オハナ 中浦和ってどうですか？

[職人さん]

野村不動産による94戸のマンションです。彩湖公園や秋ヶ瀬公園などにも自転車で行けます。

公式URL：https://www.087sumai.com/nakaurawa/

地名地番 埼玉県さいたま市桜区田島3-975ほか
住居表示 埼玉県さいたま市桜区田島3-10
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 5 階
階数（地下） 階
延床面積 9041.93 ㎡
建築面積 2264.87 ㎡
敷地面積 3832.37 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/31
完成 2021/07/30
備考 共同住宅(分譲94戸)

管理会社：野村不動産パートナーズ
交通：ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・4LDK
面積：72.10m2 ～ 90.09m2

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　後編　[オハナ中浦和]　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/28051/

[141: 匿名さん]

駅8分なら、まあ近いよね

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん
言うても武蔵野線だからなぁ

[143: 通りがかりさん]

中浦和駅近隣住民です。時差出勤のため朝早く駅に向かっており朝5:54くらいに毎朝貨物列車が通ります。貨物列車は長い車両なので結構重い音で轟音で通ります。たまに見るとラッキーな感じですが、家の真横はちょっとな。。うちは線路から10分くらい離れてますが、冬とか空気が澄んだ日は貨物列車の通過音聞こえますよ。ここなら建デポの跡地の方、マンションかな気になりますね。

[144: 匿名さん]

建デポ跡地はおそらくライオンズマンションでしょう。
ここと思いっきり競合することになりそうですね。

[145: 評判気になるさん]

建デポ跡地、ライオンズの方がいいな。待てる人は待ち。
あと、オハナの西側のバルコニー、建売り戸建てで塞がれてる。南側は線路だし。良い部屋は北東だけですね。低地の低層階なら、戸田エリアの方が良いマンション選択できそうかも。

[146: 匿名さん]

坪単価180万きりましたね。
ロケーション微妙ですし広いだけ…って印象も持ちますがどうなんですかね？

[147: マンコミュファンさん]

>>143 通りがかりさん
通勤電車と違って貨物ってうるさいですよね
重いから？

[148: 通りがかりさん]

>>147 マンコミュファンさん

JRコンテナだったり、燃料だったり
いろいろ引き連れてて、通過が始まると普通の電車より音が長く続くなー、、と感じます。
私は電車嫌いじゃないので、どちらかというと貨物列車面白い！って思えるので、そういう人なら問題ないと思います。通過する頻度も少ないし、幹線道路沿いから比べたらかなりマシです。それよりも私は低地が妥協できなかったのでハザードなしの上階にしました。

[149: 匿名さん]

建デポ跡地は7階建て111戸とこちらより大規模ですね。
ただし完成が2年後なので我が家にはちょっとタイミング合わずです。。

[150: マンション検討中さん]

貨物うるさい。振動も心配。ここを買うメリットを教えてください。

[151: 通りがかりさん]

オハナは住み心地の良さと価格の安さが売りで３００戸程度の大規模でも入居開始の半年前には完売するほど人気だったのが、今や逆になってしまった気がする。

[152: 通りがかりさん]

７年くらい前までのオハナは、９０m2４ＬＤＫディスポーザー付きで４，０００万だったのと比べると高くなった。

[153: 匿名さん]

線路沿いのマンション、最寄り駅は西浦和駅でしょうか。
武蔵浦和駅が大きい駅なので、晴れた日は自転車ならいいかなとも思うのですが、さすがに遠いでしょうか。
国道79号通って、大通り（田島通り？）から駅に行けば近いかも…

「武蔵浦和」駅 徒歩20分、自転車で何分くらいかかるんでしょうね？

[154: マンション比較中さん]

ここのモデルルームに行かれた方がいたら印象を聞かせてください。
特に、貨物が通過している時の騒音や振動について。
あと、共用廊下の幅と高低についてもできれば。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション比較中さん
そもそもモデルルームと現地は違う場所なんですが…

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん

公式ＨＰにマンション内にある実際の部屋を見学できると書いてある。

[157: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
他のオハナと比べてここにしかないという意味で言えば、デメリットはあってもメリットは特にないのでは。

