シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[201: 匿名さん]

やっぱり暗いです。
よく言えば、閑静なマンション街ですが。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

だからどこの道と比べてですか？

[203: 匿名さん]

ここで暗ければ、この先にあるプラウドなんてめちゃくちゃ暗いことになりますよ。
野村の物件が3つくらいありますが。

[204: 匿名さん]

具体例を挙げずにネガティブな内容を連投する。
201の性格が暗いだけかもしれません。

[205: 匿名さん]

住友の物件の良いところを少しでも書くと、物凄い勢いで否定してくるアンチ住友の人が掲示板に張り付いていますね…
ここの物件、ガーデンハウス浦和仲町、ガーデンハウス浦和常盤、シティテラス浦和常盤等々。

[206: 匿名さん]

>>204
性格が暗いって。
周囲の夜道が暗いって書かれたくらいで、よくそこまで知らない人を貶せるなぁ。
アンチの生みの親はあなた方だよ。

[207: 住友さん]

>>206 匿名さん
荒らしにかまうな。
一人だけなのに複数形にするな。

アンチ住友さんよ

[208: 匿名さん]

アンチの人が同じ時間帯に近隣マンションの掲示板に悪口を書き込みまくってますね。
性格が暗いかどうかはわかりませんが、やってることが陰険です。

[209: 匿名さん]

>>207 住友さん

204は単なる荒らしじゃなくて、住友さんの同僚でしょ？
このマンションの周りの夜道が暗いって書いた人を誹謗中傷してるって意味では荒らしかもしれないけど。
荒らしって認識があるなら、同僚に慎むようお伝えください。
夜道が明るいなら、画像を載せるよう勧めてみてください。

[210: マンション検討中さん]

手堅い建物になりそうですな。
間取りも期待できそうだけど、建物デザインがええやん！

[211: 名無しさん]

>>210 マンション検討中さん
南向きになるのかな？
南向きならドミノだよね？
東向き？

[212: 住友さん]

>>211 名無しさん
向きも調べずに、何ドミノとか言っちゃってるの？
ちょっと調べなさすぎ。

ドミノというなら明確なイメージ図とかデータ出してよ。

[213: 住友さん]

>>209 匿名さん
人のこと悪く言うような同僚はいないから、確実に違うわ。
てか、勝手に同僚扱いされるのは気持ちよくないから謝ってくれる？
決めつけ良くないよ。

[214: 匿名さん]

南側に結構高いマンションあるよね。
マンション全部は重ならないけど、ドミノだよ。
パークハウス浦和岸町みたいに南東向きとかもしくは東向きでも良かったんじゃないか？

[215: 住友さん]

>>214 匿名さん
ごめん。あるよねって言われてもわからないわ。

ドミノと言うのなら、高さや距離・方角、建物の大きさとか正確に教えてくれないかな？

[216: マンション検討中さん]

プラウドでしょ。現地見て検討をやめました。
あっちは東面は調神社、南面は住宅エリアと、岸町のマンションとしては最高の立地なんだよね

[217: マンション検討中さん]

プラウドはまだ距離があるので日照の妨げにはならなさそうだけど、岸7丁目はもう個人が宅地としては買えない価格帯になりつつあるので、南隣地も将来ひとまとめにして何か建つ可能性は高い。シティハウス浦和高砂みたいに半ドミノになるリスクは高い立地だと思う

[218: 匿名さん]

>>217
確かに。
現時点でも眺望は遮られているけど、至近距離でドミノになった場合の値崩れを個人資産の中で持ちこたえられるのか考えないとな。検討する際に。
特に岸町7丁目はドミノマンション銀座だから、何が起こるか分からない。

[219: 検討板ユーザーさん]

現地の航空写真です。
ドミノと騒いでる方の意図が分かりませんでした。
(有)サークルワンと書いてあるあたりに建てるようです。

[220: 住友さん]

>>219 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

ホント、適当にドミノとか言ってるやつは恥をしれと言いたいね。

[221: 匿名さん]

>>218 匿名さん

ドミノの意味間違ってないですか？
あなたの理屈じゃ日本中がドミノになってしまいますよ。笑

[222: 匿名さん]

不自然な野村アゲが目立つなぁ。
216は東側が調神社とか書いてるけどプラウドから結構距離あるし。しかも確か駅からプラウドまで徒歩10分以上だしね。何が最高の立地なんだよ。ちょっと不自然かつ意味不明な野村アゲだよ。

