シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[493: マンション検討中さん]

白幡中に通学するのは高砂、岸町、別所とか高級住宅と言われているところからだから、学力もそれなりに高いのかな。

[494: マンション検討中さん]

個別宅配ボックスと遠隔の施錠が出来るのいいですね！
ついていない住友のマンションもあるから、仕様がいいってことなのかな

[495: 口コミ知りたいさん]

岸町と仲町の住不物件を比較して、皆さんはどっちにしますか？

[496: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん
エリアだと岸町が個人的に好きですが、学区では迷うところです。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
雰囲気は岸町と仲町で違いますもんね。学区以外だと物件の仕様は大体同じで値段が多少変わるぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

>>495 口コミ知りたいさん
普段の買い物は仲町の方が便利かも

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
そうですね。あのあたりは買い物便利ですよね。住宅街が良いか賑やかなエリアが良いか好みの問題でしょうか。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>495 口コミ知りたいさん
迷うところですが、うちは岸町にしようと考えてます。毎日使うエントランスは明るい方が良いかなぁと。
仲町の方はちょうどコンビニの裏手で薄暗い&喫煙してる人がいたりしたので。。。(見に行った時がたまたまというのは分かりつつ、気になっちゃいました)

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 口コミ知りたいさん
たしかにたまたまと分かりつつも、気になりますよね。高砂の開発が進むと、ここも利便性は高まりそうですしね。

[502: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん

2択なら岸町です。仲町は小学校までの距離が気になります。

[503: 匿名さん]

小学校の距離でマンション決める人いるんだね。
仲町の方が価格が高いって事はそれだけの価値があるのではないでしょうか。
駅からの道や眺望など含めて私は仲町を選択します。
普段の買い物も駅の帰り道で便利だし。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
小学校の距離は低学年だと気にしますよ。
あと、登校班が子供会主催だと子供会の加入が絶対条件になりますよね。そうすると6年の親は役員必須。PTA＋子供会役員と結構な負担になりますね

[505: 匿名さん]

駅近の小学校を探してマンションを買うか、小学校を卒業後にマンションを買うかってことになるな。

[506: マンション検討中さん]

>>500 口コミ知りたいさん
飲み屋さんとかも近くて便利なぶん、そこは気になるところですよね。。岸町のほうはコンビニとドラッグストアが近くて良いですよね。スーパーが近くにできてくれれば尚よしですが。笑

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
まあ岸町、仲町関係なく似たようなもんですかね。コンビニやスーパー近い仲町の方がいいかもと個人的には思ってます。

[508: マンション検討中さん]

最近モデルルームなど見られた方いらっしゃいますか？あとどの部屋が空いているのかなど情報ご存知でしたら教えていただきたいです。

[509: 匿名さん]

>>508さん
物件概要、見られました？
先着順受付、販売戸数は4戸です。6,900万円～7,400万円の部屋です。

希望の間取りがあったら、要望書？出しておくと優先的に案内してくれるとも聞きましたよ。
詳しくは不動産営業に聞くのが一番かと思います。

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
ご返答ありがとうございます！物件概要見ていたのですが、Bタイプはまだ販売されていなさそうだったので、今の販売戸数は4戸でも、全体ではまだだいぶん残っているのかな？と思っでいました。無知ですみません。いずれ直接問い合わせてみたいと思います。

[511: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

大きくはないですがデポーがありますよ。

[512: 匿名さん]

デポーって生活クラブのやつですね。
組合員じゃないと使えないんだろうか。
近いんで、組合員になっておいても損はなさそうですけど。
生鮮食品とかも、いいものがあるといいな。
生協は、牛乳が美味しかった印象がある。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
何度か行ったことありますが会員でなくても買えますよ。牛乳美味しいですよね、結構お高いですが。
お手頃に買い物したいとなると、近くのドラッグストアか駅前付近まで行かねばならないですが、高くても良いものを買いたい方はデポーでだいぶん事足りるかもしれませんね。

[514: マンション検討中さん]

