ラ・トゥール目白御留山

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

日立目白クラブ（旧学習院昭和寮）の敷地の一部が住友不動産によってマンションに生まれ変わります。

上皇さま（平成天皇）も生活された学習院の寮跡地。
近衛町邸宅街の中心。
広大な区立御留山公園を西に見下ろす高台。
山手線目白駅より8分、東西線・山手線高田馬場駅より6分。
歴史と風格、そして利便性をも兼ね備えた唯一無二の立地。

検討者・ご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。

ラ・トゥール目白御留山

地　　名　　東京都新宿区下落合2-406-53他
住居表示　　東京都新宿区下落合2-13
交　　通　　JR山手線目白駅徒歩8分、東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩6分

用　　途　　共同住宅
構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上2階地下5階建

延床面積　　20834.82 ㎡
建築面積　　 4029.84 ㎡
敷地面積　　 8180.27 ㎡

建築主　　住友不動産株式会社
設計者　　前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者　　前田建設工業株式会社東京建築支店

着工予定　　2019/11/15
完成予定　　2023/03/31

[91: 買い替え検討中さん]

ここなら、オーケーストアまで徒歩圏内ですね。

[92: 匿名さん]

第６８回新宿区景観まちづくり審議会の資料によれば、

＜設計概要＞
敷地面積：8180.27平米
建築面積：4029.84平米
延床面積：20834.82平米
占有面積帯：93平米～287平米

とある。
最低93平米ということになるかと思われるため、庶民には手が届かない間取りになりそう。
賃貸だったら家賃50万～150万円くらいかな...分譲にしても1億の前半では買えないだろう（定借でなかったら2億超かな）。

[93: マンション検討中さん]

その後ここの物件進捗情報だれか知ってたら教えてくださーい。
また、その他周辺で屋内車庫で建てそうな未公開マンション情報があれば教えてくださーい。

[94: マンション検討中さん]

この物件なにも正確な情報がでてこないね

住友不動産は方向性が決まってないのかしら

[95: 匿名さん]

近くの公団の団地は、そろそろ建替時期だと思うのですが、どなたか建替計画等の
情報ご存知ないですか。

[96: 坪単価比較中さん]

分譲ではなく、賃貸住宅であることは間違いないみたいですね。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190172_011.html

[97: 匿名さん]

>>96 坪単価比較中さん

意外に低仕様というか金かけてないね。
賃貸だから永く住む前提じゃないんだろうね。

[98: マンション検討中さん]

賃貸で93戸ですか。一戸あたりの広さが凄いことになりそうですね。

[99: 匿名さん]

>>95 匿名さん

公団の団地ではなく東京都住宅供給公社が分譲した共同住宅です。
築52年経過している旧耐震基準の建物です。耐震診断済みですが耐震補強工事は行っていないはずです。必要がなかったのかは不明です。

こちらは建築時に特定街区の指定を受けて容積率が割増されてます。本来なら準工業地域・容積200％ですがそれ以上の規模があります。
ですので他の古い団地やマンション建替のように「余っている容積分の部屋を販売してコスト回収」が不可能。

おそらく修繕しながら行ける所まで行くのでしょう。現在2LDKの中古が3000万円程度で取引されています。15年住んだらじゅうぶん元を取れる感じでしょうか。

[100: 匿名さん]

ここは、賃貸です。93戸。

[101: 匿名さん]

竣工まであと1年。
募集が始まるのは半年前くらいでしょうかね。

[102: マンション検討中さん]

「ラ・トゥール目白御留山」のようですね。

[103: マンコミュファンさん]

最小のお部屋が100平米～とは余裕がすごい。賃料がおいくら位になるのか楽しみですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

[104: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん

＞総戸数92戸(広告対象外住戸80戸含む)
って書いてありますが。80戸は一括で借り手が決まってるのでしょうかね。
それともスミフ以外の業者が募集する？　ケン・コーポレーションとか。

[105: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

やっぱり賃貸なんだ、、

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

２つ前のレスくらい読めよ

　

[107: 匿名さん]

どんな天上人が住むんだろう。

[108: 口コミ知りたいさん]

専有面積 101.82㎡～311.54㎡
今どきの戸建ての敷地より広いですね。
311㎡はラ・トゥール全部の中でも最大面積かも知れません。

土地柄は良いものの千代田区港区でもない下落合。
高級賃貸に長けている住友ならではですね。

[109: 通りがかり]

外の幕が一部外れて、外観が見えてきましたね。

[110: 周辺住民さん]

>>109 通りがかりさん

先週撮影したものです。
下から見ると存在感があります。

[111: 通りがかり]

311.54平米、賃料340万円。
さらに保証料1年目30%～。
ふっ、円安だし安いアルね♪　なんてね

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

意外に高くないんですね。びっくりです。

それはそうと、分譲マンション検討板にあるこのスレッド、完全賃貸物件なのに消されないどころか公式HPの追加など情報アップデートに対応してるｗ
サイト管理者側もここでの情報交換を認めているんですね。

[113: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん

そもそもラトゥールで分譲とかこれまであるんでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>113 名無しさん

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿には中古で流通している部屋がありますが、これは元の地権者が取得したものを売却した分です。
こちら目白御留山は地権者がいない、というかそもそも借地の上にスミフ100％出資で建てるので全部の部屋が賃貸になります。

[115: ご近所さん]

さすがにこのスパンで3住戸だけというのは迫力がある

[116: ご近所さん]

