オハナ 中浦和ってどうですか？

[職人さん]

野村不動産による94戸のマンションです。彩湖公園や秋ヶ瀬公園などにも自転車で行けます。

公式URL：https://www.087sumai.com/nakaurawa/

地名地番 埼玉県さいたま市桜区田島3-975ほか
住居表示 埼玉県さいたま市桜区田島3-10
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 5 階
階数（地下） 階
延床面積 9041.93 ㎡
建築面積 2264.87 ㎡
敷地面積 3832.37 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/31
完成 2021/07/30
備考 共同住宅(分譲94戸)

管理会社：野村不動産パートナーズ
交通：ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・4LDK
面積：72.10m2 ～ 90.09m2

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　後編　[オハナ中浦和]　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/28051/

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
そう思ってて何でマンション検討してるんですか？

[42: 匿名さん]

いろんな名前で投稿なさってますが、
何が何でもここは買うべきじゃないと頭ごなしに全否定してる方って1名だけですね。
どういう立場の人なのか大変興味があります。

どんな立地のマンションでも値段次第で評価は変わると思うんですけどね。

[43: 匿名さん]

ここよりド田舎のオハナが売れているのを見ると、
立地というより野村不動産というブランドが購入決定の大きな要因だよね

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム始まりましたね！
価格帯気になります?

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
立地がいいマンションは、価格に対する土地代の比率が高いため、また希少価値が高いため、立て替えなくても資産価値が維持されます。
そのため住み替えに困りません。

[46: 匿名さん]

今月下旬発売ですが値段も戸数も未定ですか。
そろそろ出して欲しい。

[47: eマンションさん]

マンマニに激烈批判されとるよ

[48: マンション検討中さん]

そんなに激烈かな。

ま、ここには激烈に否定している方がいるからあてにならん。

[49: 匿名さん]

安くて4000万か?
浦和価格だね?

[50: マンション検討中さん]

マンマニ氏は坪180万じゃなきゃ売れないと言ってますね。
私もそのくらいを期待していたので早々に撤退します。
値下げを待つほどの魅力もないので。

[51: 評判気になるさん]

ただの割高のマンションですね、残念。他行きます

[52: 匿名さん]

オハナとはいえ浦和価格ですね

[53: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うと3LDKで3700～3800万くらいかなと思ってました。駅が不便だし小学校が遠いしオハナだし。それくらいの値段なら妥協するつもりでしたがマンマニ情報の値段はないわ。あれが最終決定としたら野村は何考えてるのと思います。
もう少し駅に近い築浅中古か、もっと先の駅の駅近を検討します。

[54: マンション検討中さん]

そりゃあの価格なら武蔵浦和の中古買うでしょ

[55: マンション検討中さん]

田島は浦和じゃないよ笑

[56: 匿名さん]

地図で見ると、物件から130ｍで南区との境なんですね

[57: マンション検討中さん]

なんで中浦和の田舎でこんな値段するのよw
さすがに間違いだろ？
本当なら誰１人として買わないだろ。

[58: 匿名さん]

西浦和徒歩8分、中浦和徒歩12分なのに
なんでオハナ西浦和にしなかったんだ？

[59: マンション検討中さん]

西浦和だと浦和一族のヒエラルキー最下層、地の果て感がするからじゃない？
中浦和はまだ埼京線が使え別所沼公園も近いので、西浦和よりは格上感がある

[60: 匿名さん]

>>59
そうかもだけど、田島アドレスだという時点ですでに・・・

[61: 匿名さん]

世の中には大字の場所にマンション、
都心から50分でもマンション、
蓮田や鴻巣にもマンションがあるんだ。
それよりはいいじゃないか

[62: 匿名さん]

住人はどこの駅を日常的に利用することになるんだろう。
近い西浦和か、物件名の中浦和か。
それとも自転車で武蔵浦和？

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
鶏口牛後って言うじゃないですか。

[64: マンション検討中さん]

鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
〉〉是非是非鴻巣や蓮田の駅1分に行きなはれ。

[65: 匿名さん]

＞64
どちらも即日完売に近い勢いで売れちゃいましたよ。残念。

[66: 匿名さん]

眼中に無い

[67: 匿名さん]

この辺りを選ぶ人は、浦和より下りたくないと考える層がほとんどだと思う。

[68: 匿名さん]

すでに浦和ブランドは消えかけてるのに（常盤学区は除く）そこまでこの場所に拘る必要ありますかねえ。埼玉県のマンションなら都心直通路線の駅から徒歩5分以内はマストだと思いますけど。

