公式URL：https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/
日立目白クラブ（旧学習院昭和寮）の敷地の一部が住友不動産によってマンションに生まれ変わります。
上皇さま（平成天皇）も生活された学習院の寮跡地。
近衛町邸宅街の中心。
広大な区立御留山公園を西に見下ろす高台。
山手線目白駅より8分、東西線・山手線高田馬場駅より6分。
歴史と風格、そして利便性をも兼ね備えた唯一無二の立地。
検討者・ご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。
ラ・トゥール目白御留山
地 名 東京都新宿区下落合2-406-53他
住居表示 東京都新宿区下落合2-13
交 通 JR山手線目白駅徒歩8分、東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩6分
用 途 共同住宅
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上2階地下5階建
延床面積 20834.82 ㎡
建築面積 4029.84 ㎡
敷地面積 8180.27 ㎡
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社東京建築支店
着工予定 2019/11/15
完成予定 2023/03/31
[スレ作成日時]2019-10-23 10:55:03
注文住宅のオンライン相談
ラ・トゥール目白御留山
| No.1 |
by 匿名さん 2019-10-23 18:22:49
投稿する
削除依頼
地下5階ということは崖下のシスコンパーク下落合も敷地に入るんだね。
新目白通り沿いのコンビニやスーパーに行きやすいのはグッド。 高田馬場駅へは新目白渡って西武線踏切渡って神田川渡って、大変な6分間になるけど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
地上２階とは珍しい！
さすがのスミフも近所に遠慮した？ ここはグランドヒルズか、それともガーデンヒルズか？ |
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| No.3 |
地ぐらいはとても高い場所なんですね
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| No.4 |
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| No.5 |
>>4 匿名君
画像は現地の様子です。 左側に見えるのが隣接地に建つ崖下の4階建て、 右手にチラッと写っているのが敷地内高台に建つ2階建て（解体予定）です。 高台部分を基準とすると崖下が地下5階というカウントになるのでしょう。 おそらくここに高田馬場方面向けのサブエントランス、駐車場入口（近衛町側からは車を入れにくい）、そして見た目地上7階建ての住居部分が建つのだと思います。 そしてメインの平らな高台部分は「地上2階地下1階」の低層レジデンス、と。 あくまで想像ですけど。 
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| No.6 |
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| No.7 |
>>6
南側の眺望は期待できませんね。 目の前が築50年の高田馬場住宅（都公社分譲・15階建）ですし、その先も高田馬場の雑然とした街並みです。 いわゆる目白のお屋敷町の最南端なので南面はリスキーだと思います。 とはいえ住友ですから超高級イメージを押し出してくるでしょうが。 |
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| No.8 |
ここは土地の特殊性から定期借地権のマンションになるみたいです。
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| No.9 |
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| No.10 |
定期借地権かぁ。
なるほど日立は簡単にここを売れないよね。 学習院から譲ってもらった経緯もあるし。 だとすると意外にお手頃価格になるね。 学習院関係者と日立関係者がたくさん住みそう。 |
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| No.11 |
>>8
情報ソースはどちらですか？ 業界筋の噂では分譲でなく高級賃貸かもと聞きました。錯綜してますね。 スミフのラ・トゥールはあの立地の大久保タワーでも順調だそうで、ここなら強気のビジネスが可能かと。 |
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| No.12 |
住友不動産で定期借地権分譲の事例ってありましたっけ？
ブランド名は何になるのでしょう？ やはり高級賃貸でしょうか。 |
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| No.13 |
結婚式場がそばにありますよね。
立地としてはいい場所。 定期借地権でも、値段が高くなりそう。 しかもスミフだから値引きはなし。 富裕層向けの物件でしょうか。 階数からして総住戸数も少ないですよね。 広めの間取りで少ない住戸数というタイプでしょうか。 |
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| No.14 |
>>12 匿名さん
確かシティタワー品川っていうタワーが40年だか50年だかの定借で安かったような気がします でもなんか地の果てみたいな港南の方でしたけど。 ここは目白だし長く住みたい層も多いだろうし、定借にして安くするなんて企画するだろうか？ 分譲したくないなら多分賃貸だろうなー ラトゥールって高級ブランドあるし |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
