シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[473: マンション検討中さん]

すみません、間取りというか田の字なのかどうか。。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

ここは全戸同じ間取りですよ。なので、当然田の字です。ただ、Cは採光の関係で2LDK・S表記だったと思います。

[475: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん
間取りはすべて同じで、角部屋であるAとDタイプのみ横の窓の数が多いという違いもあります。

[477: マンション検討中さん]

浦和駅から行きにくいかと思っていましたが、フラットだし、まわりにいい家やマンションが建っていて明るく穏やかなところなのでスムーズに行けました。

[478: 匿名さん]

2LDK・S表記の部屋がほとんどですね。
リセールのときにデメリットとなる気がしてならない。
あと高杉。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

ほとんど？4タイプあるうちの1タイプだけでは？

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
A?Dタイプのうち1タイプだけですよ。

[481: マンション検討中さん]

レジェイドは売れ行きいいみたいですね。やはり駅近が鍵でしょうか。

[482: マンション検討中さん]

岸町学区のマンションは中古含めて豊富ですからね。
ファミリー層に訴求するのはレジェイドの方でしょう。

[483: マンション検討中さん]

街並みや公園がいくつか近くにあるところは、岸町のほうがいいと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

岸中学校は評判がいいと聞きますが白幡中学校の評判どーですか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
同じく白幡中情報ご存知の方いらしたらお聞きしたいです。本当は岸中学区が良かったですが、レジェイドより間取りなどはこちらのほうが好きで、色々迷います。便乗すみません。

[486: マンション検討中さん]

浦和において別格とされているのは岸中と常盤中ですが、白幡中もいい学校ですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

ありがとうございます。良い中学なのですね。参考になります。できれば岸中が良かったですが、学区を最優先とするかですね。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

岸中と常盤中と白幡中は何がいいのでしょうか？
掲示板で具体的な根拠をあまり見たことがないので、ご存知でしたら教えていただきたいです。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

同じく知りたいです。

[490: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん
もう何年も前ですが、子供が白中でした。
入学前から塾に行ってる子が多くて
真面目な子が多かった印象です。

進学先は、筑附学附お茶附や、早稲田明治等の
いわゆる難関大附属に進学する子や高専に行く子が毎年各校1-4名ほど、
浦高や一女、大宮や市浦等の県内公立難関高に行く子は各校5人以上いました。
(学校から公開される人数が上記表現)
上記以外だと、春日部と蕨も多かったです。

ちなみに当時常中と埼大附属の知り合いから聞いた上記難関校進学者数が
白中のそれよりもっと多くてビックリした記憶があります。
(岸中は不明)

あと、白中は校庭が非常に狭くて
サッカー部と野球部の活動日が曜日交代だったり
テニス部も男子と女子で1面ずつだったり
夏休みも午前午後の交代制だったりで
運動部の子には気の毒な環境でした。
(屋外の運動部はほぼ弱い)
今はコロナ禍でまた変わってるかもしれませんが。

長々と昔話失礼しました。
参考になれば幸いです。

[491: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん

常盤中凄い。白幡中も生徒数少ないのに凄いですね。

[492: 匿名さん]

>>490 評判気になるさん

貴重な情報ありがとうございます。私の周りでも口コミですが常盤中と白幡中の話は聞いたりします。本太中もいいって聞きました。なぜか岸中はあまり聞かないです。ですが全て個人の感想レベルで具体的な根拠はあまりありませんでした。

[493: マンション検討中さん]

白幡中に通学するのは高砂、岸町、別所とか高級住宅と言われているところからだから、学力もそれなりに高いのかな。

[494: マンション検討中さん]

個別宅配ボックスと遠隔の施錠が出来るのいいですね！
ついていない住友のマンションもあるから、仕様がいいってことなのかな

[495: 口コミ知りたいさん]

岸町と仲町の住不物件を比較して、皆さんはどっちにしますか？

[496: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん
エリアだと岸町が個人的に好きですが、学区では迷うところです。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
雰囲気は岸町と仲町で違いますもんね。学区以外だと物件の仕様は大体同じで値段が多少変わるぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

>>495 口コミ知りたいさん
普段の買い物は仲町の方が便利かも

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
そうですね。あのあたりは買い物便利ですよね。住宅街が良いか賑やかなエリアが良いか好みの問題でしょうか。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>495 口コミ知りたいさん
迷うところですが、うちは岸町にしようと考えてます。毎日使うエントランスは明るい方が良いかなぁと。
仲町の方はちょうどコンビニの裏手で薄暗い&喫煙してる人がいたりしたので。。。(見に行った時がたまたまというのは分かりつつ、気になっちゃいました)

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 口コミ知りたいさん
たしかにたまたまと分かりつつも、気になりますよね。高砂の開発が進むと、ここも利便性は高まりそうですしね。

