シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[21: マンション掲示板さん]

土地も建材も何もかも高くなってるからでしょ

[22: 匿名さん]

坪300じゃさすがに捌けないんじゃないかなぁ。建築費上がってると言えどそんなに築年数変わらないパークハウス浦和岸町よりは安くしないとさすがに買いづらいしそれなら駅前再開発タワマン待とうって判断になりそう。坪250?280くらいが妥当

[23: 匿名さん]

まぁ北浦和駅近のステーションプレミアが坪単価260くらいだからここが300くらいになってもおかしくはないか。駅距離あるけど住友だし時間かけて売るんじゃないの？

[24: マンション掲示板さん]

駅前再開発タワマンは坪400と言われてるけどね

[25: 匿名さん]

高いっすなあ

[26: 匿名さん]

住友不動産だと値引きはしないでしょうね。
あそこって、絶大なる自信を持って販売しているから。
場所的にいい立地ですよね。
ファミリー向けマンションになるのかなぁ。
駅からの所要時間を考えるとそういう気がしました。

[27: 匿名さん]

仲町は公式ができましたが、岸町はいつになるんでしょう？

[28: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/
公式が出来ました

[29: 検討板ユーザーさん]

ここ数年の住友プロデュースの浦和のマンションを見るに、仕様は上げてこないんじゃないかな。そしてコスパ最悪の高価格。
坪単価300のガーデンハウス浦和常盤がいい例。
これから世界的なコロナ不況でマンション価格が1割から2割は落ちると言われてるのに、急いで購入するのは愚の骨頂。
マンション市場のミニバブルはもうすぐ弾けます。

[30: マンション検討中さん]

新築価格は下げられないから、都内物件のように、在庫の山を抱えながら何年もかけて売り切るか、途中で業者に処分価格で売却かするのでは。どちらにしても通常価格で買った買主にとっては腹立たしい結果ですが。

[31: 検討板ユーザーさん]

少なくとも昨年から今年にかけて通常価格で新築マンションを買った（買う予定の）人は後悔しそう。
来年以降は世界的なコロナ不況の煽りを受けて、マンション価格は下がるだろうし。
住友でいえば、ガーデンハウス浦和常盤・浦和仲町とシティハウス浦和岸町は直ぐに手を出すべきじゃない。

[32: 通りがかりさん]

新築物件は値下げせず長期戦で売るだろうね
体力がある大手不動産会社の物件ですから
すぐに下がるのは中古物件だけでしょう
中古に出す個人は金が必要な事情があるから

[33: マンション検討中さん]

でもこれから仕入れる物件は、土地代も建築費用も下がって相当安くなってくる可能性が高いんだよね
そういった後発物件と勝負できる価格に最終的には下げざるを得ないと思うよ。これまでは上がる続ける市場環境だったから強気で出られたけどね。
もちろん表立っては値下げしないだろうけどね

[34: 検討板ユーザーさん]

景気の影響を受けた適正価格の変動を価格設定に反映させるデベロッパーから買った方が、資産価値の維持にはベター。
住友は、我が道を行く割高価格で竣工・入居後も長く売るのが常だから、コロナ不況に突入する今の時期は掴んじゃいけない物件と認識している。
ただ、今の浦和の徒歩10分圏内のマンションの大部分が住友だってのがネック。
三井もあるけどね。

[35: マンション検討中さん]

中古でよければ浦和駅徒歩10分圏内のマンションはいっぱいあるよ

[36: マンション検討中さん]

雨降りや、荷物が多い日はタクシーに乗りたくなる距離と思う。感じ方はそれぞれだとは思うけど、、駅距離がありすぎて厳しそう。

[37: 掲示板ユーザーさん]

岸町とはいえ、駅徒歩9分なら資産価値的に微妙。
パークハウス浦和岸町は、三菱地所が仕様を上げて対応したから高価格でも売れたけど、住友は仕様上げないからなぁ。
それ以前に小規模物件でディスポーザーも無いのだろうし、旧財閥系デベのプロデュースらしからぬ色んな意味で小粒なマンションになりそう。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーは設置予定です。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん

ホームページに載ってた？
何で知ってるのかな？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

営業の方ですね。
テレワークお疲れさまです。
営業活動されるなら、名乗りましょう！