>>115 ご近所さん
間違えた
この棟は西向きで公園側が正面だから、見えてる3つの窓は1軒の住戸の側面だ　すごすぎw
この南西角って賃料どれくらいなのか興味がある

[117: 匿名さん]

山手線の車窓から見えるようになりました。ガラス張りのフォルムが目立ちます。
新宿から池袋に向かって線路東側のガーデンヒルズと西側のここ、両方で「ここからが目白。部外者立ち入り禁止」と言わんばかりの圧倒的区切り感が漂ってます。

[118: 匿名さん]

広告対象外住戸がほぼ占めているということは一般販売は１０戸くらいになるんでしょうか？
広告対象外というのは事業者住戸とは違いがあるのでしょうか？
分譲と賃貸と両方あるマンションはトラブルが多いと聞きます。これだけ分譲以外の住戸が多いと将来の売却にも影響が出来るというのは
懸念されます。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
このスレは分譲板にありますが本物件は全戸賃貸ですよ。

[120: 匿名さん]

配達行ったら本社の方がいて、ずっと入口の前で仁王立ちしてて入れなかったので、｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣って優しく言ったら、｢おい?お前誰のおかげで入れると思ってんだ！二度と入るな?｣って逆ギレされました。

これは私が悪いのかな？

[121: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん

本社の人って分かってるシチュエーションもよく分からないけど、額面通りに受け取ったとして、自分なら、会社と名前聞いて、会社の見解だと思っていいいですか？弊社の配達は受け付けなくなりますので、配達があった際は弊社まで取りに来るように住人に通達してください。
って言って帰るな。

[122: ご近所さん]

>>120 匿名さん
警備員じゃなく社員？
社員がいたなら入居者のVIPか有名人の引っ越し日だったのかな？（他のラトゥールだと社員が待機するのはそういう日だけ）
外構工事の頃から現場作業員も警備員も妙にピリピリムードだったけど、よほどの誰がが入るのかも。

[123: 匿名さん]

>>120さん
>>本社の方
事情があったかわかりませんが、122さんが言うように有名人の引っ越し日だったらピリピリムードだったかもしれませんね。

配達ということはUberさんですか？
｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣と言われたらいい気持ちはしないかもしれないです。

[124: 匿名さん]

なんでこんな池袋と高田馬場に挟まれた場所にこんな高い金払わないかんのか
目白って過大評価されすぎでしょ
歴史的経緯とか学習院みたいなカス私大なんて今どきなんの意味もないし
強いて言えばエーグルドゥースとカフェクーポラが近いくらいしか利点がない

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
エーグルやクーポラみたいなレベルの店を「利点」と言ってる時点で価値観が目白の人と違うんですよ。どぞ、港区でも目黒区でもお好きなところへ。

[126: 匿名さん]

蕎麦おさめが西麻布から移転してくるね。エーグルドゥース近くの古民家。
いい店が増えてきて嬉しい。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
カス私大とは、国立大学ってそんな凄いか？
あなた実態を知らない田舎者。東京大学は確かに分かるけどそれ以外は、イソップ童話の酸っぱい葡萄大学ですよ。チャレンジすら出来なかった受験生が進学します。

[128: ご近所さん]

富裕層が経費で借りていろんな事に使うんだろうね?

[129: マンション掲示板さん]

>>128 ご近所さん
経費族は高いほど住みたがりますからね。
入居が始まって、今まで見なかった種類の方々を御留山公園で見かけるようになりました。

[130: 匿名さん]

すみません、こちらのマンションの総戸数は92戸のようですが、(広告対象外住戸78戸含む)とはどういった意味ですか？
実質の販売戸数が14戸のみということでしょうか？
また広告対象外の住戸はどのような方が入居されるのでしょう？

[131: 匿名さん]

蕎麦おさめさん美味しかったです。
鰻のぞろ芽さんも。
次は鮨おざきさんに伺ってみます。

[132: マンション掲示板さん]

>>127 口コミ知りたいさん
確かに。京大、一橋はそうです。

[133: 匿名さん]

A-Fタイプとかかなり廊下が長いですね。
収納がその分多くなっているようですが、
果たして住みやすいのかどうかが想像つかないです。

[134: 匿名さん]

>>120 匿名さん ヤベーな。誰？モラルのカケラも無い。早く通報した方が良い。

[135: 匿名さん]

専有面積　128.92㎡～165.16㎡
賃料　799,000円～1,480,000円

新宿区のプレミアムアドレスにしては異例の安さですね。
やはり車でのアクセスが不便なのがネックでしょうか。
あとは高田馬場駅徒歩ルート上にさかえ通りがあることとか。

[136: 匿名さん]

良い感じのお部屋ですし
山手線を使える良い場所でもあるんですが、
キッチンからリビングを見渡せないのが少し気になるところでした。

[137: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
嫌がらせしたいだけの人

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
このクラスの部屋に住む方は自分で料理などしないでしょう。
通いのメイドがデフォだと思います。
生活感が出てしまうオープンキッチンは我々庶民向けの間取りですよ。

[139: 匿名さん]

公式サイトでは共用施設の利用時間も表示されていておりますが、どの施設も常識的な時間設定で安心感がありました。
例を挙げるとパーティルームは20時まで、テラスに至っては15時までなので利用者の騒音による苦情は出ることがなさそうですね。

[140: 匿名さん]

このクラスだと自分らで料理しないんですね、、
確かにそういった方々が住むマンションなのであれば、
オープンキッチンはむしろ不要ですね。