[223: 匿名さん]

アンチがドミノって連呼してて鬱陶しいけど、ドミノって何棟もつらなって、それこそ本物のドミノみたいになってるのをドミノって言うんでしょ。
岸町は旧中山道ですらドミノになってないけどね。アンチは恥を知りなさい。

[224: 匿名さん]

ここをドミノと言うなら、ブリリア浦和仲町なんか、今後 南も西もドミノだね。冬は影が長いよ。しかも2年位は建築騒音が続くよ。購入後の発覚 残念。

[232: 匿名さん]

[No.225～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[233: 住民版ユーザー]

低層階は日照シュミレーションをよく確認してから購入したほうがよさそうですね。将来すぐ南の戸建てをまとめて買われてなにか建つかもしてませんが14階建とかのマンションは無理そうなのでらあるとしたら3階建くらいですかね

[234: 匿名さん]

南側の目と鼻の先にそこそこ高層のマンションが既にあって、目の前のブロックに中層階のマンションが建つ可能性も考えられる。
岸町7丁目はマンションが密集して林立している地区だから、何があってもおかしくない。
それこそ、パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないことを願うのみ。

[235: 住友さん]

>>234 匿名さん
何があってもおかしくないのは浦和駅周辺どこも同じさ。

周辺状況調べて、更に悪くなる可能性が高いかどうかよく検討するのがいいね。
まぁここは大丈夫だと思うけどなー

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん

だからな
どこがどう密集して林立してんだよボンクラが
どこと比べて密集してんだ？
早く答えろよ
何のために地域ディスってんだよ
地域を冒涜してんのか

[237: 名無しさん]

眺望を遮る高いマンションだけでも躊躇するのに、中層から下層階の陽当たりを遮るマンションが目の前に建つリスクまで考え出したら、なかなか前向きに検討できないなぁ。
パークスクエア浦和常盤とブリリア浦和仲町は、最初からドミノリスクが指摘されていて、実際その通りになったからね。

[238: 住友さん]

>>237 名無しさん
ここは大丈夫だよ。
ドミノ言ってるのも、住友物件ディスりたい人だけだから。
たぶん住友じゃなかったら、そんなこと言ってないよ（笑）

[239: 匿名さん]

マンションをそのまま南側にパタンと倒して、南側のマンションに届く位置関係をドミノと定義するなら、ここはドミノになるんじゃないか？
ここは、15階建てだよな。
現地へ行けば分かることさ。

[240: マンション検討中さん]

その定義だとタワマンはほぼドミノになるな

[241: 住友さん]

>>239 匿名さん
細かいけど逆だな。
更に細かく言うと、南側のマンションを北側にパタンと倒して、北側マンションの高さの半分より上に当たるかどうかだね。

高さの半分より下ならドミノは倒れないからね。
日照的にもそれくらいが妥当かな。

[242: 匿名さん]

その定義だと世界中の都市がほぼ全てドミノになる

[243: 匿名さん]

ドミノの定義は知らんが、眺望ないよね。
このマンション。

[244: 住民版ユーザー]

よし分かった、みんな今から現地に行こう。そのうえでコメント頼む！

[245: マンション検討中さん]

賃貸ですけど、近くに住んでいます。良いマンションになると思います。
外観も素敵なので、岸町七丁目の雰囲気がまた少し良くなると思います。

[246: 検討中]

駅から結構遠いですが、リセールはどうなのでしょうか。

[247: マンション検討中さん]

>>246 検討中さん

中古で買う人にとっては分譲時の価格なんて知ったこっちゃないですからね。主に周辺相場や条件で判断するわけで、多少設備仕様が良いとは言え、駅から10分近くかかることを考えれば、残債割れは必至かと。

[248: 匿名さん]

浦和駅徒歩10分以内だと築年数などにもよりますが中古で20件くらいしか出てこないので需要は間違いなくありますよ。
ただいくらで売れるかはその時の相場次第ではないでしょうか。

[249: 匿名さん]

浦和駅から10時の段階で湘南新宿ライン座れません…
新都心のコクーン横にどでかい団地作ってるっぽいしこれ確実に通勤に影響しますよね…
宇都宮線と京浜東北線は。

[250: マンション検討中さん]

>>249匿名さん

グリーンなら座れますよ～。
ところで、あなたが書いていることは、浦和に住んでいる方（これから住む方）の全員に当てはまることですよね。浦和には住まない方が良いということですか（笑）。