[69: 匿名さん]

満席になってましたね
駐車場必要な場合は早めに動いたほうがいいですかね

[70: 匿名さん]

結局お値段はどれくらいになりそうですか？

[71: 匿名さん]

>>70
公式サイトの物件概要に価格が出ています。

最低価格 3,900万円台 (3LDK )
最高価格 6,200万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,600万円台

[72: 名無しさん]

ここ選ぶなら高台にあるグローベルザ中浦和の方が良くないですか？田島って土地低いですよね？

[73: 72]

あ、マンション名に中浦和ついてるからと思ったら、結構離れてるんですね・・・

[74: 匿名さん]

結構どころか、85%西浦和エリア

[75: 匿名さん]

この立地で6000万越えの部屋あるのはすごいね

[76: 匿名さん]

同じ中浦和なら東急のブランズが買えそう。
あっちは徒歩4分。

[77: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
武蔵野線の線路横だよ。鉄道ファンなら飽きないだろうね。

[78: 匿名さん]

比較的リーズナブルなのがオハナの特徴なのだとばかり思っていたので、
最高額が6千万円を超えるとは意外でした。
駅からもちょっとばかり離れていてのこのお値段ということは、
広さもあるけれど仕様にも期待ができると思って良いのかなと思います。
これまた思い込みですが、よけいな部分に費用をかけないというイメージもありました。
こちらは外観からして高級感があるように感じます。
それでも各間取りを見た感じでは無駄のない合理的な間取りだなという印象です。

[79: 匿名さん]

比較的リーズナブルなのがオハナの特徴なのだとばかり思っていたので、
最高額が6千万円を超えるとは意外でした。
駅からもちょっとばかり離れていてのこのお値段ということは、
広さもあるけれど仕様にも期待ができると思って良いのかなと思います。
これまた思い込みですが、よけいな部分に費用をかけないというイメージもありました。
こちらは外観からして高級感があるように感じます。
それでも各間取りを見た感じでは無駄のない合理的な間取りだなという印象です。

[80: 匿名さん]

モデルルームは武蔵浦和にできました

[81: マンション検討中さん]

4LDKで6000万なら普通に安いのでは？

[82: 口コミ知りたいさん]

高台のグローベルの方は完売しましたね。オハナとはいえ低地なのに価格が高いのはなぁ。。下階は火災保険も必然にフルコースで入らないと不安ですよね。やっぱり場所と価格のバランスの問題ですかね。

[83: マンション掲示板さん]

グローベルはきちんと土地を選んでますよね。オハナもブランズも水害とか気にしないで建てるだけ建ててるイメージ。

[84: 通りがかりさん]

先日、中浦和駅のところで貨物列車が通ってるのに遭遇しました。マンションの上から見えるとしたら、子供にとったら興味深い光景だと思います。ただ、通常の電車と違い結構な音しますね。まぁ幹線道路沿いのマンションよりは全然マシなレベルですが。

[85: 通りがかりさん]

この辺りって去年の水害は大丈夫だったんですかね？
上で書いてる方がいるように災害は免れないのかなあ。。

[86: 評判気になるさん]

とりあえず、さいたま市のハザード見てから考えた方が良さそう。許容できるか否かは、その方次第でしょうか。ここいらあたりは地盤もよくないんですよね。
まあ、価格が安けりゃ妥協できる人は結構いそうな感じはありますが、ここにする決めてって何ですかね。某マンション評論家は、オハナじゃないって言ってましたし、どうなんだろう。

[87: 匿名さん]

いよいよ販売開始になりますね。
好立地までは言わないですが、住みやすい環境にあるマンションだと思います。
駅までも徒歩圏内で歩けない距離ではないので
手が届く範囲なの価格帯であれば素敵だなと思います。

[88: 匿名さん]

もしや値下げした？
物件概要の価格帯が以前と違う。

最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
最高価格 5,900万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,300万円台

6000万円台の部屋が消えたのは販売に含めなかったのか、下げたのか。。。

[89: 匿名さん]

値下げしましたか？
コロナの影響はいつまで続くんでしょう？？

3月4月頃には、SARSみたいに春や夏が過ぎればと思っていましたが、もう秋ですよね。
インフルエンザが流行するタイミングになりつつあります。

>>6000万円台の部屋
最高が5900万円なので、少し値下げしたんでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
売れないと踏んだから、
下げたのでしょうね。
急いで見学する必要なさそうですね。