ここから、埼玉大学付属小学校まで歩くのは厳しいですかね。またデポーの近くに英語学童もやってるプリスクールがありますが、評判ご存じのかたいらっしゃいますか

[515: 通りがかりさん]

514さん
付属小までは徒歩30分位でしょうか。低学年の子には厳しいかもしれませんが、電車通学の子であれば最寄り駅まで10分歩いて電車に乗って北浦和駅、中浦和駅から20分歩いて通学するなんて子もいるのですからまだ近いほうとも言えます。都内や浦和だとあまりないですが、私の育った田舎だと30分以上歩いて通う子がいました。こちらの学校にも岸町(と同距離程度)はもちろん、より離れた町から歩いて通われてる子はいるみたいです。近くに評判のよい公立小もありますし、ルーテルや栄東を選ぶなど御家庭の考え方で選択肢はいくつかありますね。

[516: 通りがかりさん]

大人の足で30分かかるので、低学年だとさらにかかると思われます

[517: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、附属小まで通ってる子達、よく見かけましたよ。
低学年の子達でしたが、朝、県庁のあたりまで母親と一緒に行って、
何人かで待ち合わせして登校していたようです。

[518: マンション検討中さん]

>>517 周辺住民さん
附属小はやはり人気が高いのでしょうか。高砂小学区でないことが少しひっかかっていましたが、附属小と比較すると流石に附属小のほうが学力が高いですよね。その分費用も相当かかるでしょうが..

[519: 通りがかりさん]

倍率は四倍くらいですかね　くじ引きの運も絡むから

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
小学校はどこも変わらないと思ってましたが、違うんですかね？

[521: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

リセールを気にするなら高砂小学区がいいと思うけど、学力を気にするなら岸町小学区がいいと思いますよ。周辺の掲示板を見たらそう思います。付属小に行けるなら付属小ですけど。

[522: 匿名さん]

ここは品位のある掲示板ですね。
マンションも落ち着いた場所にあるから掲示板も品位がある。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
掲示板に品位も何も、そんな相関あるわけないですよ。

[524: マンション検討中さん]

販売戸数が3になりました。これが全部売れてから、Cタイプを販売するのでしょうか。

[525: マンコミュファンさん]

落ち着いた環境が良いところかな。

[526: マンション検討中さん]

2SLDKになる間取りの部屋はいくらで販売になるかご存知の方いますか？

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中

不明ですが、過去のすみふの売り方からすると条件が悪いから安くなると思いきや、条件が悪くても今までと同じ価格帯（実質的には値上げ）で売る傾向にあるので、Bタイプと同じ位（7000弱）ではないかと予想しています。

[528: 匿名]

>>524 マンション検討中さん
さっき見てみたら販売戸数4になっていました。よくわからんですね。

[529: 匿名さん]

商談に入ると販売戸数の方からは一旦引き上げられるというふうに聞いたことがあります。
商談が成立しないと、また戻ってくるそうです。
だから微妙に増えたり減ったりすることがあるとか。
わかっていれば特に何も思わないですが、
そうでなければ不思議ですよね。

[530: 匿名さん]

通りすがりですが、529さんのご説明を読んで、なるほどなと納得しました。抑えておかないと二重に売ってしまったりするかもしれないし、言われてみれば納得です。

先着順4戸すべて同じプラなのでしょうか？Aタイプしか掲載されていないのですが。一見普通の間取りだけれど、良い点がけっこうあるのではと思いました。三面採光角部屋、収納豊富、全室アウトポール、南向き、フレキシブルな洋室3、2室はプライバシー性高い。他の部屋と比べてお高いから残ったのかな？

[531: 匿名]

>>530 匿名さん
SUUMOなどでは一時期AとBタイプだけになっていましたが、ここ数日でDタイプもまた掲載されていましたよ。529さんの仰るように商談が成立とならず再掲載されたんでしょうね。

[532: 匿名]

2SLDKはまだ販売開始しないんでしょうか。5月入居であればあと8ヶ月？くらいしかありませんが、いまだに販売していないということもあるんですかね。

[533: 名無しさん]