近くに住んで居ります。 地ならしもずいぶんできてきたようで、広大な土地で驚いています。 相当規模の大きいマンションが建つのでしょうね。 立派な桜と竹を伐採してしまったのがとても残念です。 南側の崖が気になります。大きな地震が来た時は大丈夫でしょうか。 それから、目白からここに向かうまでは良い雰囲気なのですが、南の崖から見える風景は高田馬場そのものというのが残念ですね。 でも住友不動産のことなので、強気の価格でくるでしょうね。 |
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| No.17 |
>>16
竹林も切ってしまったのですか。住友は街並み破壊が好きですね。 おっしゃるとおりここから南の眺望は雑然とした高田馬場です。 山手線と埼京線がガーガー走りその下を西武新宿線がガタゴト走る。 その交点近くを横切る新目白通り。 賃貸マンションと町工場と雑居ビル。目の前には団地。 それでも不思議なことに住友は売り切ってしまうんです。 目白ガーデンヒルズなんて300戸中200戸が億ション。坂下だと言われながら結局完売。 シティテラス目白は豊島区高田アドレスで「目白ゼロ丁目」なんて揶揄されつつ完売。 それに比べてここはアドレスも地歴も特上の高台ですから、眺望の悪さなど屁でもないでしょう。 |
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| No.18 |
御留山公園前のパークナードが販売開始。
前面南側が公園の芝生。二つとない最高立地。 所有権で買えるならあちらでしょう。 |
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| No.19 |
眺望を期待出来ず、電車の音も気になる立地なのはもとより、
この場所は土砂災害警戒区域に指定されていますね。 分譲マンションになったとして、ここを買うのかどうか？ https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000221104.pdf |
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| No.20 |
>>19
土留めの擁壁がわりにマンションを建てますｗ |
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| No.21 |
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| No.22 |
スミフの賃貸なら超高級物件として成功する。
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| No.23 |
こんな感じらしいですよ
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
総戸数93戸みたいですね。2階は広いですね。地下にあたる部分に小さめの部屋もできそうですね。
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| No.27 |
23さんの図面によると
「高台に地上2階地下5階を建てる」のではなく 「高台を削り取って崖下に7階建てを建てる」ということですね。 そして6階にエントランスを設ける、と。 まあ、よく新宿区役所の建築課が許可しましたねこんな計画。 吹き抜けが多用されてさすが高級物件と思いましたが、バルコニーの反対側は土に埋もれてるわけですから、吹き抜けは絶対に必要なのですね。 |
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| No.28 |
93戸に対して74台分の駐車場はこのご時世まあまあでしょうか？敷地にゆとりがあるので。
台地の斜面に建てたマンションで思い浮かぶのはフォレストテラス鳥居坂（地下３階扱い）ですが、ここは敷地が広いのでどんな感じになるでしょうか。 現地見ましたが結構な高低差ですね。 
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| No.29 |
>>25 匿名さん
戦前からの歴史をもつ付属施設や、地元住民が田中角栄に陳情して守った御禁止山の風景を成す竹林も破壊したので残したとは言えませんね ただの近隣住民なので感覚が違うのかもしれませんが、歴史ある落合バッケの風景を潰しておいて「歴史ある高級住宅街」「おとめ山の文化」なんて標榜して売りに出すと思うとゾッとします。そういえば絵画館や富士見坂の景観を台無しにしたのも住友でしたね。 |
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| No.30 |
同地の昭和5年頃の写真だそうです
上皇様はじめ皇族方が過ごされた寄宿舎群も本館以外壊されてしまいましたね… 日立もろくに手入れしていなかったのでここ数年は廃墟化してましたが 
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| No.31 |
> 上皇さま（平成天皇）も生活された・・・
戦前なら不敬罪で捕まってるね。 まだ御存命だし。 |
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| No.32 |
>>30
解体前までは山手線で高田馬場から目白に向かう時に見えた景色ですね。 その佇まいが消えたのは本当に残念です。 御留山公園を東西に分断して建っているのも住友のグランドヒルズ目白御留山。 本当に住友の環境破壊は許せません。 |
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| No.33 |
現地知ってる人ならわかるけどここは道路がよくない。