[251: 匿名さん]

>>247
駅徒歩9分でこの価格なら。
残債割れで買い替えできないですね。

[252: マンション検討中さん]

買い替えの可能性があって，残債割れが困る人は，マンションでも戸建てでも買わない方が良いです。下手すればローン破産です。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

なぜ残債割れって言い切れるの？
エスパーですか？

[254: 匿名さん]

今の浦和の中古相場で3LDKが六千万円台から七千万円台で取引されてるじゃん

[255: 検討板ユーザーさん]

オーソドックスな田の字型で、引戸ですね。また、アルコーブとバルコニーの広さもあり、実際の面積よりは広く感じられるでしょうね。

[256: 匿名さん]

>>255
検討者のためのマンコミュ掲示板で露骨な営業活動…
オンライン説明会でよほど感触悪いのか？
始まったばかりなのに、週末も空きがあるのは異常だしね。

[257: 匿名さん]

グレード良さそうですね。

[258: マンション検討中さん]

戸別宅配ボックス、あるマンションなかなか見ないです。
これはいいですね！

[259: 匿名さん]

戸別宅配はボックスは今の時代に合っていますね。

[260: 匿名さん]

自画自賛の合いの手が連投されている…
オリエンタルラジオか？

[261: 検討板ユーザーさん]

戸別宅配ボックスは、時代に合っていますが、Amazonで缶ビール買った際等に重宝しそうです。
エントランス付近から、ゴルフバッグやらお米やら運ぶの結構大変ですからね。

[262: マンション検討中さん]

スマホで施錠や戸別宅配ボックスなど最近のマンションの設備に標準されつつあるのでしょうか。北浦和のシティテラスにはなかったからグレード高めのマンションにしかつけてないのかな

[263: 匿名さん]

キッチンやトイレとか見てもグレード高いと思いますね。

[264: 住友さん]

>>262 マンション検討中さん
スマホ施錠は少なくともさいたま市の新築マンションでは初なんじゃないかな。
戸別宅配ボックスもここ5年では初めて聞きました。

[265: 匿名さん]

買いたいです

[266: マンコミュファンさん]

営業マンの書き込みが多すぎて、何の参考にもならない。
オンライン説明会じゃないんだからさ。
しかも最後に結語として、「買いたいです」って！
よっぽど人気ないのかね。

オンライン説明会では聴けない話題として、浦和駅徒歩9分の割にかなり高額。
南方に眺望なく、周囲に街灯が少なくて駅からの帰宅路が暗い。
以上は確認しています。

[267: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん

思考停止してますね。
徒歩何分に関しても西口からなのか東口からなのか北口からなのかによっても全然違います。
勿論、西口からが１番です。
例えば仲町のパークホームズ見てください。
立地に合った物件であれば魅力的なマンションになるんですよ。悶々とネガティブなことばかり考えるより、自分の好きな物件に張り付いたらどうですか。

[268: マンション検討中さん]

独断と偏見が凄い！

[269: 匿名さん]

東口10分と西口10分じゃ全然地価が違いますからね。

[270: 住友さん]

悪いことだけ並べりゃそうでしょうよ。
いいとこも含めて評価しないと意味ないよ。

だから偏見だって思われるわけですよ。
日頃の行いが大事です。

[271: マンション検討中さん]

悪いことだけ並べてそれが間違っていると、本当の検討者にとっては迷惑だよね。
まあ、ここを買えるレベルの人たちは、スルーして相手にしないだろうけどね。

[272: 匿名さん]

グレードあげて高級物件にしてきたのかな。

[273: マンション検討中さん]

多少上げたグレードだけじゃ説明つかないくらい割高なんだけどね。
駅徒歩9分だから。

[274: 匿名さん]

この周辺は地価が高いですよ。
駅から5分でも地価が安い場所もあれば、駅から15分でも地価が高いところがありますね。

[275: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん

浦和駅から徒歩10分くらいのことろが人気なの知らないの？

[276: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

浦和は子育て世帯が多いから駅周辺の繁華街よりも少し落ち着いたところを好むんですよ。

[277: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩９分というだけで割高だというのは、このマンションの付近で住んだことがない人ですね。とにかく閑静なのに便利なんです。
余計なことかもしれませんが、以前、しつこく割高だとネガされた近くのマンションも竣工前に完売しました。

[278: 匿名さん]

