シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[268: マンション検討中さん]

独断と偏見が凄い！

[269: 匿名さん]

東口10分と西口10分じゃ全然地価が違いますからね。

[270: 住友さん]

悪いことだけ並べりゃそうでしょうよ。
いいとこも含めて評価しないと意味ないよ。

だから偏見だって思われるわけですよ。
日頃の行いが大事です。

[271: マンション検討中さん]

悪いことだけ並べてそれが間違っていると、本当の検討者にとっては迷惑だよね。
まあ、ここを買えるレベルの人たちは、スルーして相手にしないだろうけどね。

[272: 匿名さん]

グレードあげて高級物件にしてきたのかな。

[273: マンション検討中さん]

多少上げたグレードだけじゃ説明つかないくらい割高なんだけどね。
駅徒歩9分だから。

[274: 匿名さん]

この周辺は地価が高いですよ。
駅から5分でも地価が安い場所もあれば、駅から15分でも地価が高いところがありますね。

[275: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん

浦和駅から徒歩10分くらいのことろが人気なの知らないの？

[276: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

浦和は子育て世帯が多いから駅周辺の繁華街よりも少し落ち着いたところを好むんですよ。

[277: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩９分というだけで割高だというのは、このマンションの付近で住んだことがない人ですね。とにかく閑静なのに便利なんです。
余計なことかもしれませんが、以前、しつこく割高だとネガされた近くのマンションも竣工前に完売しました。

[278: 匿名さん]

飲み屋の近くで子育てはしたくないからね。

[279: 匿名希望]

子育てが終わった世代でも飲み屋の近くで暮らすのはイヤです。

[280: マンション検討中さん]

スマホ遠隔操作でオートロックが開くのはなぜこの物件だけなのでしょうか？他の住友で近隣でないですよね。

[281: 匿名さん]

岸町小学校まで近いですよね。
6分とか7分くらいで着きそうですね。

[282: マンション検討中さん]

このマンションの周りって、どうして街灯が少ないんだろう。
昼間と夜で、全く印象が違うね。
特に雨の日は。

[283: 匿名さん]

近隣マンションの灯りで明るいじゃん。

[284: マンション検討中さん]

駅徒歩4分で高砂小/岸中学区の仲町1丁目に野村が150戸規模のマンションを建てるから、それまで待ちですね。
自分の子が中学受験するにしても、浦和では上記条件が資産価値的に鉄板ですから。

ガーデンハウス浦和仲町やシティハウス浦和岸町は、価格的に駅遠で妥協するメリットが全くない。

[285: 住友さん]

>>280 マンション検討中さん
知らんが差別化のためですかね。
他にはないです。

[286: 住友さん]

>>284 マンション検討中さん
確かに待ちでいいんだけど、最後の1文に悪意を感じるな。
岸町も話題に上げているのが特に。

住友がきらいだからって何度も書きすぎじゃない？
野村の方で書き込みする方が有意義だと思うけどなぜしないんだろうね。

[287: 住友さん]

>>286
逆だった。仲町もだね

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

野村の仲町の計画ってガールズバーの前の計画ですよね。子育てするにはどうかなと。

[289: マンション検討中さん]

>>284　マンション検討中さん

本当に「マンション検討中」になることができるよう祈念致します。

[290: マンション検討中さん]

駅近至上主義者にはガーデンハウス浦和仲町やここの良さが分からないでしょうね。ここの良さが分かる方々と一緒に住みたいと思います。

[291: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
鉄板とか何とか、プロパガンダが酷すぎる。そりゃ駅に他の所より少し近いから東京の学校に通うには少しラクかな、くらい。野村の仲町計画のところは環境良くないよね。仲町小学区には浦和では別格の付属小学校があるでしょ。仲町小学校はお受験でいい中学校いく子供、昔から多いよ。そういうところ考慮してくれる小学校だよね。

[292: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

高砂小→岸中を盲信してるのってネット使えない世代でしょ。今はネットで真実に辿り着けるからね。

[293: 匿名さん]

年収と学力の関係や、環境が与える影響も、色々な研究で明らかになってますから、これからの若い世代は高砂学区選ばないんじゃないですかね。浦和の教育環境が良いことは間違いないですが。

[294: 名無しさん]

岸町小学校って確か理数系のモデル校だったような。
社会に出たら理系>文系の傾向があるので有利ですね。

[295: 匿名さん]

このマンションとガーデンハウス浦和仲町のスレでは、それぞれの学区の小学校の学区買いを大した根拠なく勧めているが、主張する内容が本当にご都合主義で無責任。
資産価値を伴う浦和区の学区買いは、高砂小と常盤小だけだから。
自らの商売をスムーズに進めるために、都合の良い憶測をさも根拠があるかのように語るのは、さいたま市外の検討者に向けてのアピールなのだろうが、実際を知る者からしたら見ていて不愉快。

[296: 評判気になるさん]

