
ここだと駅まですごく近いって言うほどじゃないから
実需の人が多いのかなとは思いますが。

[707: 匿名さん]

3LDK 2LDK+Sどちらも専有面積が全く同じ広さなのですね。
角部屋が３LDK扱いで、中住戸が2LDK＋S扱いになっているように感じます。
日光が入る条件がやはり違ってきているというのはなんとなくわかります。
居室要件に、日照条件が確か合ったように思いますから。

[709: マンション検討中さん]

浦和、大宮のほか、都内北区、杉並区、中野区あたりでいくつかマンション見ていますが、個人的にはここが一番魅力的でした。静かなところが好きという私の主観に依るところも大きいですが、シンプルで高級感があり、静か、でも駅から遠すぎないというところが良いです。理想を言えば徒歩7分くらいがベストですが。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町はどうですか？

[713: 匿名さん]

不動産の表記で徒歩9分だと、実質的には徒歩10分少々といったところでしょうか。
これだと毎日の駅までの往復というのは、負担ではないと思う。
これくらい駅まであると、ファミリーにも需要はありそう

マンションの価格的には都内と同じくらいの感覚なんですね、このあたりは…。
さすがに浦和といったところでしょうか。