シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[451: 名無しさん]

>>449 匿名さん

岸町は土地高いし高仕様だから仕方がないけど、もう少し安いとありがたいですね。

[452: 匿名さん]

(泣)

[453: 匿名さん]

住友の営業の人って、ピント外れっていうか、マンション売るのに熱意がない感じだよね。

[454: 匿名さん]

マンマニさんがブログでここの記事更新されましまね。

[455: 匿名さん]

エントランスホールの完成予想図が吹き抜けで素敵だと思いますが、とても小さくて驚きました。隣の機械式駐車場の車1台分より小さいんですね。お部屋の設備なんかは充実してて良かったので残念ですね。

[456: 買い替え検討中さん]

この敷地面積と60戸という部屋数を考慮するとこれが限界なのでしょうね。
ゆったりとしたエントランス確保のために1部屋減らしたら、その販売価格想定分を残りの59戸(非分譲住戸2戸除いたら57戸)で分割負担ってなるので、ますます物件価格が高くなっちゃいます...。

[457: 匿名さん]

モモレジさんのブログに登場。

「「これが嫌ならどうぞ他の物件にしてください」と言わんばかりの上から目線を感じてしまうところがあります」
↑
まさに、こんなマンションが多いですねスミフって。

[458: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

そんなに小さいのですか？大きいのかと思っていました。シティハウス浦和仲町と同じイメージでしょうか？

[459: マンション検討中さん]

たったかたーたったかたー
マンションのことなら長谷工♪
長谷工マンション最高です。

[460: 匿名さん]

川口土木建築工業だって負けていませんよ！

[461: 匿名さん]

IoTは便利ですが、高機能すぎて、私個人は付いていけないかもしれません。
スマホから対応ができるようですが、慣れるまでは難しそうだわ。
個別の宅配ボックスって大きさが小さかったりしますが、どのくらいの大きさまで対応しているんでしょうか。

個別宅配ボックスの大きさが小さい場合は、結局共用の宅配ボックスに入れてもらうことの方が多くなりそうですね。
共用の方は大きいボックスがそろっているでしょうから。

[462: 匿名さん]

今、色々天井高が話題になっていますが、ここのマンションは何cmなのでしょうか？

[463: 匿名さん]

IoT活用の個別宅配ボックス、よさそうですね。
ただ、私も慣れるまで大変そう・・・

宅配の荷物、家の玄関前で受け取れるってすごくいいです。
ペットボトルやお米など、重い荷物ありますから。
宅配ボックス、一般用のほか、ネットスーパー用、玄関前と3種類あるので、宅配する人にはすごく有効活用できそうです。

[464: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
確か、2450cmだったと思います。
仲町の物件も同様なはずです。

流石に大手で2300はブランド価値的にやらないでしょうね。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん
ありがとうございます。
こちらと仲町はアウトフレーム設計で部屋が使い易そうですね。
バルコニー側も玄関側もって少ないですし。

[466: マンション検討中さん]

ずっとスーモでこの物件をチェックしていたのですが、価格が上がっていました。。ということは売れ行きが良いということなのでしょうか。まだ見学に行けていないのですが、見学に行かれた方いたら情報いただけるとありがたいです。

[467: マンション検討中さん]

第一期、出来るだけ早く申し込むは鉄則なのかもしれませんね。

[468: 名無しさん]

住友は売れ行きあまり気にしないと聞きますし、相場の上昇と競合のレジェイドの価格帯に合わせて上げてきたんでしょうね。

[469: マンション検討中さん]

>>468 名無しさん

すみふ物件は値下げしないと聞いていましたが、競合に合わせて値上げすることもあるんですね。勉強になります。ここから下がらないようであれば手が届かないです...

[470: マンション掲示板さん]

完成時に入居率が低すぎるとかなりまずいのでは思いますが、それでも強気の販売方針なのでしょうか。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん
ある程度は売れると踏んでいるんでしょうね。

[472: マンション検討中さん]

Cタイプの間取り御存知の方いましたら、ご教示願います。

[473: マンション検討中さん]

すみません、間取りというか田の字なのかどうか。。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

ここは全戸同じ間取りですよ。なので、当然田の字です。ただ、Cは採光の関係で2LDK・S表記だったと思います。

[475: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[476: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん
間取りはすべて同じで、角部屋であるAとDタイプのみ横の窓の数が多いという違いもあります。

[477: マンション検討中さん]

