シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[161: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん

その発想なかったです。
アンチしてる方って雇われなんですか？？？

[162: 名無しさん]

昨晩歩いてみましたが、マンション周囲は暗かったです。
街灯の数、少ないですよね。
治安はどうか分かりませんが、家族と相談ですね。

[163: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん
個人的には浦和の商業地域のマンションを買うなら、高砂2丁目か仲町2丁目がおすすめです。
県庁通りを歩いて17号に至る浦和駅西口のメインストリート上に位置するため、人通りも多く、また古くから宿場町として栄えた浦和の品格と風情が所々に残っていますので。
従って、同時期に出ている新築から選ぶなら、こちらよりガーデンハウス浦和仲町のほうがよいと思いますが、あちらも非常な強気価格を付けていますので迷うところではあります。私なら今の時期は買いません。高砂1丁目の再開発マンションを待つか、その予算がないなら売り急いでいる中古を狙うと思います。結構出ますよ。もっとも、すぐに掴まないとリフォームしての転売を狙う業者に買われてしまいますが。

[164: マンション検討中さん]

163ですが、補足すると、住環境軽視でよければ野村の仲町1丁目計画もおすすめです。あちらは学区が高砂岸学区ですので資産性はピカイチです。

[165: 名無しさん]

>>164
アドバイス有難うございます。
野村の仲町計画の詳細が分からないと、検討が進まないのは事実ですね。
ローンを組むなら、資産性の裏付けのあるマンションでないと。

[166: マンコミュファンさん]

不動産関係者は高砂小を資産価値の裏付けとしたいようですが笑っちゃいますね。高砂小のあの狭っくるしさが子供の教育の場として良いわけない。仲町小、附属小、岸町小などと行ってみて比べて見てください。昔から高砂小が他の小学校よりも優秀などと言われていたことがない。口ぐるまに乗せられないようにくれぐれもお気をつけあそばせ。

[167: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

高砂か仲町で検討されていますか？
野村のモデルルームどうでした？

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンコミュファンさん
仲町小、岸町小の評価が上がってきたのがむしろ最近では。
附属落ちたらせめて常盤小か高砂小の学区に家を買うというのが昔ながらの浦和の考え方でした。仲町小や岸町小学区に家を買おうという判断は聞いたことがないです。

[169: 匿名さん]

>>167
駅徒歩4分の野村のマンションのモデルルームは、まだ始まってないです。
というか、H.P.もまだないですよ。
>>168
高砂小学区は浦和駅西口駅周辺を網羅しているから、必然的に地価が高く、住居を確保しにくいですね。マンションそのものも数が限られている上に賃貸も分譲も高く、戸建て用の土地も中々出てこない。それでもそこに住居を確保して引っ越して来られる家庭が多いので、
高砂小の教育内容がどうこうというより、意識が高い父兄の割合が多いような気がします。クラスの6割以上が中学受験されるようですし。

[170: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
仲町小、岸町小は昔から教員の間の評価も高かったですよ。附属小落ちてから買うんですか?だめだこりゃ。駅近の線路わきや飲み屋が並んでるところが住みやすいわけないじゃないですか。最近ですよ、マンションが立ち並んできて利便性から駅近、高砂小、常盤小って喧伝されだしたのは。

[171: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん
常盤小や高砂小が評価されているのは、少なくとも3,40年以上前からです。
そして、評価されているのは利便性からではありません。歴史と実績です。
貴方が浦和に地縁がないことは、投稿内容から明らかです。
高砂小を落としても、このマンションは売れませんよ。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンコミュファンさん さん
教員が市採用になる前は、特別にこの2校に優秀な教員を回してたんですよ。そんなこともご存知ないんですか？
その頃は仲町小は普通の小学校。教員の質に差がなくなり常盤の商業地域にマンションが大量に建ち、マンモス校となって保護者の目線も高学歴化して上がってきたから御三家と並び称されるようになったんですよ

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
なるほど、勉強になります。

平均世帯年収が高い順で見ると、常盤小が県内2位、仲町小が3位、岸町小5位なのですが、岸町が5位になった背景ってわかりますか？
仲町小と同じ感じですか？

あと気になるのは、生徒に対する教員の割合が低いことです。

[174: 匿名さん]

>>170 マンコミュファンさん さん
うーん？本当に浦和住んでる？
仮に住んでたら高砂常盤あたりに住めないから、それを自分に正当化かさせるためのバイアスかかった妄想の域に行ってる気がするけど。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
岸町小は昔から評価は低くないですよ。教育熱心な家庭が岸町小学区を選ばなかったのは、中学校区がよくなかったからです。
浦和と一口に言っても、首都圏全体でブランド化してきたのは割と最近の話で、ごく狭い地域以外はかなり微妙なご家庭も多かったんですよ。北浦和東口~浦和西口の旧別所以外が学区に含まれてくると年度によっては相当に荒れたりいじめが多発するようなこともあり、そのため、常盤中、岸中が絶対視されるような風潮があったわけです。教員の質も県全体で優秀な教員を回していましたからね、この2中には。
翻って現在では他の市内の中学と特に教員の質が変わるわけではなく、特に子どもに中学受験させるのであれば公立中学校は保険程度の意味合いしか持たないため、昔ほどのこだわりは薄れているような気がします。

[176: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

生徒数に対する教員数は法律で決まっていますので
上記は誤解かと思います。

公立義務教育諸学校の学級編制及び教職員定数の標準に関する法律ですね

[177: 匿名さん]

高砂小や常盤小がすぐれているという具体的な根拠はどこにもないはずです。

[178: 匿名さん]

浦和区全体でしたら大学進学率などが根拠になりますが、公立小学校での優劣に対する根拠などあるわけがありません。

[179: 匿名さん]

世帯の所得と子供の学力には明確な関連があると言われています。

それを踏まえると浦和駅徒歩圏では高砂学区よりも岸町学区の方が優秀な可能性が高いですね。

所在行政区 学校名 平均年収(万円)
浦和区 岸町小学校 812
浦和区 高砂小学校 750

[180: マンション検討中さん]

確かに、戸建て中心で高齢化が激しいと思われる高砂小学区よりは、分譲マンションや社宅中心に高学歴の共働き世帯の比率が高まっていると思われる常盤小学区、仲町小学区、岸町小学区のほうが平均的な学力は高いと思います。