[158: 匿名さん]

この板てクレクレ多い。

[159: 匿名さん]

>>154 マンション比較中さん

まずはご自分で行ったほうがいいと思います。
音や振動の感じ方は個人差が大きいので。
掲示板でやりとりしても現実とは違いますよ。

[160: マンション比較中]

>>159 匿名さん

確かに。他人の感覚ほど信用ならないものはないですね。遠方で行けないのでここは止めにします。

[161: 通りがかりさん]

本気で検討してるなら他人がどうこう言っていても自分で足を運び自分で見て&感じて決めていると思います。あくまでも口コミは参考意見ですよね。ちなみに、タモリ倶楽部で西浦和は鉄道ファンにはたまらない、と言ってました。感じ方は人それぞれです。

[162: 周辺住民さん]

間違いなく、売る時に後悔する物件

[163: 匿名さん]

永住だあ

[164: ご近所さん]

どんなところでも住めば都でしょう。ウィズ武蔵野線、ウィズ貨物。買った方々に幸あれ。

[165: マンション掲示板さん]

>>153 匿名さん
田島通り経由だと遠回りですね。鹿手袋を抜けて直進的に進めば早いですよ。自転車なら10分もあれば到着するかな。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん
自転車で１０分ってことは２．５ｋｍくらいだから徒歩だと４０分近くかかりそうですね。

[167: 匿名さん]

グーグルだと
自転車で7分、1.8㎞ですね

[168: ご近所さん]

武蔵浦和駅まで徒歩なら20分ぐらいですかね。

[169: 匿名さん]

一応1分80メートルのペースで歩き続けると20分で行ける計算になるみたいですが
実際には信号待ちとかもあったりすると
もう少し見ておいたほうがいいんじゃないかなと思います。
あまり日常的に歩いていくことができる距離ではないかもしれないです。

[170: 匿名さん]

徒歩であれば信号なんてほぼ無いルートです。近所に住んでおりますが、帰宅時は武蔵浦和から歩いていますよ。

[171: 匿名さん]

駅からマンションまで徒歩２０分ですかぁ。遠いな。
毎日通勤することを考えると徒歩じゃなくて自転車かな。
駅周辺、どれくらい駐輪場があるんでしょうか。
徒歩でも自転車でも、どちらも遠いけどね。

[172: 匿名さん]

西浦和徒歩8分です

[173: 通りがかりさん]

実際のお部屋見ましたよ！
ニッチとかリモートワークの部屋とかこだわりが魅力的でした。
眺望も階によって印象違ったので検討される方は現地連れてってもらうのがいいと思います。
オハナだけあって他の大規模よりは設備しっかりしてる気がしました。浴槽とか換気とかキッチンカウンターとか。
私が気になったのは建物より修繕計画の方です。適正なのかもしれませんが随所でまとめ払いあることに抵抗感があります。

[174: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

オハナは低価格なわりに一つ一つの設備がしっかりしていて使いやすく収納スペースも豊富なのが当初からの売りなので、見た感じの印象は良いですよね。
リモートワークの部屋というのは初めて聞きましたが、防音や子供が容易に出入りできないような、仕事に集中できる工夫がされているということでしょうか。
電車や貨物の騒音や振動の具合いはどうでしたか。
確かディスポーザーはなかったと思いますが、これ結構便利なのであって欲しかった。
あと駐車場は世帯分なかったと思うので別に借りる必要があると思いますが、ここ周辺の駐車場の相場は月２万くらいでしょうか。

[175: 通りがかりさん]

>>174 マンション検討中さん
リモートワークの部屋は納戸を作り置きの机などに変えたプランなので、防音ではないかもです。すみません。
でも秘密基地感があって私はかなり好きでした！
騒音は線路に近い部屋見せてもらいましたが、窓を閉めていたら私は気になりませんでした。揺れとかもないですし、リビング側なので寝室なら気が付かないレベルなのでは？と思います。
どっちかというと眺望として電柱の方が気になりました。

[176: 匿名さん]

