ラ・トゥール目白御留山

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

日立目白クラブ（旧学習院昭和寮）の敷地の一部が住友不動産によってマンションに生まれ変わります。

上皇さま（平成天皇）も生活された学習院の寮跡地。
近衛町邸宅街の中心。
広大な区立御留山公園を西に見下ろす高台。
山手線目白駅より8分、東西線・山手線高田馬場駅より6分。
歴史と風格、そして利便性をも兼ね備えた唯一無二の立地。

検討者・ご近所の皆さまと情報交換をお願い致します。

ラ・トゥール目白御留山

地　　名　　東京都新宿区下落合2-406-53他
住居表示　　東京都新宿区下落合2-13
交　　通　　JR山手線目白駅徒歩8分、東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩6分

用　　途　　共同住宅
構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上2階地下5階建

延床面積　　20834.82 ㎡
建築面積　　 4029.84 ㎡
敷地面積　　 8180.27 ㎡

建築主　　住友不動産株式会社
設計者　　前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者　　前田建設工業株式会社東京建築支店

着工予定　　2019/11/15
完成予定　　2023/03/31

[101: 匿名さん]

竣工まであと1年。
募集が始まるのは半年前くらいでしょうかね。

[102: マンション検討中さん]

「ラ・トゥール目白御留山」のようですね。

[103: マンコミュファンさん]

最小のお部屋が100平米～とは余裕がすごい。賃料がおいくら位になるのか楽しみですね。
https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

[104: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん

＞総戸数92戸(広告対象外住戸80戸含む)
って書いてありますが。80戸は一括で借り手が決まってるのでしょうかね。
それともスミフ以外の業者が募集する？　ケン・コーポレーションとか。

[105: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-latour.jp/mejiro/

やっぱり賃貸なんだ、、

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

２つ前のレスくらい読めよ

　

[107: 匿名さん]

どんな天上人が住むんだろう。

[108: 口コミ知りたいさん]

専有面積 101.82㎡～311.54㎡
今どきの戸建ての敷地より広いですね。
311㎡はラ・トゥール全部の中でも最大面積かも知れません。

土地柄は良いものの千代田区港区でもない下落合。
高級賃貸に長けている住友ならではですね。

[109: 通りがかり]

外の幕が一部外れて、外観が見えてきましたね。

[110: 周辺住民さん]

>>109 通りがかりさん

先週撮影したものです。
下から見ると存在感があります。

[111: 通りがかり]

311.54平米、賃料340万円。
さらに保証料1年目30%～。
ふっ、円安だし安いアルね♪　なんてね

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

意外に高くないんですね。びっくりです。

それはそうと、分譲マンション検討板にあるこのスレッド、完全賃貸物件なのに消されないどころか公式HPの追加など情報アップデートに対応してるｗ
サイト管理者側もここでの情報交換を認めているんですね。

[113: 名無しさん]

>>105 マンション検討中さん

そもそもラトゥールで分譲とかこれまであるんでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>113 名無しさん

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿には中古で流通している部屋がありますが、これは元の地権者が取得したものを売却した分です。
こちら目白御留山は地権者がいない、というかそもそも借地の上にスミフ100％出資で建てるので全部の部屋が賃貸になります。

[115: ご近所さん]

さすがにこのスパンで3住戸だけというのは迫力がある

[116: ご近所さん]

>>115 ご近所さん
間違えた
この棟は西向きで公園側が正面だから、見えてる3つの窓は1軒の住戸の側面だ　すごすぎw
この南西角って賃料どれくらいなのか興味がある

[117: 匿名さん]

山手線の車窓から見えるようになりました。ガラス張りのフォルムが目立ちます。
新宿から池袋に向かって線路東側のガーデンヒルズと西側のここ、両方で「ここからが目白。部外者立ち入り禁止」と言わんばかりの圧倒的区切り感が漂ってます。

[118: 匿名さん]

広告対象外住戸がほぼ占めているということは一般販売は１０戸くらいになるんでしょうか？
広告対象外というのは事業者住戸とは違いがあるのでしょうか？
分譲と賃貸と両方あるマンションはトラブルが多いと聞きます。これだけ分譲以外の住戸が多いと将来の売却にも影響が出来るというのは
懸念されます。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
このスレは分譲板にありますが本物件は全戸賃貸ですよ。

[120: 匿名さん]

配達行ったら本社の方がいて、ずっと入口の前で仁王立ちしてて入れなかったので、｢あまり入口の所に立たないでもらってもいいですか？｣って優しく言ったら、｢おい?お前誰のおかげで入れると思ってんだ！二度と入るな?｣って逆ギレされました。

これは私が悪いのかな？