飲み屋の近くで子育てはしたくないからね。

[279: 匿名希望]

子育てが終わった世代でも飲み屋の近くで暮らすのはイヤです。

[280: マンション検討中さん]

スマホ遠隔操作でオートロックが開くのはなぜこの物件だけなのでしょうか？他の住友で近隣でないですよね。

[281: 匿名さん]

岸町小学校まで近いですよね。
6分とか7分くらいで着きそうですね。

[282: マンション検討中さん]

このマンションの周りって、どうして街灯が少ないんだろう。
昼間と夜で、全く印象が違うね。
特に雨の日は。

[283: 匿名さん]

近隣マンションの灯りで明るいじゃん。

[284: マンション検討中さん]

駅徒歩4分で高砂小/岸中学区の仲町1丁目に野村が150戸規模のマンションを建てるから、それまで待ちですね。
自分の子が中学受験するにしても、浦和では上記条件が資産価値的に鉄板ですから。

ガーデンハウス浦和仲町やシティハウス浦和岸町は、価格的に駅遠で妥協するメリットが全くない。

[285: 住友さん]

>>280 マンション検討中さん
知らんが差別化のためですかね。
他にはないです。

[286: 住友さん]

>>284 マンション検討中さん
確かに待ちでいいんだけど、最後の1文に悪意を感じるな。
岸町も話題に上げているのが特に。

住友がきらいだからって何度も書きすぎじゃない？
野村の方で書き込みする方が有意義だと思うけどなぜしないんだろうね。

[287: 住友さん]

>>286
逆だった。仲町もだね

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

野村の仲町の計画ってガールズバーの前の計画ですよね。子育てするにはどうかなと。

[289: マンション検討中さん]

>>284　マンション検討中さん

本当に「マンション検討中」になることができるよう祈念致します。

[290: マンション検討中さん]

駅近至上主義者にはガーデンハウス浦和仲町やここの良さが分からないでしょうね。ここの良さが分かる方々と一緒に住みたいと思います。

[291: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
鉄板とか何とか、プロパガンダが酷すぎる。そりゃ駅に他の所より少し近いから東京の学校に通うには少しラクかな、くらい。野村の仲町計画のところは環境良くないよね。仲町小学区には浦和では別格の付属小学校があるでしょ。仲町小学校はお受験でいい中学校いく子供、昔から多いよ。そういうところ考慮してくれる小学校だよね。

[292: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

高砂小→岸中を盲信してるのってネット使えない世代でしょ。今はネットで真実に辿り着けるからね。

[293: 匿名さん]

年収と学力の関係や、環境が与える影響も、色々な研究で明らかになってますから、これからの若い世代は高砂学区選ばないんじゃないですかね。浦和の教育環境が良いことは間違いないですが。

[294: 名無しさん]

岸町小学校って確か理数系のモデル校だったような。
社会に出たら理系>文系の傾向があるので有利ですね。

[295: 匿名さん]

このマンションとガーデンハウス浦和仲町のスレでは、それぞれの学区の小学校の学区買いを大した根拠なく勧めているが、主張する内容が本当にご都合主義で無責任。
資産価値を伴う浦和区の学区買いは、高砂小と常盤小だけだから。
自らの商売をスムーズに進めるために、都合の良い憶測をさも根拠があるかのように語るのは、さいたま市外の検討者に向けてのアピールなのだろうが、実際を知る者からしたら見ていて不愉快。

[296: 評判気になるさん]

>>290 マンション検討中さん

どうして、こことガーデンハウス浦和仲町がセットなの？
このスレのポジは、野村仲町計画は墜とすけど、ガーデンハウス浦和仲町はセットで推してくるよね。
どうしてかなー？
両方とも住友分譲だから、両方とも売れてほしいんだよね。

[297: マンション検討中さん]

>>296　評判気になるさん

284を見れば分かるよ。ブーメランだね（笑）。

[298: 名無しさん]

>>295 匿名さん

高砂小学区の世帯年収って浦和区にある12校の小学校の中で9番目ですよね。
上中下で下のグループに入ります。

[299: 匿名さん]

>>295 匿名さん

別の学区の掲示板で高砂小を推すのやめませんか。
高砂小を勧める根拠がないのは明白です。
そのせいで高砂小のメッキが剥がれつつあります。
誰も得しませんよ。

[300: eマンションさん]

>>299 匿名さん

岸町小を推して得する人はいるんだよね。
貴方かな？