オハナ 中浦和ってどうですか？

[職人さん]

野村不動産による94戸のマンションです。彩湖公園や秋ヶ瀬公園などにも自転車で行けます。

公式URL：https://www.087sumai.com/nakaurawa/

地名地番 埼玉県さいたま市桜区田島3-975ほか
住居表示 埼玉県さいたま市桜区田島3-10
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 5 階
階数（地下） 階
延床面積 9041.93 ㎡
建築面積 2264.87 ㎡
敷地面積 3832.37 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/31
完成 2021/07/30
備考 共同住宅(分譲94戸)

管理会社：野村不動産パートナーズ
交通：ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・4LDK
面積：72.10m2 ～ 90.09m2

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　後編　[オハナ中浦和]　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/28051/

[22: 住民版ユーザー]

この立地でマンション買う人がどんな人なのか色々考えてもイメージできない。完全に戸建て立地な気が・・

[23: 匿名さん]

心配しなくても売れるから大丈夫ですよｗ

[24: 匿名さん]

ダイアパレスは3400万円くらいでした、ここは野村なので4000万くらいになると思います。
近隣も意外とマンション多いんですよね。

[25: 匿名さん]

武蔵野線と埼京線両方利用できるという点が強みかな
どちらかが人身事故などがあっても他路線を利用できるのは強いです。

マンション自体は可もなく不可もなくといったところ。間取もそれほど特徴がなくちょうど住みやすい設計になっていると思います。
主はファミリー世帯になってくると思いますし同じような世帯が住むなら安定した生活ができそうかな

[26: ご近所さん]

現地近くから武蔵浦和駅まで一本道の遊歩道があります。
20分くらいかかりますが改札まで信号ゼロのストレスフリーなルートなので、暑くない季節にはオススメです。
航空写真地図を見ると煉瓦色の舗装がされています。

[27: ご近所さん]

通学校の小学校まで約1.5km。低学年だと30分くらいかかりますよ。

[28: 匿名さん]

値段はいくらでしょう

[29: 匿名さん]

>>27
1.5キロがどのくらいかとGoogleで測ってみました。
私が小学生の時に嫌になるほど遠かった小学校が1.4キロ。うーん…。
こちらの救いは経路の半分くらいが大規模団地内なので歩道が歩きやすく緑が多いことでしょうか。
他の小学校もまんべんなく遠いようですね。

[30: マンション検討中さん]

こんな田舎のマンションに4000万も出すの！！！
中古で売れるイメージがないですが、どうなんでしょうか？
戸建は永住できますがマンションはどんどん劣化し、子孫が相続放棄でもしない限り処分できないですからね。

[31: 通りがかりさん]

駅遠いマンションは買う意味がない。
土地代安いからほぼ建物代。
経年劣化したら無価値になるのでローン払っても資産として残らないものと思ったほうが良い。
戸建てと違い立て替えも出来ない。

[32: 通りがかりさん]

田島団地あたりは、くつろげる良いところですよ。近くに三愛病院がありますし、秋ヶ瀬公園でピクニックもできます。

[33: 匿名さん]

4000万円って高いんですね。

野村不動産でも、プラウドよりもオハナは安いと聞いていました。
4000万円が中浦和の相場なのかよくわからなかったのですが、いくらくらいならいいんでしょう？
コロナで値下げする確率もあるんでしょうか。安くなるといいな・・・

[34: マンション検討中さん]

こんなの、将来の住み替え絶対困るでしょ。武蔵浦和の駅近の中古マンション買うべき。

[35: 匿名さん]

だったら勝手に買ってなさい

[36: 匿名さん]

どんな人が購入するのか、ほんとイメージできません。

[37: 通りがかりさん]

>>31 通りがかりさん

マンションは建て替え出来るでしょう。住民の同意があれば。
マンションは管理されてるから修理されてもつけど、戸建ては修理に手をぬくと、ひどい
もんになったりするからね。修理費用もままならない。

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん
過去の立て替え実績を調べてみましょう
大規模修繕ですら資金繰りに苦しんでますよ

[39: マンション検討中さん]

>>37 通りがかりさん
古いマンションって、修繕どころか管理費すら滞納するような住人の溜まり場になってくんですよ。
経済的に余裕のある人は新しいマンションか戸建に住み替えていきますから。

[40: マンション検討中さん]

あと建て替えも、3／4以上の住人の賛成がないと可決できないですから。
実質的に不可能と思ったほうがよいです。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
そう思ってて何でマンション検討してるんですか？

[42: 匿名さん]

いろんな名前で投稿なさってますが、
何が何でもここは買うべきじゃないと頭ごなしに全否定してる方って1名だけですね。
どういう立場の人なのか大変興味があります。

どんな立地のマンションでも値段次第で評価は変わると思うんですけどね。

[43: 匿名さん]

ここよりド田舎のオハナが売れているのを見ると、
立地というより野村不動産というブランドが購入決定の大きな要因だよね

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム始まりましたね！
価格帯気になります?