>>518 マンション検討中さん
附属小は共働きでは無理です。
附属小を落ちたご家庭か、共働きで附属小は難しいご家庭が学区重視で次に検討されるのが高砂小か常盤小です。
岸町小は、わざわざここ目当てで引越しまでされる方はあまり聞きませんが、岸町高砂の一部や白幡あたりから通学してきますので、良い学校だと思いますよ。少なくとも悪い評判は聞きません。

[534: マンション検討中さん]

売れ行き微妙みたいですね。
お金持ってる層は野村か再開発待ちですかね

[535: 匿名]

>>534 マンション検討中さん
微妙なんですか？？それは残念。どこ情報でしょうか。
でもそれで少し値下げになったりしたら嬉しいですが。

[536: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん
妥当な価格が最近分からなくなってきました！

[537: 検討板ユーザーさん]

>>533 名無しさん
いやいや、奥様フルタイムの共働きの方もいらっしゃいますよ
自分の職場にいます

[538: 掲示板ユーザー]

>>532 匿名さん
このスケジュール感だと暫く売れ残りそうですね。

[540: 掲示板ユーザー]

>>539 eマンションさん

有償オプションですよね？？

[541: 匿名さん]

良い立地ですよね。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

バランスは良いんじゃないですか。
西口徒歩10分以内で公園も近くて小学校も近い。周辺環境もわりと良くてコンビニやスーパーも近い。どれも特別メリットが大きいわけではないけど、全部バランス良く揃ってる。

[543: 通りがかりさん]

>>542 マンション検討中さん
住不の営業マンらしき人が時々登場しますよね。

[544: 匿名]

>>542 マンション検討中さん
スーパーはデポしか近くないから嫌だな。

[545: 匿名さん]

うれしい

[546: 匿名さん]

3LDKメインのマンション、間取り見ました。

Aタイプ、Bタイプ、Cタイプの3種類。
標準タイプと書いてあったんですが、これって「標準」以外の間取りがあるってことですか。
ごめんなさい、詳しくなくて・・・

営業マンの方がいらっしゃるならここで聞いてもいいかなと思いました。
営業マンじゃなくても知ってらっしゃる方、教えてもらえると嬉しいです。

[547: 匿名]

今テレワーク部屋とかを作るプランがあるマンション多いのでそういう仕様にもできますよってことかと。別のマンションでもそういう売り出しになっていました。

[548: 匿名さん]

一つの部屋でも見せ方は色々とありますよ、というところなんですよね。
ここみたいに公式サイトで例示していないところでも
マンションギャラリーでもらえるプランブックとかに例として沢山掲載されていたりもしますよ。
構造に直接影響を与えない範囲で
割と好きにカスタマイズできます。

[549: 検討板ユーザーさん]

またも値上げされてます！？

[550: マンション検討中さん]

>>549 検討板ユーザーさん

販売する階数はどんどん下がっていくのに、価格はどんどん上がっていますね。上層階の価格を知っていると到底買う気にはなれないですけど、初見だとそうでもないのかもですね。

[551: マンション検討中さん]

マンションの入り口が豪華ですよね。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
SUUMO見てるとなんだかんだ売れてるようですよね。浦和は県内人気エリアですもんね。

[553: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

住友のマンションは良い物なのは間違いないです。
ただし安くはないけど。どう考えるかですね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
別に高いわけでもないと思いますね。今の市場では。

[555: 通りがかりさん]

浦和ほんと高くなりましたよね。
今の市場なら高くない。むしろこれからを考えたら安いかもしれませんね。

[556: 匿名さん]

ここ十年ずっと上がり続けているので、今が１番安い可能性はあります。

[558: マンション検討中さん]

金利はこれ以上下がりようがないし世帯数も減少トレンドに入ったのでこれ以上高くなることは流石に難しい気がします
ただ、買いたいのは「いま」かと思います。何年も待っても家賃も時間ももったいないですよ