テレワークプラン、ハナレバですよね。私も、籠るのが好きなので、わくわくします。
モデルルームは見ていないんですが集中できそうです。

間取りには「大型納戸」と書いてあるので、クローゼット的利用をする人が多いのかとも思いますが、コロナ開けても時々のテレワークがあるなら、ここ使えそうです。
すでにデスクカウンターがあるところがいいと思います。

[177: マンション住民さん]

>>175 通りがかりさん
>騒音は線路に近い部屋見せてもらいましたが、窓を閉めていたら私は気になりませんでした。揺れとかもないですし、リビング側なので寝室なら気が付かないレベルなのでは？と思います。

心配でしたが良かったです。まだ最上階の角部屋が売れていなければ真剣に検討したいと思います。

[178: 匿名さん]

居室にするほどではないけれど、ちょっとしたスペースっていうのはあるとすごく便利ですよね。
夫婦でテレワークしていると、同じ時間帯にウェブ会議とかが入ってしまったりして
結構音が気になったりもあるけれど、
ブース的なハナレバがあれば、そこまで心配はしなくても大丈夫なのかな。

[179: 匿名さん]

次で完売

[180: 匿名さん]

あと3戸で完売ということでしょうか。
もう既に殆どの家が入居をしていることを思うと、そろそろっていうところですね。
正直、値段は高いように思ったけれど
きちんとこの辺りは需要はあったということなんでしょう。

[181: 匿名さん]

なんだかんだで旧浦和市内は全体的に需要があります。
最寄りが武蔵野線なので、乗換を前提にしないといけない場合が多くなるだろうけれど、
地域として落ち着いているのは大きい。

あとは実物を見て、それで考えるって事になっていくでしょうね。
実物見られるのは大きいです。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん

まだ結構残ってましたよー

[183: 匿名さん]

今はプラウド全体の公式サイトがメンテで見られないのでなんとも言えないのですが
先着順として出ている他にも
まだこれからの部屋が控えているということでいいんでしょうか？
これでゆっくり検討できる？？？
次で完売っていう方もおられたのでよくわからない。
年が明けて実際に聞いてみるかんじですねー

[184: 匿名さん]

先着順10戸、3期7次は戸数未定。
まだまだ先は長い。
ライオンズも始まるからここは価格勝負でいくしかない。

[185: 匿名さん]

オハナ自体は比較的リーズナブルな価格帯のマンションっていうイメージがあります。
ここから更に下げるというのはあったりするのだろうか？？
いずれにしてもまだ先もあるだろうから
値下げ待ちみたいなのはあまり現実的ではないようにも思います。

[186: 匿名さん]

もともとオハナは若いファミリー層も手が届きやすいような相場で出そう、
というのがコンセプトだったような。

もう入居している人たちがいるから
実際にどういう雰囲気なのかというのを理解してから入れるのはいい
今の時期に見るからこそ。
選択肢は少なくなってしまいますが。

[187: 名無しさん]

とてもリーズナブルで広さもあり魅力的でした。
すでに南西向きは完売。東向きのみ。
なんとなく景観が良くないような。
道が狭いのも気になり、線路もやはり気になって
きました。

[188: 匿名さん]

価格と広さは大きな魅力ですね。
ライオンズとはコンセプトが違うと思うので、
そんなに影響は無いような気がしますが。
ライオンズが下げてくるとも思えないですし。
子育てファミリーが無理せず快適に生活するには最適ではないでしょうか。
プランによってはテレワークに向いたプランもあるようですし。
基本が田の字のプランのようなので、
タイミングの良いときに選択してもそんなにプラン内容に差は無いのではと思えました。

[189: eマンションさん]

>>173
わたしもおなじです！建物価格などは納得したのですが、12年目に修繕費まとめて30数万支払いと言われやめました。それと固定資産税が5年後から25万円。たかいよーーー

[190: 匿名さん]

>>189 eマンションさん
建物価格（土地価格込み）が固定資産税額に反映されるため、固定資産税額に納得いかないのであれば、建物価格は納得と記載がありますが、ここよりも安い物件を検討した方が良いですね。