奥まってるし駐車場入口まで何度も角を曲がるしアップダウンもあるし西に行くと階段。ある種の袋小路。そもそも目白通りから近衛町へ入るのも出るのもひと苦労。新目白通りからだと猛烈な急坂を登ることになるし。 ここに高級住宅93戸、駐車場74台。自家用車以外にもタクシーや宅配車両の出入りがあるからカオス化必至。なんで高田馬場側にサブエントランス作らなかったんだろう。元々近衛町は戸建て屋敷の街だからすでにマンションが増えて過飽和状態だよ。 |
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| No.34 |
ここも、「愉快なお隣さん」＝ハードコア近隣住民クレーマーがキツそうですね。
初心者マークの方が連続投稿してるとこ見ると。 |
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| No.35 |
完成が2023年春ということは販売開始はオリンピックが終わってからですね。
その頃の経済状況はどうなっていることやら。 |
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| No.36 |
住友、住友というけど、この辺の昔からのお金持ちは、みんな住友グループで働いている、もしくは、住友家と姻戚関係にあるご家庭ばかりですけど。だから、変なものは建てないでしょう。
下落合・目白・中落合シティハウスしかり。 グランドヒルズ下落合しかり。 |
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| No.37 |
>>36
べつに住友村ではない。 三井は最高峰のパークマンション2棟、パークコート2棟。 三菱も億ションの目白近衛町がある。 東急はドレッセとドエルパレステージの2棟。 この場所は三井にやってほしかった。。。 |
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| No.38 |
三井は三井さんがいたからです。
彫刻家の方。 三菱はいない。 住友家関連は多いです。 |
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| No.39 |
高田馬場から目白に向かう場合は半世紀前からあるUR高田馬場住宅が視界を遮っているのでは？
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| No.40 |
ここにしてもガーデンヒルズにしても南側の眺望は良くないですよ。高田馬場ですから。
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| No.41 |
この間取りの広さと敷地の贅沢な使い方を見ると
ラトゥールだね 車寄せも広くとってあるし代官山みたいな威圧感があるエントランスになるんじゃないの |
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| No.42 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.43 |
こんな感じらしいですよ
あくまで予定は未定状態ですね |
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| No.44 |
この通りできたら高級感ありますね
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| No.45 |
エントランスかっこいいですね
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| No.46 |
>>45 匿名さん
傾斜地脱法マンションですね。 第一種低層住居専用地域に実質的に7階建て。 黒とガラスの外見はこの場所に似合いません。 さすが住友の悪趣味センス。 せめて自社のガーデンヒルズと統一感持たせろと思う。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
わざわざ吹抜けを設けているようなので採光窓付の内廊下では？
超ナロースパンは残念だが。 |
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| No.49 |
いま風でいい感じですね！
結局のところ通常の分譲ですか？ 定期借地権？。。賃貸？。。 通常の分譲なら即買います。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
確かにガーデンヒルズは平置き駐車場も多く、エレベーターも多く、理想的なマンション。今の時代、ガーデンヒルズレベルのマンションは建てられない。
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| No.54 |
子育てを考えたときに、自宅がみどりを盛大にはぎ取った上に、地下5階で建築規制をすり抜けたマンションだっていうのはけっこうハンデかな。子供をESGに進ませようとした場合、家庭の哲学の根底が揺らいでしまう。お隣の公園を借景にして「緑豊かな」とか詠っちゃうだろな。
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| No.55 |
45の図面を見ると、地上２階と言いつつ実際に近衛町側から見えるのは最上階だけ。エントランスもここにある。
目白クラブ本館からの見え方に配慮したようだ。 それにしても地下５階はすごい。エントランス入ってエレベーターで６層下る感覚ってどうなのだろう。隣地を買収して低層部にサブエントランスを作れなかったのか。高田馬場駅へ近くなるのに。 吹き抜けは地下２階から地上２階の４層だが、一番下だと光はまったく入らないだろう。 |
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| No.56 |
>>46 匿名さん