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

うちは早い段階で浦和にこだわるのをやめて北浦和に切り替えたのですが、結果としてその選択は良かったと思っています。北浦和も今はマンション供給が完全にストップしており、中古の動きも鈍いので。
絶対浦和という方には全く響かない話かと思いますが、ここまで高騰するなら付近の駅でもっと安値で駅近を取るのも一考かと思います。

[561: マンション検討中さん]

>>560 評判気になるさん

なんで、色んなスレで同じようなこと聞いてるんですか？ガラスフィルムのステマか何か？

[562: マンション検討中さん]

現物見てきたのですが、タイルばりではないのですかね？白く塗っただけに見えてあまり見栄えが良くなかったのですが、まだ建築中だからでしょうか？

[564: 匿名さん]

元々、浦和駅徒歩圏内ってこんなにマンションの値段が高くなる前から高かったけれど
こういう状況になってさらに…というかんじ。
そう思うとこの強気価格もなんとなく理屈は納得できる感じです。
これだとパワーカップルが購入というパターンが多くなっていきそうな感じがしました。

[566: マンション検討中さん]

Aタイプって全部売れてしまったのでしょうか？

[568: 匿名さん]

今はAタイプの掲載があるので販売の対象の物件があるみたいですね。
掲載されていないときって
販売対象じゃないときの場合が多いという話を耳にしたことがあります。
販売期が変わってまたAタイプでも別の部屋が
販売の対象になったのかも？

[569: 名無しさん]

どんどんできてますね！完成間近って感じです。完成したら内見もできるんでしょうか？

[570: マンション検討中さん]

>>569 名無しさん
最終期過ぎて空いてる部屋があれば現地のモデルルームとして使うかもしれないですね！もちろん、契約した方なら内覧会があるはずですー

[571: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[572: 匿名さん]

現地モデルルーム、いいですね。

エントランスの完成予想図が、実際の完成図になるのを楽しみにしています。
YouTube、公式チャンネルがあって、少しだけ見ました。
コロナの影響で、YouTubeチャンネルができたり、ネットdeマンションギャラリーができたりするのは、個人的に嬉しいです。
子供連れでマンションギャラリーに行っても、なかなか集中して聞けなかったりするので…

コロナ明けも続いてほしいです。

[573: 名無しさん]

契約された方とお話ししたいですがこの掲示板にはいらっしゃいますか？

[575: マンション検討中さん]

>>573 名無しさん
聞きたい事があれば、その内容も書いておいた方が良いかも。
リアルタイムでやり取りする事はないでしょうし、どなたか分かれば回答してくれるはず。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション検討中さん
言葉足らずで申し訳ありません。ご指摘ありがとうございます！
購入された方は決め手が何だったのか教えていただけるとありがたいです。どうぞ宜しくお願いします。

[577: マンション検討中さん]

>>576 名無しさん
うちは立地です。浦和駅徒歩圏内の住宅街で、繁華街からも適度に離れてる所が良かったのでほぼ即決しました。やはり飲食店近いと色んな人が行き来する場所になるので、、、そして、経験上この立地を選ぶ方々は同じような観点をお持ちだったりするので、マンション内も平和です（笑）
マンション内外含めて、出来るだけ安心出来る環境選んだ形ですね。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
西口開発できると色んな人が行き来することになると思うのですが、その点はいかがですか。

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
むしろ西口再開発はウェルカムなのでは？
というのも、既にその辺りは飲食店ありますし、このマンションは適度に離れてるし。
再開発エリアの周辺も活性化してきたとしても、このマンション周辺は既に住宅街なので影響無く、むしろ有り難い気が。
これはこのマンション限らず、この辺り一帯を見て、って意見になりますけどね。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
なるほどです。徒歩5分圏内は色んな人の行き来があるので、10分圏内くらいがちょうどいいってことですかね。

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
あー、そうですね。仰る通り近過ぎない10分圏内を選ぶ派になるかもです。駅近を選ぶのも十分理解できますので、何に優先度付けるかは難しいですよね。

[582: 名無しさん]