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
立地がいいマンションは、価格に対する土地代の比率が高いため、また希少価値が高いため、立て替えなくても資産価値が維持されます。
そのため住み替えに困りません。

[46: 匿名さん]

今月下旬発売ですが値段も戸数も未定ですか。
そろそろ出して欲しい。

[47: eマンションさん]

マンマニに激烈批判されとるよ

[48: マンション検討中さん]

そんなに激烈かな。

ま、ここには激烈に否定している方がいるからあてにならん。

[49: 匿名さん]

安くて4000万か?
浦和価格だね?

[50: マンション検討中さん]

マンマニ氏は坪180万じゃなきゃ売れないと言ってますね。
私もそのくらいを期待していたので早々に撤退します。
値下げを待つほどの魅力もないので。

[51: 評判気になるさん]

ただの割高のマンションですね、残念。他行きます

[52: 匿名さん]

オハナとはいえ浦和価格ですね

[53: 匿名さん]

ぶっちゃけて言うと3LDKで3700～3800万くらいかなと思ってました。駅が不便だし小学校が遠いしオハナだし。それくらいの値段なら妥協するつもりでしたがマンマニ情報の値段はないわ。あれが最終決定としたら野村は何考えてるのと思います。
もう少し駅に近い築浅中古か、もっと先の駅の駅近を検討します。

[54: マンション検討中さん]

そりゃあの価格なら武蔵浦和の中古買うでしょ

[55: マンション検討中さん]

田島は浦和じゃないよ笑

[56: 匿名さん]

地図で見ると、物件から130ｍで南区との境なんですね

[57: マンション検討中さん]

なんで中浦和の田舎でこんな値段するのよw
さすがに間違いだろ？
本当なら誰１人として買わないだろ。

[58: 匿名さん]

西浦和徒歩8分、中浦和徒歩12分なのに
なんでオハナ西浦和にしなかったんだ？

[59: マンション検討中さん]

西浦和だと浦和一族のヒエラルキー最下層、地の果て感がするからじゃない？
中浦和はまだ埼京線が使え別所沼公園も近いので、西浦和よりは格上感がある

[60: 匿名さん]

>>59
そうかもだけど、田島アドレスだという時点ですでに・・・

[61: 匿名さん]

世の中には大字の場所にマンション、
都心から50分でもマンション、
蓮田や鴻巣にもマンションがあるんだ。
それよりはいいじゃないか

[62: 匿名さん]

住人はどこの駅を日常的に利用することになるんだろう。
近い西浦和か、物件名の中浦和か。
それとも自転車で武蔵浦和？

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん
鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
鶏口牛後って言うじゃないですか。

[64: マンション検討中さん]

鴻巣や蓮田の駅1分ならここよりマシだと思う。
〉〉是非是非鴻巣や蓮田の駅1分に行きなはれ。

[65: 匿名さん]

＞64
どちらも即日完売に近い勢いで売れちゃいましたよ。残念。

[66: 匿名さん]

眼中に無い

[67: 匿名さん]

この辺りを選ぶ人は、浦和より下りたくないと考える層がほとんどだと思う。

[68: 匿名さん]

すでに浦和ブランドは消えかけてるのに（常盤学区は除く）そこまでこの場所に拘る必要ありますかねえ。埼玉県のマンションなら都心直通路線の駅から徒歩5分以内はマストだと思いますけど。

[69: 匿名さん]

満席になってましたね
駐車場必要な場合は早めに動いたほうがいいですかね

[70: 匿名さん]

結局お値段はどれくらいになりそうですか？

[71: 匿名さん]

>>70
公式サイトの物件概要に価格が出ています。

最低価格 3,900万円台 (3LDK )
最高価格 6,200万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,600万円台