浦和駅から行きにくいかと思っていましたが、フラットだし、まわりにいい家やマンションが建っていて明るく穏やかなところなのでスムーズに行けました。

[478: 匿名さん]

2LDK・S表記の部屋がほとんどですね。
リセールのときにデメリットとなる気がしてならない。
あと高杉。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

ほとんど？4タイプあるうちの1タイプだけでは？

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
A?Dタイプのうち1タイプだけですよ。

[481: マンション検討中さん]

レジェイドは売れ行きいいみたいですね。やはり駅近が鍵でしょうか。

[482: マンション検討中さん]

岸町学区のマンションは中古含めて豊富ですからね。
ファミリー層に訴求するのはレジェイドの方でしょう。

[483: マンション検討中さん]

街並みや公園がいくつか近くにあるところは、岸町のほうがいいと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

岸中学校は評判がいいと聞きますが白幡中学校の評判どーですか？

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
同じく白幡中情報ご存知の方いらしたらお聞きしたいです。本当は岸中学区が良かったですが、レジェイドより間取りなどはこちらのほうが好きで、色々迷います。便乗すみません。

[486: マンション検討中さん]

浦和において別格とされているのは岸中と常盤中ですが、白幡中もいい学校ですよ。

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

ありがとうございます。良い中学なのですね。参考になります。できれば岸中が良かったですが、学区を最優先とするかですね。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

岸中と常盤中と白幡中は何がいいのでしょうか？
掲示板で具体的な根拠をあまり見たことがないので、ご存知でしたら教えていただきたいです。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん

同じく知りたいです。

[490: 評判気になるさん]

>>488 匿名さん
もう何年も前ですが、子供が白中でした。
入学前から塾に行ってる子が多くて
真面目な子が多かった印象です。

進学先は、筑附学附お茶附や、早稲田明治等の
いわゆる難関大附属に進学する子や高専に行く子が毎年各校1-4名ほど、
浦高や一女、大宮や市浦等の県内公立難関高に行く子は各校5人以上いました。
(学校から公開される人数が上記表現)
上記以外だと、春日部と蕨も多かったです。

ちなみに当時常中と埼大附属の知り合いから聞いた上記難関校進学者数が
白中のそれよりもっと多くてビックリした記憶があります。
(岸中は不明)

あと、白中は校庭が非常に狭くて
サッカー部と野球部の活動日が曜日交代だったり
テニス部も男子と女子で1面ずつだったり
夏休みも午前午後の交代制だったりで
運動部の子には気の毒な環境でした。
(屋外の運動部はほぼ弱い)
今はコロナ禍でまた変わってるかもしれませんが。

長々と昔話失礼しました。
参考になれば幸いです。

[491: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん

常盤中凄い。白幡中も生徒数少ないのに凄いですね。

[492: 匿名さん]

>>490 評判気になるさん

貴重な情報ありがとうございます。私の周りでも口コミですが常盤中と白幡中の話は聞いたりします。本太中もいいって聞きました。なぜか岸中はあまり聞かないです。ですが全て個人の感想レベルで具体的な根拠はあまりありませんでした。

[493: マンション検討中さん]

白幡中に通学するのは高砂、岸町、別所とか高級住宅と言われているところからだから、学力もそれなりに高いのかな。

[494: マンション検討中さん]

個別宅配ボックスと遠隔の施錠が出来るのいいですね！
ついていない住友のマンションもあるから、仕様がいいってことなのかな

[495: 口コミ知りたいさん]

岸町と仲町の住不物件を比較して、皆さんはどっちにしますか？

[496: マンション検討中さん]

>>495 口コミ知りたいさん
エリアだと岸町が個人的に好きですが、学区では迷うところです。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
雰囲気は岸町と仲町で違いますもんね。学区以外だと物件の仕様は大体同じで値段が多少変わるぐらいですかね。

[498: 匿名さん]

>>495 口コミ知りたいさん
普段の買い物は仲町の方が便利かも

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
そうですね。あのあたりは買い物便利ですよね。住宅街が良いか賑やかなエリアが良いか好みの問題でしょうか。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>495 口コミ知りたいさん
迷うところですが、うちは岸町にしようと考えてます。毎日使うエントランスは明るい方が良いかなぁと。
仲町の方はちょうどコンビニの裏手で薄暗い&喫煙してる人がいたりしたので。。。(見に行った時がたまたまというのは分かりつつ、気になっちゃいました)