シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[533: 名無しさん]

>>518 マンション検討中さん
附属小は共働きでは無理です。
附属小を落ちたご家庭か、共働きで附属小は難しいご家庭が学区重視で次に検討されるのが高砂小か常盤小です。
岸町小は、わざわざここ目当てで引越しまでされる方はあまり聞きませんが、岸町高砂の一部や白幡あたりから通学してきますので、良い学校だと思いますよ。少なくとも悪い評判は聞きません。

[534: マンション検討中さん]

売れ行き微妙みたいですね。
お金持ってる層は野村か再開発待ちですかね

[535: 匿名]

>>534 マンション検討中さん
微妙なんですか？？それは残念。どこ情報でしょうか。
でもそれで少し値下げになったりしたら嬉しいですが。

[536: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
妥当な価格が最近分からなくなってきました！

[537: 検討板ユーザーさん]

>>533 名無しさん
いやいや、奥様フルタイムの共働きの方もいらっしゃいますよ
自分の職場にいます

[538: 掲示板ユーザー]

>>532 匿名さん
このスケジュール感だと暫く売れ残りそうですね。

[540: 掲示板ユーザー]

>>539 eマンションさん

有償オプションですよね？？

[541: 匿名さん]

良い立地ですよね。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

バランスは良いんじゃないですか。
西口徒歩10分以内で公園も近くて小学校も近い。周辺環境もわりと良くてコンビニやスーパーも近い。どれも特別メリットが大きいわけではないけど、全部バランス良く揃ってる。

[543: 通りがかりさん]

>>542 マンション検討中さん
住不の営業マンらしき人が時々登場しますよね。

[544: 匿名]

>>542 マンション検討中さん
スーパーはデポしか近くないから嫌だな。

[545: 匿名さん]

うれしい

[546: 匿名さん]

3LDKメインのマンション、間取り見ました。

Aタイプ、Bタイプ、Cタイプの3種類。
標準タイプと書いてあったんですが、これって「標準」以外の間取りがあるってことですか。
ごめんなさい、詳しくなくて・・・

営業マンの方がいらっしゃるならここで聞いてもいいかなと思いました。
営業マンじゃなくても知ってらっしゃる方、教えてもらえると嬉しいです。

[547: 匿名]

今テレワーク部屋とかを作るプランがあるマンション多いのでそういう仕様にもできますよってことかと。別のマンションでもそういう売り出しになっていました。

[548: 匿名さん]

一つの部屋でも見せ方は色々とありますよ、というところなんですよね。
ここみたいに公式サイトで例示していないところでも
マンションギャラリーでもらえるプランブックとかに例として沢山掲載されていたりもしますよ。
構造に直接影響を与えない範囲で
割と好きにカスタマイズできます。

[549: 検討板ユーザーさん]

またも値上げされてます！？

[550: マンション検討中さん]

>>549 検討板ユーザーさん

販売する階数はどんどん下がっていくのに、価格はどんどん上がっていますね。上層階の価格を知っていると到底買う気にはなれないですけど、初見だとそうでもないのかもですね。

[551: マンション検討中さん]

マンションの入り口が豪華ですよね。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
SUUMO見てるとなんだかんだ売れてるようですよね。浦和は県内人気エリアですもんね。

[553: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

住友のマンションは良い物なのは間違いないです。
ただし安くはないけど。どう考えるかですね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
別に高いわけでもないと思いますね。今の市場では。

[555: 通りがかりさん]

浦和ほんと高くなりましたよね。
今の市場なら高くない。むしろこれからを考えたら安いかもしれませんね。

[556: 匿名さん]

ここ十年ずっと上がり続けているので、今が１番安い可能性はあります。

[558: マンション検討中さん]

金利はこれ以上下がりようがないし世帯数も減少トレンドに入ったのでこれ以上高くなることは流石に難しい気がします
ただ、買いたいのは「いま」かと思います。何年も待っても家賃も時間ももったいないですよ