多分場所的にも分譲企画するならグランドヒルズ でもグランドヒルズならこんな尖った建築にはしないと思う 他にも同じ時期にグランドヒルズ立ててるんだから 部材も考えればいつもの系統に落ち着くはず こここ予想の雰囲気はほぼ代官山ラトゥールと似てると思う だから自分の予想は賃貸ラトゥールだと思う まぁ自分で払わない経費落としの賃料だから、駅からの導線なんて気にしないでタクシー、運転手付きとかを想定してるんでしょ 分譲なら高田馬場側にもサブエントランス作って駅近にするだろうし |
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| No.57 |
>>45 さんの図面を見ると、地下4階のおとめ山公園側に歩行者・自転車通路と記載があるので、サブエントランスがありそうですね。こちらなら少しは高田馬場が近いでしょうか。
あと各階の共用施設とだけ記載があるところがもしかしたら各階ゴミ置き場の可能性あるかもしれませんね。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
敷地ほとんど削っちゃったね
由緒ある土地なのに無残なものだ |
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| No.61 |
ここはハザードマップにかかってるんですけど、削って固めたらハザードマップから外れるんですかね？
バウス御留山はハザード上なのに値段が高いんですよね。ここも高いのかなぁ… |
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| No.62 |
>>61 匿名さん
ここは建物自体が土止めみたいなものだからハザードは解除されるんじゃない？ こういう崖地マンションって脱法だと叩かれるけど、意外と安全面ではいいのかも。もちろんちゃんと工事していたらの話だよ。 |
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| No.63 |
新宿区の資料がありました。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272667.pdf |
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| No.64 |
反対運動のサイトがあったのですね。
「目白ヶ丘幼稚園周辺の交通安全・環境を守る会 」 https://shimoochiai2kankyomamoru.jimdosite.com/ 新日本建設の「たぬきの森」計画の時は大盛り上がりだったのに、こちらは鳴かず飛ばず。 訴えかけ方の違いでしょうか。 それとも住友＋日立という大企業絡みなのでメディアが取り上げなかった？ 台地をまるごと削り取ってしまう地下5階建てなんて、たぬきの森よりも適法性に疑義がある計画だと素人目には思えますけどね。 |
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| No.65 |
私事ながら、先日竹田助雄氏がおとめ山公園開園の経緯を記した「御禁止山 私の落合町山川記」を読みました。
地元の印刷工場長の筆者が大蔵省の寮建設に文化人・住民・政治家・メディアの総力をあげて立ち向かう姿に感動しました。 こういった先人たちの途方もない尽力で守られた緑を破壊した上で商売に使う日立・住友。ここの関係者や入居者がいかに地域に尽くしていようと、ここまで先人や地域住民を侮辱した以上おとめ山を名乗る事だけはしないでほしいし、感情的にはおとめ山公園に入らないでいただきたいくらいです。 |
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| No.66 |
もう一つ知った事ですが、同地は昭和二十八年に日立が学習院側から譲り受けた土地だそうです。
それを堂々と破壊してカネにするという日立根性には敬服します。 それにしても一昔前なら学習院の学生や教授が反対運動しそうなものですが... |
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| No.67 |
日立は企業としての節度よりもカネだったのでしょう。
そこへ学習院や皇室と独特のコネクションがあるらしい住友が組んだという、この土地にとっては何とも言えない成りゆき。 ガラス張りのチャチいマンションが数年後に完成します。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
売ったのは社員寮だった部分ですね。
社員寮はあちこちにあるので、違う場所の寮を高層化等で敷地を節約して目白は閉鎖したんですよ。 社内では無駄を徹底的に省こうとしてますから、余計な施設はどんどん売却してカネにしています。 保養所なんか昔はたくさんありましたが、今はほとんど残ってません。 目白クラブは家族で食事したことありますが、貴賓室みたいな個室で豪華なフルコースを食べてワインを飲んでも1万円しません。 社員ですから。 |
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| No.70 |
>>69
日立は売却したんじゃなく定期借地権を設定したんだよ。 形式上は学習院や皇室に配慮したことにした。 それにしても現地を見ると酷い有様だね、高台がまるごと消えてる。これで地下5階なんて詭弁だよ。 |
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| No.71 |
“平成天皇”とはなんと不敬で非常識な。
諡号は崩御の後のものであってご健在の時には大変不吉で失礼極まります。 常識知らずも甚だしい。 |
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| No.72 |
>71
諡号じゃなく追号じゃね？ネトウヨさんw |
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| No.73 |
このあたりだと、住友は信用あるからね。