576のコメントを書いた者です。皆様の決め手を聞かせていただいて大変参考になりました。ありがとうございます。
私も立地を一番重視していたので、今の判断軸は間違ってないんだと自信になりました。ありがとうございました。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンコミュファンさん
迷ってるんですが、うちはやらないかもです。やはり定期的にメンテナンスしていく必要あるようで、間違いなくサボる気が（笑）
その分、何か別の方にお金かけようかなと！

[586: マンション掲示板さん]

>>584 マンコミュファンさん
うちは悩んだのですが、小さい子供もいるので、少しでも傷とか防げたらなと思ってやることにしました。

[587: マンション検討中さん]

立地は悪くないけど外観が吹き付けタイルでみすぼらしいのが気になっています。
自分でも調べてみましたが、吹き付けはコストカットのための工法で、外観がタイルや石に劣るのはもちろん、経年劣化や修繕費の値上がりが激しい点でも将来的に住人がコストを被ることになるそうです。
イメージイラストは随分格好良かったんですが、まさか白タイルでなく吹き付けだとは・・・

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん


以前はタイル張りの方が耐久性が高いと言われていました。しかし現状では意見が分かれると思います。ただはっきりしているのは、タイル張りの方がコストがかかるということです。

コンクリートの劣化はコンクリートが空気中の二酸化炭素に触れることで、コンクリート内の水酸化カルシウムと化学反応を起こして中性化することや、雨に濡れることで起こります。そのため吹付塗装やタイル張をするのですが、より厚化粧になるタイル張りの方が効果的だと思われていたのです。

しかし2003年に築77年で解体された青山アパートメント（吹付）と、その近くにある築56年のコープオリンピア（タイル）の外壁の劣化状況は、見た目だとさほど変わらないように思います。タイルの方が間違いなく耐久性が高いと言われてきましたが、この2つを見比べた時に、そんなに大きな違いはないように思いました。今でもタイルメーカーはタイル張りの優位性を主張していますし、塗料メーカーは塗装でも十分に耐久性を確保できるとしています。どちらの言い分にも納得できるところがあり、圧倒的な差はないように感じます。

またおっしゃるように、タイルは部分的な張り替えをすることで、ツギハギになって美感を損ねることがしばしばあります。タイルが落下して死亡事故が起こった例としては、89年の北九州での昭和町団地の事故が全国的に報道され問題視されました。そこからタイルの落下対策があれこれ行われていますが、本当の意味で建設会社が真剣にタイルの落下対策を行なったのは、2011年の別府マンション裁判の判決が出てからです。マンション住民が施工不良でゼネコンを訴えて勝訴することが可能とわかり、業界に激震が走りました。

また2008年に建築基準法施行規則の一部が改正されて、外壁の全面打診調査を行うことになったことも、タイルの落下対策に大きな影響を与えました。つまりタイルの落下対策は89年以降から行われていましたが、業界全体が本気になったのは最近なのです。以前よりタイルの浮きにシビアになった結果、あちこちでタイル補修が行われるようになり、ツギハギ模様のマンションが増えることになりました。

まとめると、耐久性の違いは決定的と言えるような違いはないと思います。しかしタイル張りはイニシャルコストもランニングコストも高くなります。あまり効率の良い仕上げとは言えない気がします。

[589: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストはタイル有利だし外観についてもタイルの圧勝では。
浦和のこの価格帯のマンションで吹き付け外壁なんてありますか？北側の廊下部分ならコストカットで吹き付けするのはわかるけど、ファサードの至る所吹き付け外壁なんて見たことないよ。コストカット以外の理由はないでしょ

[590: 検討板ユーザーさん]

あと吹き付けは定期メンテにお金かかるんだよ。汚れっぱなしでいいなら大差がないかもね

[591: マンション検討中さん]

>>589 検討板ユーザーさん

逆

タイル張りはランニングコストが高い
タイルの剥離、剥落は避けられない

[592: 買い替え検討中さん]

外観は正直なところ、私も？？と思いましたが、アウトポールで間取りとしては悪くないと思っています。
加えて、プラウド浦和に比べると１千万円強違うのと、住宅街で静かなところが気に入っています。