[502: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん

2択なら岸町です。仲町は小学校までの距離が気になります。

[503: 匿名さん]

小学校の距離でマンション決める人いるんだね。
仲町の方が価格が高いって事はそれだけの価値があるのではないでしょうか。
駅からの道や眺望など含めて私は仲町を選択します。
普段の買い物も駅の帰り道で便利だし。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
小学校の距離は低学年だと気にしますよ。
あと、登校班が子供会主催だと子供会の加入が絶対条件になりますよね。そうすると6年の親は役員必須。PTA＋子供会役員と結構な負担になりますね

[505: 匿名さん]

駅近の小学校を探してマンションを買うか、小学校を卒業後にマンションを買うかってことになるな。

[506: マンション検討中さん]

>>500 口コミ知りたいさん
飲み屋さんとかも近くて便利なぶん、そこは気になるところですよね。。岸町のほうはコンビニとドラッグストアが近くて良いですよね。スーパーが近くにできてくれれば尚よしですが。笑

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
まあ岸町、仲町関係なく似たようなもんですかね。コンビニやスーパー近い仲町の方がいいかもと個人的には思ってます。

[508: マンション検討中さん]

最近モデルルームなど見られた方いらっしゃいますか？あとどの部屋が空いているのかなど情報ご存知でしたら教えていただきたいです。

[509: 匿名さん]

>>508さん
物件概要、見られました？
先着順受付、販売戸数は4戸です。6,900万円～7,400万円の部屋です。

希望の間取りがあったら、要望書？出しておくと優先的に案内してくれるとも聞きましたよ。
詳しくは不動産営業に聞くのが一番かと思います。

[510: マンション検討中さん]

>>509 匿名さん
ご返答ありがとうございます！物件概要見ていたのですが、Bタイプはまだ販売されていなさそうだったので、今の販売戸数は4戸でも、全体ではまだだいぶん残っているのかな？と思っでいました。無知ですみません。いずれ直接問い合わせてみたいと思います。

[511: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

大きくはないですがデポーがありますよ。

[512: 匿名さん]

デポーって生活クラブのやつですね。
組合員じゃないと使えないんだろうか。
近いんで、組合員になっておいても損はなさそうですけど。
生鮮食品とかも、いいものがあるといいな。
生協は、牛乳が美味しかった印象がある。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
何度か行ったことありますが会員でなくても買えますよ。牛乳美味しいですよね、結構お高いですが。
お手頃に買い物したいとなると、近くのドラッグストアか駅前付近まで行かねばならないですが、高くても良いものを買いたい方はデポーでだいぶん事足りるかもしれませんね。

[514: マンション検討中さん]

ここから、埼玉大学付属小学校まで歩くのは厳しいですかね。またデポーの近くに英語学童もやってるプリスクールがありますが、評判ご存じのかたいらっしゃいますか

[515: 通りがかりさん]

514さん
付属小までは徒歩30分位でしょうか。低学年の子には厳しいかもしれませんが、電車通学の子であれば最寄り駅まで10分歩いて電車に乗って北浦和駅、中浦和駅から20分歩いて通学するなんて子もいるのですからまだ近いほうとも言えます。都内や浦和だとあまりないですが、私の育った田舎だと30分以上歩いて通う子がいました。こちらの学校にも岸町(と同距離程度)はもちろん、より離れた町から歩いて通われてる子はいるみたいです。近くに評判のよい公立小もありますし、ルーテルや栄東を選ぶなど御家庭の考え方で選択肢はいくつかありますね。

[516: 通りがかりさん]

大人の足で30分かかるので、低学年だとさらにかかると思われます

[517: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、附属小まで通ってる子達、よく見かけましたよ。
低学年の子達でしたが、朝、県庁のあたりまで母親と一緒に行って、
何人かで待ち合わせして登校していたようです。

[518: マンション検討中さん]

>>517 周辺住民さん
附属小はやはり人気が高いのでしょうか。高砂小学区でないことが少しひっかかっていましたが、附属小と比較すると流石に附属小のほうが学力が高いですよね。その分費用も相当かかるでしょうが..

[519: 通りがかりさん]

倍率は四倍くらいですかね　くじ引きの運も絡むから

[520: マンション検討中さん]

>>519 通りがかりさん
小学校はどこも変わらないと思ってましたが、違うんですかね？

[521: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

リセールを気にするなら高砂小学区がいいと思うけど、学力を気にするなら岸町小学区がいいと思いますよ。周辺の掲示板を見たらそう思います。付属小に行けるなら付属小ですけど。

[522: 匿名さん]

ここは品位のある掲示板ですね。
マンションも落ち着いた場所にあるから掲示板も品位がある。