住友家との親戚だらけ。 少し前なら住友村と言っても過言じゃなかった。 だから、住友系のマンション多いだろ。 元々の金持ちが斜陽で等価交換したマンション。 三井もある程度。 三菱系は少ない。 大島子爵の土地も、大東京飯店オーナー(歌舞伎町華僑の3ボスの１人）から訳のわからんデベのマンションになったろう。 朝から白いロールスで出勤していたなぁ～。 ゴルフの打ちっぱなしまであった大邸宅。 みんな元々の土地持ちの関係筋のマンションが建つ。 |
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| No.74 |
ワンルームや2LDKみたいな中途半端なマンションは要りません。場所を考えてください。
メゾネットなどの広さや目白界隈でリッチな方々が納得して入れる建物をお願いします。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
工事は進んでますがその後の情報は途絶えてますね。
本当に分譲するのかしら。 |
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| No.77 |
ここら辺だとグランドヒルズ目白御留山が一番高級だけどそれを超える物件になるかね？
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| No.78 |
先日、日立目白クラブ内のレストランにある貴賓室を予約しようと電話したら新型コロナの関係で年内休業がっかり。
ここにあった元日立寮は古いし耐震補強などしたらペイしないから売却して正解じゃないかな。いつまでも不良債権持っていてもね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
その後、ここの土地の新情報はだれか知りませんか？
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| No.81 |
工事は着々と進んでるけど販売は来年半ばからじゃないかな。
来年3月になって、やっと完成2年前になるわけだから。 |
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| No.82 |
もしもココを真子様ご夫妻が購入したら話題になるでしょうね。
スミフには過去にも実績があるので、あり得ない話ではないと思いますが。 |
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| No.83 |
今年はこちらの分譲が始まるでしょう。
都内屈指の高級物件間違いなし。 野次馬として見守りたいと思います。 |
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| No.84 |
近衛町グランドキャニオン。
崖の上にチラリと見えるのが日立目白クラブの本館です。 ここから地下5階地上2階建ての建設が始まります。 
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| No.85 |
ラトゥールになるって聞いたが
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
まあこういう難しい構造のマンションだから完成後もいろいろあるだろうし、土地所有者の日立も70年後に揉めるのは嫌だろうから、スミフがずっと所有して賃貸にするのは得策かもしれないね。芸能人がひっそり住むには意外といい場所なんじゃない？
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| No.89 |
現在、賃貸に住んでいて、これまでいくつかのラ・トゥールも転居先の候補に挙がってきたが、ラ・トゥールは定借3年契約（更新可）ってのがネックで候補から外れるんだよな。更新時にガンガン値上げしてくるらしいし。
まあ、そんなことを心配する層は相手にしていないということだろうが。 |
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| No.90 |
ラ・トゥールなどの賃貸だったら残念だな
やっぱり借地権という情報は間違いないのかな？ ７０平米、ほどほど手が届きそうな所有権だったらうれしいなあ |
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| No.91 |
ここなら、オーケーストアまで徒歩圏内ですね。
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| No.92 |
第６８回新宿区景観まちづくり審議会の資料によれば、
＜設計概要＞ 敷地面積：8180.27平米 建築面積：4029.84平米 延床面積：20834.82平米 占有面積帯：93平米～287平米 とある。 最低93平米ということになるかと思われるため、庶民には手が届かない間取りになりそう。 賃貸だったら家賃50万～150万円くらいかな...分譲にしても1億の前半では買えないだろう（定借でなかったら2億超かな）。 |
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| No.93 |
その後ここの物件進捗情報だれか知ってたら教えてくださーい。
また、その他周辺で屋内車庫で建てそうな未公開マンション情報があれば教えてくださーい。 |
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| No.94 |
この物件なにも正確な情報がでてこないね
住友不動産は方向性が決まってないのかしら |
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| No.95 |
近くの公団の団地は、そろそろ建替時期だと思うのですが、どなたか建替計画等の
情報ご存知ないですか。 |
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| No.96 |
分譲ではなく、賃貸住宅であることは間違いないみたいですね。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190172_011.html |