>>290 マンション検討中さん

どうして、こことガーデンハウス浦和仲町がセットなの？
このスレのポジは、野村仲町計画は墜とすけど、ガーデンハウス浦和仲町はセットで推してくるよね。
どうしてかなー？
両方とも住友分譲だから、両方とも売れてほしいんだよね。

[297: マンション検討中さん]

>>296　評判気になるさん

284を見れば分かるよ。ブーメランだね（笑）。

[298: 名無しさん]

>>295 匿名さん

高砂小学区の世帯年収って浦和区にある12校の小学校の中で9番目ですよね。
上中下で下のグループに入ります。

[299: 匿名さん]

>>295 匿名さん

別の学区の掲示板で高砂小を推すのやめませんか。
高砂小を勧める根拠がないのは明白です。
そのせいで高砂小のメッキが剥がれつつあります。
誰も得しませんよ。

[300: eマンションさん]

>>299 匿名さん

岸町小を推して得する人はいるんだよね。
貴方かな？

[301: マンコミュファンさん]

>>298 名無しさん
高砂小は南浦和から通う児童が多いですからね。世帯年収でらそのようなランキングになるでしょう。

[302: 検討板ユーザーさん]

説明会が始まって間も無いのに、空きがあるって最初から検討者の喰いつきが悪いね。
掲示板で価格が分かれば事足りる、判断できる人が多いのか。
この立地だからなぁ。

[303: 通りがかりさん]

少し前にオンライン見学しました。価格はまだ検討中のようで最上階の中住戸で7,000万円弱、角部屋はそれ以上。上から販売していくのが住友スタイルらしいので、低層階の値付けはまだ公開しないようです。最上階の南東角部屋（普通は最も高値が付く部屋）と上層階でもう一戸は土地所有者が住むらしく販売対象外とのこと。
総じて設備はとても良いですね。個人的にはオプション要らずです。風呂を沸かしたり、床暖房の電源オンオフをスマホアプリで遠隔操作できるIOT連携も良いなと思います。（各住戸に備え付けの宅配ボックスもスマホアプリで管理可能。）間取りもアウトフレームなので柱の出っ張りがないのが魅力的だと思いました。ただ、眺望シミュレーションでは前のマンションが視界を遮っていてイマイチな印象。皆さんのコメントを読んでいると、このエリアでは致し方なしなのかな。共有まで。

[304: マンション検討中さん]

>>303 通りがかりさん

あれ？価格下げたんですかね？
以前は角部屋7,900万、中部屋7,500万スタートでしたよ。

[305: 検討板ユーザーさん]

説明会の感触が思わしくなくて、買い手がつく上限の価格を改めて探ってるのかもしれませんね。
駅距離と眺望無いのと小規模と価格がネックですね。
個人的には、100?150戸の中規模で、駐車棟があるマンションが見栄えがして良いかなと。

[306: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん

一般的に小規模マンションって50戸未満のマンションのことを言うんでしょ。アンチって基礎的なことも知らないからネガが薄いんだよね。書き込めば書き込むほどに恥をさらす。

[307: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん

だとしても、この段階で500万以上も下げるなんて強気の住友さんらしくないですね。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
そこにこだわっても、60戸のマンションが中規模だとは誰も思わないだろう。
何をそんなにムキになってるのか分からない。
敷地イッパイに建てた小規模マンションより、敷地に多少のゆとりがあって、駐車棟があるマンションの方が素敵だと思わないかね？

[309: 匿名さん]

>>308 検討板ユーザーさん
規模なんて人それぞれですからね。
自分は小規模が100戸以下、中規模200戸以下、大規模それ以上って感じです。

ちなみに浦和マンションは大体、建ぺい率80%や容積率400%は限界まで使うから、ゆとりなんてどこも大差ないよ。
駐車場も26台/60戸だから、浦和にしたら多い方だと思います。

ちなみに駐車棟って何をイメージして言ってますか？

[310: 匿名さん]

明確な定義はないけど普通は50未満が小規模だよ。調べてみてもだいたいそうだし。

[311: マンション検討中さん]

>>308
駐車棟って何？
タワーパーキング？
出庫に時間かかりそう

[312: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん
60戸のマンションを小規模と言ってみたり、駐車棟という新しい造語を作ってみたり(笑)

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
皮肉を並べてみても、説明会は埋まらない‥
じっと手を見る。

[314: 口コミ知りたいさん]

突拍子もないチャレンジ価格を諦めたというだけで、どれだけの検討者が戻ってくるのか？
普通に考えると、検討者は野村の仲町計画を待つべきなんでしょうね。

[315: マンション検討中さん]

皆に嫌われる愚か者がいる…。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>315 マンション検討中さん
告知して間もないのに、オンライン事前見学会がスカスカ‥
駅近マンションを住友で占めてるのをいい事に、暴利の割高価格設定が反感を買ったのかもしれませんし、案外、貴方がスレで口汚く罵っているのがイメージダウンに繋がっているのかもしれません。
どうしてなのか、考えた方がいいですよ。
忠告しても改めないでしょうが。

[317: 匿名さん]

1人でネガキャンしてるのバレてるのに、いちいち名前を変えるのなんで？