シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[81: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
やはりパークハウスより高くなりますか
立地や仕様などはパークハウスが上だと思っていたので、後悔しています。

パークハウス、中古もなかなか出ないですからね

スミフが280位だと検討に値するんでしょうけど

[82: マンション検討中さん]

>>80
ここは、パークハウス浦和岸町より駅遠で仕様が落ちるのに、パークハウスより高価格ってのは有り得ないだろう。
パークハウスより実際に高価格な設定なら、それはスミフ価格ってこと。
市場の適正価格の上限の更に上を行く高価格設定で竣工後も長期間売るのがスミフスタイル。
特に第一期の上層階は、毎回ふっかけてくるから要注意。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
仕様が落ちるって具体的にどこですか？
まだ仕様は公開されてないと思うのですが？
知ってる情報あれば教えて下さい。

[84: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん

浦和タワーはどうですか？
天井低いですが、立地はいいです。

[85: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

パークハウス 浦和岸町、中古で出ますよ。8800とかいう有り得ない高値で、まず売れないと思いますが。

[86: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

320から始まりそうですね…。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
マンションエンジンという不動産情報サイトで浦和駅で検索すると、周辺の新築マンションの平均坪単価が分かります。
ココが320なら間違いなく割高ですね。
コロナ不況で不動産価値が下落する中、コロナ以前に土地を買収したマンションは注意しないといけないですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション掲示板さん

確かに浦和で坪320といったら駅徒歩5分程度の駅近物件ですよね。ここは駅徒歩9分、かつ、学区のアドバンテージもないことを考えれば、すみふ価格を考慮しても坪300辺りが妥当ですかね。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

はっきり言ってウリがないから、坪単価300なら竣工後数年は売れ残りそうですね。
すみふマンションの通常パターンですが。
竣工前に完売すると、値付けを失敗したって嘆くデベロッパーですから。
すみふ価格は、市場の適正価格上限の上を行くように敢えて設定されてます。

[90: 匿名]

>>87 マンション掲示板さん

ここの数値はあまり信用しない方がよろしいですよw
コロナ不況で価値が下落してるんですか。それならスミフさん傾いちゃいますねw

[91: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
ここのウリって小規模だけど高仕様じゃなかったっけ？
この戸数でディスポあるのは珍しいよね

[92: マンション検討中さん]

やっぱり高いのでしょうか…？
参考までにいくらくらいか聞かれた方いたら教えてください。

[93: マンション検討中さん]

このマンション、320じゃ到底収まりそうもないです。恐らく330から350で販売されるのではないでしょうか。

[94: 匿名]

>>93 マンション検討中さん

かなり高くなりそうですね…。
ディスポーザーとかミストサウナいらないから安くならないですかね。高過ぎますね。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
メジャーなデベだと仕様も価格も高いから、中小デベで探すほうがいいかもですね。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
パークホームズ浦和仲町三丁目　低層階の中住戸が条件に合うかもしれませんよ、参考までに。
https://www.31sumai.com/mfr/X1803/equipment.html

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

三井は北浦和の2物件よりも設備仕様を落として、徹底的なコストカットにより値頃感を出してきてますね。ただ、それでも70平米6000万近くしてしまうのだから、もう浦和は富裕層にしか住めない街になってしまいましたね。

[98: 名無しさん]

>>97
北浦和、浦和、10年前より相場1000万位値上がりしてきてますよね。
これからオリンピック後に下がっていくのかな

[99: マンション検討中さん]

>>98 名無しさん

ですね。仮にここが7400万円だとすると、10年前から1500から2000万円値上がりしてますね。もっとも、すみふはマンション相場から逸脱してますが。

個人的にはすみふは価格だけでなく、営業マンもやや上から来るんでイラッとします。

[100: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
ええ！！
それならパークハウスの方が全然よいのではないですか？？