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| No.97 |
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| No.98 |
賃貸で93戸ですか。一戸あたりの広さが凄いことになりそうですね。
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| No.99 |
>>95 匿名さん
公団の団地ではなく東京都住宅供給公社が分譲した共同住宅です。 築52年経過している旧耐震基準の建物です。耐震診断済みですが耐震補強工事は行っていないはずです。必要がなかったのかは不明です。 こちらは建築時に特定街区の指定を受けて容積率が割増されてます。本来なら準工業地域・容積200％ですがそれ以上の規模があります。 ですので他の古い団地やマンション建替のように「余っている容積分の部屋を販売してコスト回収」が不可能。 おそらく修繕しながら行ける所まで行くのでしょう。現在2LDKの中古が3000万円程度で取引されています。15年住んだらじゅうぶん元を取れる感じでしょうか。 |
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| No.100 |
ここは、賃貸です。93戸。
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| No.101 |
竣工まであと1年。
募集が始まるのは半年前くらいでしょうかね。 |
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| No.102 |
「ラ・トゥール目白御留山」のようですね。
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| No.103 |
最小のお部屋が100平米～とは余裕がすごい。賃料がおいくら位になるのか楽しみですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/ |
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| No.104 |
>>103 マンコミュファンさん
＞総戸数92戸(広告対象外住戸80戸含む) って書いてありますが。80戸は一括で借り手が決まってるのでしょうかね。 それともスミフ以外の業者が募集する？ ケン・コーポレーションとか。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
どんな天上人が住むんだろう。
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| No.108 |
専有面積 101.82㎡～311.54㎡
今どきの戸建ての敷地より広いですね。 311㎡はラ・トゥール全部の中でも最大面積かも知れません。 土地柄は良いものの千代田区港区でもない下落合。 高級賃貸に長けている住友ならではですね。 |
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| No.109 |
外の幕が一部外れて、外観が見えてきましたね。
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| No.110 |
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| No.111 |
311.54平米、賃料340万円。
さらに保証料1年目30%～。 ふっ、円安だし安いアルね♪ なんてね |
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| No.112 |
>>111 通りがかりさん
意外に高くないんですね。びっくりです。 それはそうと、分譲マンション検討板にあるこのスレッド、完全賃貸物件なのに消されないどころか公式HPの追加など情報アップデートに対応してるｗ サイト管理者側もここでの情報交換を認めているんですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 名無しさん
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿には中古で流通している部屋がありますが、これは元の地権者が取得したものを売却した分です。 こちら目白御留山は地権者がいない、というかそもそも借地の上にスミフ100％出資で建てるので全部の部屋が賃貸になります。 |
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| No.115 |
さすがにこのスパンで3住戸だけというのは迫力がある
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| No.116 |
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| No.117 |
山手線の車窓から見えるようになりました。ガラス張りのフォルムが目立ちます。
新宿から池袋に向かって線路東側のガーデンヒルズと西側のここ、両方で「ここからが目白。部外者立ち入り禁止」と言わんばかりの圧倒的区切り感が漂ってます。 |
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| No.118 |
広告対象外住戸がほぼ占めているということは一般販売は１０戸くらいになるんでしょうか？
広告対象外というのは事業者住戸とは違いがあるのでしょうか？ 分譲と賃貸と両方あるマンションはトラブルが多いと聞きます。これだけ分譲以外の住戸が多いと将来の売却にも影響が出来るというのは 懸念されます。 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