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

うちは早い段階で浦和にこだわるのをやめて北浦和に切り替えたのですが、結果としてその選択は良かったと思っています。北浦和も今はマンション供給が完全にストップしており、中古の動きも鈍いので。
絶対浦和という方には全く響かない話かと思いますが、ここまで高騰するなら付近の駅でもっと安値で駅近を取るのも一考かと思います。

[561: マンション検討中さん]

>>560 評判気になるさん

なんで、色んなスレで同じようなこと聞いてるんですか？ガラスフィルムのステマか何か？

[562: マンション検討中さん]

現物見てきたのですが、タイルばりではないのですかね？白く塗っただけに見えてあまり見栄えが良くなかったのですが、まだ建築中だからでしょうか？

[564: 匿名さん]

元々、浦和駅徒歩圏内ってこんなにマンションの値段が高くなる前から高かったけれど
こういう状況になってさらに…というかんじ。
そう思うとこの強気価格もなんとなく理屈は納得できる感じです。
これだとパワーカップルが購入というパターンが多くなっていきそうな感じがしました。

[566: マンション検討中さん]

Aタイプって全部売れてしまったのでしょうか？

[568: 匿名さん]

今はAタイプの掲載があるので販売の対象の物件があるみたいですね。
掲載されていないときって
販売対象じゃないときの場合が多いという話を耳にしたことがあります。
販売期が変わってまたAタイプでも別の部屋が
販売の対象になったのかも？

[569: 名無しさん]

どんどんできてますね！完成間近って感じです。完成したら内見もできるんでしょうか？

[570: マンション検討中さん]

>>569 名無しさん
最終期過ぎて空いてる部屋があれば現地のモデルルームとして使うかもしれないですね！もちろん、契約した方なら内覧会があるはずですー

[571: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[572: 匿名さん]

現地モデルルーム、いいですね。

エントランスの完成予想図が、実際の完成図になるのを楽しみにしています。
YouTube、公式チャンネルがあって、少しだけ見ました。
コロナの影響で、YouTubeチャンネルができたり、ネットdeマンションギャラリーができたりするのは、個人的に嬉しいです。
子供連れでマンションギャラリーに行っても、なかなか集中して聞けなかったりするので…

コロナ明けも続いてほしいです。

[573: 名無しさん]

契約された方とお話ししたいですがこの掲示板にはいらっしゃいますか？

[575: マンション検討中さん]

>>573 名無しさん
聞きたい事があれば、その内容も書いておいた方が良いかも。
リアルタイムでやり取りする事はないでしょうし、どなたか分かれば回答してくれるはず。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション検討中さん
言葉足らずで申し訳ありません。ご指摘ありがとうございます！
購入された方は決め手が何だったのか教えていただけるとありがたいです。どうぞ宜しくお願いします。

[577: マンション検討中さん]

>>576 名無しさん
うちは立地です。浦和駅徒歩圏内の住宅街で、繁華街からも適度に離れてる所が良かったのでほぼ即決しました。やはり飲食店近いと色んな人が行き来する場所になるので、、、そして、経験上この立地を選ぶ方々は同じような観点をお持ちだったりするので、マンション内も平和です（笑）
マンション内外含めて、出来るだけ安心出来る環境選んだ形ですね。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
西口開発できると色んな人が行き来することになると思うのですが、その点はいかがですか。

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
むしろ西口再開発はウェルカムなのでは？
というのも、既にその辺りは飲食店ありますし、このマンションは適度に離れてるし。
再開発エリアの周辺も活性化してきたとしても、このマンション周辺は既に住宅街なので影響無く、むしろ有り難い気が。
これはこのマンション限らず、この辺り一帯を見て、って意見になりますけどね。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
なるほどです。徒歩5分圏内は色んな人の行き来があるので、10分圏内くらいがちょうどいいってことですかね。

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
あー、そうですね。仰る通り近過ぎない10分圏内を選ぶ派になるかもです。駅近を選ぶのも十分理解できますので、何に優先度付けるかは難しいですよね。

[582: 名無しさん]

576のコメントを書いた者です。皆様の決め手を聞かせていただいて大変参考になりました。ありがとうございます。
私も立地を一番重視していたので、今の判断軸は間違ってないんだと自信になりました。ありがとうございました。