このスレは分譲板にありますが本物件は全戸賃貸ですよ。 |
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| No.120 |
配達行ったら本社の方がいて、ずっと入口の前で仁王立ちしてて入れなかったので、｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣って優しく言ったら、｢おい?お前誰のおかげで入れると思ってんだ！二度と入るな?｣って逆ギレされました。
これは私が悪いのかな？ |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
本社の人って分かってるシチュエーションもよく分からないけど、額面通りに受け取ったとして、自分なら、会社と名前聞いて、会社の見解だと思っていいいですか？弊社の配達は受け付けなくなりますので、配達があった際は弊社まで取りに来るように住人に通達してください。 って言って帰るな。 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
警備員じゃなく社員？ 社員がいたなら入居者のVIPか有名人の引っ越し日だったのかな？（他のラトゥールだと社員が待機するのはそういう日だけ） 外構工事の頃から現場作業員も警備員も妙にピリピリムードだったけど、よほどの誰がが入るのかも。 |
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| No.123 |
>>120さん
>>本社の方 事情があったかわかりませんが、122さんが言うように有名人の引っ越し日だったらピリピリムードだったかもしれませんね。 配達ということはUberさんですか？ ｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣と言われたらいい気持ちはしないかもしれないです。 |
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| No.124 |
なんでこんな池袋と高田馬場に挟まれた場所にこんな高い金払わないかんのか
目白って過大評価されすぎでしょ 歴史的経緯とか学習院みたいなカス私大なんて今どきなんの意味もないし 強いて言えばエーグルドゥースとカフェクーポラが近いくらいしか利点がない |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
エーグルやクーポラみたいなレベルの店を「利点」と言ってる時点で価値観が目白の人と違うんですよ。どぞ、港区でも目黒区でもお好きなところへ。 |
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| No.126 |
蕎麦おさめが西麻布から移転してくるね。エーグルドゥース近くの古民家。
いい店が増えてきて嬉しい。 |
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| No.127 |
>>124 匿名さん
カス私大とは、国立大学ってそんな凄いか？ あなた実態を知らない田舎者。東京大学は確かに分かるけどそれ以外は、イソップ童話の酸っぱい葡萄大学ですよ。チャレンジすら出来なかった受験生が進学します。 |
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| No.128 |
富裕層が経費で借りていろんな事に使うんだろうね?
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| No.129 |
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| No.130 |
すみません、こちらのマンションの総戸数は92戸のようですが、(広告対象外住戸78戸含む)とはどういった意味ですか？
実質の販売戸数が14戸のみということでしょうか？ また広告対象外の住戸はどのような方が入居されるのでしょう？ |
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| No.131 |
蕎麦おさめさん美味しかったです。
鰻のぞろ芽さんも。 次は鮨おざきさんに伺ってみます。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
A-Fタイプとかかなり廊下が長いですね。
収納がその分多くなっているようですが、 果たして住みやすいのかどうかが想像つかないです。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
専有面積 128.92㎡～165.16㎡
賃料 799,000円～1,480,000円 新宿区のプレミアムアドレスにしては異例の安さですね。 やはり車でのアクセスが不便なのがネックでしょうか。 あとは高田馬場駅徒歩ルート上にさかえ通りがあることとか。 |
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| No.136 |
良い感じのお部屋ですし
山手線を使える良い場所でもあるんですが、 キッチンからリビングを見渡せないのが少し気になるところでした。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
公式サイトでは共用施設の利用時間も表示されていておりますが、どの施設も常識的な時間設定で安心感がありました。
例を挙げるとパーティルームは20時まで、テラスに至っては15時までなので利用者の騒音による苦情は出ることがなさそうですね。 |
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| No.140 |
このクラスだと自分らで料理しないんですね、、
確かにそういった方々が住むマンションなのであれば、 オープンキッチンはむしろ不要ですね。 |
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